En transaktion i henhold til Den Russiske Føderations civile kode er en proces, der ændrer eller afslutter en borgeres rettigheder og forpligtelser. Tegn på transaktionen er:
- kun menneskers handlinger kan betragtes som en aftale;
- disse handlinger skal være lovlige;
- disse handlinger er specifikt rettet mod fremkomst, ophør eller ændring af borgerrettigheder;
- formålet med transaktionen er tilfredsstillelse af ejendom og åndelige og moralske behov.
I hvilke tilfælde kræves et notarized transaktionscertifikat? Lad os finde ud af det.
struktur
Begrebet transaktionens sammensætning indebærer eksistensen af et vist sæt omstændigheder, hvis tilstedeværelse er obligatorisk i nogen af transaktionerne, og som et resultat af ændringer og eliminering af dem kan de konsekvenser, som personen havde forventet ved udførelsen af denne transaktion, muligvis ikke forekomme. Den objektive side af transaktionens sammensætning betyder parternes intentioner om at indgå en aftale. Dette er parternes vilje. Det kan være direkte, det vil sige begået af en person mundtligt eller skriftligt, personlig eller indirekte, det vil sige på vegne af en person, der ønsker at foretage en transaktion, fortsætter handlinger, der ikke kan fortolkes på anden måde end som hensigten om at gennemføre transaktionen. De subjektive elementer i transaktionens sammensætning er de omstændigheder, der kendetegner emnerne. Transaktioner med mindreårige diskuteres mere detaljeret i denne artikel.
Hvilke er der?
De er opdelt i typer afhængigt af hvor mange mennesker, der udtrykker et ønske om at deltage i transaktionen. Transaktionen kan således være ensidig, bilateral og multilateral. Der er også en opdeling i arter, afhængigt af om et kontraktsgebyr opkræves, eller om kontraktbetingelserne gennemføres på et gratis grundlag. Det vil sige, det kan betales (betaling ydes ved opfyldelse af kontraktbetingelserne) og tilfredsstillende (forpligtelser i henhold til kontrakten er opfyldt uden betaling og uden nogen form for kompensation for ejendom).
Derudover er transaktioner i henhold til Den Russiske Føderations civile kode opdelt efter tidspunktet for deres forekomst: reelle, det vil sige, de er afsluttet, hvis sagen overføres til en af parterne i transaktionen; konsensus, det vil sige muligheden for deres implementering udføres i det øjeblik, hvor der opnås en aftale om transaktionen. Det kan også være ubegrænset, det vil sige tidspunktet, hvor det træder i kraft, og det tidspunkt, hvor det ophører, og det presserende, med bestemmelsen af det øjeblik, handlingen begynder eller tidspunktet for dens ophør, er ikke defineret.
Transaktioner med mindreårige gennemføres ret ofte.
form
Transaktionsformularen forstås som udtrykket for deltagernes vilje til at gennemføre den. Loven indeholder to sorter: mundtlige og skriftlige. Mundtlig konklusion er under alle omstændigheder mulig under visse betingelser:
- når parternes lov eller aftale ikke nødvendigvis opstod en skriftlig form;
- når gennemførelsen af transaktionen finder sted, når de er afsluttet (undtagelse - transaktioner, der kræver notarisering, samt transaktioner, der anses for ugyldige, hvis de ikke er afsluttet skriftligt);
- indgåelse af transaktionen som udførelse af den skriftlige form for kontrakten, såvel som i nærvær af en aftale mellem parterne om, at udførelse er mulig mundtligt.
Alle andre sager giver mulighed for skriftlig indgåelse af en kontrakt.
Hvordan vedlægges det?
Afslutningen af en enkel skriftlig transaktion gennemføres ved at udarbejde et dokument, der er underskrevet af alle interesserede parter. Der kræves en skriftlig formular:
- ved afslutningen af transaktioner, hvor juridiske enheder deltager;
- ved afslutningen af transaktioner mellem borgere, hvis beløbet er mere end ti mindstelønninger.
Hvis den skriftlige form ikke følges, kan dette fratage parterne muligheden for at bestride, henvise til betingelserne i kontrakten, men dette kan ikke fratage dem retten til at bruge skriftlige eller andre beviser. I nogle tilfælde er enkel skrivning ikke nok, notarcertificering eller statsregistrering af transaktioner er påkrævet. Obligatorisk certificering af en notar er påkrævet i tilfælde af en transaktion, der er relateret til et pant i fast ejendom, sikkerhedsforpligtelser, annuitetsaftaler under udførelsen af levetidsvedligeholdelse, såvel som i tilfælde, hvor dette leveres efter aftale mellem parterne. Statlig registrering er påkrævet for alle transaktioner med jord og anden fast ejendom.
Afslutning af transaktioner med mindreårige
Russisk lov bestemmer, at en mindreårig betragtes som en borger, indtil han når 18 år. Civilloven opdeler mindreårige i to kategorier: mindreårige - børn under 14 år; mindreårige - i alderen 14 til 18 år. Teenagere i den anden gruppe adskiller sig fra den første, idet de får et stort antal rettigheder i tilfælde af indgåelse af civile kontrakter. Ungdom fra 14 til 18 år har ret til at deltage i indgåelsen af transaktioner: De kan selv indgå aftaler, underskrive dokumenter osv. Men alle handlinger af denne art finder sted, hvis der er et skriftligt samtykke fra forældre eller juridiske repræsentanter. Unge borgere har ikke sådanne rettigheder, i stedet udøves disse rettigheder af forælderen eller en anden juridisk repræsentant.
Juridisk repræsentant
Når du foretager transaktioner foretaget af mindreårige, hvor en af deltagerne vil være et barn, skal du først bestemme hans juridiske repræsentant. Det vil sige den person, der rent faktisk vil deltage i transaktionen, og med hvilke dokumenter dette skal bekræftes. Så de juridiske repræsentanter for barnet kan være: mor og far, adoptivforælder, værge (hvis barnet er et lille barn) og administrator (hvis vi taler om unge fra 14 til 18 år). Det er disse borgere, der kan udføre alle juridiske handlinger på barnets vegne.
Bekræftelse af autoritet
Juridiske repræsentanter skal have dokumenter, der beviser eksistensen af sådanne beføjelser. For forældre er dette et pas og fødselsattester for børn. For adoptører er et sådant dokument et adoptionscertifikat. Vogtere og administratorer - dokumenter udstedt af lokale myndigheder. Når man opdrager et barn i en plejefamilie, er det nødvendigt at fremlægge et dokument, der bekræfter overførelsen af barnet til plejefamilien, udstedt af værgemyndigheden. Når et barn er bosiddende i offentlige institutioner, betragtes lederen af denne institution som værge for barnet. Og han kan handle i afdelingens interesse.
fundament
Grundlaget i denne sag er beslutningen fra den relevante myndighed om, at barnet blev placeret i denne institution. Statlig registrering af transaktioner med fast ejendom, registrering af ansøgninger og andre nødvendige dokumenter på vegne af unge under 14 år, udføres af juridiske repræsentanter, de underskriver også kontrakter. Teenagere, i alderen 14 til 18 år, underskriver kontrakter og indsender ansøgninger om statsregistrering af rettigheder alene.
dokumenter
Ud over ovennævnte dokumenter skal der ved registrering af rettigheder leveres andre dokumenter, nemlig:
- dokumenter, der bekræfter autoriteten af den mindreåriges retlige repræsentant;
- dokumenter, der bekræfter mindreåriges aldersgrupper i alderen 14 til 18 år til uafhængigt at disponere over ejendom (afgørelse truffet af en værgemyndighed eller en domstol om, at en mindreårig, der har nået 16 år, er anerkendt som fuldt ud kapabel, samt et ægteskabsattest af mindreårige );
- skriftlig tilladelse fra den juridiske repræsentant til at afslutte transaktionen fra unge i alderen 14 til 18 år
- en skriftlig tilladelse udstedt af værgemyndigheden og forvaltningsmyndighederne om bortskaffelse af juridiske repræsentanter for et barns ejendom under 14 år
- skriftlig tilladelse udstedt af værgemyndighederne til at give samtykke til den juridiske repræsentant for en mindreårig fra 14 til 18 år til at bortskaffe ejendom.
Grundene til ugyldigheden af transaktioner interesserer mange.
Manglende indsendelse af alle udpegede dokumenter indebærer et afslag på at gennemføre registreringsproceduren.
Hvornår kræves samtykke?
Værgemyndigheders samtykke kræves i følgende tilfælde:
- ved leje af ejendom, der tilhører en mindreårig;
- i tilfælde af fremmedgørelse eller overdragelse af barnets ejendom i henhold til en kontrakt til utilstrækkelig brug;
- ved overførsel af ejendom som sikkerhed;
- ved afslag på de rettigheder, der hører til mindreårige;
- i opdelingen af mindreåriges ejendom
- i transaktioner, hvis udførelse vil føre til et fald i barnets ejendom;
- ved fremmedgørelse af den bolig, hvor vogterfamilierne for ejerne af disse lokaler bor, eller de mindre medlemmer af ejerens familie efterlades uden forældrepleje, hvis sådanne personers rettigheder og interesser blev påvirket. Alle underlagsdokumenter til notarisering af transaktionen er også nødvendige efter modtagelse af arven fra barnet eller ejendommen i henhold til en gaveaftale.
forbud
Der er nogle forbud mod transaktioner, der involverer mindreårige. I henhold til russisk lov har værger, trustees, deres hustruer og mænd såvel som nære slægtninge ikke ret til at foretage transaktioner med afdelinger (undtagelsen er overførsel af ejendom til afdelinger i henhold til en gaveaftale eller til fri brug). Proceduren for at afslutte en transaktion skal overholdes uden fejl.
Derudover forbyder loven at repræsentere afdelingernes interesser under transaktioner eller i retssager mellem afdelingen og ægtefællens eller nærmeste pårørende til værgen. For eksempel forbyder loven salg af en lejlighed, der ejes af et barn, som moderen handler for, morens forældre eller hendes andre pårørende. Det viser sig, at det er forbudt at gennemføre besværlige transaktioner i dette tilfælde, uanset om barnet erhverver eller fremmedgør ejendommen. I sådanne situationer er det kun muligt at give. En anden regel er forbuddet mod at give ejendomsrettigheder til juridiske repræsentanter på barnets vegne.
Grundene til ugyldighed af transaktioner vil blive betragtet nedenfor.
invaliditet
Lovgivningen fastlægger grundene, i hvilke tilstedeværende transaktioner, der involverer mindreårige, kan erklæres ugyldige:
- indgåelse af en transaktion med et barn under 14 år
- indgåelse af en transaktion af en teenager i alderen 14 til 18 år i mangel af skriftlig tilladelse fra en forælder eller juridisk repræsentant.
Når der foretages transaktioner med mindreårige, er det nødvendigt at huske, at lovgivningen fastlægger en række begrænsninger for sådanne tilfælde, og dette bør tages i betragtning.