Ofte er borgerne interesseret i transaktioner, der er underlagt statsregistrering. En del af juridisk betydningsfulde operationer behøver ikke at blive registreret, det er nok at gøre med en notarcertificering. Men der er aftaler og rettigheder, der ikke finder anvendelse under sådanne manipulationer. De skal udføres med deltagelse af forskellige statslige organer. Derfor har en aftale uden registrering ingen virkning. Det erklæres enten ugyldigt eller ugyldigt eller kræver behandling af den registrerende myndighed. Hvad med det emne, du har brug for at kende og huske?
Resume af aftaler
Obligatorisk statsregistrering er underlagt transaktioner, der er relateret til en eller anden grad med borgernes ejendom. Især med fast ejendom.
Dette betyder, at hovedparten af ejendomsrettigheder også giver mulighed for registrering. Uden den, som allerede nævnt, har operationen ingen magt. Forpligtelser til at registrere hos statslige organer etableres kun på det juridiske niveau. Derfor kan borgerne finde ud af nøjagtigt, hvornår de skal gennemføre denne procedure.
Deal Classification
I dag kan alle transaktioner, der er underlagt statsregistrering, klassificeres. I Rusland er de opdelt i 4 store kategorier. Hver indeholder bestemte aftaler.
nemlig:
- om fremmedgørelse af ejendom, der sigter mod at overføre fast ejendom til ejendom;
- fremmedgørelse til overførsel som pant eller til brug;
- ændring af juridiske forhold til allerede registrerede operationer
- kontrakter med blandet type.
Det er ikke helt klart, hvad der er tildelt denne eller den pågældende kategori. Vi vil tale om dette senere. Til at begynde med er det værd at undersøge nogle af de grundlæggende ting om registrering.
Begrebet "fast ejendom"
Transaktioner, der er underlagt statsregistrering i Rusland, er relateret til fast ejendom. Hvad taler du om?
Følgende ejendom kaldes fast ejendom:
- derhjemme;
- haven;
- lejlighed;
- garager;
- parkeringspladser;
- værelse;
- grunde;
- igangværende konstruktion.
Derudover betyder fast ejendom aktier i den børsnoterede ejendom. Handlinger med disse objekter registreres uden fiasko.
Hvor skal man registrere
Men hvordan gør man det? Hvor skal jeg søge hjælp? Svaret vil bestemt ikke fungere. I Rusland behandles fast ejendomstransaktioner, der er underlagt statsregistrering, af forskellige myndigheder.
For eksempel kan du henvende dig til hjælp fra portalen til statstjenester, men i det virkelige liv findes denne mulighed næsten aldrig. Størstedelen af befolkningen arbejder med Rosreestr, matrikelkamre eller med multifunktionelle centre. Registrering udføres af organisationer som "Mine dokumenter". Der er ikke flere steder til implementering af ideen.
handling Procedure
Transaktioner, der er underlagt obligatorisk statsregistrering, er ikke så vanskelige at tage hensyn til. Det er nødvendigt:
- Forbered et specifikt sæt dokumenter. Det er næsten fuldstændigt identisk for alle juridisk betydelige transaktioner.
- Skriv en registreringsansøgning.
- Anmod om en registreringsmyndighed.
- Få dokumenter, der bekræfter registrering.
Det ser ud til, at alt er enkelt. Men i praksis har borgerne nogle problemer. Det er vigtigt at huske, at selv når man indgår en kontrakt i nærværelse af en notar, vil det være nødvendigt at registrere den. Medarbejdere på en notar kan ikke lovligt levere en sådan service. Og ejendomsselskaber også.
Dokumenter til registrering
Lidt senere finder vi ud af, hvilke transaktioner der er underlagt statsregistrering. Til at begynde med er det værd at finde ud af, hvad der er nyttigt til implementering af opgaven.
Listen over dokumenter til statsregistrering præsenteres normalt som følger:
- ansøgers identitetskort;
- en aftale underskrevet i overensstemmelse med fastlagte regler;
- titel dokumenter for ejendom.
Det er nok. Nogle gange kan det være nødvendigt med grundlæggende dokumenter fra organisationer såvel som en fuldmagt til en bestemt person.
Overdragelse af ejerskab
Nu overvejer vi mere detaljeret transaktioner med fast ejendom, der er underlagt statsregistrering. Tidligere i Rusland, for enhver overdragelse af ejerskab, var du nødt til at kontakte registreringsmyndigheden. Men nu frigøres hovedparten af sådanne transaktioner fra yderligere manipulationer.
Til dato er registrering underlagt lejekontrakter med indløsning samt salg af virksomheder som et ejendomskompleks. Der er ikke flere transaktioner relateret til overførsel af rettigheder.
Brug og løfter
Ofte i Rusland er der forskellige aftaler om overdragelse af rettigheder til brug eller om pantsætning af ejendom som sikkerhed. De, som vi allerede har sagt, skal registreres uden fiasko. Ingen undtagelser eller indrømmelser. De seneste lovgivningsmæssige ændringer har ikke påvirket denne kategori af transaktioner med juridisk betydning.
Følgende typer fast ejendomstransaktioner er underlagt statsregistrering:
- lejeaftaler (bygninger, komplekser, ejendomme og beboelsesejendomme, jord);
- tilfredsstillende brug af skovområder;
- aftaler om pantelån (inklusive pantelån);
- skovbrugskoncessionsaftaler.
Det følger, at hvis en person eller organisation beslutter at leje et værelse eller leje det ud, skal du desuden registrere aftalen. Ellers er det ugyldigt.
Yderligere aftaler
Der er såkaldte tilbehørstransaktioner i Rusland. De giver dig mulighed for at ændre eksisterende kontrakter. I praksis er de ikke for almindelige, men de forekommer.
Transaktioner, der er underlagt statsregistrering, skelner i dette tilfælde følgende:
- afslag på at acceptere gaven;
- overdragelse af krav i henhold til eksisterende aftaler;
- gældsoverførsel;
- aftale om ændring af en tidligere eksisterende kontrakt.
Faktisk er alt enklere end det ser ud til. Og nogle gange er det lettere at studere ejendomstransaktioner, der ikke er registreret underlagt den foreskrevne måde. Vi vil tale om dem senere.
Om blandede operationer
Denne kategori af aftaler inkluderer:
- rehiring;
- udveksling af lokaler.
Normalt registreres blandede kontrakter, hvis de indeholder alle elementerne i en transaktion, der er underlagt statsregistrering. Dette sker normalt.
Hvad skal du ikke registrere
Dernæst vil vi blive bekendt med nogle almindelige ejendomshandel, som i Rusland for nylig ikke behøver at gennemgå obligatorisk registrering i statsregistret.
Dette kan omfatte:
- køb og salg af fast ejendom;
- indtræden i en arv;
- fuldbyrdelse af testamente
- gaveoverførsel;
- leje med overførsel af fast ejendom på sikkerheden ved husleje.
Der er heller ikke behov for at registrere tildeling eller omregistrering af aktier i fast ejendom.
Registreringsresultat
Hvordan bekræftes kendsgerningen om registrering af transaktionen? Dette spørgsmål bekymrer mange borgere. Når alt kommer til alt, i tvister i retten, skal du bevise lovligheden af transaktionen, og at alle de etablerede registreringsregler er fuldt ud overholdt.
I det moderne Rusland modtager folk ikke yderligere papirer efter proceduren, der studeres. Borgere får en tidligere underskrevet aftale med et særligt stempel fra Rosreestr.
Derudover kan dokumenter om ejendomsrettigheder, hvis de udstedes, fungere som bekræftelse af statens registrering. Faktum er, at disse certifikater bare ikke tager form. Ejeren modtager dem sammen med registrering af aftalen.
Dokumenter efter registrering
Hvad taler du om? Indtil 2016 var alle ejere forpligtet til at udstede og udstede ejendomsattester. Men som du måske gætter, er dette kun muligt, når du overfører fast ejendom til en anden borger. I andre situationer, som vi har sagt, har du at gøre med den registrerende myndigheds stempel.
Efter at have registreret ejerskabet af ejendommen siden 2016, får alle ejere uddrag fra det forenede virksomhedsregister. Der er ikke flere certifikater for den etablerede form og matrikelpass.
Før udførelsen af juridisk betydelige ejendomstransaktioner skal uddraget fra Unified State Register opdateres. Det kan bestilles på Rosreestr eller på MFC. Som regel fastlægges ikke gyldighedsperioden for et dokument, men det accepteres generelt, at det for at indgå en kontrakt er nødvendigt at fremlægge et certifikat, der er taget senest for en måned siden.
Kort om at gennemføre transaktioner
Et par ord om, hvordan transaktioner er underlagt statsregistrering. De fleste af dem kræver overholdelse af visse regler. De er fælles for de fleste juridisk relevante transaktioner.
Du skal gøre følgende:
- Saml dokumenter til den ejendom, der fremgår af aftalen.
- Udarbejde en kontrakt af den ene eller den anden type.
- Forbered parternes identitetskort.
- Underskriv en aftale. Kontrakten er underskrevet af begge parter. Det tilrådes at gøre dette i nærværelse af en notar. Så det vil være muligt at bevise operationens lovlighed.
Det er alt. Nu kan du ansøge om registrering af ejendomsrettigheder og / eller til registrering af aftalen. Der er ikke noget vanskeligt eller uforståeligt i de studerede processer. Hver voksen borger kan klare dem.
resultater
Vi fandt ud af, hvilke rettigheder og transaktioner, der er underlagt statsregistrering, der findes i Rusland. Det lykkedes os også at blive bekendt med resultatet af processen og hvordan man indgår visse aftaler korrekt.
Nøgeaftaler er ofte ledsaget af ejendomsmægler. De hjælper med ikke at registrere, men ved at indgå kontrakter. Dette er et meget vigtigt punkt, uden hvilken processen vil blive erklæret ugyldig.
Bør jeg henvende mig til hjælp fra formidlere ved registrering af aftaler? Nej, det er bedre at gøre det selv. Men akkompagnement af ejendomskontrakter vil ikke skade. For eksempel vil notarer hjælpe med at udarbejde en kompetent tekst til aftalen, og mæglere vil finde samvittighedsfulde og pålidelige købere / lejere.
Som regel kræves samtykke fra mand / kone for alle de tidligere nævnte transaktioner, når det kommer til fælles erhvervet ejendom. Det udstedes kun af en notar og er ikke yderligere registreret.