For at foretage et køb fra en fysisk person som juridisk enhed, skal du vide, hvordan du ordner alt korrekt. Det er ikke så simpelt, som det ser ud til, men det er ganske reelt. For ikke at blive foretaget, foreslår vi, at du læser vores artikel. Lad os starte med de vigtigste punkter.
Det vigtigste
Nogle mennesker mener, at det er forbudt at købe fra en person af en juridisk enhed, men det er ikke tilfældet. Hvorfor? Når alt kommer til alt er der ingen mulighed for at udstede en check eller en faktura!
Det kan gøres anderledes. For denne type transaktion er det ikke nødvendigt at udarbejde en kontrakt. Parterne selv beslutter dette spørgsmål, men vi anbefaler stadig at dokumentere handlingen. For det første vil en sådan foranstaltning undgå mange problemer og sikre, at transaktionen er afsluttet.
Med hensyn til betaling kan et køb fra en person fra en juridisk enhed betales kontant eller ved overførsel til en personlig konto i en bankorganisation. Det er vigtigt at forstå, at størrelsen af beregningen ikke er begrænset til noget, da loven giver dig mulighed for at betale enkeltpersoner i ethvert beløb.
Hvad loven tillader
Nedenfor giver vi dokumenter om køb fra en person af en juridisk enhed, men i øjeblikket vil vi tale om, hvilke transaktioner der kan udføres med private og hvilke ikke.
Der er en lov "Om kontraktssystemet inden for indkøb", hvorefter en fysisk person også kan være budgiver, undtagen virksomheder, individuelle iværksættere og organisationer.
Indkøb i en sådan situation kan udføres i henhold til artikel 93 i føderal lov-44 eller på en konkurrencedygtig måde, det vil sige gennem auktion eller udbud. Et slående eksempel er borgerne, der er ansat som guider eller lærere i en kort periode.
Den eneste begrænsning er, at enkeltpersoner ikke har ret til at deltage i bud rettet mod SONCO og NSR. Hvordan finder man ud af sådanne deltagere? Dette øjeblik skal foreskrives af kunden i indkøbsdokumenterne.
En anden indikator er forskellen i applikationer. Vi siger:
- Om efternavn, patronym og fornavn samt leverandørens bopæl. Normalt skrives virksomhedsnavnet og dens juridiske adresse på dette sted.
- Om identitetsdokumenter. Som regel skal her være et uddrag fra registeret.
- Om IIN skal kun angives af deltagende virksomheder. Enkeltpersoner er fritaget for dette.
Det er vigtigt at forstå, at når man foretager et køb fra en fysisk person som juridisk enhed, falder værdien af varerne på den personlige indkomstskat. Alle disse punkter er ikke kun mulige, men også nødvendige for at være opmærksomme, så der i fremtiden ikke er problemer.
Nøgledokumenter
Et køb fra en person af en juridisk enhed ledsages af en pakke med værdipapirer, uden hvilke transaktionen simpelthen ikke ville blive realiseret. Hvilken type dokumenter er disse? Lad os nu se.
- Handlingen med overdragelse af ejendom.
- Lov SP-40. Bruges, hvis dyr er købt.
- Udbudslov i form af OP-5.
- Acceptbevis. Nødvendigt hvis køb af skrot.
Det er vigtigt at huske, at der altid skal være to handlinger.
Forresten, kan du uafhængigt udstede en handling efter en individuel model. I en sådan situation skal du se ud, så formularen indeholder alle de nødvendige detaljer. Lad os tale om dem.
Obligatoriske detaljer
Køb af varer fra en person af en juridisk enhed bør formaliseres gennem handlinger. I disse dokumenter skal du specificere standarddetaljerne. Hvad taler du om?
- Papirets navn.
- Dato for undertegnelse af dokumentet.
- Dokumentets indhold.
- Virksomhedens eller organisationens navn.
- Mængde og måleenhed.
- Underskrift fra to parter.
På baggrund af dette papir accepterer virksomheden værdien af varerne som en udgift, hvilket er nødvendigt, hvis skattesystemet indebærer betaling af forskellen mellem udgifter og indkomst.
Dokumenter til betaling
Køb af varer fra en person af en juridisk enhed foretages også for penge. Og der er to betalingsmetoder: kontant og bankoverførsel. Den sidstnævnte mulighed skal bekræftes med en betalingsordre.
Men kontantafvikling er værd at overveje mere detaljeret. For en virksomhed eller organisation er der to måder at afvikle med en person:
- Udstedelse af penge fra kasseapparatet. I dette tilfælde udstedes en likviditetsordre, men ikke altid. For eksempel kan individuelle iværksættere ikke gøre dette.
- Udbetaling af kontanter til en medarbejder i virksomheden i henhold til rapporten. Så snart medarbejderen betaler sælgeren, skal han udarbejde en udgiftsrapport. Men sidstnævnte serveres ikke uden alt, der er knyttet en handling til det, hvor der er mærke på betalingen for varerne.
Hvordan man giver penge til en medarbejder for en rapport
Inden han modtager midler, skal medarbejderen skrive en erklæring, der indeholder en anmodning om at udstede penge til køb af varer. Ansøgningen skal angive den periode, hvor midlerne udstedes.
Papiret skal underskrives af lederen af virksomheden eller organisationen.
Hvornår udføres udbudserklæringen?
Hvis du planlægger at købe udstyr fra en person af en juridisk enhed, eller hvis det er et spørgsmål af en vis værdi, skal du udarbejde en indkøbslov. Sidstnævnte kan fungere som en primær kontrakt, eller den kan blive et uafhængigt dokument. Dette skyldes formen på kontrakten, der kan være anderledes.
Dokumentet træder i kraft først efter underskrivelsen af begge parter.
Der er en allerede udviklet skabelon i form af OP-5, som du kan bruge. Alternativt kan en virksomhed udvikle en skabelon på egen hånd.
Hvordan man skal være med personlig indkomstskat
Skal jeg overføre personlig indkomstskat ved køb fra en individuel juridisk enhed? Bestemt ikke. I denne situation er køberen ikke en skatteagent, hvilket betyder, at sælgeren uafhængigt skal rapportere til IFTS om indkomst og følgelig betale personlig indkomstskat.
I tilfælde af manglende betaling eller hvis sælgeren ikke har givet et svar, er han direkte ansvarlig.
Købe en lejlighed
Hvordan er køb af fast ejendom fra en individuel juridisk enhed? Proceduren er ikke så forskellig fra standarden for erhvervelse af fast ejendom.
Først og fremmest skal du huske, at en juridisk enhed kan købe en lejlighed eller lokaler enten fra den samme juridiske enhed eller fra en privat person. Loven tillader både den og den mulighed.
Den juridiske enhed vil være en kommerciel organisation i status som AO, LLC, CJSC. En juridisk enhed kan købe en lejlighed fra en enkeltperson til følgende formål:
- Investering. De køber en lejlighed for at investere penge og videresælge den i fremtiden. I dette tilfælde er lejligheden ikke det vigtigste middel.
- Kommerciel. Lejligheden er det vigtigste middel, og der føres regnskab for den.
Forskellen fra standardtransaktionen er, at det er nødvendigt at få samtykke fra virksomhedsejeren til et stort erhverv. For øvrig kaldes en big deal en, der overstiger en fjerdedel af værdien af organisationens aktiver.
aftale
Dokumentet udføres skriftligt og i flere former. Sidstnævnte afhænger af, hvilken type ejendom der blev valgt. Form betragtes som protokollen fra mødet, bestyrelsens beslutning eller aktionærmødet. Hvis transaktionen afsluttes uden samtykke, betragtes den som ulovlig. Selv hvis grundlæggeren af LLC og direktøren er den samme person, skal du stadig udarbejde samtykke.
Hvordan gennemføres transaktionen
En juridisk enheds køb af lokaler fortsætter i henhold til standardproceduren.
- Deltagerne diskuterer vigtige aspekter af transaktionen.
- En foreløbig salgskontrakt underskrives, og et forskud eller depositum betales.
- Deltagerne underskriver hovedkontrakten.
- Køber og sælger gennemgår den statslige registrering af ejendomsoverførslen.
- I henhold til salgskontrakten foretages den endelige betaling.
- Deltagerne underskriver en overdragelse af ejendom.
Der kræves et vist sæt dokumenter fra sælgeren, som allerede skal være klar på salgstidspunktet.
Dette er:
- Pas.
- Ejercertifikat eller andet dokument, der bekræfter ejerskab.
- Uddrag fra registreringsdatabasen, som bekræfter fraværet af heftelser.
- Dokumenter, der forklarer, hvordan ejerskab kom til ejeren. Dette inkluderer en privatiseringskontrakt, salg eller testament.
- Forklaring af lokaler og teknisk plan fra BTI. Disse papirer bekræfter fraværet af uformede ombygninger.
- Uddrag fra husbogen, der viser, at der ikke er registrerede personer i lejligheden.
- Uddrag fra Unified Housing Document eller den finansielle konto. Ved hjælp af det bekræfter sælgeren, at der ikke er nogen gæld til brugsregninger.
- Hvis det er nødvendigt, samtykke fra værgemyndigheden for transaktionen. Det vil være påkrævet, hvis der er personer under værgemål eller mindreårige blandt ejerne.
Sommetider anvender sælgeren en fuldmagt til at repræsentere interesser i en eksisterende pakke. Dette sker i situationer, hvor transaktionen udføres af en autoriseret repræsentant.
Nogle nuancer
Når du køber ejendom fra en juridisk enhed og vice versa, skal der bruges meget tid på en salgskontrakt. Ved udarbejdelsen skal kravene i vores lands civile kode tages i betragtning. Kontrakten skal klart definere ejendommen, give en beskrivelse af parterne i salget, indeholde værdien af transaktionen. Det sidste krav er meget vigtigt, fordi hvis der ikke er oplysninger om prisen, annulleres kontrakten.
Derudover skal dokumentet afspejle alle de personer, der er registreret i lejligheden, parternes forpligtelser og rettigheder, tilstedeværelsen af gæld til boliger og kommunale tjenester og heftelser, betingelserne for opsigelse af kontrakten.
Derudover skal sælgeren under udførelsen af dokumenter skrive en ansøgning om fremmedgørelse og køberen for ejendomsret. Ignorer ikke den statslige pligt, da dette er et nødvendigt bidrag. For juridiske enheder er det 22 tusind rubler. Beløbet er relevant for hver region og er fastlagt i skattekoden.
Køb en bil
Transaktioner mellem en person og en juridisk enhed kan muligvis ikke kun være genstand for fast ejendom eller goder. Ofte er der et køb af en bil fra en juridisk enhed af en person og vice versa. Lad os tale om, hvorvidt der er forskelle fra standardproceduren.
Der er ingen grundlæggende forskelle under transaktionen, men der er nogle nuancer. Hvis du ikke kender til dem, kan sælgeren eller køberen tjene et problem.
- Kontroller sælgeren for lovlig renlighed.
- Mindre forskelle i transaktionens design.
Det er vigtigt at kontrollere sælgeren direkte og ikke bilen for lovlig renhed, inden der foretages en transaktion. Hvorfor gøre dette? Den juridiske enhed kan have uopfyldte forpligtelser, som virksomheden er ansvarlig for med alle ejendomme. Bilen relaterer sig direkte til virksomhedens eller organisationens ejendom.
Hvis en person køber en sådan bil og ikke verificerer sælgeren over tid, kan andre juridiske personer, der var kreditorer, kræve bilen.
For at kontrollere en virksomhed eller organisation er det nok at hente et uddrag fra registeret. Det kan analyseres for uoverensstemmelser eller mistænkelige oplysninger.
Det er også nødvendigt at kontrollere, om den juridiske enhed har skattegæld, og om den er juridisk kompetent. Du kan bruge webstedet for skattetjeneste til dette.
Du skal finde ud af, om virksomheden betragtes som konkurs. Dette er et must, fordi du tager risikoen og deler med et betydeligt beløb.
Hvad angår transaktionens funktioner, er der flere.
- Repræsentation af en juridisk enhed.
- Foretag en betaling.
- Papirarbejde.
Først og fremmest skal du sørge for, at repræsentanten har en fuldmagt til at sælge bilen, før du afslutter en transaktion. Dokumentet skal være på brevpapir og certificeret af en notar. Kun på denne måde giver et udstedt dokument os mulighed for at håbe på transaktionens renhed.
Sættet med dokumenter til salg er standard, men der er nogle nuancer. For eksempel skal i alle felter for enkeltpersoner-ejere være oplysninger om virksomheden. Derudover er det vigtigt at kontrollere tilstedeværelsen af sælen, underskrivelsen af repræsentanten for den juridiske enhed.
Bemærk, at DKP skal indeholde en henvisning til en fuldmagt, der er certificeret af en notar. Det skal svare til det, som repræsentanten for den juridiske enhed har i sine hænder.
For at eliminere problemer i fremtiden skal du prøve at deponere penge på virksomhedens kasseapparat. Sidstnævnte skal være udstyret med et kasseapparat. Når operationen er afsluttet, er kassereren forpligtet til at udstede køberen en kontantmodtagelsesordre, bekræftet af den juridiske enheds segl.
Vi køber et websted
Vi har allerede talt om, hvordan en juridisk enheds køb af materialer fra en person fortsætter. Det er tid til at tale om erhvervelse af jord.
Hvad skal du vide om proceduren for køb af jord fra en individuel juridisk enhed? Nu skal vi fortælle det.
Hele proceduren drejer sig om salgskontrakten. Det angiver både sælgers data og købers data. Alt ser ud til at være rent, men nej.
Inden en juridisk enhed accepterer en aftale, skal den være opmærksom på, at der findes visse risici. Vi taler om:
- Vanskeligheden med at kontrollere den erhvervede tomts lovlige renhed.
- Risikoen for beslaglæggelse af jord ved registrering af offentlige myndigheder.
- Tilstedeværelsen af heftelser, der ikke tillader at udføre visse handlinger med webstedet.
- Land for dyrt.
Sådan kontrolleres dokumenter? I modsætning til at købe et operativsystem fra en individuel juridisk enhed, er der en række subtiliteter.
For ikke at falde for svindlernes tricks er det nok at uafhængigt indsamle dokumenter, der hjælper med at finde skjult information.
Først skal du lave kopier af disse dokumenter på jorden. Bemærk, at et ægte registreringsattest er beskyttet af et hologram og vandmærker. For at kontrollere dokumentet skal du kontakte den føderale registreringstjeneste. Hvis sælgeren ikke har noget at skjule, giver han dokumentet uden problemer.
Det er også nødvendigt at kontrollere jorden ved matrikkelnummer. Dette gøres på den føderale registreringstjenestes websted på det offentlige kort for den føderale registreringstjeneste.
Det er værd at bestille et uddrag til webstedet i den føderale registreringstjeneste. Det ses på det, om der er hæmninger på jorden, arrestation, og hvem der er ejeren af stedet.
Hvis du er bange for, at du ikke kan gøre det selv, skal du overføre checken til et ejendomsmæglerfirma.
Hvordan går aftalen
Processen er ikke meget forskellig fra standarden, men det er stadig værd at beskrive. Først viser sælgeren webstedet. Hvis køberen er tilfreds med alt, fortsætter parterne med at udvikle en foreløbig kontrakt. Det næste trin er at indsamle den nødvendige dokumentation, hvorefter hovedkontrakten udarbejdes. Når alle de bureaukratiske øjeblikke er afsluttet, overfører køberen pengene til sælgeren, og de underskriver kontrakten.
Den sidste fase er det øjeblik, hvor køberen får ejerskab af jorden.
Kontrakten skal være i tre eksemplarer. Hvorfor så meget? Den ene forbliver hos den nuværende ejer, den anden holdes af fortiden, den tredje skal returneres til registeret for registrering af ejendomsrettigheder.
Hvad skal dokumentet indeholde?
- Oplysninger om sælgeren. Dette inkluderer pasoplysninger, fornavn, mellemnavn og efternavn.
- Beskrivelse af landgrunden sammen med matrikkelnummer, kategori af jord, fravær eller tilstedeværelse af heftelser, matrikelværdi.
- Funktioner ved betaling og transaktionsbeløb. Dette afsnit skal beskrives i detaljer, så parterne efterfølgende ikke har nogen klager.
- Liste over værdipapirer knyttet til kontrakten.
konklusion
I dag fandt vi ud af, hvor meget moms der vil koste at købe fra en individuel juridisk enhed, samt nogle situationer, der involverer funktionerne i transaktionen.
Som du ved, skal du ved enhver operation være ekstremt forsigtig og ikke risikere forgæves. Du giver dine penge, og til gengæld kan du med sikkerhed regne med, at du ærligt leverer noget.
Så der ikke er nogen misforståelser og konfliktsituationer, skal du ikke stole på sælgeren, men kontrollere alle dokumenter selv. Normalt synder folk på uærlighed over for juridiske enheder, men hvem sagde, at almindelige borgere er helt ærlige? Udsæt dig ikke selv.
Generelt er transaktioner med enkeltpersoner praktisk talt ikke anderledes, og i nogle situationer endda meget mere rentable. Forsøm derfor ikke muligheden for at købe en værdifuld ting eller materialer fra en privatperson. Ofte er de af meget bedre kvalitet end dem, der leveres af andre organisationer.
Tænk derfor, før du udfører denne eller den anden operation, og tag ikke urimelige risici. På samme tid bør du ikke hegn dig selv fra omverdenen og være bange for svindlere, da du kun mister dit job.
Forøg overskuddet korrekt. Forsøg at undgå risici og altid veje alt, træff informerede beslutninger.