Overvej proceduren for at få et prioritetslån. Hvad skal du gøre først? Hvor skal jeg hen? Prioritetslån skræmmer borgerne ikke kun af behovet for at tilbagebetale penge over en længere periode, men også af kompleksiteten i selve proceduren for behandling af et lån. Inden du tager et prioritetslån, skal du studere de trinvise instruktioner sammen med funktionerne i individuelle udlånsprodukter. I vores artikel vil vi overveje proceduren for at få et prioritetslån i Sberbank og VTB 24 Bank samt en trinvis vejledning til denne procedure.
Prioritetslån: De syv vigtigste trin til at erhverve
Det er altid ekstremt vanskeligt at beslutte et prioritetslån under de vanskelige forhold i den økonomiske krise. Det kræves at udføre en trinvis analyse af alle tilgængelige lejlighedskøbsmuligheder sammen med omkostningerne i prioritetslån og forbrugerlån. Det er også vigtigt at undersøge den samlede situation på ejendomsmarkedet. Når der er truffet beslutning om at tage bolig på kredit, er det påkrævet at blive bekendt med alle faser af transaktionen på forhånd, før der udarbejdes en tilsvarende kontrakt. Så proceduren for at få et prioritetslån i Sberbank er som følger:
- Først og fremmest er det nødvendigt at undersøge ejendomsmarkedet sammen med et groft skøn over værdien af den valgte ejendom, og derudover størrelsen på selve lånet.
- Analyse af prioritetsprogrammer, der tilbydes af Sberbank.
- En omtrentlig beregning af den månedlige betaling og en uafhængig vurdering af chancerne for at opnå lånegodkendelse.
- Indsamling af dokumenter, der kræves for at ansøge om et lån.
- Proceduren for søgning og indsamling af dokumenter for den valgte ejendom efter godkendelsen af låneansøgningen.
- Proceduren for at udføre en transaktion til salg af en lejlighed sammen med underskrivelsen af en panteaftale, og derudover - aftaler om forsikring af bolig, liv og sundhed for låntagere.
- Proceduren for registrering af ejendomsrettigheder til fast ejendom. Procedure for realkreditlån.
Ejendomsmarked: en casestudie
Som en del af registreringen af pantelån til sekundære boliger er det planlagt at foretage en forundersøgelse af forslag på ejendomsområdet. Det er her du skal starte for rentabelt at købe en lejlighed i et prioritetslån. Denne fase er yderst nødvendig, da det ellers vil være vanskeligt at bestemme lånebeløbet.
Proceduren for at få et prioritetslån i Sberbank håndhæves normalt strengt.
Partnerudviklere
Et lån til nye bygninger kan fås fra partnerudviklerne af denne institution og også fra andre organisationer. I den første situation kan satsen være lavere. For eksempel koster et pant i bolig fra en akkrediteret udvikler i 2017 to procent billigere sammenlignet med at købe fast ejendom fra andre virksomheder. Inden for rammerne af indgåelse af en kapitalaftale med ikke-godkendte udviklere indsender de yderligere følgende dokumenter:
- Uddrag fra statsregistret.
- Et dokument, der bekræfter rettighederne for den autoriserede person, der underskrev egenkapitalaftalen fra udviklerens side.
- Tilladelse til konstruktion.
- Dokumenter, der bekræfter landets status. I dette tilfælde kræves en lejekontrakt sammen med et ejendomsattest.
- Tilladelse til idriftsættelse af anlægget.
- Akt for accept.
Metoderne til at indsamle information kan være forskellige: Du kan kontakte de relevante agenturer, studere publikationer sammen med udvælgelsesinstruktioner i specialiserede avispublikationer og på websteder.Sberbank har en brandetjeneste, der vælger boliger på det sekundære marked og blandt nye bygninger.
Proceduren for registrering af et prioritetslån til sekundærboliger er ikke alt for forskellig fra et lån til en ny bygning.
Efter at have fundet ud af omkostningerne ved lejligheden i den valgte gruppe, er det nødvendigt at vurdere muligheden for at foretage en udbetaling på bekostning af egenkapitalen. I Sberbank kræves der ifølge boligudlånsprogrammer et startbeløb på mindst femten procent af hovedværdien. Størrelsen på udbetalingen påvirker størrelsen på rentesatsen: jo højere den er, jo mindre bliver du nødt til at betale renter på pantelånet.
Dernæst vil vi blive bekendt med prioritetsprogrammer fra Sberbank og også analysere dem.
Prioritetsprogrammer og deres analyse
Proceduren for at få et prioritetslån involverer analyse af kreditprogrammer.
Sberbank tilbyder seks produkter til erhvervelse af fast ejendom på stedet for det primære og sekundære marked. Produkter tilbydes til præferencekategorier af låntagere, for eksempel til militært personel og unge familier med evnen til at udbetale eller nedbetale en del af gælden fra moderskabskapital. Derudover er der programmer designet til at købe forstæder fast ejendom, og derudover - opførelsen af et individuelt hus.
Det bliver ret populært at købe en lejlighed i et prioritetslån. Ordren med registrering af salget er ganske enkel.
Minimumssatsen er 7,4%. Det tilbydes som en del af et program kaldet "Fremme på nye bygninger." I henhold til dette projekt er det muligt at købe fast ejendom på det primære markedsplads fra udviklere bestemt af Sberbank, det vil sige sælgere. Derudover er det maksimale lånebeløb 85% af den købes ejendoms kontraktlige værdi. Proceduren for registrering af pantelån til boliger under opførelse anvendes i stigende grad.
Du kan købe fast ejendom på det sekundære marked på kredit. Dette kan gøres med en sats på 8,5% på en bestand kaldet "For unge familier". Når du vælger et program i Sberbank, skal du afklare alle nuancer vedrørende pantelånet til en lejlighed. Størrelsen på satsen afhænger direkte af tilgængeligheden af lønkort i Sberbank. Det kan også afhænge af størrelsen på den første betaling og løbetid på det tagne lån.
Hvad foreslår proceduren for at få et prioritetslån i Sberbank ellers?
Hvordan kan du vurdere dine egne chancer for at få et lån?
For at vurdere dit potentiale for et lån skal du bruge lommeregneren til beregning af realkreditudlån i Sberbank. Ved at indtaste oplysninger om låntagers familiens indtægter og udgifter, og derudover om genstandens værdi sammen med størrelsen på den første betaling, kan du finde ud af størrelsen på det månedlige gebyr samt den samlede overbetaling på lånet. Lommeregneren plus alt afspejler det maksimale lånebeløb, som en låntager med et vist indkomstniveau kan ansøge om. For øvrig er proceduren for at få et realkreditlån på VTB 24 meget lig Sberbank.
Beregninger på kreditregnemaskiner er altid foreløbige, og i denne forbindelse skal du kontakte Sberbank-filialen for nøjagtige oplysninger direkte. Den månedlige lånebetaling bør ikke overstige halvtreds procent af låntagernes indkomst. Derudover er det vigtigt at overveje kravene fra Sberbank, der præsenteres for potentielle kunder. Følgende borgere i landet kan forvente at modtage et pantelån til en lejlighed:
- Personer, der er mellem enogtyve år og femoghalvfjerds år på datoen for lånets fulde afvikling. Eller personer op til femogtres år gamle, hvis låntageren ikke bekræftede ansættelsesforholdet under ansøgningsprocessen.
- Arbejdende borgere, hvis oplevelse sidst er mindst seks måneder.I tilfælde af, at ansøgeren modtager en betaling, der ikke er på banklønsprojektet, skal hans erfaring i de sidste fem år være mindst et år.
Herefter finder du ud af, hvilke dokumenter du skal indsamle for at kunne anvende.
Proceduren for at få et prioritetslån på VTB 24 indebærer også indsamling af lignende dokumenter.
Hvilke dokumenter kræves for at ansøge om et prioritetslån
For at ansøge om et prioritetslån skal du give en omfattende liste med dokumentation til Sberbank-filialen.
Dette er følgende papirer:
- Ansøgningsskema fra låntageren.
- En kopi af paset fra en borger, der har til hensigt at udstede et pant.
- Kopi af pas-låntagere.
- Det andet dokument. I rollen som det andet dokument er for eksempel TIN eller SNILS egnet, og derudover en medicinsk politik sammen med et udenlandsk pas eller kørekort.
- Registreringsattest på stedet for midlertidigt ophold. Et sådant certifikat er nødvendigt, hvis borgeren har midlertidig registrering.
- En indtægtsopgørelse og selvangivelse kræves af individuelle iværksættere.
- En kopi af arbejdsbogen, der skal certificeres af arbejdsgiveren.
- Ægteskabsattest hvis tilgængeligt.
- Et barns fødselsattest, hvis tilgængeligt.
Dette er proceduren for at ansøge om et prioritetslån.
Valg af bolig og indsamling af nødvendig dokumentation
Efter at have modtaget en positiv beslutning såvel som at finde ud af størrelsen på det godkendte prioritetslån, skal du selv påbegynde en aktiv søgning og udvælgelse af den relevante ejendom eller ved hjælp af ejendomsmæglere. Det er vigtigt at overveje de krav, bankstrukturen stiller til en prioritetslejlighed:
- Bygningen, hvor lånefaciliteten ligger, bør under ingen omstændigheder være en nødsituation, langt mindre planlagt nedrivning.
- Lejligheden skulle mangle ulovlig ombygning.
- Al nødvendig kommunikation skal være til stede.
Efter at genstanden for interesse er fundet, indgås en foreløbig kontrakt om salg af fast ejendom. På dette tidspunkt foretages der normalt et indskud, som i tilfælde af afslag på transaktionen returneres til køberen. Eller de kan foretage et forskud, som forbliver hos sælgeren i tilfælde af, at køberen er skyld i afbrydelse af aftalerne. Derefter leveres en foreløbig kontrakt for salget til banken sammen med en pakke med dokumenter til lejligheden, der består af følgende papirer:
- Kontrakten for salg, donation, penge og så videre, det vil sige den dokumentation, på grundlag af hvilken sælgeren har ret til ejendom.
- Tilvejebringelse af en matrikelpas af lejligheden.
- Et uddrag fra statsregistret sammen med et ejerskabsattest i tilfælde af, at genstanden blev erhvervet inden begyndelsen af 2017. Derudover præsenteres et udvidet uddrag fra registeret, hvis registreringen af den sidste ejendomsoverførsel skete efter den angivne dato. Banken accepterer uddrag fra registreringsdatabasen, der blev udstedt senest for tredive dage siden.
- Certifikat, der bekræfter fraværet af nogen gæld på brugsregninger.
- Leverer en kopi af lejlighedskortet.
- En kopi af sælgers pas sammen med bankoplysninger på hans konto.
- Bekræftelse af tilgængeligheden af egenkapital fra køberen. I dette tilfælde taler vi om sælgers modtagelse af et bestemt beløb eller et certifikat fra en bankinstitution om tilgængeligheden af penge på køberens konto.
Hvad er proceduren for registrering af en militær pantelån? Om det yderligere.
Nuancer ved indsamling af dokumenter
Når du indsamler de nødvendige dokumenter, er det nødvendigt at afklare et antal af følgende problemer:
- I tilfælde af, at ejere af den fremmede ejendom er borgere, der anerkendes som juridisk inkompetente, herunder mindreårige, kan tilladelse fra værgemyndigheder kræves.
- Hvis ejendommen blev købt af en sælger, der var gift, har du brug for et notarisk samtykke fra ægtefællen til at gennemføre transaktionen.
Hvad ellers involverer proceduren for at få et prioritetslån i en ny bygning?
- I tilfælde af at der købes en andel af fast ejendom, skriver de en notarized afvisning af de resterende ejere til at erhverve andre aktier.
- I situationer, hvor et salg afsluttes af en administrator af boligen, kræves hans pas sammen med en notarized fullmagt.
Dernæst en vurdering af potentielle prioritetsboliger. Forestil dig nøjagtigt, hvilke stadier fremtidige ejere af fast ejendom skal bruge, og desuden blive bekendt med trin-for-trin-instruktioner om, hvordan man arrangerer et pant i Sberbank, det er vigtigt for at kunne bestemme proceduren for at få dokumenter, fordi hver af dem har en gyldighedsperiode, og deres produktion vil også tage tid.
I tilfælde af at dokumentationen på den erhvervede ejendom ikke er klar inden for den af bankinstitutionen tildelte tid, skal du indsende en ny ansøgning om et realkreditlån. Sberbanks sikkerhedstjeneste undersøger dokumentationen og vurderer risikoen ved at udstede et prioritetslån. Derefter meddeles beslutningen til klienten, hvorefter processen med registrering af fast ejendom i et prioritetslån indledes, hvis trin-for-trin instruktion er præsenteret nedenfor.
Proceduren for at få et prioritetslån på VTB 24 er den samme.
Køb og salg af fast ejendom: indgåelse af en transaktion
På dette tidspunkt finder låntager trinvis underskrivelse af et antal aftaler. F.eks. Underskrives en aftale om leasing af en bankcelle i tilfælde af, at et sådant behov opstår. En aftale om salg af ejendommen med sælgeren indgås også sammen med en aftale om et prioritetslån i banken.
Efter udfyldelse af den specificerede dokumentation foretages betaling for den erhvervede ejendom. For eksempel betaler låntager udbetalingen, som skal betales til sælgers konto, derefter overfører bankinstitutionen beløbet for pantelånet. Sælgeren får som regel direkte adgang til penge efter underskrift af handlingen om accept af overførsel af boliger, og derudover efter registrering og registrering af den erhvervede ejendom af låntageren i et multifunktionelt center eller hos en notar. Dette er ikke hele proceduren for registrering af pantelån til sekundærboliger.
For registrering af en transaktion med den yderligere registrering af et prioritetslån betaler køberen et statligt gebyr i størrelsesordenen tusinde rubler. Som en del af registreringen af en kapitalaftale til fordel for statsbudgettet bidrager borgerne tre hundrede og halvtreds rubel. Når det gælder tjenesterne hos en notar, koster de mere.
Proceduren for at få et prioritetslån sammen med registrering af en ejendom kan gøres lettere, hvis du bruger den betalte service i Sberbank. Til disse formål bruges elektronisk registrering af transaktionen. I en lignende situation er den personlige leder involveret i supporten. Et uddrag fra statsregistret modtages normalt via e-mail-adresse. En sådan registreringsmetode er kun tilladt under forudsætning af, at ejendommen ikke er fælles ejendom. Det vil sige, at det er vigtigt, at retten efter ejendomsret til transaktionen ikke er delt. Umiddelbart efter at have fået ejendomsrettigheder forpligter låntager sig til at udarbejde en forsikringskontrakt for den erhvervede ejendom.
Proceduren for udstedelse af en militær pantelån
Hele designmekanismen består af følgende handlinger:
- En borger, der gennemgår en militærtjeneste i henhold til en kontrakt, modtager et passende dokument (certifikat), der bekræfter sin deltagelse i programmet for finansieret pantelån til militært personel.
- Soldaten skal vælge en egnet ejendom.Det er dog ikke begrænset af kravene i russisk lovgivning, derfor er både det primære boligmarked (for eksempel en lejlighed i et hus under opførelse) egnet såvel som det sekundære. Det er meget praktisk.
Hvad indeholder proceduren til registrering af en militær pant i sekundærboliger eller primær bolig?
- En person skal kontakte et kreditinstitut. Efter at have valgt en bestemt ejendom vil en soldat kun være i stand til at samarbejde med den institution, der arbejder med militære pantelån.