Hver person har personlige genstande. Stort set alle borgere er ejere af noget. Og de har visse rettigheder, pligter og ansvar for ejendom. I dag er vi nødt til at blive bekendt med et sådant koncept som ejerens kompetence. Hvad er dette? Hvilke rettigheder har ejerne af en vare? Hvad kan de gøre med deres ejendom?
definition
En enorm rolle i spørgsmålet, der undersøges, spilles af begrebet ejendomsret. Dette er navnet på muligheden for at påvirke en ting i deres egne interesser, men inden for rammerne af eksisterende juridiske normer og love.
I dette tilfælde er det vigtigt at forstå, hvad der kaldes ejerens autoritet. Sagen er, at de karakteriserer komponenterne i ejendomsret på denne måde. Uden dem kan du ikke påvirke din ejendom.
bestanddele af
Indehaveren af indehaverens rettigheder udtrykkes i tre komponenter. Ejeren af varen kan eje, bruge og bortskaffe deres ejendele. I betragtning af landets nuværende love naturligvis.
Med andre ord består det undersøgte begreb af:
- ejerskab;
- bruge;
- ordrer.
Hvis der ikke er mindst en klausul, finder ejerskab ikke sted. Så en person kan ikke kaldes ejeren af objektet.
Om ejerskab
Nu lidt om hver komponent. Indehaverens ejerskab af ejendommen giver dig mulighed for fysisk at kontrollere tingene med alle tilgængelige juridiske midler.
Normalt bekræftes ejerskab af titeldokumenter (for eksempel uddrag fra Unified State Register of Legal Entities). Besiddelse er lovlig og ulovlig. I det første tilfælde udføres kontrol ved lov. I det andet - med krænkelser af gældende lov.
Ulovlig besiddelse er opdelt i fair og skrupelløs. Den første periode kendetegner kontrollen med ejendom, når en borger ikke har en anelse om, at han faktisk ikke ejer tinget eller genstanden. Urimelig besiddelse indebærer forsætlig overtrædelse af landets love med det formål at eje ejendom.
brug
Den næste vigtige komponent er brug. Denne magt giver dig mulighed for at udnytte ting i deres egne interesser. Mere præcist, brug dem til at tilfredsstille personlige behov.
Retten til brug vises ikke kun med ejendomsretten. For eksempel kan borgerne i henhold til en social ansættelseskontrakt bo på et bestemt område, dvs. bruge det. Men ikke mere end det. Alle andre boligaktiviteter er ikke tilgængelige for dem.
bortskaffelse
Indehaverens autoritet, beskrevet som en ordre, spiller en vigtig rolle, især for fast ejendom. Sagen er, at dette beskriver borgerens ret til at bestemme en objekts lovlige skæbne.
Ejeren af ejendommen kan donere, sælge, reparere, ødelægge, ødelægge og så videre. Han bestemmer selv cirklen af personer, der har tilladelse til at bruge ejendommen.
eksempler
Nu er det klart, hvad ejerens beføjelser er. Eksempler på dem vil blive vist nedenfor. Især i forhold til dispositionens magt.
Hvordan administreres ejendom? Med det kan du foretage enhver juridisk juridisk væsentlig transaktion. For eksempel:
- at sælge;
- at fremmedgør;
- at give;
- at udveksle;
- at stille som sikkerhed;
- at leje;
- Tildel aktier til andre borgere.
Alt dette bestemmer som allerede nævnt ejendommens juridiske skæbne.
Metoder til overførsel af autorisation
Hvordan kan rettigheder under studiet gå fra borger til borger? I Rusland er der mange måder at få ejendom til ejendom. Især når det kommer til fast ejendom.
Ejerens beføjelser overføres til andre borgere:
- under salgskontrakter, gave, fremmedgørelse;
- ved retsafgørelser
- ved privatisering af boliger
- under modtagelse af statsstøtte;
- når du vinder noget;
- i rækkefølge efter arv.
Som tidligere nævnt dokumenteres ejendomsrettigheder. For eksempel et passende certifikat eller uddrag fra USRN. Det er ikke så svært at få disse papirer under lovligt ejerskab af ejendom!
Om implementering
Hvordan er realiseringen af ejerens rettigheder? Normalt ejer, genstandens ejer, bruger og bortskaffer sin ejendom. Men som allerede nævnt bestemmer ejeren selv cirklen af personer, der har tilladelse til at bruge et eller andet emne. Ejerne forbyder også brugen af deres ejendele.
Mindreårige og uarbejdsdygtige personer udøver normalt deres beføjelser gennem juridiske repræsentanter - autoriserede personer eller pårørende. For eksempel forældre eller værger.
Legalt kompetente borgere kan overføre deres beføjelser til fuldmægtige. I dette tilfælde for at udøve de rettigheder, du er nødt til at udarbejde og underskrive en fuldmagt. Dokumentet angiver alle de muligheder, som en borger kan udøve i forhold til et bestemt objekt på vegne af en administrator.
Kompetence og boliger
Tingene er noget anderledes med husejers kompetencer. Siden 2005 har Rusland sørget for flere former for udøvelse af retten til boliger i henhold til Den Russiske Føderations forfatning. Disse inkluderer:
- brug af ejendomsrettigheder;
- brug af boliger i henhold til en social kontrakt rekruttering;
- medlemskab af boligkooperativer.
Lovgivning giver lejlighedsejere kun mulighed for at bruge dem til det tilsigtede formål. Dette betyder, at hvis lokalet er afsat til ophold, er det umuligt at organisere et lægekontor eller en børnehave i det. Kun efter at have fået særlig tilladelse.
Ejerne af boliger kan også bruge deres ejendom alene eller sammen med andre borgere. Brug af boliger til erhverv er ikke forbudt, hvis andre beboeres interesser ikke påvirkes. For manglende overholdelse af disse regler skal bære ansvaret.
Derudover er ejerens rettigheder i boliglokaler begrænset af den nuværende boligkode. Så for eksempel, hvis ejeren af en lejlighed ønsker at lytte til musik ved fuld lydstyrke om natten (brug ejendommen til afslapning), vil denne handling blive betragtet som en overtrædelse. Det krænker trods alt andre beboers rettigheder og interesser. Alt dette skal tages i betragtning.
Form for ejerskab
Formen af ejerskab spiller en vigtig rolle for implementeringen af kompetencer. Det er anderledes i Rusland. Oftest findes følgende egenskab:
- privat;
- tilstand;
- Municipal.
I det første tilfælde vil ejeren være et individ eller en organisation, i det andet - staten, i det tredje - kommunen.
Ejendom i dette tilfælde er:
- absolut;
- egenkapital;
- sammen.
Hvad betyder disse begreber? De er vigtige for ejernes berettigelse. Besiddelse, bortskaffelse, brug i alle situationer implementeres på forskellige måder.
Absolutt besiddelse
Hvis der er absolut privat ejendom, betyder det, at ejendommen kun har en ejer. Denne justering giver dig mulighed for kun at bortskaffe, eje og bruge objektet til dens ejer og til personer, som ejeren har tilladt at bruge objektet. Normalt udøves myndighed personligt af ejeren.
Fælles ejendom
I stigende grad har borgerne fælles ejerskab. Især når det kommer til ægtefæller. Deres ejendom betragtes som alt, hvad der blev erhvervet i ægteskabsårene.
Med fælles ejerskab vil ejernes rettigheder og beføjelser være de samme. Alle ejere af ejendommen kan ligeledes eje og bruge ejendom. Men for lovlige transaktioner bliver nødt til at få samtykke fra alle ejere af operationen. Desuden, som praksis viser, skriftligt.
andel
Hvad skal man gøre med delt ejerskab? Under sådanne omstændigheder har borgerne specifikke andele i den fælles ejendom. Det er de tildelte dele, som de fuldt ud kan eje, bruge og bortskaffe. Intet samtykke til lovlige handlinger kræves.
Men det er værd at huske, at hvis du ønsker at sælge en andel i boliger, så er retten til præemptivt køb andre ejere af genstanden. Hvis de nægter at købe en andel tilbage, er det tilladt at sælge den til tredjepart uden problemer.
Registrering af ejendomsrettigheder
Indholdet af ejendomsretten (ejerens myndighed) er allerede kendt for os. Og hvordan arrangere ejendom til dig selv?
Det hele afhænger af de omstændigheder, hvor ejendommen erhverves. Oftest har du bare brug for at få grundlag for at registrere ejendommen i dit eget navn og derefter komme til IFC eller Rosreestr for at realisere ideen.
I eksemplet med arv ser processen med at få fast ejendom sådan ud:
- Enig om at acceptere arven. For at gøre dette skal du skrive en erklæring med samtykke fra en notar. Handlingen udføres efter testatorens død.
- Få en kvittering for arv af ejendom.
- Kom til Rosreestr med nogle dokumenter (kvittering, dødsattest, pas, ejendomsdokumenter) og ansøg om udstedelse af et titeldokument.
- Efter 5-10 dage skal du hente det færdige papir hos registreringsmyndigheden.
Så snart en borger tager ejerskab af ejendommen, vil han være i stand til lovligt at eje, bruge og bortskaffe den. Ingen undtagen ejendomsejere kan bestemme skæbnen for genstande lovligt. Og endnu mere, indgå aftaler med dem. Selv værgerne og administratorerne er nødt til at få tilladelse fra værgemyndighedens myndigheder til at udøve deres afdelingers beføjelser!