Hver person vil være mesteren over noget. For dette skal ejendomsrettigheder vises. Ellers vil borgeren ikke blive betragtet som ejeren, han vil ikke være i stand til lovligt at bortskaffe genstande. Dette emne har et enormt antal nuancer og funktioner. Hvis du lærer om dem, vil du være i stand til fuldt ud at forstå essensen af ejendomsretten i en bestemt sag. Dernæst undersøger vi de afledte metoder til fremkomst af ejendomsrettigheder. Glem heller ikke de oprindelige årsager til, at en person vil kunne fungere som ejeren af ejendommen. Hvad skal du huske om alt dette? Hvordan kan jeg få ejerskab af bestemte objekter? Hvilke vanskeligheder står de fleste borgere overfor?
definition
Først vil vi forsøge at finde ud af, hvad der kaldes metoders oprindelsesmetoder. Det er ikke klart for alle, hvad det drejer sig om.
Dette udtryk beskriver de juridiske kendsgerninger, der skal være til stede for at en person kan formalisere ejendomsrettigheder. Med enkle ord er det sådan, hvordan forskellige begivenheder og tilbud er karakteriseret. For eksempel med fast ejendom.
bestanddele af
I Rusland kan alle metoder til fremkomst af ejendomsrettigheder opdeles i flere komponenter. Vi har allerede mødt dem. Hvad menes egentlig?
Derivater og indledende metoder til fremkomst af ejendomsrettigheder skelnes. Der er ikke flere muligheder for udvikling af begivenheder. Juridisk relevante fakta om dette emne er kun opdelt i disse 2 kategorier.
Derivater - karakteristiske
Lad os starte med det mest almindelige scenario. Det handler om afledte metoder. Hvad der menes med dem, vil vi finde ud af senere. Til at begynde med er det vigtigt at være opmærksom på, hvad dette begreb betyder.
Afledte metoder til fremkomst af ejerskab af en ting eller et objekt er de begivenheder, hvori ejendom overføres fra en ejer til en anden. Mere detaljeret vil de blive adskilt senere.
Karakterisering af de indledende metoder
Og hvad er de originale metoder? De findes ikke så ofte i det virkelige liv. Som regel skal du følge visse regler for at registrere dig selv som ejer af noget.
De indledende metoder til opnåelse af ejendomsrettigheder er forhold, hvor de tilsvarende rettigheder opstår uden at overføre ejendom fra person til person. Det vil sige, der vil ikke være nogen fornyelse.
Komponenter til originalen
Overvej nu hver kategori mere detaljeret. De indledende og afledte metoder til fremkomst af ejendomsrettigheder til ejendom er kendt for enhver person. Kun ikke alle kan dele juridiske begivenheder i disse to kategorier.
Lad os starte med de originale metoder. De er som nævnt ret sjældne i virkeligheden, men de forekommer stadig. Disse inkluderer:
- oprettelse af ting;
- forkert anvendelse af forældreløse varer;
- win;
- brug af erhvervelsesrecept.
Som du allerede kan se, er dette virkelig ikke de mest almindelige situationer. Derfor vil vi ikke bruge meget tid på dem. Lad os gå videre til vigtigere og hyppigere fundne metoder.
Afledt liste
De afledte metoder til fremkomst af ejendomsrettigheder er forskellige, de kan opføres i meget lang tid. Ikke desto mindre er næsten alle moderne borgere opmærksomme på dem. Især til ejeren af ejendommen.
Følgende operationer kan tilskrives denne kategori:
- køb af fast ejendom og andre objekter;
- donationer;
- arv;
- udveksling;
- løsesum;
- realkreditlån;
- privatisering.
Hvad sker der under visse omstændigheder? Hvilke funktioner inkluderer disse operationer?
Salg og køb
Den afledte metode til fremkomst af ejerskab henviser til salgskontrakten. At købe genstande er det mest almindelige tilfælde, hvor man bliver ejeren af ejendommen. I denne situation overgår ejerskabet fra sælger til købere. Den anden kan være organisationer og alle borgere.
Titeldokumentet er salgskontrakten. Han vil hjælpe med at registrere ejerskab af fast ejendom i Rosreestr.
Hvornår bliver en person fuld ejer af et køb? Hvis kontrakten ikke siger noget om dette, så fra tidspunktet for dens indgåelse. Men som regel accepteres det generelt, at ejendom er underlagt registrering efter fuld betaling. Til støtte for denne begivenhed udsteder sælgeren en særlig kvittering.
pant
Afledte metoder til erhvervelse af ejerskab inkluderer panteaftaler. På trods af det faktum, at en borger tager ejendom på kredit, vil den stadig anses for at tilhøre debitor.
Indtil fuld betaling af regninger kan juridisk vigtige transaktioner med ejendom gennemføres med kreditorens samtykke. En realkreditaftale i fremtiden sammen med lånebetalinger vil være grundlaget for at registrere rettigheder til "fast ejendom".
privatisering
I Rusland privatiserer folk ret aktivt boliger. Dette er også en afledt måde at eje på. Kun i dette tilfælde overføres de fra staten til en privat person.
Kun borgere, der er registreret i boliger og har enten en beføjelse eller en social ansættelseskontrakt, kan håbe på privatisering. Tredjeparter, der på ingen måde er tilknyttet lejligheden / huset, kan ikke udøve denne ret.
I Rusland er der en gratis privatisering tilgængelig. Efter at have kontaktet boligadministrationen og gennemgået en pakke med dokumenter udarbejdet på forhånd, indgås en aftale om privatisering med borgerne. Dette titelpapir kommer til nytte i fremtiden, når der registreres ejendomsrettigheder.
Udveksling og indløsning
Afledte metoder til erhvervelse af ejendomsrettigheder inkluderer tvangsauktioner og børser. I det første tilfælde betyder det noget som at købe rettigheder til et objekt. De indløses fra ejeren.
Under udvekslingen er det ikke svært at gætte, der er en erstatning af ejendomsrettigheder mellem alle deltagere i processen. De relevante aftaler er underskrevet af en notar, hvorefter de kan bruges til statsregistrering. Enhver voksen borger er i stand til at deltage i processerne. Hvis børn er involveret i operationerne, repræsenteres deres interesser af forældre og værgemyndigheder.
arv
En afledt måde til fremkomsten af statligt ejerskab er operationer som indløsning og arv af ejendom. Mere præcist overførsel af ejerskab til staten i fravær af testator og arvinger. Eller hvis de alle opgiver ejendom.
Oftest sker dette dog ikke. Og derfor betragtes arv som en afledt måde til fremkomsten af ejendomsrettigheder blandt befolkningen.
Du kan indgå arven ved lov og ved vilje. I det første tilfælde er det kun slægtninge til den afdøde borger, der deltager i det andet - alle personer og organisationer, der er angivet i testamentdokumentet.
Designprocessen indebærer et besøg hos en notar. En autoriseret person udsteder et certifikat for accept af arven. Seks måneder efter testatorens død vil det være muligt at udstede et certifikat for ejendomsrettigheder.
doneret
Den afledte metode til fremkomst af ejendomsrettigheder inkluderer gave. Denne form for overførsel af ejendomsrettigheder bliver mere og mere almindelig. Især efter ægteskab.
Dette skyldes det faktum, at gaver anerkendes som personlig ejendom, hvilket fører til deres udelelige status.Når skilt, deles donerede genstande ikke. Dette er kun muligt i ekstraordinære tilfælde.
En gaveaftale kan udarbejdes og udføres når som helst af den nuværende ejer. Det vigtigste er, at han er kompetent. Hele objektet eller dets del præsenteres som en gave.
Aftalen udføres af en notar. Hvis en person besluttede at donere ejendommen erhvervet under ægteskabet, kræver operationen samtykke fra ægtefællen.
Da det ikke er vanskeligt at gætte, er titelakt under sådanne omstændigheder en gavehandling. Det er foreløbigt (der sørger for overførsel af rettigheder til objektet i fremtiden) og almindelig. Udøveren betragtes som ejeren af ejendommen efter underskrivelsen af aftalen.
Om registrering
Vi har undersøgt de afledte metoder til ejendomsrettigheder. De glemte heller ikke de oprindelige. Det er allerede gentagne gange blevet sagt, at når du har fået status som ejer, skal du registrere dine rettigheder. Dette kan gøres i Rosreestr, i MFC eller i matrikelkammeret.
Normalt tager det omkring 5 dage at udstede dokumenter om ejerskab af fast ejendom. En person får et uddrag fra Unified State Register, der vil fungere som bekræftelse af ejerens status.
Inden registrering hos Rosreestr, kan en borger betragtes som ejeren af genstanden? Ja. Ved lov er det sådan. Men i virkeligheden, uden statsregistrering, vil det være problematisk at bevise det nævnte faktum. Og at udføre lovligt betydningsfulde operationer fungerer heller ikke.
Uden registrering i statsregistret vil en person derfor være en fuldstændig ejer, hvis rettigheder delvist er begrænset af realiteter.
Dokumenter til registrering
Hvad er nyttigt for en person til at registrere ejendomsrettigheder under nogen omstændigheder? Der er ikke så mange papirer.
Disse inkluderer:
- ID-kort
- modtagelse af betalt told (ikke altid);
- titeldokumenter;
- eventuelle papirer på ejendom;
- fødselsattest (for mindreårige).
Afledte metoder til fremkomst af ejendomsrettigheder (nationalisering, privatisering og så videre) findes overalt.