De enkelte borgeres tab af deres hjem er en reel og fuldt lovlig procedure, der er almindelig på den russiske stats område. Domstolen træffer afgørelse om anerkendelsen af tabet af retten til at bruge lokalerne, som følge heraf er tiltalte tvunget til at give et dokument på registreringsstedet og til at forlade huset eller lejligheden. I hvilke tilfælde træffes en sådan beslutning? Hvad er konsekvenserne af proceduren? Alle disse og mange andre spørgsmål vil blive besvaret i artiklen.
Brug af boliger: hvad er poenget?
Før du taler om proceduren for at erklære mistet retten til at bruge lokalerne, skal du være opmærksom på retten til brug. Hvad er det, især når det kommer til fast ejendom? Baseret på navnet på den juridiske kendsgerning bliver det klart, at vi taler om muligheden for at bruge boligarealet - til at leve af det og lovligt bortskaffe dets elementer.
Der er begrebet en ejer. Dette er den person, der har flest rettigheder til boliger. Ejeren er i stand til at eje, styre og bruge boliger - men kun i det omfang, det ikke krænker andre borgeres rettigheder.
I Sovjet-Rusland var boliger bundet til en opholdstilladelse. På nuværende tidspunkt er alt noget anderledes. Arbejdsgiveren kan ikke miste dokumentet om registreringsstedet, selvom han frivilligt forlod sit hjem. På grund af dette opstår en række vanskeligheder. For eksempel vil det være vanskeligt at slippe nye beboere ind, der er ingen mulighed for at privatisere huset, betalinger for forsyningsselskaber vil stige osv. Den eneste mulige måde er at kontakte retten, der beslutter en anerkendelse af en borger som at have mistet retten til at bruge en boligtype af lokaler.
Er det muligt at miste retten til bolig?
En person kan have sit eget hus eller lejlighed, eje et dokument på bopælsstedet og regelmæssigt betale skat. Dog modtager han snart en stævning, hvor han anerkendes som at have mistet retten til at bruge lokalerne. Er et lignende scenario muligt i det virkelige liv? Desværre eller heldigvis er dette en meget effektiv og almindelig sag. Dog ikke alt er så enkelt. Ofte har beboere i et rum langt flere rettigheder til det end den retmæssige ejer.
Dette er et meget alvorligt og komplekst problem, som næsten er umuligt at løse uden hjælp fra advokater. I tilfælde af kravet om tab af retten til bolig, taler vi om to sider af processen: den person, der bor i rummet, samt den person, der indrykkede personen. En sådan person kan være arbejdsgiveren eller ejeren. Lejeren er en borger, der har ret til at bruge boliger. Det indgår en social ansættelseskontrakt. Ejeren er på den anden side en borger, der fuldt ud ejer boliger og har ret til at bortskaffe. I tilfælde af indgivelse af et krav, der anerkender en person som mistet retten til at bruge lokalerne, har både lejere og ejere de samme rettigheder.
Der er således et stort antal omstændigheder, hvor en domstol træffer afgørelse om en person, der er anerkendt som mistet retten til at bruge lokalerne. Den Russiske Føderations højesteret lavede endda en hel liste over almindelige sager, når de forlader lokalerne er voldelige, frivillige, tvungne eller af anden art.
Begrebet evig brug
Spørgsmålet om retlig anerkendelse af tabet af retten til at bruge lokalerne er næsten altid forbundet med konflikter og tvister. Ofte udsatte lejere begynder at kæmpe aktivt for deres rettigheder. Desuden indeholder russisk lov en række sager, hvor ejeren ikke har mulighed for at fratage folk retten til at bo indendørs. Beboere i dette tilfælde har ret til at være dominerende og til tider endda ubegrænset brug af huset eller lejligheden. Der er ingen måde at udfordre en sådan ret. Her er de pågældende borgere:
- ægtefæller, der i et officielt ægteskab i fællesskab erhvervede ejendom;
- parter i en livrentekontrakt med status som livsstøtte;
- pårørende eller familiemedlemmer til ejeren, der engang boede i huset, nemlig før privatisering;
- personer, der modtog et testamente-afslag;
- tidligere ejere, der nægtede at deltage i privatisering af nye beboere.
Har de repræsenterede borgere mulighed for at bortskaffe deres ejendom, for eksempel at sælge den? I henhold til lov nr. Samtidig er der ingen grund til at erklære dem for at have mistet retten til at bruge lokalerne.
Tab af boligrettigheder
Når man har handlet med borgere, der ikke kan miste deres rettigheder til boliger, er det værd at flytte til en anden, mindre beskyttet kategori af mennesker. Nu er det værd at tale om mennesker, der kan anerkendes som at have mistet retten til at bruge lokalerne. Ejere eller arbejdsgivere skal være opmærksomme på følgende borgere:
- Ægtefæller, der afslutter et officielt ægteskab, mens beboelsesområdet ikke gælder for fælles erhvervede ejendomme. Det kan doneres eller erhverves af en af ægtefællerne.
- Personer, der har indgået en transaktion om fremmedgørelse af fast ejendom, men kun i tilfælde, hvor ejeren har solgt sit hus eller lejlighed.
- Personer, der konstant overtræder reglerne for brug af et hus eller en lejlighed. I dette tilfælde vil det være nødvendigt at bevise en krænkelse af hygiejne- og hygiejnekrav, materielle skader, umoralsk opførsel osv.
- Borgere, der gik glip af aftalens afslutning, også når det kommer til en kommunal lejlighed.
- En lejer, der ikke har været fraværende i lang tid eller ikke har betalt bruksregninger uden god grund.
For det sidste afsnit er alt meget enkelt. Retten fratager let en person retten til bolig, selv uden at tage hensyn til eksistensen af et dokument om permanent registrering. Nogle gange vokser gælden til så enorme summer, at det at fjerne et hus og fjerne det fra boliger ikke vil være nogen arbejdskraft for staten.
Anerkendelse af ejeren som at have mistet retten til at bruge lokalerne
Endelig er det nødvendigt at være opmærksom på tilfælde af tab af et hus eller lejlighed af ejeren. Praksisen med anerkendelse som at have mistet retten til at bruge en bolig involverer altid en række omstændigheder. Så det er værd at være opmærksom på artikel 29 i den russiske boligkode, der henviser til uautoriseret omplanlægning eller genopbygning af en lejlighed. Resultatet af sådanne handlinger vil være den tvungne placering af hjemmet på auktion, hvor det vil blive solgt. Den resterende finansiering efter fradrag af udgifter overføres til ejeren.
Retten fratager således en borger lovligt muligheden for at bo indendørs. Årsagen til dette er handlinger, der er farlige for ejendommen, især når det kommer til lokaler i en boligblok. Uautoriseret genopbygning er meget farligere end det ser ud til. Ofte begynder ejeren at knuse væggene, hugge gulvet og gennemføre andet arbejde for at ændre den etablerede konfiguration. Sådanne handlinger kan føre til overførsel af nødstilstand til huset.
Ejerløs behandling som en grund til udsættelse
Den anden grund til at fratage ejeren af huset er den upassende behandling af lokalerne.I dette tilfælde skal du være opmærksom på artikel 293 i den russiske civile kodeks, der henviser til ejernes forkert ledelse. Hvis ejeren af lejligheden konstant krænker interesserne eller rettighederne for sine naboer ved at bruge huset til andre formål eller behandler huset på en uhåndterlig måde, kan lejligheden eller huset sælges lovligt på en offentlig auktion.
Hvad menes med forkert ledelse? Som regel er dette en manglende vilje til at foretage reparationer i lejligheden eller endnu værre at håndtere boligerne på en sådan måde, at det bliver umuligt at bo i den. I denne situation modtager borgeren et krav, der anerkender ham som at have mistet retten til at bruge lokalerne.
En anden grund til det lovlige tab af boliger vil være dets ulovlige erhvervelse. I henhold til artikel 302 i den russiske civillov kan retten fastslå, at lejligheden blev ulovligt forladt af den tidligere ejer: mod hans vilje, med falsk dokumentation osv. Hvis køberen ikke er den skyldige i dette tilfælde, er retten til bolig simpelthen tabt. Hvis køberen også var involveret i den ulovlige erhvervelse af et hjem, åbnes en straffesag.
Afskærmning og statsbehov
Det er værd at være opmærksom på de to sidste omstændigheder, som kan tjene som grunde til tabet af ejeren af hans hjem. Den første grund er den såkaldte afskærmning. Vi taler om tilfælde, hvor fast ejendom har karakter af et pant. Her er det værd at huske på artikel 78 i den føderale lov "om pantelån", der fastlægger muligheden for at trække en bolig tilbage i tilfælde af dannelse af store gæld. I dette tilfælde afgøres sagen af retten, der træffer en beslutning, der anerkender som at have mistet retten til at bruge lokalerne. Retssagen er som følger:
Den anden omstændighed er forbundet med artikel 32 i den russiske boligkode. Den beskriver beslaglæggelse af jord til regionale eller nationale behov. I dette tilfælde modtager ejeren monetær kompensation. Et simpelt eksempel er opførelsen af en vej eller opførelsen af en infrastrukturfacilitet.
Det er også værd at bemærke, at lovgivere for nylig vedtog den norm, ifølge hvilken FSB har ret til at beslaglægge ethvert jord. Det er endnu ikke klart, hvilke funktioner sådanne procedurer vil have, da der endnu ikke har været tilfælde i praksis. Der er imidlertid allerede udbrudt tvister i ekspertkredse om, hvorvidt en sådan regel er i strid med den russiske forfatning.
Arbejdsgiverens tab af rettigheder
Efter at have behandlet ejere af boliger, er det værd at flytte til lejere. Proceduren for at anerkende dem som at have mistet retten til at bruge lokalerne er lidt anderledes. Især er det en social ansættelseskontrakt. Du skal henvise til artikel 83 i den russiske boligkodeks, der beskriver udlejning af en lejer for manglende vilje eller manglende evne til at betale regningskonti. Loven fastlægger den nøjagtige periode, hvor du ikke kan betale for boliger. Dette er et halvt år. I praksis er alt noget anderledes. Det skal tage mindst et år for nogen at anlægge sag. Først da vil det være muligt at erkende den tiltalte som at have mistet retten til at bruge lokalerne. Selv om lejeren med jævne mellemrum modtager indkaldelse med advarsler.
Efterfølgende omstændigheder, hvor udsigterne til at miste retten til at bruge huset bliver tættere og mere håndgribelige, ligner stort set årsagerne til fratagelse af ejerens boligrettigheder. Dette er ødelæggelse eller alvorlig skade på huset, den systematiske krænkelse af naboernes interesser, brugen af huset til andre formål osv.
Retssag: karakteristika og prøve
Anerkendelse af tabet af retten til at bruge lokalerne afgøres næsten altid gennem retten. I sådanne tilfælde er det nødvendigt at udarbejde en kompetent retssag, der kan tjene som begyndelsen på et vellykket geistligt arbejde.
Det skal med det samme bemærkes, at dokumenter er af forskellige typer - afhængigt af den aktuelle situation, sagsøgerens og sagsøgte status, overtrædelsens art osv. Ikke desto mindre er den såkaldte "overskrift" i applikationen altid den samme. Navn på sagsøger (ansøgerens efternavn og initialer) samt domstolens adresse og navn angives. Oplysninger om sagsøgte og tredjepart er også inkluderet i kravet om anerkendelse som at have mistet retten til at bruge lokalerne. En eksempletitel er som følger:
Følgende er værdien af prisen på kravet og statsafgift. Som regel er den statslige pligt til en tingret 300 300 rubler. Efter at situationen er beskrevet direkte. For eksempel positionerer sagsøgeren sig som sagsøger, hvorefter han taler om sagsøgte: da han blev bragt ind i hjemmet, hvilken form for krænkelse han begik og hvad der skal gøres med ham.
En påstand skal fremsættes sammen med en advokat. En specialist inden for retspraksis fortæller dig, hvordan du undgår mulige problemer, advarer om vanskeligheder og hjælper med at løse problemet.
Anerkendelse af mindreårige som mistet retten til at bruge lokalerne
Hvad med ejere af boliger under 18 år? Har de nogen rettigheder med hensyn til deres ejendom? Den første og vigtigste type lov, nemlig ejerskab, tildeles først barnet. Det kan ikke fjernes, ændres eller fjernes på nogen måde. I tilfælde af brug er alt ikke så klart. Det hele afhænger af, hvad retten har truffet afgørelse om barnet: det er muligt, at en person under 18 år ikke vil være i stand til at se sit hus. Men hvis barnet har administratorer eller værger, er brugen af boliger meget mulig.
Endelig en ordre. Har et barn ret til salg, overførsel, gave eller anden operation? Er det muligt at genkende et barn som mistet retten til at bruge lokalerne? Som regel, nej, mindreårige har ingen sådan mulighed. Undtagelsen er frigørelse - anerkendelse af en domstol af en mindreårig som kapabel.