På Den Russiske Føderations territorium fandt der som følge af reformen omfordeling af jord mellem virksomheder med forskellige ejerskabsformer og jordfondskategorier sted. Jordomsætning involverer implementering af en imponerende mængde matrikkelarbejde med dannelse af nye grunde og afklaring af allerede eksisterende markgrænser. I denne artikel overvejer vi konceptet og metoderne til dannelse af grunde. Derudover berører vi andre vigtige aspekter af dette emne.
Generelle bestemmelser
Inden man studerer metoderne og betingelserne for dannelse af land, tilrådes det at analysere den aktuelle situation i Rusland. Så som et resultat af reformen modtog mere end 40 millioner russere grunde, blandt dem - 12 millioner aktionærer. Det er værd at bemærke, at det samlede antal isolerede områder er 100 millioner. I dag er jordmarkedet i Den Russiske Føderation primært dannet inden for overførsel af kommunale og statslige lande til leje. Det skal bemærkes, at i 2007 var 4519093 grunde i omløb under hensyntagen til de nuværende lejekontrakter for kommunale og statslige områder. Det samlede areal af dette rum var 115843,9 tusind hektar.
Transaktioner på landmarkedet udføres i to sektorer: transaktioner med jord, der er privatejet, og transaktioner med jord, der er i kommunalt eller statligt ejerskab. Det skal bemærkes, at landet i 2007 solgte 233.706 kommunale og statslige grunde med et areal på 369,4 tusind hektar.
Jordgrund
Inden man analyserer metoderne til dannelse af grunde, anbefales det at undersøge jordkategorien og dens grundlæggende egenskaber. Under landet skal forstås som en del af jordoverfladen, hvis grænser bestemmes af føderale love. Det er vigtigt at bemærke følgende funktioner:
- Omsætning, med andre ord, evnen til frit at overføre fra en person til en anden eller fremmedgør i henhold til artikel 129 i Den Russiske Føderations civillov.
- En jordgrund er ejendom.
- Tomter kan være delbare eller udelelige.
Proceduren og metoder til dannelse af land
For at overveje ansøgningen om dannelse af webstedet i 2018 er det nødvendigt at identificere grænserne for et separat sted. Derefter er det nødvendigt at føje dem til matriklen af national betydning. Proceduren i overensstemmelse med de eksisterende metoder til dannelse af grunde er mulig i følgende tilfælde:
- Primær dannelse. Med andre ord, med forbehold af tidligere ubegrænset jord.
- Dannelse med sådanne metoder til dannelse af grunde som tilknytning, opdeling, tildeling eller omfordeling. Det er værd at bemærke, at vi taler om de grunde, der allerede findes.
I øjeblikket er det ofte det land, der er dannet og udarbejdet i henhold til de relevante dokumenter, ikke har visse grænser. For at indføre et objekt i matrikelregisteret af national betydning, på en eller anden måde, er det nødvendigt at identificere de grænser, der udføres af matrikelingeniøren, og deres efterfølgende optagelse i systemet.
Jorddannelse: koncept og metoder
Hvis jordgrunden er kommunal eller statlig ejendom, dannes den på grundlag af en beslutning fra de udøvende strukturer for statsmagt eller strukturer for lokalt selvstyre. Følgende tilfælde er en undtagelse:
- Sektion af grunde, der er til rådighed til havearbejde, havearbejde, sommerhusforeninger samt til grunde, der gives til russerne på grundlag af ubegrænset (permanent) brug og arvelig levetid.
- Dannelse af jord på en måde, der involverer dannelse af nye steder fra dem, der er beregnet til integreret udvikling. Det vigtigste mål i dette tilfælde er boliger.
- Omfordeling af jord i henhold til artikel 11 i Russlands føderationskode.
- Dannelse af en ny jordgrund på en måde, der indebærer, at de områder, der er inden for de bebyggede områder, tages som grundlag. I dette tilfælde bør byplanlægningskoden træffe en beslutning om rumudvikling.
Ansøgning om webstedsdannelse
Indtil videre kendes fire metoder til dannelse af grunde som ejendomsgenstande. Det er værd at bemærke, at beslutningen om dannelse af grunde, der er i kommunalt eller statligt ejerskab, kan træffes på grundlag af en erklæring fra deres ejere (indehavere af ophavsret). Følgende dokumenter skal vedhæftes ansøgningen:
- Juridisk certificering eller titeldokumentation på det område, hvor dannelsen af det nye sted er planlagt.
- Kadastral pas af det dannede sted.
- Dokumentation for territoriel planlægning eller andet dokument leveret af føderal lov, om nødvendigt.
Hvis grundene er i kommunalt eller statligt ejerskab
Overvej metoder og krav til dannelse af jord fra dem, der er i kommunalt eller statligt ejerskab. Det er værd at bemærke, at dannelsen af sådanne grunde implementeres på grundlag af beslutninger fra udøvende strukturer for statsmagt eller strukturer for lokalt selvstyre. Denne bestemmelse er omhandlet i artikel 29 i den landekodeks, der er gældende på Den Russiske Føderations område. Det skal bemærkes, at beslutningen om dannelse af en af ovennævnte grunde (kapitel 4) kan træffes på anmodning af jordbrugere, lejere af jord, grunnejere. Det skal indeholde:
- Detaljer om dokumenter med titel (titel) til grunde, hvorfra der i tilfælde af fusion eller opdeling dannes nye grunde (hvis sådanne dokumenter er tilgængelige).
- Oplysninger om de grunde, hvorfra nye eller nye er dannet, i tilfælde af en fusion eller opdeling, herunder information om ejere af disse grunde, rettigheder, tilladt brug, betegnelse samt matrikkelnummer for både de oprindelige grunde og de dannede grunde (hvis nogen) ).
- Derudover kan beslutningen om dannelse af grunde angive deres respektive ejers beføjelser.
Del af jord
Når man analyserer metoderne til dannelse af jord og deres korte egenskaber, tilrådes det at starte med opdelingen af jorden. Så i dette tilfælde er dannelsen af flere begrænsede rum relevant. Det originale websted ophører med at eksistere. Undtagelserne er sager, der er angivet i fjerde kapitel i denne artikel, såvel som sager, der er omhandlet af andre love på føderalt plan. I processen med at opdele en grund, får dens ejer ejerskab af alle de resulterende rum. Når man deler den jord, der er i fælles ejerskab, beholder alle deltagere den tilsvarende ejendomsret til de dannede områder som et resultat af den fremlagte metode og betingelser for dannelse af jord, medmindre andet er angivet af deltagerne gennem en særlig aftale.
Det er værd at bemærke, at opdelingen af jorden, der leveres til den non-profit type havearbejde, gartneri eller sommeropholdsforening, implementeres i henhold til projektet med tilrettelæggelse og videreudvikling af dette non-profit samfunds territorium eller i henhold til anden dokumentation, der er fastsat i den nuværende lov. I tilfælde af opdeling af en sådan grund kan der dannes et eller flere rum, der er beregnet til borgerne at udføre havearbejde, havebrug eller sommerhusbyggeri. I dette tilfælde opretholdes det opdelte land i overensstemmelse med de ændrede grænser.
Når man studerer en sådan metode til dannelse af grunde i henhold til landekoden som et afsnit, tilrådes det at røre ved de grunde, der er beregnet til integreret udvikling. Det vigtigste mål her er boliger. Dette afsnit er implementeret af den person, med hvem der er underskrevet jordkontraktlejekontrakt til integreret udvikling i overensstemmelse med projektet for landmåling, godkendt på den måde, der er foreskrevet i den gældende lov om byudvikling.
Tildeling af jord
Sammensætningen af metoderne til jorddannelse inkluderer også en markering. Denne operation udføres, når en eller flere aktier tildeles fra et stykke jord, der er i fælles ejerskab. Det er værd at bemærke, at i dette tilfælde dannes en eller et antal grunde. Det originale sted opretholdes i overensstemmelse med de ændrede grænser.
Ved allokering af et grundgrunde tildeles en aktionær, på anmodning fra hvilken operationen udføres, ejendomsret til den dannede grund. Det er vigtigt at tilføje, at andre personer, der deltager i delt ejerskab, har den tilsvarende ret til en ændret grund. Samtidig tages der højde for nye størrelser af aktier i ejendomsretten. De vigtigste træk ved denne metode til dannelse af grunde er sammenfattet i den føderale lov om "Omstilling af landbrugsjord".
Landsforening
I tilfælde af at kombinere tilstødende grunde dannes en, og eksistensen af originalen betragtes som afsluttet. Det skal huskes, at en for øjeblikket uacceptabel forening af grunde, der er repræsenteret til højre:
- Ubegrænset (permanent) brug.
- Hastende brug på gratis vilkår.
- Levetid arvet ejendom.
En undtagelse er tilfælde, hvor alle de angivne grunde tildeles med ret til ubegrænset (permanent) brug, retten til uopsættelig brug på utilfredsstillende vilkår eller retten til livstid i arv til en person. Det er værd at tilføje, at det i dag er tilladt at kombinere grunde, der er belagte med pantelåner, med dem, der ikke er behæftet med disse panter. I dette tilfælde gælder pensionsretten for hele det jordgrund, der er dannet som et resultat af transaktionen, medmindre andet er bestemt af parternes relevante aftale.
Omfordeling af jord
Og endelig undersøger vi spørgsmålet om omfordeling af jord. Denne metode til dannelse af nye områder er endelig og mindre almindelig i praksis end de andre metoder, der er nævnt ovenfor. I tilfælde af omfordeling af flere grunde af en tilstødende karakter er dannelsen af et antal andre grunde af en tilstødende type relevant. Det er vigtigt at bemærke, at eksistensen af de første rum under alle omstændigheder ophører. Omfordeling af de websteder, der er i kommunalt eller statligt ejerskab mellem deres ejere (det betyder ikke noget, om de er enkeltpersoner eller juridiske enheder) er uacceptabel. Følgende tilfælde er en undtagelse:
- Omfordeling af jord inden for det bebyggede område.Som regel træffes der i forhold til dette rum en beslutning om dens udvikling i overensstemmelse med den byplanlægningskodeks, der er gældende på Den Russiske Føderations territorium.
- Dannelse af nye grunde til at rumme faciliteter til kapitalbyggeri.
Det er nødvendigt at tilføje, at proceduren for fremkomst af rettigheder til dannede grunde er fastlagt ved civilret (dvs. kapitel fem i jordekodeksen, lovgivningen "Om vedtagelse af landekoden" og lovgivningsmæssig retsakt "Om landets amnesti"). Afhængig af målsætningen for udbuddet af jord og de typer enheder, de leveres til, etableres en passende procedure. Så der skelnes mellem følgende mål:
- Opførelse af boliger eller ikke-beboelsesejendomme (huse, kontorbygninger, industribygninger).
- Mål, der ikke er relateret til opførelse af bygninger eller bygninger uden for boliger.
- Genregistrering af jordrettigheder, der optrådte inden landekoden trådte i kraft.
Blandt årsagerne til fremkomsten af rettigheder til jord vedrørende juridiske enheder (organisationer) og enkeltpersoner er det vigtigt at fremhæve tilstedeværelsen af handlinger med statlige strukturer eller lokalt selvstyre med hensyn til udbuddet af grunde, der er i kommunalt eller statligt ejerskab; aftaler relateret til transaktioner på grunde; relevante retsafgørelser dokumenter defineret ved lovgivningen "On Country Amnesty". Derudover kan forekomsten af disse rettigheder være relevant ved arv på lovgivningsgrundlag eller ved vilje. Det er værd at vide, at den anførte dokumentation henviser til titlen.
Retten til en jordgrund fremgår som regel af en række grunde. Så efter at have modtaget titelpapirer, er det nødvendigt at gennemgå matrikelstatsregistrering og gennemføre registreringen af den tilsvarende ret. Du skal vide, at retten til at eje en jordgrund opstår umiddelbart efter dens statsregistrering. Registreringsattest er titelpapir.