I dag vil vi være interesseret i at sælge en lejlighed med mindreårige børn. Er det muligt at gennemføre en lignende aftale? Hvad er faldgruberne under visse omstændigheder? Hvordan skal man opføre sælgeren og køberen? Alt dette og ikke kun vil blive beskrevet nedenfor. Faktisk er alle i stand til at klare opgaven. Du skal bare tage højde for en lang række funktioner og nuancer.
Sandhed eller myte
Er det en realitet eller et eventyr at sælge en lejlighed med mindre børn? Svaret på dette spørgsmål bekymrer mange moderne borgere.
Sagen er, at husejere kan gøre noget med det. For eksempel, giv eller del. At sælge en lejlighed eller hus er også muligt. Og børn, der er registreret i boliger, påvirker ikke denne ret.
Hvis ejeren af lokalerne (eller hans andel) er et barn, vil salget også være muligt. Men i dette tilfælde skal du prøve temmelig hårdt. Sådanne tilbud kræver stor opmærksomhed.
Dog kan du godt være i stand til at gennemføre den påtænkte transaktion, selvom der er en mindreårig. Især hvis du forbereder dig på forhånd. En enorm rolle i denne proces er forberedelse af dokumenter. Men mere om det senere.
Emnets relevans
Hvor ofte handler tilbud om salg af boliger med mindreårige?
I Rusland er sådanne operationer ikke ualmindelige. De er meget almindelige. Især efter indførelsen af moderskabskapital, der udstedes til fødslen af et andet eller flere børn i familien. Mange bruger disse midler på køb af boliger. Og senere sælger borgerne de købte lejligheder. Ejere af andele af ejendommen vil være både voksne og børn.
Hvis vi taler om økonomiske transaktioner i lejligheder og huse, hvor mindreårige kun er registreret (registrering påvirker ikke ejendomsretten), er sådanne forslag også hyppige. Derudover leverer de meget mindre problemer.
Købere er imidlertid ikke for villige til at acceptere transaktioner, der involverer mindreårige. Og det betyder ikke noget, hvem barnet bliver - en almindelig lejer eller ejer. Dette er forbundet med visse risici. Især hvis købere planlægger at bo direkte i købt bolig.
Måder at sælge
Hvordan er salget af en lejlighed med mindreårige børn? Hvis du ikke tager hensyn til transaktionens funktioner, er der flere enkle muligheder for udvikling af begivenheder.
Borgere kan sælge boliger i dag:
- gennem formidlere;
- gennem deres egen styrke.
Hvilket layout skal du vælge? Som praksis viser, afhængigt af salgsmetoden, ændres chancerne for succes.
Formidlere og ejendomstransaktioner
Er det muligt at sælge en lejlighed med et mindreårigt barn gennem formidlere? Ja, dette er et ret almindeligt trick. Og han hilses velkommen af borgerne.
Kontakt for at indsende en annonce såvel som for at søge efter købere er nødvendigt i ejendomsselskaber. De kaldes ejendomsmægler.
Blandt fordelene ved denne teknik skelnes følgende nuancer:
- hurtig kundesøgning;
- fuldstændig retlig sikkerhed;
- transaktionssupport fra start til slut;
- lav sandsynlighed for at arbejde med svindlere.
Der er også ulemper ved denne teknik. For eksempel:
- transaktionsgebyr (afhænger normalt af husomkostningerne, i gennemsnit 50.000 rubler);
- der er en mulighed for at arbejde med et skrupelløst firma;
- der er ingen garanti for et vellykket og hurtigt salg af boliger (selvom virksomheder normalt normalt er på udkig efter købere).
Det er denne tilpasning, der tiltrækker flere købere. Når alt kommer til alt, kontrollerer ejendomsselskaber omhyggeligt deres klienter. Så de boliger, der sælges, er virkelig klar til salg på tidspunktet for starten af samarbejdet med agenturet.
Egne kræfter
Salg af en lejlighed med et registreret mindreårigt barn (eller med børneejere) kan ske uden hjælp fra formidlere. Desværre tiltrækker denne tilpasning ikke altid kunder. Købere undgår ofte at købe og sælge fast ejendom uden eskort fra specialiserede firmaer.
For at kunne sælge boliger på egen hånd, bliver du nødt til at inspirere køberens tillid samt forberede dig på processen. Det tager meget tid.
Fordelene ved selvsælgende lejligheder inkluderer:
- mangel på yderligere udgifter;
- Der er ingen risiko for at arbejde med svigagtige agenturer.
Ulemperne ved at tage som regel er:
- tidsomkostninger;
- mistillid fra klienter;
- problemer med at indgå en kontrakt på grund af juridisk analfabetisme af befolkningen;
- risici for samarbejde med falske købere.
Det er i dette tilfælde, at det at sælge en lejlighed med mindre børn forårsager en masse problemer. Især på grund af seriøst papirarbejde, som ikke alle er bekendt med.
Funktioner ved transaktionen med børnejere
Nu vil vi prøve at undersøge proceduren for salg af en lejlighed med mindreårige børn. Lad os starte med situationen, når barnet ejer boliger eller dets andel. Som det allerede er sagt, er det netop denne tilpasning, der skaber mange problemer.
For transaktioner med ejendom, der ejes af mindreårige helt eller delvist, må juridiske repræsentanter ikke gennemføre nogen ejendomstransaktion uden tilladelse fra værgemyndigheden. Den relevante tjeneste udsteder en tilladelse til en finansiel transaktion. Derefter udføres processen på nøjagtig samme måde som almindeligt køb og salg.
Hvis værgemyndighederne ikke tillader operationen, vil selvfølgelig realiseringen af denne opgave ikke fungere under et påskud. Dette er en overtrædelse af gældende lov.
Funktioner ved salget med børn lejere
At sælge en lejlighed med et mindreårigt barn (ikke ejeren) er meget mindre problemer. Men der kan stadig opstå problemer.
Sagen er, at børn på tidspunktet for gennemførelsen af transaktionen til salg af fast ejendom ikke bør registreres i den. Og hele vanskeligheden er, at mindreårige først skal omregistreres. Først efter dette vil det være muligt at sælge lejligheden let. Ingen tilladelse fra forældremyndighed kræves.
Det er umuligt at skrive intetsteds i henhold til loven. Derfor bliver du først nødt til at finde et nyt hjem til barnet. Afhængig af alder kan børn ordineres:
- op til 10 år - altid med en af forældrene;
- fra 10 til 14 år gammel - med andre nære slægtninge (undtagen juridiske repræsentanter);
- 14-18 år gammel - hvor som helst, men med tilladelse fra ejeren af lejligheden og forældrene.
Under alle omstændigheder kan du ikke tænke på at sælge boliger, før barnet har fundet et andet opholdssted. Sådan udpakkes og omregistreres? Vi vil undersøge svaret på dette spørgsmål nedenfor.
Undtagelser fra reglerne
Der er naturligvis en række undtagelser fra de etablerede regler. Men de gælder kun i situationer, hvor det er et spørgsmål om at sælge en lejlighed i nærværelse af mindreårige børneejere.
Pointen er, at det ikke altid er nødvendigt at kontakte værgemål. I ekstraordinære tilfælde kan du undvære det.
Hvornår nøjagtigt? For eksempel, hvis:
- familien flytter til en anden by for permanent ophold;
- emigration finder sted;
- boliger købes i en ny bygning.
I disse situationer er det ikke nødvendigt at ansøge om værge om tilladelse til at gennemføre ejendomshandel.Men det anbefales at tilmelde sig supporten til denne service. Især hvis ejerne besluttede at sælge boliger alene uden hjælp fra formidlere.
Kort om salget
Så videre vil vi overveje det trinvise salg af en lejlighed. Instruktionen hjælper med ikke at blive forvirret i et eller andet tilfælde. Derefter undersøger vi emnerne mere detaljeret. Algoritmen til at afslutte en boligtransaktion er som følger:
- Forbered hus til salg. Det tilrådes at foretage nyindretning og rengøring.
- Kontakt forældremyndighed for tilladelse til den etablerede form.
- Forbered en pakke med papir til videre drift.
- Annoncer og find købere.
- Vis indkvartering og forhandle en pris med en klient.
- At udtrække tidligere registrerede lejere fra lejligheden. Det anbefales at gøre dette på forhånd, inden du indsamler dokumenter.
- Udarbejde en kontrakt.
- Indgå en passende aftale. For eksempel hos en notar eller hos et ejendomsmægler.
- Få pengene til tiden og give køberen en kvittering for den etablerede form.
- At udarbejde en handling for accept og overførsel af boliger.
- Kontakt Rosreestr for omregistrering af ejendomsrettigheder.
Det er alt. Faktisk, hvis du forbereder dig på forhånd, vil transaktionen gennemføres hurtigt og uden negative aspekter. Hvis borgerne besluttede at søge hjælp fra et ejendomsmæglerfirma, hviler hovedparten af arbejdet hos formidleren. Som allerede nævnt ledsager han transaktionen ved kontraktens indgåelse.
Sjældent slippe af med problemer
Salget af en privatiseret lejlighed med mindreårige børn er ekstremt sjældent på samme måde som i tilfældet, når voksne ejer boligerne. Hvad taler du om?
Faktum er, at mindreårige undertiden kan være fuldt kompetente. Kun i dette tilfælde udføres operationen uden appel til værgemyndighederne (hvis du ikke tager højde for de tidligere nævnte omstændigheder).
Hvornår anerkendes et barn fuldt ud som kompetent? For eksempel:
- efter ægteskab;
- efter modtagelse af frigørelse (fra 16 år).
Som vi har sagt, dette er ekstremt sjældne scenarier. Men hvis de mødte en borger, kan du ikke bekymre dig om at købe og sælge boliger. Det udføres i henhold til almindeligt accepterede regler, hvor kun voksne er deltagere i proceduren.
Derudover kan børn efter 14 år selv deltage i operationen. Indtil dette beslutter forældre om afhændelse af ejendom til mindreårige. Og som det blev understreget tidligere, kun med deltagelse af værgemyndigheder.
Om forbud mod forvaring
Et par ord om, hvornår PLO ikke tillader køb og salg af en lejlighed med en mindre børneejer. Der er en række omstændigheder, hvor den relevante tjeneste ikke tillader den undersøgte transaktion.
Disse inkluderer:
- transaktionen gennemføres med krænkelse af den mindreåriges rettigheder og interesser;
- nye boliger, der tilbydes et barn, har dårligere forhold;
- en af forældrene nægter at indgå en transaktion;
- barnet er arving til huset, men han har stadig ikke arvet;
- erhvervet boliger under opførelse og færdiggjort med mindre end 50%;
- den nye lejlighed er ikke udstyret med de nødvendige faciliteter til et normalt ophold (helt eller delvist);
- boliger, der er købt på bekostning af provenuet fra salget af lejligheden, er i uorden.
Dette er de mest almindelige situationer, hvor forældre ikke har tilladelse til at sælge en lejlighed, der tilhører barnet i henhold til dokumenterne. Men OOP har ret til at nægte af andre grunde. Når alt kommer til alt er hver familie individuel.
Forældre kan for eksempel nægtes salg af boliger, hvis det nye påståede opholdssted for barnet er hårdt gasset, og der er astmatiske børn i samfundets celle.
Om transaktionsdokumenter
Proceduren for salg af en lejlighed med mindreårigt barn andel er allerede undersøgt.Nu er det værd at overveje listen over nødvendige papirer, som vil være nødvendige for at gennemføre opgaven.
Listen over dokumenter kan forestilles som følger:
- tilladelse fra forældremyndighed til at afslutte en transaktion;
- pas;
- fødselsattester;
- samtykke til salg af boliger (med delt ejerskab) fra alle ejere af ejendommen;
- Ægteskabsattester hos voksne sælgere;
- tilladelser fra ægtefæller, når det gælder fælles erhvervet ejendom;
- ekstrakt fra USRN;
- attest for ejerskab af lejligheden (hvis tilgængelig, ikke udstedt siden 2017);
- attest for mangel på gæld;
- Form 9 (med oplysninger om registrerede borgere i lejligheden).
Det tilrådes at give alle disse dokumenter deres kopier. Det er ikke nødvendigt at verificere udsagn.
At købe og sælge en lejlighed med et mindreårigt barn er en reel, men ikke den nemmeste opgave. Og hvis du ikke forbereder den anførte dokumentpakke, vil du ikke være i stand til at tackle dette spørgsmål.
Ved afslutning af en transaktion skal borgerne udarbejde en kompetent kontrakt til salg af en lejlighed med et mindreårigt barn. I henhold til modellen produceres et dokument som regel i kopier af 1 mere end deltagerne i operationen. For eksempel 3 stk. - til køberen, sælgeren og notar / formidler ledsager.
Om kontrakten
Og hvordan kan man indgå en kontrakt om salg af en lejlighed (et mindreårigt barn underskrives først i en alder af 14 år)? Sådanne papirer har typisk følgende punkter:
- Købers og sælgers navn
- ejendommens fulde adresse;
- egenskaber ved boliger;
- værdien af ejendommen;
- oplysninger om overførsel af penge til sælgeren og lejligheden til køberen;
- information om konsekvenserne af misligholdelse af kontrakt
- en pakke med vedlagte dokumenter for at afslutte handlingen.
Det er alt. Som regel ser kontrakten med salg af en lejlighed (for eksempel et mindre barn er ejeren) stereotype ud. Enhver advokat kan komponere det. Hvis du kontakter en notar eller et ejendomsmægler, vil sælgeren være sikker på at hjælpe med at oprette ovennævnte papir.
Få tilladelse fra OOP
Proceduren for at sælge en lejlighed med mindreårigt barn andel er bekymrende, netop fordi du ikke kun skal samle en masse dokumenter, men også gå til tilladelse fra værgemål.
I dette tilfælde skal du fortsætte som følger:
- Kontakt forældremyndighed på barnets bopæl (registrering). Du skal have et fødselsattest med dig, et uddrag fra barnets bopæl, et registreringsattest og en forældres pas. Det tilrådes at tage et ægteskabsbevis.
- Indsend en anmodning om at tillade salg af boliger. Du skal tage et uddrag fra USRN med dig.
- Skriv en erklæring om salg af en lejlighed og køb af en ny ejendom.
- Vent på OOP-løsningen.
Anmodningen overvejes i 2 uger. Alle disse handlinger gennemføres af barnets juridiske repræsentanter. Efter 14 år kan en mindreårig gå i frihedsberøvelse alene.
Uddrag fra lejligheden
Og hvordan skriver man et mindreårigt barn ud af lejligheden, når man sælger ejendom? Dette er ikke en så vanskelig opgave. Især hvis der er et sted, hvor du kan ordinere børn. Afskedigelse af et mindreårigt barn fra lejligheden under salget er ikke så svært.
Nye boliger kan have dårligere forhold end gamle. Denne funktion glæder alle husejere. Når alt kommer til alt kan du registrere et barn i enhver lejlighed.
Handlingsalgoritmen har omtrent følgende form:
- Vælg et bopæl for barnet.
- Indsamle dokumenter: pas til ejeren og forælderen til den mindreårige, fødselsattest, uddrag fra USR.
- Kontakt FMS (MFC / passkontor) med en anmodning om at fjerne et barn fra registrering i lejligheden.
- Ansøg om registrering af en mindreårig på et nyt sted.
Det er alt. Former for ankomst og afrejse udfyldes og udstedes direkte til FMS.I sidste ende bliver barnet samtidig afregistreret i en lejlighed og derefter registreret igen i en ny.
Hvis barnet endnu ikke er 10 år, anbefales det (eller bedre på samme tid) at registrere de mindreåriges forældre på et nyt opholdssted. Som vi allerede har understreget, skal alle børn bo sammen med deres juridiske repræsentanter. Udeladelse af voksne beboere udføres i overensstemmelse med de principper, vi allerede har undersøgt.
Indgåelse af en aftale
At sælge en lejlighed med et registreret mindreårigt barn (eller med børneejere) indebærer indgåelse af en passende kontrakt. I tilfælde af at kontakte formidlere er alt enkelt - kom bare til det valgte kontor, underskriv aftalerne og hent din kopi af papiret.
Hvis borgerne beslutter at handle gennem en notar, skal du prøve lidt. Følgende trin hjælper med at tackle opgaven:
- Forbered de tidligere nævnte dokumenter.
- Skriv teksten til kontrakten. For hjælp kan du kontakte en notar direkte.
- Betal for notarielle tjenester.
- Underskriv aftalen med den etablerede form.
- Vent, indtil den autoriserede person sætter sin underskrift og stempel på alle kopier af kontrakten.
Fra nu af betragtes transaktionen som gyldig. Nu er det kun tilbage at overføre nøglerne til lejligheden, penge til sælgeren og en kvittering for modtagelse af midler til køberen. Det tilrådes at udføre de sidste 2 operationer hos en notar.
kvittering
Det er ikke så vanskeligt at sælge en lejlighed, hvor et mindreårigt barn er registreret. Men kun med rettidig forberedelse. Det er meget vanskeligere at sælge ejendom, der er delvist eller fuldt ejet af børn. Men vi blev allerede bekendt med nuancerne i denne operation.
Hvordan udsteder og udsteder en kvittering for at modtage midler? Normalt overføres penge:
- gennem bankceller;
- kontant;
- ved bankoverførsel.
Det er sædvanligt at angive i kvitteringen:
- information om det objekt, som pengene overføres til;
- aftalens nummer (helst);
- data fra husejeren (sælger);
- information om køberen;
- det modtagne beløb af ejeren af ejendommen;
- valuta, hvor overførslen foretages;
- bankkontooplysninger (hvis nogen).
Det er alt. Faktisk er det ikke så svært at udstede en kvittering. Det er kun nødvendigt at udstede det relevante papir efter den faktiske overførsel af midler. Ellers risikerer sælgeren at stå uden penge og uden boliger i sidste ende.
Overførselsakt
At sælge en lejlighed i nærværelse af mindre børn er en operation, der ikke altid skaber problemer for husejere. For eksempel, hvis ejeren af objektet har børn, men de ikke er ejere eller beboere af objektet, skal der ikke gøres noget særligt for at afslutte en transaktion. Tilstedeværelsen af mindre afkom påvirker ikke operationen.
Når pengene er overført til sælgeren, er det værd at udarbejde en handling for accept og overførsel af lejligheden. Det tilrådes at udarbejde et dokument i nærværelse af flere vidner.
I handlingen skriver de:
- detaljeret beskrivelse af lejligheden;
- Køberens navn
- Sælgers navn
- dato for overdragelse af ejendom.
Som praksis viser, betragtes dette trin som en af de enkleste. Dokumentet er underskrevet af parterne. Jobbet er gjort. Vi kan overveje salg af en lejlighed med mindreårige børn afsluttet.
Registrering af ejendom
Den sidste fase er omregistrering af ejendomsrettigheder. En operation er i gang i Rosreestr. Du skal kontakte den relevante service med en anmodning.
Ejeren skal have:
- salgskontrakt;
- gamle dokumenter til lejligheden;
- pas;
- erklæring.
Det anbefales også, at du medbringer en kopi af kvitteringen for modtagelse af midler. Efter 5 dage får en borger et certifikat, der attesterer ejerskabsret til boliger. Vi har allerede undersøgt prøvekontrakten til salg af en lejlighed med mindreårige børn. Nu vil operationen tage et minimum af tid.