Er det muligt at sælge en arvet lejlighed? Vi vil undersøge mere detaljeret i denne sag. Ofte søger arvingerne straks at sælge den arvede ejendom. Der kan være mange grunde til dette, men der er visse nuancer af en sådan aftale. Folk er ofte interesseret i, hvordan en lejlighed sælges efter arv.
Hvornår kan arvelig ejendom sælges?
Ved lov bliver efterfølgere ejere fra datoen for testatorernes død. Selv om han endnu ikke har fuldført arven endnu og ikke har et certifikat i sine hænder, er han alligevel ejer. Du kan endda sige, at ejeren er "tilbagevirkende kraft." Når alt kommer til alt, med hvem man skal anmode skat sammen med en fælles lejlighed og andre betalinger i den periode, hvor den arvelige proces finder sted, som kan vare fra seks måneder eller mere?
Hvordan sælger jeg en lejlighed? Den nye ejer kan officielt bortskaffe den modtagne ejendom med rettighederne til at sælge, donere og lignende først efter registrering af ejerens titel i overensstemmelse med alle regler. Ellers vil transaktionen ikke kunne afholdes hos registreringsmyndigheden, hvor dokumenter ikke engang accepteres. I dette tilfælde betragtes arvingen som en uautoriseret sælger. Hvad er fristen for salg af en arvet lejlighed?
Yderligere tre år fra registrering af rettigheder til lejligheden kan ejendommen blive udfordret. Det er nødvendigt at udelukke muligheden for udseendet af andre arvinger med rimelige krav på boliger og dem, der ønsker at anfægte arven. Derfor indeholder loven en bestemt tid. Denne nedtælling starter fra det øjeblik, hvor en ny person, der ansøger om boliger, modtog oplysninger om en krænkelse af sin egen ret.
Der er visse fordele ved salg af en arvet lejlighed. Om dette - nedenfor.
Nogle egenskaber kan være sikret, og denne byrde overføres også til efterfølgeren. I en sådan situation, indtil panthaveren giver skriftligt samtykke til salget, kan sagsøgerens handlinger betragtes som ulovlige. Så hvordan kan man sælge en lejlighed?
For at salget af fast ejendom skal finde sted kræver arvingerne følgende:
- Vent på certifikatet om arv.
- Fast ejendom skal registreres i matrikkelen. Eller du skal foretage ændringer i lagerdataene.
- Udfør statsregistrering af boligerettigheder i det russiske register.
- Få samtykke til at indgå en aftale med pantindehaveren. Eller afbetal pantelånet, hvis der var et depositum.
Salg af en lejlighed efter arv og skat
De fleste af de arvede ejendomme bliver ikke faktisk bolig for arvingerne, da de ofte har travlt med at sælge den ejendom, der blev arvet. Hovedårsagen til denne beslutning er uenigheden mellem efterfølgerne sammen med et akut behov for penge, tilgængeligheden af andre boliger og så videre.
Søg efter købere, forhandle om omkostningerne og derudover design - dette er ikke alle de bekymringer, der venter sælger-arvinger. Foran arvingerne er en forpligtelse over for staten i form af betaling af skat på overskud fra transaktionen. Lignende udgifter bæres af sælgere med en ekstra byrde for at arve ud over statstold:
- Skatten ved salg af en lejlighed umiddelbart efter arv er tretten procent af den samlede værdi af ejendommen.Det betales af det territoriale skatteinspektorat på bopælsstedet. Det er værd at bemærke, at for ikke-beboere vil denne skat være endnu højere på tredive procent.
- Det er nødvendigt at udstede en erklæring korrekt.
- En korrekt forberedt erklæring skal afleveres til inspektionen til tiden. Dette gøres normalt senest den 30. april.
- Du skal også betale det fulde beløb til tiden inden den 15. juli. Detaljer for overførslen er hentet fra den lokale skattemyndighed.
Loven indeholder ikke bestemmelser om personlige indkomstskattefordele ved salg af lejligheder og for socialt ubeskyttede kategorier af mennesker, herunder skal alle betale skatten. Det er sandt, at ejeren har mulighed for at reducere størrelsen på det afgiftspligtige beløb. Han kan også helt slippe af med sin pligt til budgettet.
Undgå skat på salg af en lejlighed efter arv.
Skattefritagelse
Undgå bureaukratisk ståhej sammen med henrettelse og arkivering af erklæringer med inspektionen, og derudover kan du undgå skat, hvis du venter 3 år efter indtræden i ejerens rettigheder. I tilfælde af at det genstand, der blev arvet, kontinuerligt vil være i ejeren af efterfølgeren i mere end tre år, vil borgeren efter denne periode være fuldstændig fritaget for skat, når han sælger lejligheden. Efter arv fungerer denne regel ikke.
I 2016 blev der etableret en periode på 5 år for skattefrit salg. For arvet bolig gælder denne periode ikke. I denne henseende er det kun nødvendigt at vente 3 år på at få rettighederne til det arvelige boligareal for ikke at betale skat.
Hvad er fordelene ved salg af en arvet lejlighed?
Skattenedsættelse
Du kan reducere skatten selv til nul rubler, hvis husomkostningerne er lave. I denne situation er det ikke nødvendigt at holde ud i tre år, men stadig kan det ikke undgås, at man bliver udsat for erklæringer. Så proceduren med billigere skatter er ganske enkel. Det såkaldte skattefradrag fratrækkes grundtallet for omkostningerne ved salg af boliger. Dets værdi er en million rubler. Enten fratrækkes erhvervelsesomkostninger, det vil sige udgifter til arv, og derudover registrering af ejendom. Dernæst skal resultatet multipliceres med tretten procent. Som regel er udgifterne mindre end 1 million rubler, så alle bruger dette fradrag. Du kan fjerne enten et fradrag eller udgifter, der afhænger af valget af sælger-skatteyder.
I tilfælde af at de sælger delt ejendom, leverer hver aktionær på egen vegne en separat erklæring. Erklæringen angiver momsbeløbet, der afhænger af andelen. Brugen af skattefradraget udføres ved dens fordeling baseret på størrelsen af hver aktie i procentvise forhold.
Prisen på boliger angivet i kontrakten. Dette beløb skal afspejles i selvangivelsen. Den kontraktmæssige værdi for salg af en arvet lejlighed fastlægges ved lov af parterne, men hvis den er lavere end matriksværdien, tillades ikke mindre end halvfjerds procent til beskatning.
Skatterisici
Hvert år registreres mindre og mindre snedige svig for at spare på skat, hvilket er forbundet med følgende faktorer:
- Næsten alle fast ejendom i vores land er evalueret. Nu har den en matrikelværdi meget tæt på den markedspris, hvor der sælges boliger.
- Hidtil sammenlignes kontraktprisen med matrikelværdien. I tilfælde af at det er mindre end halvfjerds procent, beregnes skatten ikke på kontraktens størrelse, men på matrikelværdien.
- Tvivlsomme inspektionsrapporter kan identificeres, selv på det tidspunkt, hvor du anmoder om oplysninger om boliglokaler i det russiske register.
- Derudover kan en feltrevision eller for eksempel en skrivebordsrevision blive truet. Baseret på resultaterne af revisionen kan der opkræves en højere skat eller en bøde, og der kan tilføjes renter.
Specialister inden for minimering af beskatning anbefales at gøre rapporteringen så gennemsigtig som muligt og tage betalingen mere alvorligt. Hvis du har vanskelige spørgsmål, skal du kontakte dit lokale inspektorat for afklaring.
Køber risikerer under købet af en lejlighed
En af de mest risikable typer transaktioner på ejendomsmarkedet er erhvervelse af en lejlighed efter arven. En sådan aftale kan være fyldt med mange skjulte trusler, fordi de kan være en uventet overraskelse, selv for sælgeren.
Derfor, hvis det er muligt, ville det være bedre at nægte en sådan kategori af fast ejendom. Men i tilfælde af, at intentionerne stadig er solide, skal forberedelserne gøres så omhyggeligt som muligt til dette afgørende skridt.
Det tilrådes at involvere en ven såvel som en betroet advokat eller ejendomsmægler i denne procedure. Hvis dette ikke er muligt, skal du nøje følge instruktionerne nedenfor for i det mindste på en eller anden måde at reducere risikoen under erhvervelsen af en arvet lejlighed.
Sådan købes en arvelig lejlighed
Man skal med særlig forsigtighed overveje muligheder, der adskiller sig i attraktive vilkår for transaktionen, især når det kommer til attraktive priser. Ofte er årsagen til de lave omkostninger ved salg af en lejlighed efter indgåelse af arven ikke faldgruber, men sælgers ønske om at dele arven så hurtigt som muligt. På grund af denne faktor kan omkostningerne være fem til ti procent lavere end det gennemsnitlige marked. Men i tilfælde af, at prisen er for lav, skal du måske alvorligt overveje grundene til, at arvingen søger at slippe af med fast ejendom.
På et møde med sælgeren
Først og fremmest skal du verificere sælgers identitet med et pas og finde ud af, om han er ejer eller handler ved fuldmagt. I tilfælde af at dette er en repræsentant, er det nødvendigt at kræve personlig kontakt med ejeren. Under samtalen skal følgende spørgsmål klarlægges:
- Hvad er motiverne for at sælge fast ejendom?
- Du bør også finde ud af historien om boliger. Har du arvet lejligheden ved vilje eller ved lov?
- Om registrerede borgere eller andre personer, der har ret til at opholde sig, er anført i lejligheden.
- Hvordan blev arvebeviset opnået? Sørg for at finde ud af, om der var en juridisk tvist, og derudover udførte notar offentlighedens arvsejendom.
- Er der problemer med boliger i tekniske termer. For eksempel ulovlig genudvikling eller fejl i dokumentationen og lignende.
- Du skal også stille spørgsmål om ejendomsgæld og værnregninger.
- Er der nogen byrder i form af pantelån, leje, leje og så videre.
- Du skal finde ud af årsagerne til, at myndigheden i forbindelse med salget overføres til administratoren. Det tilrådes at gøre dette, hvis ejeren ikke er involveret i salget.
- Det anbefales også, at en drøftelse af kontraktens vigtigste betingelser angående pris, aftalens løb og lignende.
Mangel på indskud
Før kontrakten underskrives, anbefales det ikke at indgå foreløbige aftaler, især for at give et depositum eller efterlade et depositum. Boliger er et specielt produkt, der sælges ekstremt langsomt og vanskeligt, men købes på et koldt hoved og uden unødvendige følelser. Penge er altid likvide, i modsætning til fast ejendom, og i tilfælde af at en mulighed bryder, vil en anden helt sikkert vises.
Lejlighed til salg: dokumenter
Som en del af køb og salg af arvelige ejendomme, bør du nøje studere dokumentationen til hjemmet:
- Hvad er arverettighederne til lejligheden efter ejerens død? Hvad betyder dette? Titeldokumenter sammen med et arveattest, en aftale om opdeling af aktier, kontrakter om salg, gave, privatisering og lignende.
- Dokumenter, der bekræfter rettighederne (certifikat for statsregistrering af ejendom og uddrag fra registeret).
- Teknisk dokumentation Her taler vi om et BTI-pas, en teknisk plan. Der kræves også et matrikelt pas sammen med et dekret om legalisering af genudvikling.
- Notariseret samtykke fra andre ejere af ejendommen, hvis salget udføres af arvingerne af andele i lejligheden.
- Udvidet hjælp til information om registrerede borgere.
- Attest for familiesammensætning på opholdsstedet.
- Uddrag fra statsregistret, som skal indeholde historikken over transaktioner, der udføres på objektet.
- Certifikater fra husholdningsvedligeholdelsesafdelingen og også fra HOA om fraværet af gæld.
- Hjælp fra en narkologisk og desuden en psykiatrisk dispensator.
- Tilladelse opnået fra bestyrelsen i tilfælde af, at ejeren er et barn, samt hvis han simpelthen er registreret på denne adresse.
For det første er det meget vigtigt at forstå nøjagtigt, hvornår overførslen af arv fandt sted. I tilfælde af at der kun er gået et år, er købers risici ganske reelle. Uomtvisteligheden af resultatet af en sådan operation garanteres, når efterfølgeren har ejet ejendommen i fem år eller mere. Derudover er det værd at være opmærksom på overholdelsen af de oplysninger, der er modtaget fra ejeren, med dokumenterne, og derudover til fraværet af fejl eller modsigelser i selve dokumentationen. Betingelserne for salg af lejligheden efter indgangen til arven skal overholdes.
Ejendomsinspektion
Det er lige så vigtigt at være en omhyggelig eftersyn af ejendommen for at kontrollere layoutets relevans sammen med integriteten af kommunikation og desuden tekniske udstyr. Undervejs vil det være nyttigt at komme forbi naboerne, især dem, der bor nedenfor for at spørge, om der er nogen klager over lejligheden. For eksempel er der oversvømmelser, krænkelser af sanitet, vedligeholdelse af boliger og lignende.
Adresse til notaren
Sørg for at komme til notaren, der udførte arven for at sikre, at transaktionen er ren, at der ikke er nogen uoverensstemmelser og konflikter mellem ansøgerne, og desuden finde ud af, om der er juridiske tvister og så videre. Notarer er som regel tilbageholdende med at dele sådanne oplysninger, men i tilfælde af at et sådant besøg gennemføres sammen med efterfølgersælgeren, vil der blive givet generelle oplysninger. Derudover kan notaren give oplysninger om anholdelserne og derudover om begrænsninger i det erhvervede boliger.
Dokumenter til salg af en lejlighed efter indgangen til arven skal være i perfekt orden.
Salg af en arvet lejlighed: registrering
Det er sikrest at udstede en transaktion notarieelt. Det tilrådes at gøre dette med den samme notar, der registrerede denne arv. I tilfælde af, at genstanden for den lejlighed, der sælges, deles, betragtes notarisering som et obligatorisk krav til lovligheden af transaktionen. Denne form for kontrakt eliminerer mange risici på grund af, at notaren allerede er kendt. Derudover kontrollerer notaren transaktionernes lovlighed og dens juridiske renhed.
Et lige så vigtigt trin er diskussionen af betingelser sammen med indgåelsen af kontrakten. Kun reelle tal med datoer skal afspejles i teksten, især med hensyn til omkostninger. Du kan ikke undervurdere købsprisen, uanset hvor berørt anmodningerne er. Overbevisende argumenter fra sælgeren i dette tilfælde er ikke værd at være opmærksomme.I tilfælde af at transaktionen af en eller anden grund erklæres ugyldig, er det værd at kun regne med de fonde, hvis størrelse blev angivet i dokumentet.
Et meget forsigtigt træk kan være et møde med alle arvingerne såvel som andre personer, der er interesseret i fast ejendomens skæbne, sammen med at modtage kvitteringer fra dem vedrørende fraværet af krav eller indvendinger mod den kommende salgs- og købstransaktion. Sådan samtykke og godkendelse er ikke krævet i loven, men et par forslag på papir kan garantere fred og tillid. Vi gennemgik reglerne for salg af en arvet lejlighed.