Alle forstår, hvad der er ejerskab. Imidlertid er de færreste klar over, at det kan opgives. Loven bestemmer, at en sådan afvisning indikerer, at personen ikke vil fremlægge nogen rettigheder til ejendom i fremtiden.
fag
Lav en undtagelse fra ejerskab af fast ejendom kan enhver person, fysisk eller juridisk. Kommunale og statslige organer har ikke en sådan ret, da de ikke ejer ejendom, men kun bruger staten.
Ejendomsretten er retten til at disponere over, bruge og eje ejendomme efter eget skøn. Ejeren kan endda overføre ejendom til tredjepart til brug, mens han ikke mister deres rettigheder til det.
Lovgivningsmæssige rammer
Den civile lovbog beskriver klart situationer, hvor ejeren fratages sine rettigheder til ejendom (artikel 235):
- udstødelse;
- fiasko;
- ødelæggelse;
- tab af ret.
Fraskrivelse af ejerskab kan ske gennem visse handlinger eller ved meddelelse. Fejl betyder, at ejeren ikke vil fremsætte krav på denne ejendom i fremtiden. Kun enkeltpersoner og juridiske enheder kan nægte det, hverken kommunerne eller andre subjekter i Den Russiske Føderation har en sådan ret.
Hvad er deprivatisering?
Dette er det modsatte af privatiseringen. Ejeren annoncerer afsigelse af ejerskab og returnerer ejendommen til staten.
Oftest sker dette, hvis huset bliver revet, eller det har flere ejere, og rettighederne til en af dem krænkes kraftigt af andre ejere. I sidstnævnte situation er deprivatisering imidlertid mulig, hvis alle ejere øjeblikkeligt afviser. Det er muligt, at en person nægter på grund af umuligheden eller uvilligheden til at opfylde forpligtelser i relation til ejendom, der blev modtaget sammen med ejendomsretten.
Procedure og nødvendige dokumenter
For at gennemgå deprivatiseringsproceduren skal du indsamle følgende dokumenter:
- ansvarsfraskrivelse (ansøgning);
- kopi af pas;
- det originale dokument, der bekræfter retten til en bestemt ejendom;
- originalt teknisk pas;
- kopier af uddrag fra personlige konti;
- uddrag fra husbogen;
- dokument, der bekræfter fraværet af heftelser;
- modtagelse af statslig toldbetaling.
Dokumenter skal forelægges de lokale myndigheder. I gennemsnit er varigheden af deprivatiseringsproceduren 1 måned. Registreringen af selve afslaget udføres af registreringstjenesten kun et år efter datoen for ansøgningen. I hele denne periode har ejeren ret til at annullere sin beslutning, mens ejendommen er i ejerløs status. Ejeren mister alle rettigheder fuldstændigt efter erhvervelsen af denne ejendom af en anden person.
Det skal huskes, at kun de personer, der modtog denne ejendom i privatiseringsprocessen, kan gennemgå deprivatiseringsproceduren. Hvis boligerne blev opnået som et resultat af registrering af salget, ved gave eller ved arv, er det ikke muligt at give afkald på ejendomsretten gennem deprivatiseringsproceduren.
Arvelov
Meget sjældent, men det sker stadig, at arvingen ikke ønsker at tage ejendom. I dette tilfælde har han ret til at indgive en ansøgning. Det er dog ikke nødvendigt, at afkald på ejendomsretten har en angivelse i hvis favør arven overføres. Hvis der ikke er nogen indikation for nogen, er den arvelige masse fordelt mellem de resterende arvinger i lige store dele.
En sådan erklæring udarbejdes på notarens kontor. Hvis vi taler om en mindreårig eller en juridisk inhabil person, kan der kun afslås afslag efter aftale med de autoriserede organer, som skal kontrollere, om der er en krænkelse af arvingenes rettigheder.
Det skal huskes, at al gæld overføres til arvingen sammen med ejendommen. Hvis testatoren for eksempel ikke betalte for værktøjer i lang tid, bliver arvingen nødt til at betale. Ikke underlagt annullering af en frivillig afvisning af boet.
Jordlovgivning
Ansvarsfraskrivelse om ejendomsret til jorden foretages på samme måde som afskedigelse af boliger. En person skal kontakte de lokale myndigheder direkte til det regionale kontor i Rosreestr med en erklæring. Sammen med ansøgningen er det nødvendigt at indsende et dokument, der bekræfter ejerskabet, en kopi af paset. Hvis afståelsen finder sted fra en juridisk enhed, vil det være nødvendigt at forelægge grundlæggernes protokol med samtykke til en sådan procedure.
Registrering af afslag sker inden for 5 dage. I denne periode registreres retten for den nye ejer, som regel fungerer de lokale myndigheder som sådan.
Hvis jorden opnås som et resultat af privatisering, udføres bortførelsen efter deprivatiseringsproceduren.
Hvordan nægter man en andel?
Fremmedgørelse fra andelen er ikke mulig gennem deprivatiseringsproceduren. Det er tilladt at sælge dele under en salgskontrakt, overføre gennem en gave. Det vil være nødvendigt at udarbejde et teknisk pas, indhente samtykke fra de andre ejere til fremmedgørelse og kontakte en notar.
Procedure for ejendomsfri ejendomskøb
En sådan procedure finder sted i tre faser og er foreskrevet i Civil Code og stillingen for regeringen for Den Russiske Føderation, godkendt ved dekret nr. 580 af 17. september 2003.
Den første fase er anerkendelse af ejendom som ejerløs. En sådan erklæring til Rosreestr forelægges af en repræsentant for de kommunale myndigheder. I dette tilfælde betyder det ikke noget, om nogen bor i et sådant hus eller der udføres nogen aktivitet.
Den anden fase er kommunens krav om at anerkende ejerskab af det. Hele året tildeles denne procedure, og selve spørgsmålet afgøres i retten.
Den tredje fase er anerkendelse af ejendomsrettigheder, skønt der kan være en anden mulighed for udvikling af begivenheder.
Oftest anerkender imidlertid kommunens domstol ejendomsretten. Men en domstols afvisning af at anerkende ejendomsrettigheder kan også opnås, hvis ansøgeren ikke kan bevise, at dette virkelig er ejerfri ejendom. I dette tilfælde har den faktiske ejer igen ret til at erhverve ejerskab i kraft af erhvervelsesrecept.
Hvordan annulleres et afslag?
En sådan procedure er kun mulig ved at gå til domstol. Til dette skal den interesserede udarbejde en erklæring om krav og indsamle beviser. Grunden til aflysning kan være som følger:
- hvis abdikationen blev udført i en utilstrækkelig tilstand, det vil sige, at "afviseren" ikke forstod, hvad han gjorde på et bestemt tidspunkt;
- hvis afslaget blev foretaget i en tilstand af vrangforestillinger eller under pres;
- hvis modtageren drage fordel af de vanskelige omstændigheder for den faktiske ejer.
Det er tilladt at fremlægge certifikater fra medicinske institutioner for at tiltrække vidner. Det vil sige, du kan fremlægge ethvert bevis på, at afslaget på at anerkende ejerskab blev foretaget under pres eller i en utilstrækkelig stand og så videre.
Det er nødvendigt at gå til retten inden for 6 uger fra det øjeblik, den faktiske ejer indså, at der var grund til at erklære hans ansøgning ugyldig. I tilfælde af en fiasko under trussel kan dette gøres umiddelbart efter at have fjernet en sådan trussel. Personer, der midlertidigt befinder sig uden for Den Russiske Føderation, har ret til at anmode om domstol i 6 måneder.
Der gives ikke længere betingelser for at bestride afslaget, det vil sige, hvis du går til domstol om 10 år, vil sagsøgeren bestemt blive afvist.
Glem ikke notar, det er han, der attesterer afslaget. Notaren vil naturligvis bevise for retten, at han gjorde alt for korrekt at gennemføre transaktionen. Faktisk vil anerkendelsen af ugyldigheden af afslaget have en negativ indflydelse på hans faglige aktiviteter.
Hvis registrering nægtes
Uanset proceduren for erhvervelse af ejerskab, skal den registreres hos Rosreestr uden fejl. Imidlertid nægtes ansøgere statsregistrering af ejendomsrettigheder. Hvis ansøgeren simpelthen ikke vedhæftede alle dokumenter, kan de naturligvis indsamles og indsendes igen til registrering. Men hvis der ikke er synlige grunde til afslag, har den faktiske ejer ret til at appelere mod en sådan afgørelse i retten. Før du går til domstol, kan du henvende dig til en højere myndighed og indgive en klage.
Fristen for appel til domstolsafgørelse af afslag er 3 måneder fra tidspunktet for modtagelsen. Det er tilladt at gendanne den mistede frist, hvis der var virkelig gode grunde til dette.
Det er vigtigt at vide, at tilstedeværelsen af en tvist om landets grænser ikke er en grund til at træffe en negativ beslutning.
Ansøgeren har ret til at indgive et afslag på registrering af ejerskab, han har også ret til midlertidigt at suspendere proceduren. Registreringsproceduren kan imidlertid suspenderes i en periode på højst 6 måneder.
Efter sagen, hvis sagsøgerens krav er opfyldt, foretager Rosreestr-ansatte ikke længere en juridisk vurdering af beslutningen. Kort sagt, hvis handlinger fra ansatte i registreringstjenesten anerkendes som ulovlige, skal retsafgørelsen gennemføres ubetinget.
Hvis det drejer sig om suspension af registreringsprocessen, kan en sådan ansøgning kun indsendes én gang. I tilfælde, hvor der indsendes dokumenter til registrering vedrørende fast ejendom, der blev erhvervet gennem et realkreditlån, indsendes ansøgningen ikke kun fra ejeren, men også fra kreditorbanken. I tilfælde, hvor ansøgeren efter 6 måneder ikke har indgivet en anmodning om fornyelse af registreringsproceduren, fornys medarbejderen i Rosreestr uafhængigt af den, afslutter registreringen eller afviser.
beskatning
I henhold til bestemmelserne i skatteloven frigør ejeren af ejeren af ejendomsretten ham ikke for ejendomsforpligtelser, før dette aktiv er erhvervet af en ny person. Kort sagt, indtil grunden eller byggeriet ikke har modtaget en ny ejer, skal ansøgeren betale ejendomsskatten. Denne holdning er nedfældet ikke kun i skatteloven, men også i Civil Code (artikel 236).
konklusion
I henhold til bestemmelserne i Civil Code har ejeren ret til at nægte både fast ejendom og løsøre. Afslaget skal være skriftligt. Afvisning ved ikke-brug af ejendom er ikke tilladt. For eksempel, hvis du simpelthen ikke bruger jorden og antager, at dette er en afvisning af det, er det ikke tilladt. I nogle tilfælde kan sådanne personers handlinger betragtes som en lovovertrædelse: for eksempel hvis jorden blev afsat til individuel boligbyggeri, skulle byggeriet være afsluttet inden for 3 år.
Det skal huskes, at afslaget ikke indebærer automatisk opsigelse af ejendomsretten. Du bliver nødt til at betale ejendomsskat for den og overvåge dens tilstand, indtil en ny ejer vises.