Lejlighedspatent: designfunktioner, krav og anmeldelser

Repræsentanter for skattetjenesten i Moskva og Moskva-regionen har længe været på udkig efter måder at få folk til at leje lejligheder i overensstemmelse med loven. Imidlertid var alle trufne foranstaltninger ikke succesrige - og det maksimale, der blev opnået, var at indføre indkomstangivelsen fra sådanne transaktioner.

Ikke desto mindre foretrækker de fleste borgere stadig at omgå loven. Derfor blev det besluttet at indføre et dokument kaldet et patent til leje af en lejlighed. Vil denne innovation virkelig forenkle processen med at registrere boliger til leje? Hvordan kan jeg hente dette dokument, og hvad er der behov for dette? Er det rentabelt?

Åbning af IP

Faktisk er et patent til leje af en lejlighed en af ​​sorterne i en forenklet beskatningsordning. På denne måde vil han imidlertid kun handle, hvis borgeren registrerer sin virksomhed som en individuel iværksætter. Det betyder, at en person bekræfter, at han vil modtage indtægter ved at leje en lejlighed.

For at gøre dette i Moskva er det nødvendigt at kontakte interdistriktinspektoratet for den føderale skattetjeneste nr. 46 (beliggende i Moskva-ringvejen, så det er bedre at komme dertil i bil). Når du er på skattekontoret, skal du udfylde en ansøgning om registrering af IP. I feltet "Aktivitetsfelt" skriver vi i dette tilfælde: "Leje af lokaler til leje."

Det er dog straks værd at overveje en vigtig nuance. Hvis pakken med dokumenter til åbning af en IP ikke er samlet helt, risikerer den fremtidige virksomhedsejer at miste en dag, der står i kø. Da listen over papirer og registreringsnumre på formularer konstant ændres, anbefales det at besøge en notar eller et andet firma på forhånd, hvilket vil hjælpe med at indsamle den pakke med dokumenter, der er nødvendige for at åbne en IP og få et patent på en lejlighed i Moskva. Normalt inkluderer det:

• ansøgning om åbning af IP;
• kopi af civilt pas;
• modtagelse af betaling af statsafgift.

Det ser ud til, hvorfor ikke forberede alt selv? Faktum er, at underskriften på applikationen skal være certificeret af en notar, og applikationsarkene skal sys ved hjælp af en bestemt teknologi. Derudover skal dokumentet angive de nøjagtige OKVED-koder, der bestemmer typen af ​​iværksætteraktivitet. En liste over dem findes på Internettet, men det er bedre at konsultere en specialist.

Naturligvis kan du kontakte notariskontoret, der ligger på tværs af gaden fra den 46. gren af ​​Federal Tax Service. Der bliver dog nødt til at sidde i en enorm kø. Derfor er det meget mere praktisk at kontakte et notarkontor i nærheden af ​​huset, så i tilfælde af mangel på dokumenter kan du hurtigt følge dem.

Kontakt et firma

Der er mange organisationer, der leverer tjenester til forberedelse af dokumenter til åbning af en IP og opnåelse af et patent for en lejlighed i Moskva-regionen. Omkostningerne ved behandling af en pakke med dokumenter til skat varierer fra 3,5-5,5 tusind rubler.

Det skal dog huskes, at du stadig skal besøge en notar separat. Derfor er det bedre at straks afklare, om der er en specialist i det valgte firma, der har myndighed til at certificere underskrifter til Federal Tax Service.

Efter at have udarbejdet alle papirer, gjenstår det at besøge det 46. skattekontor og registrere IP.

Federal Tax Service

I det næste trin skal du besøge skattekontoret igen, kun denne gang skal du gå til en statlig organisation på registreringsstedet for at få det eftertragtede patent til leje af lejligheden.Heldigvis er der i den regionale føderale skattetjeneste normalt ikke så lange linjer og mere godmodige medarbejdere, der fortæller dig rækkefølgen af ​​handlinger.

For registrering af dokumenter vil det være nødvendigt at betale den såkaldte patentskat. Til dette tildeles IP-ejere op til 25 dage fra datoen for papirarbejdet.

Hvor meget koster et patent for leje af en lejlighed?

I denne sag afhænger det hele af lejligheden. Baseret på lokalernes dimensioner beregnes den potentielle indkomst, som IP-ejeren kan modtage for året. For eksempel, hvis det samlede areal af lejligheden er fra 100 til 200 m², er den forventede indkomst 2.250.000 rubler. Dette gælder dog for lejligheder beliggende i det centrale administrative distrikt i Moskva.

Skattesatsen i dette tilfælde er 6%.

Baseret på dette multiplicerer vi 2,25 millioner rubler med denne procentdel og får 135.000 rubler - dette vil være udgifterne til patentet til levering af lejligheden, hvis gyldighed er 1 år.

Hvor rentabel er det: anmeldelser af ejendomsmæglere

Ifølge eksperter er det kun fordelagtigt at udarbejde et sådant dokument, hvis det kommer til at leje flere objekter med boligareal på en gang, eller hvis udlejers indkomst overstiger 60 tusind rubler pr. Måned.

Det er absolut ulønnsomt for enhver, der ønsker at ansøge om et patent på en en-værelses lejlighed, hvis indkomst vil være ca. 22 tusind rubler om måneden, til at ansøge om dette dokument. I dette tilfælde får ejeren af ​​boligen et tab.

Hvis lejligheden er lille, er det meget mere rentabelt at åbne en IP og skifte til et forenklet skattesystem. I dette tilfælde vil det kun være nødvendigt at betale 6% af skatteafgiften.

Som erfarne mæglere bemærker, er den maksimale patentgyldighed for leje af en lejlighed endvidere 1 år. Dette betyder, at ejeren af ​​boliger skal gennemgå processen med at få nye dokumenter fra skattetjenesten årligt. Samtidig er det lige så nødvendigt at føre en bog med indtægter og udgifter og indgive en erklæring hvert år.

Advokater anmeldelser

Ifølge eksperter kan proceduren for at få et patent kun virke kompliceret under den indledende registrering. Advokater hævder imidlertid, at dette system giver mulighed for den enkleste rapportering for skattetjenesten. I dette tilfælde vil det årlige bidragsmængde blive fastlagt, og du behøver ikke at beregne det ud fra den reelle indkomst.

Hvis ejeren af ​​lejligheden kun registrerer IP (uden det forenklede skattesystem), kan der være nogle vanskeligheder forbundet med det faktum, at leje af lejligheder for tiden ikke er nøjagtigt relateret til den type forretningsaktivitet. På grund af dette kan der opstå kontroversielle situationer med skattemyndigheder, der kan betragte transaktioner af denne art som en overtrædelse af loven.

Derfor er den bedste mulighed at åbne en IP og skifte til "forenklet" eller stadig få et patent. I dette tilfælde vil krav fra Federal Tax Service ikke være nøjagtige.