At købe en lejlighed med en registreret person er en aftale, der ikke er så let at implementere, som det ser ud til. Denne proces har nogle fordele og ulemper. Hvis du forsigtigt indgår en salgskontrakt, kan der opstå alvorlige problemer i fremtiden for købere. Derfor kræver den nævnte kategori af transaktioner særlig omhu. Hvad skal du vide om hende? Hvordan køber man en lejlighed, hvor nogen er registreret, uden særlige risici?
Risiko og fristelse
Faktisk er alt ret let. Især hvis transaktionen er planlagt med en bona fide sælger. I dette tilfælde har salget næsten ingen negative sider. Kun i praksis er det umuligt at forudsige, hvilken sælger en potentiel køber vil kontakte.
At købe en lejlighed med en registreret person er altid en risiko. På samme tid ser nogle mennesker netop sådan en ejendom. Sagen er, at det ofte sælges med gode rabatter. Og derfor tages der ikke hensyn til nogle negative aspekter af transaktionen.
Salg af fast ejendom - en realitet eller en myte?
Er det muligt at sælge en lejlighed med en registreret person, og hvordan man gør det? Svar på disse spørgsmål findes helt sikkert nedenfor. Baseret på de tidligere foreslåede oplysninger følger det, at sådanne transaktioner er en realitet. De har virkelig et sted i praksis.
Ofte henvender folk sig til ejendomsmægler for et vellykket og relativt hurtigt salg af boliger, hvor nogen er registreret. Formidlere hjælper med at finde klienter og ledsage transaktionen. Dette giver dig mulighed for let at sikre proceduren for omregistrering af fast ejendom til nye ejere.
Hvad er faren
Det er vanskeligt at forudsige, hvad der truer køb af en lejlighed hos en registreret person. Meget afhænger af den specifikke situation og livssituationen. Nogle gange forårsager dette fænomen ikke problemer for nye husejere. Men oftest står købere over for en række negative konsekvenser.
Hvilke? Konsekvenserne af at købe en lejlighed med en registreret person kan være forskellige. For eksempel:
- Den person, der er registreret i lejligheden, vender tilbage til huset og forstyrrer dets nye ejere.
- En registreret person kan registrere deres mindreårige børn på ejendommen.
- Uden tvivl står de nye ejere over for øgede regninger for boliger og kommunale tjenester (i fravær af tællere).
- Det er problematisk at få andre børn ud af lejligheden. I mellemtiden er mindreårige registreret på en eller anden adresse, deres juridiske repræsentanter kan bo hos dem.
Det er ofte muligt for domstole voksne at få voksne beboere ud af en lejlighed. Men dette er et tab af tid, kræfter og penge. Derudover er domstolene ikke for aktive i sager, der vedrører registrering af borgere.
Fordele ved aftalen
At købe en lejlighed med en registreret person er ikke kun en risiko, men også nogle fordele. Som allerede nævnt sælges i praksis normalt sådanne ejendomme til konkurrencedygtige priser. Så en person vil være i stand til at få sin egen bolig.
Det er ikke vanskeligt at udskrive en voksen efter registrering af ejerskab af lejligheden. Derfor kan du spare på køb af boliger.
I nogle tilfælde tillader personer, der er registreret i lejligheden, familien at stå i kø for at få bedre boligforhold. Dette er muligt, hvis boligområdet er for lille.
Sådan finder du ud af registrering
Før du køber en lejlighed på sekundæren, skal du finde ud af, om der er registrerede borgere i den.Dette kan gøres ved hjælp af en speciel ekstrakt fra BTI. Det udstedes til ejeren af lokalerne.
Det anbefales, at du anmoder om en udvidet erklæring fra sælgeren. Det angiver alle, der midlertidigt udskilles fra boliger af en eller anden grund.
Hvis sælgeren nægter at fremlægge det relevante dokument, er det værd at overveje hans god tro. Det er bedre at nægte sådanne transaktioner med det samme.
Om udsagn
Har du købt en lejlighed med en registreret person? Hvordan skriver man uønskede beboere i dette tilfælde?
Det er allerede sagt - gå til retten. I Rusland er det tilladt at udskrive lejere fra lejligheden, når man skifter ejer. Undtagelsen er mindre børn.
For at frigive en person fra lejligheden skal du:
- Indsamle dokumenter til operationen - et ejerskabsattest, en salgskontrakt, et uddrag fra Unified State Register, et certifikat fra BTI, et pas.
- Skriv en retssag om bortvisning af tidligere beboere.
- Indsæt en retssag. Alle de nævnte dokumenter skal vedhæftes det.
- Vent på en retsafgørelse. Hvis svaret er ja, skal du kontakte FMS og indsende en anmodning om decharge for den uønskede person fra lejligheden.
Faktisk løses problemet meget let. Men når de køber et hjem, foretrækker købere at holde øje med fast ejendom uden byrder for at falde ind i en ny lejlighed og bo i fred der.
Undtagelser fra reglerne
Hvad skal du ellers huske? Ikke alle lejere kan let udskilles fra lejligheden.
Hvem er i stand til at levere en masse problemer til de nye ejere af lejligheden? Dette er:
- mindreårige børn;
- mennesker, der har nægtet privatisering til fordel for en anden;
- borgere, som en livrentekontrakt er indgået med
- lejere af fast ejendom;
- folk, der modtager lån.
Som det allerede har fundet ud, kan resten udskrives uden problemer ved en retsafgørelse.
Gennemførelse af transaktioner
Hvordan køber man en lejlighed med en registreret person? Generelt er denne operation ikke forskellig fra registrering af salg af ejendom, hvor der ikke er beboere.
Handlingsalgoritmen vil være som følger:
- Sælgeren indsamler dokumenter til salg af ejendom.
- Udarbejder en kontrakt om salg.
- Køberen forbereder pengene, deres dokumenter og undersøger problemerne i forbindelse med tilstedeværelsen af heftelser i boliger.
- Kontrakten underskrives, og pengene overføres til sælgeren.
- Køberen får et uddrag ved modtagelse af midler til fast ejendom.
- Ejerskabet af boliger er formaliseret.
- Der er et uddrag af overskydende lejere. Frivilligt eller i retten - dette er ikke så vigtigt.
Det anbefales at diskutere på forhånd med sælgeren alle funktionerne ved udskrivning af borgere fra lejligheden. Undertiden er dette fænomen midlertidigt - folk har bare brug for tid til at finde et nyt hjem. Derfor er transaktionen ikke altid studeret farlig.
Forberedelse af dokumenter
Funktioner ved at købe en lejlighed med en registreret person er allerede undersøgt. Nu kan du undersøge listen over dokumenter, der kræves til en vellykket transaktion.
Sælgeren har brug for:
- pas;
- samtykke fra alle husejere til transaktionen
- uddrag fra Unified State Register
- attest for ejendom af ejendommen;
- ekstrakt fra BTI (fortrinsvis udvidet type);
- ægteskab certifikat;
- matrikelpas af fast ejendom;
- en kontrakt om køb og salg af boliger;
- tilladelse fra forvaring af transaktionen (hvis mindre ejere vises i den).
Køber nok ID. Han vil undersøge alle dokumenter til lejligheden, sørge for, at sælgeren er i god tro og indgå en aftale med ham. Når du har underskrevet det relevante dokument, skal du kontakte Rosreestr for at registrere ejerskabet af ejendommen.
Udenlandske indbyggere
Undertiden sker det, at en person er registreret i en lejlighed i Rusland, men han bor i udlandet. I dette tilfælde foreslås det at handle som følger:
- udstede et uddrag gennem konsulatet i det land, hvor personen bor;
- indgive en retssag og tvinge en borger med magt
- at få notarized samtykke fra personen for decharge fra lejligheden.
Faktisk er det bedre at ikke rod med sådan en ejendom. Når alt kommer til alt er det at købe en lejlighed med en registreret person, der bor i udlandet, et stort problem i fremtiden.
Resumé og konklusioner
Fra nu af forstår vi, hvordan vi handler i en bestemt sag. At købe en lejlighed på et prioritetslån hos registrerede er ikke den farligste transaktion, men det har visse risici. De skal altid huskes.
Eksperter anbefaler, at man kun accepterer et sådant trin som en sidste udvej. Eller afslutte disse transaktioner med kendte mennesker. Ellers vil det at købe en lejlighed medføre alvorlige konsekvenser. Og ingen domstole vil hjælpe med at slippe af med uønskede beboere.
Ja, sådanne mennesker kan ikke bortskaffe lejligheden, men de har ret til at opholde sig i et eller andet område. Dette skal først huskes. Nogle gange forstyrrer nye udenforstående på alle måder lejernes ejere. Dette er en forholdsvis almindelig forekomst.
Fra et juridisk synspunkt er det langt fra den vanskeligste og farligste transaktion at købe en lejlighed med en byrde i form af personer, der er registreret i den. Det har en række af sine mangler, men hvis mindreårige ikke vises i sagen, kan alt løses uden meget besvær. Det er bedre at købe fast ejendom, som børn er registreret i, selvom prisen på ejendommen er meget attraktiv.