I dag er genstanden for borgerrettigheder fordelene ved håndgribelig og immateriel karakter, i forhold til hvilken de tilsvarende juridiske forhold udvikler sig. Hvad betyder det begrebet ejendom i civilret? Hvad er klassificeringen vedrørende dette spørgsmål? Er der problemer forbundet med ejendomskomplekser? Du kan finde svar på disse og andre spørgsmål i processen med at studere denne artikel.
Begrebet ejendom i civilret
Som det viste sig, er ejendom et objekt for ejendomsrettigheder. Hvordan definerer civilret dette begreb? I overensstemmelse med artikel 128 i Den Russiske Føderations civile kode, ejendom koncept baseret på visse typer borgerrettigheder: ting, herunder penge og værdipapirer; andre ejendomskomplekser, herunder ejendomsrettigheder; værker og tjenester; information (som intellektuel ejendom); immaterielle fordele.
Fra denne liste følger det, at udtrykket i dens videste forstand dækker ting, ejendomsrettigheder og naturligvis lignende forpligtelser. Hvorfor er det så vigtigt at bestemme udtrykket relevant i artiklen kompetent med hensyn til specifikke juridiske forhold? Faktum er det ejendom koncept Det er kollektivt, det er så forskelligt som muligt med hensyn til dets sammensætning.
Moderne fortolkning af udtrykket
I dag kan ejendom fortolkes som en ting og som en kombination af dem. Således giver artikler 301-303 såvel som 305 i Den Russiske Føderings civile kode, der primært indeholder beskyttelsesmetoder med hensyn til ejendomsrettigheder og andre rettigheder af ejendomsret, interessante fakta. Begrebet ejendom Det svarer til en ting eller et bestemt antal ting, der er bortskaffet direkte fra ejeren eller den enkelte, der er tildelt ret til livstid på grund af arv, landbrug eller forvaltning, kun hvis disse ejendomskomplekser udryddes fra andres besiddelse.
I en anden forstand strækker udtrykket i artiklen sig også til ting og ejendomsret. F.eks. Omfatter artikel 63, stk. 3, i Den Russiske Føderations civile lovgivning, ejendom af en juridisk enhed, der er undergivet likvidation, og som sælges i overensstemmelse med reglerne for offentligt bud, både ting og ejendomsret. Begrebet ejendom det bestemmes på en lignende måde, når det siges om en forretningsvirksomheds ansvar for dens forpligtelser over for kreditorer ved absolut alle ejendomskomplekser, der hører til det på grundlag af ejendomsrettigheder. Det er vigtigt at tilføje, at det sidste eksempel er direkte relateret til et sådant civilretligt område som bindende lovgivning.
Begrebet fast ejendom i civilret
Retshåndhævelsespraksis antyder, at spørgsmålet om begrebet fast ejendom i dag, på en eller anden måde, har brug for alvorlig undersøgelse både videnskabeligt og lovgivningsmæssigt. For det første er en sådan påstand direkte relateret til udelukkelsen af enhed i forhold til synspunkter i teorien, som vedrører de tegn, der ligger til grund for udtrykket, kriterierne for at klassificere en ejendomssort som fast ejendom og så videre. For eksempel "Fast ejendom" har længe været vist på siderne af videnskabelige og juridiske publikationer. Der er simpelthen ikke et enkelt syn på fortolkningen af dette koncept i dag.Faktisk er dette ikke så skræmmende. Det forfærdelige er, at de kriterier, der direkte bestemmer fast ejendom.
Definition af et koncept
Husholdningsforskere definerer begrebet fast ejendom som et sæt objekter, hvis bevægelse uden synlig skade i form af deres formål er udelukket, såvel som andre objekter relateret til fast ejendom gennem en direkte indikation af loven. Så i moderne tid anerkendes fast ejendom, f.eks. statsejendom: grunde, jordbund, strukturer og bygninger samt luft- og søskibe. Baseret på det foregående skal det bemærkes, at forståelsen af fast ejendom i civilret i dag er et vigtigt aspekt af juridisk videnskab generelt.
Faktiske spørgsmål om opdeling af fast ejendom i løsøre og fast ejendom
I overensstemmelse med russisk civilret er det sædvanligt at opdele ejendom i løsøre og fast ejendom. Artikel 130, andet afsnit, i Den Russiske Føderations civile kode omhandler løsørekomplekser absolut alle ting, herunder kontanter og værdipapirer, der ikke er fast ejendom. I overensstemmelse med den generelle regel registreres rettigheder til løsøre ikke direkte, medmindre andet er bestemt i loven.
Loven kan etablere registrering, der bekræfter retten til statsejendom. Som regel er denne praksis relateret til transaktioner med hensyn til bestemte typer af løsøre i overensstemmelse med artikel 164, stk. 2, i Den Russiske Føderations civile lovgivning. Et levende eksempel på dette er det noget begrænsede med hensyn til omsætnings ting. Først da spiller registreringshandlingen en juridisk rolle og påvirker også virkeligheden af transaktioner med disse objekter. Sådan registrering bør ikke forveksles med den tekniske, ifølge hvilken for eksempel køretøjer eller våben til skydning er registreret. Det påvirker udelukkende udøvelsen af visse borgerrettigheder, men slet ikke deres dannelse, tilføjelse eller ophør.
Ejendomsklassificering
I overensstemmelse med artikel 130 i Den Russiske Føderations civile kode, nogle typer ejendom fast ejendom:
- Fast ejendom, der er fast i overensstemmelse med deres egen art. Dette skal fx omfatte land- eller vandforekomster separat.
- Objekter, fysisk motiverede af naturen, men lovligt klassificeret som fast ejendom. Disse kan for eksempel omfatte en borgeres ejendom: skibe, rummekanismer og så videre.
- Objekter, der er godt forbundet med jorden, hvis bevægelse medfører uforholdsmæssig skade på deres formål.
Hvad er spørgsmålet?
Da det viste sig, brug af ejendom sidstnævnte kategori kan uhensigtsmæssigt forårsage uheldige virkninger. Praksis viser, at tildelingen af ejendomskomplekser i den første og anden gruppe af fast ejendom som regel ikke skaber store vanskeligheder. Tilsvarende operationer med hensyn til den tredje gruppe i dag er ret problematiske og rejser et betydeligt antal spørgsmål. I overensstemmelse med artikel 130 i Den Russiske Føderations civile kode er en kvalitativ kvalificerende attribut for fast ejendom udelukkende jordforbindelse, som er holdbar, samt umuligheden af at ændre placeringen af visse genstande i forbindelse med deres formål.
Hvorfor det? typer ejendom skelne så hårdt? Faktum er, at problemet med styrken af forbindelsen mellem objektets struktur og jorden ikke løses i princippet. Den endelige beslutning afhænger primært af omstændighederne i forhold til hvert enkelt tilfælde.
Tegn på ejendomsvurdering som fast ejendom
den Føderal ejendomslov Det siges, at for at beskrive den lukkende gruppe i forbindelse med en stærk forbindelse direkte med jorden og bevægelse af genstande med begyndelsen af uforholdsmæssig skade på deres direkte formål, bør nogle sæt skilte til vurdering af ejendomskomplekser som fast ejendom fremhæves:
- Den juridiske gruppe går videre fra forbindelsen mellem jord og fast ejendom samt fra dette objekts kvalifikationer i relation til lovgivningsmæssige dokumenter.
- Evalueringsgruppen skal vurdere værdien af objektet i forskellige stadier med hensyn til tid.
- Den tekniske gruppe forbinder objektet direkte med jorden og karakteriserer det i et teknisk aspekt.
Kriterier for klassificering af ejendom som fast ejendom
Til dato er der i lovgivningsmæssige retsakter ingen klassificering af et objekt som fast ejendom. Så det er nødvendigt at fremhæve nogle kriterier for klassificering af ejendomskomplekser som fast ejendom, hvoraf det vigtigste er “ejendomsret ” jord (uløselig forbindelse mellem dem).
Så i litteraturen af juridisk art er det sædvanligt at skelne mellem to hovedbestemmelser om dette emne. En af dem antyder, at spørgsmålet om fast ejendom er et juridisk begreb, ikke et reelt. Den modsatte opfattelse udtrykkes af V. V. Vitryansky: For at anerkende en ting som fast ejendom er det kun nødvendigt at have sin stærke forbindelse med et bestemt jordgrund og udelukkelsen af bevægelse uden uomgængelig skade på dets umiddelbare formål. Det skal bemærkes, at disse bestemmelser om kommunikation af holdbar karakter ikke kun kan bestemmes af en tidsfaktor. Den Russiske Føderations civile kode, der regulerer institutionen for fast ejendom, inkluderer ikke en indikation af, at der er en stærk forbindelse midlertidigt. Det er grunden til, hvad angår retshåndhævelsespraksis, i processen med at løse det tilsvarende problem, standarderne for den offentlige gren af loven er fremherskende, som helt klart ikke ønsker at anerkende midlertidigt installerede strukturer som ejendomsobjekter, uanset styrken af deres forbindelse direkte til jorden.
Hvilke genstande skal klassificeres som fast ejendom?
Ud over den uløselige forbindelse mellem jord og ejendom er i dag følgende kriterier kendt for at klassificere ejendom som fast ejendom:
- Evnen til at udføre visse funktioner af dette objekt i samme rækkefølge, selv efter at have ændret sin position i rummet.
- Umuligheden ved at konsumere ting, individuel sikkerhed og absolut udelelighed.
- Formålet med tingene i tekniske termer.
- Tildelingen af et objekt direkte til et antal kapitalbygninger (det skal bemærkes: når man bygger i et bestemt tidsrum, bør objektet ikke klassificeres som fast ejendom).
- Evnen til at bringe objektet med kommunikation af en stationær karakter.
- Funktioner i produktets materialemateriale, i overensstemmelse med hvilket en sammenfoldelig struktur skal tilskrives fast ejendom.
Eksempler på fast ejendom
Som det viste sig, har fast ejendom en særlig position i forhold til den civile omsætning. I overensstemmelse med normerne i den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation hører følgende poster til fast ejendom:
- Tomter.
- Nedra.
- Vandforekomster i et separat aspekt.
- Skovområder.
- Plantinger af mange års natur.
- Forskellige bygninger og strukturer.
- Ikke-beboelsesejendomme.
- Huse beregnet til at leve.
- Nogle dele af boligen.
- Lejligheder eller deres dele.
- Andre boliglokaler i visse bygninger, der er velegnet til både permanent og midlertidig ophold.
- Garager og andre bygninger af forbrugerart.
- Virksomheder i rollen som ejendomskomplekser og så videre.