Kadastral værdi bruges i beregningen af ejendomsskat. Størrelsen bestemmes udelukkende af matrikelingeniører under hensyntagen til anlæggets tekniske parametre. I dette tilfælde tages ikke hensyn til markedsprisen, placeringsnyancer, infrastruktur eller andre vigtige parametre, der påvirker den faktiske værdi af objektet. Derfor står ejendomsejere ofte overfor det faktum, at matrikkelprisen er for høj. Som et resultat kræves et fald i matrikelværdien af jordgrunden. Proceduren kan udføres på grundlag af en ansøgning indgivet til den føderale tjeneste for statsregistrering eller gennem en domstol.
Hvordan beregnes indikatoren?
Proceduren udføres af staten, derfor er matrikelingeniører involveret i dette. Processen har nogle funktioner:
- afholdes hvert 5. år, så denne værdi ændres regelmæssigt;
- tilladt på initiativ af Rosreestr at foretage en vurdering oftere;
- matrikelindikator påvirker markedsprisen for fast ejendom;
- dens bestemmelse tager ikke højde for vigtige indikatorer som infrastruktur eller værdi for potentielle købere.
På grund af matrikelindikatoren beregnes ejendomsskat, derfor står ejendomsejere ofte overfor det faktum, at de på grund af de høje omkostninger skal betale et betydeligt beløb til budgettet. Derfor er der behov for en reduktion i matrikelværdien af jorden.
Nuancer af skatteberegning
Ejendomsskat er regionalt, så midler fordeles til det lokale budget. Der betales et gebyr af alle borgere og virksomheder, der ejer jord. Det kan købes, begavet eller nedarves. Hvert år er det påkrævet at betale 0,3% af matrikelværdien af dette objekt.
Kvitteringer sendes til borgerne på bopæl, så bare betal penge. Virksomheder skal uafhængigt beregne og overføre midler til budgettet. På samme tid overvejer borgere og virksomheder ofte at reducere matrikelværdien af en jordgrund. Retspraksis viser, at hvis du udarbejder bevis for, at denne værdi er overvurderet, så kan du stole på en prisnedsættelse.
Hvorfor er prisen steget?
Den cadastrale standardværdi skal være omtrent lig med markedsindikatoren, men i praksis viser det sig ofte, at disse værdier er helt forskellige. Ofte er matriksværdien 4 eller 5 gange højere end markedsværdien. Under sådanne betingelser skal ejerne betale et virkelig betydeligt skat. Dette fører til det faktum, at de ønsker at reducere jordens cadastrale værdi.
Ved bestemmelse af markedsværdien tages der hensyn til prisen på lignende objekter, status på ejendomsmarkedet og faktorer, der er vigtige for den direkte køber. Ved beregning af matriksværdien tager ingeniører hensyn til følgende kriterier:
- tiltrækning af det eksisterende territorium til investering;
- placering af anlægget;
- udsigter til udvikling af eksisterende infrastruktur.
En komplet liste over disse kriterier er opført i særlige retningslinjer, som ingeniører bruger.Hvis ejeren af territoriet er sikker på, at prisen på hans fast ejendom er for høj, kan han kræve en revurdering, i henhold til hvilke resultater denne indikator vil blive reduceret. Men en sådan reduktion kan kun opnås, hvis der er tegn på en urimelig høj pris.
Væsentlige uoverensstemmelser er ofte forbundet med fejl foretaget af matrikelingeniører eller endda med forvirring i posterne. Derfor anbefales det oprindeligt at bestille fra Rosreestr et uddrag fra USRN på en jordgrund for at sikre, at alle poster i registreringsdatabasen er pålidelige.
Hvornår falder indikatoren?
Et fald i matrikelværdien af en jordgrund er kun tilladt, hvis visse betingelser er opfyldt. Disse inkluderer:
- der er bevis for, at det frugtbare jordlag var alvorligt beskadiget af forskellige grunde, så udgifterne til jord skulle virkelig reduceres;
- der opstod en sump eller kløft i territoriet;
- ændring i formålet med territoriet
- plotet bliver flere menneskers ejendom;
- naturkatastrofer forekom på territoriet, hvilket førte til forringelse af landets parametre;
- typen af tilladt brug er ændret;
- regeringen udstedte en offentlig servicetjeneste med god grund.
I nærvær af ovennævnte grunde sikres et fald i anvendeligheden af territoriet. Derfor kan der træffes en beslutning om at reducere jordens cadastrale værdi. Men alle sådanne situationer bør officielt bevises, derfor er det påkrævet at overføre eksperterne forskellige handlinger, titeldokumenter, uddrag fra USRN og andre papirer, der bekræfter eksistensen af forskellige grunde til faldet i indikatoren.
Hvem er involveret i processen?
Kun jordsejere kan insistere på at reducere jordens cadastrale værdi. Retspraksis viser, at hvis der er bevis for en forringelse af territoriets parametre, er det muligt at reducere omkostningerne selv med 4 gange.
Hvis værdien igen overvurderes fem år efter omvurderingen, kan ejeren af territoriet indsende en ansøgning om dets gennemgang igen.
Faser af proceduren
Proceduren for reduktion af matriksværdien af en jordgrund betragtes som ganske enkel, da den implementeres i flere på hinanden følgende handlinger. Først skal du bestemme, hvad den cadastrale værdi af det eksisterende sted er, som du kan finde de nødvendige oplysninger på Rosreestr-webstedet eller bestille et uddrag fra USRN.
På institutionens websted kan du endda finde oplysninger om dato og regler for revaluering. Hvis det afsløres, at indikatoren faktisk er ulovligt overdrevet, kan ejeren af territoriet ændre den. Det kræves, at der ansøges om en uafhængig taksator for at reducere jordens matrikelværdi. Prisen for specialtjenester afhænger af territoriets størrelse og andre parametre. Takstmanden udarbejder en særlig rapport, der angiver den faktiske pris på objektet.
Proceduren for reduktion af matriksværdien af en grundgrund indebærer endvidere anvendelse af Rosreestr med en erklæring. Hvis de nødvendige handlinger ikke udføres på grundlag af dette dokument, indgives en retssag for retten.
Det tilrådes at udføre proceduren udelukkende i en situation, hvis den tilgængelige indikator er 30% eller mere højere end den faktiske matrikkelpris. Takstmannens mening er ikke nok, så du skal tiltrække flere eksperter, og alle af dem skal være medlemmer af SRO.
Hvordan udføres processen på en administrativ måde?
Først skal du forsøge at løse problemet ved hjælp af den administrative metode, som en ansøgning med andre dokumenter indsendes til Rosreestr-filialen. For at gøre dette skal du vælge institutionens afdeling på territoriets placering. Funktioner ved processen inkluderer:
- det tilrådes at aftale en aftale på forhånd for ikke at spilde tid på at vente i kø;
- en kompetent erklæring skal udarbejdes korrekt, hvilket angiver behovet for at ændre den etablerede indikator;
- beslutningen om at reducere jordens cadastrale værdi kan være negativ, hvis der ikke er nok bevis for, at denne proces er passende;
- afslaget udføres bestemt skriftligt, og dokumentet viser grundene til en sådan beslutning.
Hvis årsagen til fejlen er forskellige tekniske årsager, kan du, efter at have rettet dem, indsende en anden ansøgning. Under andre omstændigheder skal du indgive en retssag.
Hvilke dokumenter kræves?
Når du bruger den administrative metode, er det påkrævet at overføre visse dokumenter og en applikation til Rosreestr-filialen. Dokumenter til reduktion af matrikelværdien af jorden er som følger:
- korrekt udarbejdet erklæring, og den er dannet på vegne af ejeren eller indehaveren af retten til at bruge territoriet;
- hvis der er flere ejere, udarbejdes dokumentet på vegne af en ejer;
- ansøgerens pas;
- det er tilladt at tiltrække en repræsentant, men det kræves at udarbejde en fuldmagt, der er certificeret af en notar;
- titelpapirer til fast ejendom;
- udtræk fra USRN til webstedet, som kan erstattes af et matrikelt pas, hvis ejerskabet blev udstedt før 2017.
Om nødvendigt kan andre dokumenter anmodes om kompetent omvurdering.
Anvendelsesregler
Oftest har borgere vanskeligheder med at udarbejde en ansøgning om at reducere matrikelværdien af en jordgrund. For at gøre dette skal du bruge formen til den etablerede prøve. Du kan få dette dokument direkte på Rosreestr-filialen eller på institutionens websted.
Det er en erklæring, der overvejes af kommissionsmedlemmer, når de træffer beslutning om muligheden for at ændre matrikelprisen for et objekt. Erklæringen skal indeholde oplysninger:
- personlige oplysninger om ejeren af det territorium, som hans F. I. O. tilhører, bopæl, kontaktoplysninger og oplysninger fra paset;
- teksten angiver en anmodning om at revurdere landet;
- Årsagerne til at ændre indikatoren registreres.
En prøveansøgning til reduktion af matriksværdien af et landgrund kan studeres nedenfor.
Så snart alle dokumenter og ansøgningen er klar, overføres de til Rosreestrs medarbejder. Han giver ansøgeren en kvittering for accept af dokumentationen. Det angiver også datoen, hvor du kan komme til institutionen for at få et skriftligt svar.
Beslutningsdatoer
Beslutningen om, hvorvidt matriksværdien ændres, træffes inden for 7 dage. Hvis der ikke er problemer med dokumenter, og gyldigheden af ansøgerens krav bekræftes, træffes beslutningen af Kommissionen inden for en måned.
Hvis ansøgningen ikke accepteres til behandling, underrettes grunnejeren om årsagerne til denne situation. Det er tilladt at anfægte afslaget inden for 10 dage, som en retssag er indgivet for i retten.
Nuancerne i retssagen
I tilfælde af urimelig afslag fra Rosreestr-medarbejderes side er det muligt at henvende sig til retten med en påstand. Proceduren skal være afsluttet inden 10 dage efter modtagelsen af beslutningen fra Kommissionen. Sagsøgeren vil være ejer af territoriet, og sagsøgte - Rosreestr.
En retssag for at reducere landets cadastrale værdi indgives på Rosreestr-filialens placering. Der er vedlagt andre dokumenter:
- jordvurderingsrapport, på grundlag af hvilken det kan ses, at værdien i Rosreestr er overvurderet;
- bevis for forsøg på at forsøge at løse problemet;
- titel dokumenter til jord;
- ansøgerens pas;
- handlinger til kontrol af territoriet
- skriftlig afvisning af Kommissionen om at ændre indikatoren
- certifikater udstedt af uafhængige bedømmere;
- modtagelse af betaling af told.
Resultaterne af en tidligere bedømmelse af landgrund kan bruges til at reducere matriserens værdi. Det tilrådes at anvende de resultater, der er opnået fra forskellige bedømmere helt, hvilket normalt påvirker retsafgørelsen positivt.
Procedureomkostninger
Hvis du ikke kan reducere indikatoren på en administrativ måde, bliver du nødt til at forberede dig på betydelige omkostninger, da det at gå til domstol kræver følgende omkostninger:
- Tiltrækning af en erfaren advokat - fra 20 tusind rubler;
- betaling for takstertjenester - fra 10 tusind rubler;
- modtagelse af ekstrakt fra USRN - 300 rubler .;
- ændringer til registreringsdatabasen - 350 rubler .;
- betaling af gebyret for indgivelse af en retssag - 300 rubler.
Priser kan variere markant i forskellige regioner, og størrelsen og funktionerne på det eksisterende websted påvirker også omkostningerne.
Hvis retten træffer en positiv beslutning for sagsøgeren, ændres størrelsen på matrikelværdien med magt.
Hvornår træder ændringer i kraft?
Efter en afgørelse truffet af retten eller den direkte Rosreestr, indføres de nødvendige oplysninger i registeret, hvorefter de offentliggøres på institutionens websted. En sådan beslutning træder faktisk i kraft kun seks måneder efter offentliggørelsen af oplysninger. Det er, hvor meget tid der kræves til at opdatere posterne til Rosreestr-specialister, der er medlemmer af revisionsudvalget.
Baseret på de foretagne ændringer foretages genberegning, så ejendomsskatten nedsættes markant. Hvis ansatte i den føderale skattetjeneste ikke blev underrettet om ændringerne, kan du tage et certifikat fra Rosreestr, der indeholder ajourførte oplysninger om matrikkens værdi af webstedet. Derefter genberegnes af skattekontoret.
konklusion
Områdets matriksværdi bruges til at beregne skatten på denne ejendom. Ofte overvurderes denne indikator, derfor er det nødvendigt at reducere den. Proceduren kan udføres administrativt eller gennem en domstol. Retten bør kun kontaktes, hvis afslaget på at ændre betydningen af de ansatte i Rosreestr.
For at afslutte denne proces er det nødvendigt at forberede de nødvendige dokumenter, der forelægges for forbundsregistret eller retten. Det er kun tilladt at udfordre indikatoren, hvis der er tegn på uberettiget overvurdering. For at gøre dette, vil det være nødvendigt at tiltrække takstmenn, der foretager revurdering af fast ejendom og udarbejder en rapport. Ejere af territoriet bør være forberedt på en vis udgift af midler, hvis indikatoren som et resultat af processen reduceres lidt, er proceduren upraktisk.