Den nye føderale lov om boligforvaltning om oprettelse af mere effektive og fleksible metoder, der tager højde for husstanden i vores land, blev vedtaget i 2007. Et af hovedmålene med denne lov er at skabe et solidt økonomisk grundlag for at støtte alle regioner i Rusland i at flytte borgerne fra en nødsituation og faldet boligmasse.
Hvad er nedrivningen af faldne boliger? Om det yderligere.
Eksistensen af de fleste faldfærdige huse bestemmes nu normalt af omkostningerne til kommunistisk byggeri og en planlagt økonomi: de siger, at de dårligt byggede og reparerede ved hjælp af forældede teknologier, hvilket bidrog til den hurtige og samlede forringelse af boligmassen. Derudover har den konstante oplevede mangel på normale fulde boliger i landet givet anledning til enorme køer, som tvang ikke kun til at bygge nye boliger, men til at gendanne og lappe den gamle. Indtil videre har op til 10% af landets boligmasse ifølge eksperter en nødsituation, ifølge eksperter, men det skal huskes, at de huse, der tidligere blev identificeret som faldne, ikke er med i dette nummer. Den nuværende lovgivning definerer ikke, hvad der skal overvejes bolig i lav kvalitet, og der er ingen erstatning for en sådan fond.
I hvilke tilfælde er nedrivning af faldne boliger nødvendigt?
Flytningsbetingelser
Specielt autoriserede myndigheder indgik i fortegnelsen over farlige nødsituationer i de lejlighedsbygninger, der har brug for det, og beboerne afregnes efter de i loven definerede betingelser. I henhold til bestemmelserne i den russiske føderations boligkode skal genbosættelse foretages fra nødboliger, som anerkendes som sådan af de autoriserede organer i den rækkefølge, der er fastlagt af de regionale myndigheder. Svigt er lejligheder, værelser, værelser, bygninger og andre strukturer, hvor bærende strukturer udgør en fare for beboernes helbred og liv ved videre anvendelse.
I den nylige fortid var andelen af afskrivninger, hvormed en bolig blev anerkendt som faldet, 35% af den oprindelige tilstand af bærende strukturer for træhuse og 30% for mursten eller stenbygninger. Husbygning er karakteriseret som nødsituation på grundlag af en undersøgelse foretaget af en speciel organisation og konklusionen om, at den udsteder. Nedrivning af faldne boliger er nu meget almindeligt.
Hvem kan genbosættes?
Beboere i boligblokke, der er opført i registeret over farlige boliger, er berettigede til genbosættelse. Ved lov garanteres borgerne flytning til en tilsvarende type boliger. Der er en specifik liste over nedrivning af faldne boliger.
Ejere af nødboliger:
- statslige eller kommunale myndigheder bør foreslå uafhængig nedrivning eller genopbygning af bygningen;
- i tilfælde af, at der er planlagt byudvikling på bygningens sted, har ejeren først og fremmest retten til at bygge et nyt anlæg.
Ejeren skal træffe den endelige beslutning inden for seks måneder fra anerkendelsesøjeblikket om, at nedrivning af nedfældede og faldfærdige boliger er nødvendige.
Lovgivning om nødboliger
Alle love i Den Russiske Føderation er rettet mod at sikre russiske borgeres sikkerhed. Den vigtigste lovgivningsmæssige retsakt, der regulerer disse spørgsmål og handler på statens territorium, er boligkoden, på grundlag af hvilken der udvikles forskellige programmer, normative og andre retsakter, som bidrager til at løse problemerne med genbosættelse af nødfarlig boligmasse.
Nedrivning af faldne boliger i Moskva udføres regelmæssigt.
Boliglovgivning
Boligkodeksen fastslår, at ejere af en boligfond, der er anerkendt som nødsituation, har ret til at stole på erstatning for skader og kompensation for de anslåede husomkostninger.
Derudover har ejerne ret til at modtage en del af kompensationen i form af det til rådighed beboelsesareal og forskellen på en anden måde at erstatte. For borgere, der bor i nødsituationer under sociale lejeaftaler, garanterer loven genbosættelse i komfortable boliger, der har samme kategori under nedrivningsprogrammet.
Forbundslov nr. 185
For at opnå dramatiske ændringer i situationen med nødboliger blev loven fra Den Russiske Føderation "Om fonden for bistand til reform af boliger og kommunale tjenester" offentliggjort. I lovens artikel 16 henvises der til dannelse af et adresseprogram til genbosættelse af beboere, der bor i nødboliger. Projektet er afhængig af midler og bistand fra regionerne, som også er nødt til at udvikle planer for at tackle spørgsmål om farlige boliger. Den nævnte lov om nødboliger ændrer ikke rækkefølgen af genbosættelse, men understreger, at processen skal udføres i nøje overensstemmelse med statslovgivningen og planen for nedrivning af faldne boliger.
Interagency Commission
Den interdepartementale kommission, der har foretaget en inspektion af boligarealet i overensstemmelse med loven, afgiver en konklusion om det tilrådeligt at indføre objektet i registeret over nødboliger. Kommissionen oprettes på grundlag af regeringsbeslutning (PP) nr. 47 (28. maj 2006). Følgende dokumenter er udarbejdet af den interdepartementale kommission, der vurderer bygningers og konstruktions tilstand: en inspektionshandling af lokalerne samt en rapport om muligheden for, at borgerne bor i det. Hvis huset anerkendes som behov for genopbygning eller faldne boliger til nedrivning, skal Kommissionen senest dagen efter beslutningen om at underrette alle interesserede ejere.
Genbosættelsesproces
I henhold til loven refunderes ejere af nødboliger for værdien af ejendommen og tab, der er opstået i forbindelse med genbosættelsen.
Genbosættelse kan udføres på to måder:
- I dette tilfælde accepterer ejeren at modtage en anden bolig, dette vil blive taget i betragtning som en del af kompensationen. Efter afslutningen af kontrakten for frigivelse af ejendom skal ejeren forlade huset inden seks måneder fra underskrivelsesdatoen, medmindre andet er fastsat i kontrakten.
- Ejeren får mængden af materiel kompensation, hvis størrelse svarer til markedsværdien af boligen og en del af den fælles ejendom. Derudover kompenseres udgifterne til at flytte, midlertidigt ophold i en lejet lejlighed, udgifter til at finde nye boliger og andre lignende udgifter. Efter betaling af fuld erstatning til ejeren er han forpligtet til at forlade lokalerne også inden for seks måneder fra datoen for underskrivelsen.
Lejere af sociale boliger har komfortable lokaler. Alle situationer med tvangsudsendelse løses kun under en retssag. Når man flytter beboere i et nødhus, er boliger en uundværlig betingelse i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation.
Slum Housing Demolition Program
På grundlag af føderal lov nr. 185 bør hver region udvikle et lokalt handlingsprogram, der præciserer algoritmen til nedrivning af nødstilfælde og nedfældede boliger. Programmet finansieres over det føderale budget i overensstemmelse med de godkendte planer.
Resultatet af gennemførelsen af genbosættelsesplaner i det foregående år kunne ikke prale af nogen region. Der var ingen ændringer i lovgivningen i år, så finansieringen foregår på samme måde, og resultaterne af aktiviteterne opsummeres først i januar 2018.
Nedrivningsplan
Hver region i Den Russiske Føderation har sit eget genbosættelsesprogram. Som regel tages det i to år.
I henhold til generelle regler er den første nedrivning underlagt nedfaldne boliger, som blev anerkendt som sådan indtil 2012. Plusset med en sådan nedrivningsplan er, at myndighederne allerede i forvejen bygger nye huse til genbosættelse.
I Moskva er nedrivningsplanen som følger - programmet til nedrivning af "Khrushchev" fra 1959-1966 blev vedtaget.
Det er betinget opdelt i to faser:
- Nedrivning af huse.
- Renovering af boligudvikling, der allerede findes.
I stedet for de oprindeligt planlagte datoer (2016) “flyttede” hovedstadens myndigheder gennemførelsen af programaktiviteter indtil 2017. Indtil videre er der kun få områder, der er afgjort.