Det indtager en fremtrædende plads blandt procedurerne, der sigter mod at overføre ejerskab af ejendom, og fungerer også som en af måderne, hvorpå deltagere i civilretlige forhold har en ejendomsret til donation, et koncept, indhold, funktioner, der vil blive drøftet detaljeret i artiklen.
I øjeblikket øges dens rolle og praktiske betydning konstant. Flere og flere organisationer og almindelige borgere tyr til processen med at donere ejendom. Imidlertid er parternes forpligtelser og deres rettigheder uklare i en gavegave. I fremtiden fører dette til forskellige overtrædelser af forpligtelser, en følelse af usikkerhed fra lovgivningen og staten opstår. Ofte bruges en donationsaftale (koncept, elementer, indhold - i det følgende) til personlige og ulovlige formål for at skjule ejendom for en tredjeparts ret med dets efterfølgende salg til en intetanende erhverver. Alt dette antyder behovet for en dybere og mere fuldstændig overvejelse af dette spørgsmål.
Gave i romersk lov
En gavehandling er en af de ældste i civilretten. I den romerske republiks periode (omkring V-I århundreder f.Kr.) blev denne procedure allerede anerkendt som et af grundene til, at retten til ejendom opstår. Instituttets juridiske historie begyndte noget senere i 550 og er relateret til Tsintsiev-loven. Gaven blev betragtet som betaling for enhver fordel eller anden gave, eller tværtimod fik personen til at blive begavet til at svare på samme måde.
På det tidspunkt var gavekontrakten og indholdet noget anderledes. Gaven var ikke en tilfredsstillende transaktion som i moderne lov. At give, som en vilje, var under årvågen offentlig kontrol. Kejser Justinian etablerede en meget interessant regel, hvorefter den udakknemlige adfærd fra døren tjente som grundlag for annullering af transaktionen.
Siden det første århundrede har advokaterne fra det romerske imperium ændret mening. De begyndte at betragte gave som gratis fremmedgørelse af ejendom. Hvis løftet om at give noget blev udført i form af en bestemmelse (mundtlig kontrakt), havde det også juridisk kraft. Efterhånden modtog retssagen en særlig type (uformel) gaveaftale. I henhold til denne aftale forsynede en af parterne, kaldet donoren, den anden (gjort) alle værdier med det formål at vise generøsitet.
Donation i national ret
Som det er kendt, er den første gang kilden til oprettelse af en indenlandsk retskilde den russiske sandhed. Skribenterne var baseret på folkeskikke, der bestemte dens indhold. Gavekontrakten og principperne for dens forberedelse russisk sandhed indeholder ikke.
Historien om oprettelsen af denne institution i national ret følger fra 1649. På dette tidspunkt optrådte Rådets kode, som faktisk er en fortsættelse og generalisering af de koder, der eksisterede før. I "Komplet samling af love om det russiske imperium", der blev offentliggjort i 1830, defineres donation som en persons overdragelse af hans ejendomsret til en anden person uden at modtage noget til gengæld.
Den nationale lovgivning udover de almindelige regler, der var gældende i dette tilfælde, havde også træk. Der var flere typer donationer: tildeling, donation, udnævnelse af et medgift. Ingen særlige krav blev præsenteret for donorens eller donorens person.
I loven fra det førrevolutionære Rusland blev donation ikke betragtet som en kontrakt, det blev betragtet som en af grundene til at erhverve ejendomsrettigheder. Samtidig blev der ikke taget hensyn til behovet for den obligatoriske samtykke fra modtageren.
Begrebet en gavekontrakt
Det tredive sekunders kapitel i Den Russiske Føderations civile kode er afsat til donationsproceduren. Lovgivningens artikel 572 giver en omfattende definition og afslører dens indhold. En gaveaftale indebærer overførsel eller forpligtelse til at overføre en ting (den donerede person) til den anden part (den donerede person) gratis til ejendommen eller ejendomsretten (til tredjeparten eller til sig selv) eller frigiver eller forpligter i fremtiden til at frigive den fra ejendomsforpligtelsen til den tredje ansigt eller foran dig selv.
Indholdet af gaveaftalen gør det klart, at det ikke er en ensidig transaktion og under alle omstændigheder kræver, at den, der er aftalt, accepterer den aftalte gave. Forsøg på at betragte denne institution på den anden side er forkert. Donation, der betragtes som en envejsforretning, som er en af måderne, hvorpå retten til ejendom opstår og ikke samtidig frembringer nogen forpligtelse mellem parterne, finder ikke anerkendelse i national ret. Samtidig er kontrakten imidlertid ensidig, fordi modtageren ikke har nogen forpligtelser (undtagelsen er sådan en sort som en donation). Således er en sådan ting som en donationskontrakt med livslang vedligeholdelse (afhængig) fraværende i civilret. Sådanne forpligtelser er karakteristiske for en af huslejesorterne. Som en gave kan for eksempel ikke betragtes som et afslag til fordel for en anden person fra arven.
Det er vigtigt at huske, at indholdet og udførelsen af gavekontrakten praktisk kan korreleres som årsag og virkning. Når der udarbejdes et dokument, betyder hver sætning, ord, ordlyd. Overvej de vigtigste aspekter: formen for kontrakten, parterne og dens emne.
Parter til en gavehandling
Parternes navne er allerede angivet ovenfor, der adskiller gaveaftalen fra andre aftaler. Indholdet af den kontraherende part i artikel 572 i Den Russiske Føderations civile kode definerer både giver og modtager. De skal være kompetente personer. I henhold til artikel 26, 28 i Den Russiske Føderations civile lovgivning har mindreårige og mindreårige også ret til at foretage en uafhængig transaktion med det formål at få gratis fordele. Med andre ord kan de være begavede personer. Undtagelsen er de tilfælde, hvor en transaktion kræver statsregistrering eller en notarcertificering. Derudover kan de fungere som donorer, men kun i visse situationer: når de foretager mellemstore husstandstransaktioner eller bortskaffelse af ejendom strengt defineret i loven.
Gaveaftale: form
Artikel 574 i Den Russiske Føderations civile kode definerer klart og udtømmende situationer, hvor en gavehandling kan udarbejdes skriftligt eller mundtligt. Manglende overholdelse af de krav, der er angivet i den, gør transaktionen ugyldig.
Oral gave kan laves, hvis værdien af gaven ikke er mere end tre tusind rubler. Alle transaktioner i forbindelse med donation af løsøre, hvis størrelse overstiger 3 tusind rubler, registreres skriftligt, enten i tilfælde, hvor donoren er en juridisk enhed, eller hvis aftalen indeholder et løfte om at give en gave i fremtiden. Kravet gælder også for fast ejendom. Gavekontrakten i dette tilfælde er underlagt statslig registrering.
Hvis kontrakten i ovennævnte situationer indgås mundtligt, annulleres dens værdi.
Om genstandskontrakten
Udviklingen af temaet for, hvad der skal være indholdet i en gaveaftale, er det værd at dvæle ved en af dens væsentlige betingelser - emnet. Oftest i denne egenskab handler almindelige ting.De er opdelt i to grupper: gaver værd op til tre tusinde rubler. og lave omkostninger. Sådanne gaver er ikke underlagt reglerne, der forbyder donationsproceduren, dens annullering eller afslag på at opfylde den indgåede kontrakt.
Som genstand for donation kan ejendomsretten til krav til tredjepart eller sig selv handle. For eksempel overfører en donorforfatter royalties til det udgiver, der udgav sit arbejde. Derudover kan emnet udtrykkes i form af donorens frigørelse fra enhver forpligtelse af ejendomsret til ham eller tredjepart.
Det er vigtigt at huske, at indholdet af gavekontrakten skal afspejle specifikke oplysninger om dets emne. I løbet af fremtiden giver donorens løfte om at donere al hans ejendom eller en separat del heraf uden en nøjagtig angivelse af retten eller ting anerkendt i overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile regelsæt som ugyldig.
Indholdet og formen af donationskontrakten afhænger af arten af den ejendom, der doneres, og den juridiske karakter af donationsprocessen i sig selv. Dette ligger til grund for nedenstående klassificering. I faglitteraturen kan du finde information om to typer gavekontrakter: reelle og samtykke.
Rigtig kontrakt
En ægte gavekontrakt kan indgås både mundtligt og skriftligt. Den første mulighed er ikke tilladt, når emnet for donation er fast ejendom eller en ting, der er værd mere end 3 tusind rubler. eller fremmedgjort af en juridisk enhed.
For at indgå en reel kontrakt er parternes samtykke ikke nok. Han træder kun i lovlig kraft ved overførsel af ting. Det har en mere kompleks juridisk struktur.
Konsensual gaveaftale
Den konsensitive form for kontrakten (løfte om gave) kan indgås under en betinget eller suspenderende betingelse. Under alle omstændigheder kræver det et skriftligt udtryk såvel som en klart formuleret intention om, at personen donerer noget i fremtiden. Den konsensitive gaveaftale skal angive den specifikke person og det nøjagtige emne i form af en ret, enhver ting eller fritagelse fra pligten.
Denne type gaveaftale er ensidig. Det giver anledning til gøremandens ret til at kræve sin ydeevne af donoren, som til gengæld forpligter forpligtelsen til sin præstation til tiden. Enhver regel har dog altid undtagelser. Nogle gange har vedkommende stadig et vist ansvar:
- omhyggelig holdning til den præsenterede ting, som er af stor moralsk værdi for donoren (breve, manuskripter, dagbøger osv.);
- brug af ejendommen doneret af donoren til det af ham specificerede formål.
En gaveaftale, ligesom den overvejende del af andre transaktioner, kan indgås under den såkaldte suspensionsbetingelse. I indholdet af en lejlighed til donationsaftale kan der for eksempel afspejles en klausul om, at ejendom kun skal overføres, når deltageren når et socialt nyttigt resultat (ægteskab, eksamen fra et institut, skole, alder i alder, osv.).
I den konsensitive form af kontrakten kan den, der accepterer gaven, nægte den når som helst inden dens direkte overførsel, da han ikke er forpligtet til at gøre det.
Gave opgave
Så antag at en gavehandling (koncept, art, indhold - givet ovenfor) er underskrevet. Har vedkommende ret til at nægte gaven? Artikel 573 i Den Russiske Føderations civile kode vil hjælpe med at besvare dette spørgsmål. I henhold til denne civilretlige norm har vedkommende den fulde ret til at nægte at acceptere den når som helst inden den direkte overførsel af gaven til ham. En mundtlig kontrakt vil blive erklæret opsagt i dette tilfælde. Hvis et underskrevet dokument har fundet sted, skal en gave også nægtes skriftligt.I tilfælde, hvor gaveaftalen har bestået statsregistreringsproceduren, bør et lignende trin være og afslag fra det.
Donoren har ret til at kræve erstatning fra den person, der gøres for den reelle skade, der blev forårsaget af hans afvisning af at acceptere gaven.
Nægtelse af opfyldelse af kontrakten
Donoren har også ret til at nægte at gennemføre den indgåede aftale, der indeholder et løfte om at overføre en person i fremtiden til enhver, enhver ting, ret eller frigørelse fra ejendomsplanens forpligtelse (artikel 577 i den russiske civils civile Code). Dette kan især gøres i de tilfælde, hvor donorens ægteskabelige eller ejendomsstatus eller helbredstilstand, efter at transaktionen er afsluttet, har ændret sig, og så meget, at præstation i de nye betingelser i kontrakten vil føre til en væsentlig ændring i hans levestandard.
Men hvis donoren nægter at udføre kontrakten, giver den ikke grund til, at sagsøgeren kræver erstatning.
Hvordan har en donationskontrakt forbindelse med en levetidsvedligeholdelse (leje)?
Gaveaftalen er som allerede nævnt en tilfredsstillende transaktion, med andre ord, ejendomsforpligtelser ligger kun på en af parterne - donoren. Han har ikke ret til nogen moderstatning. Årsagerne til transaktionen kan være de mest varierede: taknemmelighed, sympati osv. Så snart klausulen om gensidig gensidige forpligtelser vises (overførsel af noget til gengæld, penge, levering af tjenester), ved du, at dette ikke længere er en gaveaftale. Med livslang vedligeholdelse, med afhængighed "i taknemmelighed" for overførslen af ejendom til ejerskab, har denne form for transaktion intet at gøre.
Som de siger, på tegnet, tegn på en livrenteaftale (artikel 583 i Den Russiske Føderations civile kode). Denne norm hedder, at en af parterne ifølge den overfører den anden ejendom til ejerskab, og den anden part på sin side accepterer forpligtelser til med jævne mellemrum at betale et specifikt beløb eller stille midler i en anden form til vedligeholdelse.
En livrente-kontrakt er bilateralt bindende, refunderes, reel. Ifølge den kan ejendom kun fremmedgøres til gengæld for en systematisk og garanteret indkomst og pleje. Dette er hans grundlæggende forskel fra en gavehandling. Med den livslange vedligeholdelse af donoren (en prøveaftale findes på netværket) er det ikke kun overførslen af en bestemt sum penge eller anden repræsentation. Parterne skal være i tæt forbindelse og kontakt. Det vil sige, det er ikke nok bare at give penge, pleje af en person og psykologisk interaktion med ham er vigtig. Den største risiko ved kontrakten er forbundet med denne. Leje har ikke et specifikt beløb, der skyldes modtageren af betalinger, da kontraktens løbetid, og følgelig størrelsen af gensidig tilfredshed, afhænger og bestemmes af lejers levetid eller den person, der er angivet af ham i kontrakten.
Sammenfattende med ovenstående konkluderer vi, at en donationskontrakt med et livslang indhold af donoren i praksis simpelthen ikke kan eksistere. Man støder imidlertid ofte på en anden interessant formulering, der ved første øjekast meget ligner den forrige. Der er en sådan form for kontrakt som en gave med livets ret. Lad os dvæle ved det mere detaljeret.
Livgivende gave
Som nævnt ovenfor er fuldstændig fremmedgørelse i relation til rettighedsgaven, hvad gavekontrakten indebærer. Dette har intet at gøre med den livslange vedligeholdelse af donoren (en prøveaftale kan leveres af advokater og kvalificerede advokater). Imidlertid har alle borgere uden undtagelse at donere fast ejendom (hus, lejlighed), hvor de bor og er registreret, mulighed for at forbeholde sig retten til at bruge det eller yderligere ophold. Det er logisk, at den første reaktion på en sådan nuance er spørgsmålet om lovligheden af kontrakten, som i teorien skal være gratis.
På den ene side er betingelsen på donorens ophold ikke et tegn på vederlag, da den ikke medfører noget nyt med hensyn til fast ejendom på tidspunktet for overførslen. Dette kan mere betragtes som et forsvar af ens egne rettigheder.
På den anden side begrænser en sådan ret fra donoren mulighederne for den nye ejer af ejendommen ved ordre fra ham. Af denne grund erklærer nogle domstole en sådan aftale ugyldig.
Bemærk, at denne type transaktion har sine negative og positive sider, både for donoren og modtageren. Den første får livstidsret til at leve og bruge en del af en lejlighed eller hus i den nationale plan gratis. Den begavede person får et nyt hjem som en gave, men samtidig kommer den gamle ejer med ham. I denne forbindelse kan processen med at sælge eller leje fast ejendom være meget problematisk.
Dette er specificiteten af en sådan gaveaktion. Med et livslang indhold har denne form for transaktion meget fælles og er i en vis forstand mere rentabel. Fordelene ved afhængighed inkluderer skattefunktioner. I tilfælde af en gavekontrakt vil det være nødvendigt at betale en skat på 13% med leje, tværtimod vil det være muligt at modtage et skattefradrag.