Administrationsselskabets ansvar og ansvar

Et administrationsselskab skal forstås som en juridisk enhed, en kommerciel organisation, der udfører tillidsforvaltning af ejendomskomplekser fra andre juridiske enheder og enkeltpersoner, der er overført under en aftale. Et slående eksempel er, at antallet af appeller i forbindelse med levering af boliger og kommunale tjenester i Rusland vokser hurtigt. Og det er ikke overraskende, fordi det at bo i en lejlighedsbygning på en eller anden måde lover betydelige bekymringer for absolut alle husejere, nemlig problemer med opvarmning, rengøring af gården, reparation af indgangen eller vandforsyningen. Denne artikel beskriver administrationsselskabets ansvar og ansvar. Derudover giver materialet mange eksempler for at blive bekendt med aktuelle problemer i praksis.

Administrationsselskab: værdi og genstande for tillidsstyring

Et administrationsselskab er intet andet end en AO eller LLC oprettet i overensstemmelse med russisk lov og licenseret af Bank of Russia til at forvalte ikke-statslige pensionsfonde og gensidige fonde, styret af loven om investeringsfonde. I dag har den styrende struktur ret til tillid til ledelse:

• Ved hjælp af pensionsopsparing.
• Pantedækning.
• Aktiver i en kollektiv investeringsfond.
• Kontantbesparelser til militæret i boligplanen.
• Forsikringsreserver fra de respektive virksomheder.
• Ikke-statslige pensionsfondes pensionsreserver.
• Endupment nonprofit strukturer.
• Kontantressourcer i kompensationsfonden til organisering af takstmenn.

Derudover kaldes i dag ofte ledelser i Den Russiske Føderation foreninger oprettet til at implementere ledelsesfunktioner i finansielle og industrielle grupper eller bedrifter. Ledelsesstrukturen kan også forstås som en værktøjsoperatør, der er involveret i styringen af ​​boligmassen og dens infrastruktur. Det vil være tilrådeligt at overveje dette spørgsmål mere detaljeret som et levende eksempel på tillidsstyring.

Hvad gør et administrationsselskab med hensyn til boliger?

I dag er administrationsselskabets ansvar og grænser ofte af interesse for lejlighedsejere. Hvorfor? Faktum er, at sidstnævnte ofte ikke er tilfredse med kvaliteten ved at bo i et bestemt hus. Hvis en borger hver måned i sin betalingsdokumentation finder betalingslinjer direkte til reparation og vedligeholdelse af boliger, men midlerne går til et uklart sted, er der måske et administrativt ansvar for administrationsselskabet. Hvilken organisation skal dette egentlig være?

Til at begynde med skal det bemærkes, at formen for kontrol i huset ikke spiller en væsentlig rolle, hvad enten det er HOA, UO eller ZhSK. På en eller anden måde er tjenester, der er rettet direkte mod ejeren, ens, hvilket betyder, at administrationsselskabets ansvarsområde vil være det samme. Når der vælges en ledelsesstruktur i et bestemt hus, er det forpligtet til at underskrive en forvaltningsaftale med ejere af individuelle lejligheder (mindst to tredjedele af husets område) umiddelbart efter, at protokollen fra generalforsamlingen er dannet. Så tidspunktet for indgåelse af kontraktdokumentet vil blive markeret som begyndelsen på husets ledelse.Dette betyder, at administrationsselskabet har et praktisk ansvar, og det vil også være passende at holde administrationsselskabet ansvarligt om nødvendigt.

Derfor følger den administrerende organisation som regel nøje alle lovgivningsmæssige handlinger, der regulerer dens aktiviteter. Det er vigtigt at bemærke, at i denne proces er denne struktur forpligtet til at organisere muligheden for fri adgang til information om det styrede objekt. Først og fremmest indeholder deres liste direkte de vigtigste egenskaber ved huset og information om økonomiske og økonomiske (økonomiske) aktiviteter.

Hvor er oplysningerne offentliggjort

Det skal bemærkes, at alle data, der afspejler administrationsselskabets aktiviteter og ansvarsområder fra 01.06.2016, er obligatoriske for at blive placeret i et specialiseret geografisk informationssystem om boliger og kommunale tjenester. Så en borger har mulighed for at finde alle de nødvendige oplysninger. Hvis de oplysninger, der kræves for at blive placeret på ressourcen, mangler, har en person ret til at kontakte anklagemyndighedens kontor eller statens boliginspektorat.

Derudover skal absolut alle ejere af boliger i henhold til den russiske boligkode hvert år i første kvartal være på et møde, hvor de godkender en rapport direkte om den økonomiske aktivitet i forvaltningen af ​​anlægget i rapporteringsperioden (foregående år). Hvis denne procedure ikke udføres, finder administrationsselskabets administrative ansvar i de fleste tilfælde sted.

Det ville være tilrådeligt at gå til statslige tilsynsmyndigheder og udtrykke passende utilfredshed.

Forvaltningsorganisationens ansvar vedrørende boligmassen

Antag, at et bestemt selskab med begrænset ansvar er et boligselskab.

Hun har specifikke opgaver, inkluderet i rammen af ​​aktiviteter direkte til at styre huset, hvor mange lejligheder er placeret. Det er vigtigt at tilføje, at alle aktiviteter, der er relateret til reparation og vedligeholdelse af boligarealet, dette selskab forpligter sig til at udføre i overensstemmelse med grænserne for indsamlingen af ​​midler til de krævede formål.

Det skal tilføjes, at alle forpligtelser i tilfælde af manglende opfyldelse medfører det tilsvarende ansvar fra administrationsselskabet (f.eks. LLC). Derudover er de klassificeret i flere grupper. Så ansvaret for den administrerende organisation direkte med hensyn til boliger inkluderer følgende poster:

• Rengøring af offentlige steder (med andre ord, verandaer).
• Rengøring af gårdspladsen (med andre ord et stykke jord beliggende under en lejlighedsbygning). Det er nødvendigt at tilføje, at i tilfælde af placering af træer på en bestemt grund, falder spørgsmålet om savning og beskæring inden for administrationsselskabets ansvarsområde. Hvis en separat beplantning falder, som et resultat af hvilke ejendomskomplekser bliver beskadiget, eller dette vil skade en bestemt lejer af huset, kan du med sikkerhed indgive en anmeldelse til de retslige myndigheder for at inddrive skader på den administrerende organisation.
• Vedligeholdelse af husets facade i god stand (rengøring af reklamer, maling af graffiti og så videre).
• Det er administrationsselskabets ansvar at rengøre kloaksystemet for almindelige stigerør.
• Gennemførelse af forberedende foranstaltninger til at indføre en boligfacilitet i efteråret-vinterperioden.
• Administrationsselskabets ansvar inkluderer krympning og skylning af varmesystemet.
• Verifikation af fælles husmålere.
• Arbejde med rengøring af taget fra is og sne om vinteren.
• Administrationsselskabets ansvar (boliger og kommunale tjenester er et godt eksempel) inkluderer indgåelse af en kontrakt direkte med nødforsendelsestjenesten.
• Implementering af desinfektion og desinfektion af det tilstødende område og kældre.

Ansvarets reparationsansvar

Foruden vedligeholdelse af boliger er administrationsselskabet ansvarlig for dets reparation. Så i overensstemmelse med denne bestemmelse vil det være tilrådeligt at fremhæve følgende aktiviteter:

• Udførelse af reparationsarbejde direkte på restaurering af rammer i vinduerne. Derudover er det også nødvendigt at inkludere glasproceduren ved indgangen eller på gulvet af et teknisk formål, om nødvendigt.
• Gennemførelse af foranstaltninger til maling og hvidvaskende verandaer.
• Organisering af belysning i indgangene. Derudover er belysning af territoriet nær indgangen obligatorisk i dag.
• Udfør reparationsarbejde på taget, hvis nødvendigt (f.eks. En lækage).
• Implementering af reparationsarbejde af fælles ejendomskomplekser, der er direkte relateret til levering af boliger og kommunale tjenester (stigerør af varmt og koldt vandforsyning, spildevand eller opvarmning, samt strømforsyningsnetværk placeret inde i boligfaciliteten).

Udbydelsen af ​​forsyningsselskaber

Antag, at et selskab med begrænset ansvar er et administrationsselskab, der påtager sig kvalitativt at gennemføre en række foranstaltninger til at styre en beboelse med flere lejligheder. Så hendes ansvar direkte for levering af boliger og kommunale tjenester vil omfatte følgende poster:

• At give alle beboere i en lejlighedskompleks hjælpeprogrammer. Når en bestemt specialiseret virksomhed begynder at styre en lejlighedsbygning, er der en indgåelse af en kontrakt med en organisation, der beskæftiger sig med levering af ressourcer relateret til forsyning af forsyningsselskaber. Som et eksempel er et selskab med begrænset ansvar (administrationsselskab) ansvarlig for driften af ​​absolut alle ingeniørsystemer. For eksempel, hvis en sådan tjenesteydelse som opvarmning leveres uden fiasko for en flerlejlighedsejendomsbygning, men den ikke er derhjemme, falder ansvaret på en eller anden måde på skuldrene til ledelsesstrukturen. Derfor er der i dag ofte en ansvarsforsikring for administrationsselskabet. Hvis denne eller den kommunale service mangler på grund af fejlen hos den organisation, der beskæftiger sig med forsyning af ressourcer, er ledelsesforeningen under alle omstændigheder forpligtet til at beskytte beboernes interesser i det respektive boligobjekt samt at udøve den maksimale indsats for at ændre situationen.
• Gennemførelse af en samling af midler til bolig og kommunale tjenester fra beboere i en boligblok. Derudover er ledelsesstrukturen forpligtet til om nødvendigt at udføre aktiviteter af retssag.
• Sikring af rettidig fjernelse af stort og solidt husholdningsaffald. Så i dag kan du holde administrationsselskabet ansvarligt, selv for at det ikke indgik en aftale med den relevante affaldsindsamlingstjeneste.

Yderligere oplysninger

Ud over det forrige kapitel er det vigtigt at bemærke, at den administrerende organisation ikke har ret til at kræve midler, der overstiger taksten til udførelsen af ​​de anførte værker. Hvis hun virkelig ikke har penge nok til at organisere de relevante aktiviteter på et normalt niveau, er det mere hensigtsmæssigt fra denne strukturs side at afholde et generalforsamling for ejere af boliger ud for at foretage beregninger af dette problem. I tilfælde af manglende opfyldelse af ovenstående har enhver borger, der er bosiddende i en lejlighedsbygning, ret til at ansøge til det statlige boliginspektorat (specialiseret tilsynsorgan).

Ledelsesorganisations ansvar

Som det viste sig, er ledelsesstrukturen forpligtet til at udføre den bredeste liste over værker i relation til lejlighedsbygningen, ellers kan den (på grund af passivitet) holdes ansvarlig.

Det er af denne grund, at der i dag er en ansvarsforsikring for administrationsselskabet (f.eks. Boliger og kommunale tjenester). Det skal bemærkes, at inden loven bærer det samme ansvar som en anden struktur. Dette betyder, at administrativt og kriminelt ansvar er passende her. Det er vigtigt at tilføje, at i dag påtager anklagemyndigheden og det statlige boliginspektorat hovedansvaret for at føre tilsyn med arbejdet i de organisationer, der er betragtet i artiklen. I mindre grad, men ikke desto mindre, tillægges en bred vifte af beføjelser i overensstemmelse med revision af administrationsselskaber direkte i statslige organer for lokalt selvstyre, det russiske forbrugertilsyn, politiet samt brandtilsyn.

Tilsynsmyndighedens rettigheder

Det er vigtigt at bemærke, at hver af de ovennævnte organisationer har den fulde ret til at pålægge både en juridisk enhed og en embedsmand en betydelig bøde for manglende overholdelse eller forkert opfyldelse af kravene i relevante lovgivningsmæssige retsakter. Det største problem i dette tilfælde er muligheden (eller umuligheden) til at fremlægge visse beviser for, at overtrædelsen eksisterer i virkeligheden.

I betragtning af administrationsselskabernes ansvar er det tilrådeligt at huske licens til strukturer af den tilsvarende type aktivitet. Umiddelbart efter at ledelsesorganisationerne havde forpligtelsen til at opnå licenstilladelser, var der en mulighed, i tilfælde af utilfredsstillende aktivitetskvalitet, til at fratage disse licenser. En eller anden måde påvirker denne type beslutning på en eller anden måde forbedringen med hensyn til levering af boligtjenester.

Aktivitetslicenser

Det er vigtigt at bemærke, at den myndighed, der svarer til proceduren for tilbagekaldelse af licensen for en bestemt ledelsesstruktur, i øjeblikket udelukkende er tildelt Statens boliginspektion. Derudover kan denne operation kun udføres i retten. Det er nødvendigt at tilføje, at der i dag ikke er nogen praksis med at tilbagekalde licenser for den betragtede type aktivitet "fra højre til venstre". Hvorfor? Faktum er, at i det tilfælde, hvor bygningen med flere lejligheder forbliver uden kontrol (eller er under midlertidig kontrol), kan ingen give en absolut garanti for, at en anden ledelsesstruktur ikke implementerer ledelses- og organisatoriske foranstaltninger endnu værre end i det oprindelige tilfælde.

Her er statslige myndigheders holdning hovedsageligt, at ejere af individuelle lejligheder i en familiehuslejlighed i en fælles forening har ret til at genvælge deres uagtsomme administrationsselskab alligevel, når det virkelig er nødvendigt. Hvis ejere af lejligheder ikke har noget ønske om at forene, er der i princippet ingen mening i at ændre noget i en lejlighedsbygning.

Hvad indebærer manglende opfyldelse?

Indtil videre er følgende typer ansvar i ledelsesstrukturen kendt:

• Overtrædelse af reglerne for reparation og vedligeholdelse af bygninger med flere lejligheder på en eller anden måde medfører pålæggelse af en administrativ bøde af administrativ karakter direkte til embedsmænd, der er ansvarlige for vedligeholdelse og reparation af en genstand i størrelsesordenen 4.000 til 5.000 rubler. For juridiske personer varierer bøden fra 40.000 til 50.000 rubler i henhold til artikel 7.22 i den russiske kodeks vedrørende administrative lovovertrædelser.
• Krænkelse af kravene af sanitær-epidemiologisk art direkte til driften af ​​boliger og offentlige faciliteter, strukturer, bygninger og køretøjer indebærer pålæggelse af en bøde af administrativ karakter til enkeltpersoner i størrelsesordenen 500 til 1.000 rubler; for embedsmænd - fra 1.000 til 2.000; for iværksættere uden at danne en juridisk enhed - fra 1.000 til 2.000 eller suspension af deres aktiviteter som regel i en periode på op til 90 dage; for juridiske enheder - fra 10.000 til 20.000 rubler eller suspension af aktivitet i en periode på op til 90 dage.
• Hvis der er kendsgerninger om forkert vedligeholdelse af ejendomskomplekser af ejere af individuelle lejligheder i en lejlighedsbygning, kan den administrerende organisation sige farvel til 50.000 rubler.Hvis der er en overtrædelse af normen for levering af lejere med offentlige tjenester (nødvendige ressourcer), er bødens størrelse sædvanligvis lig med ti tusind rubler (i overensstemmelse med artikel 44 i den russiske civils kode).
• I overensstemmelse med den russiske civillovbog bærer administrationsselskabet det fulde ansvar for ulovlige handlinger eller undladelser, der fører til skader på offentlige ejendomskomplekser og skade. I dette tilfælde varierer bødens størrelse afhængigt af yderligere omstændigheder.
• Overtrædelse af brandsikkerhedsstandarder indebærer som regel administrativt ansvar. En yderligere betingelse her er en bøde på administrationsstrukturen på 200 tusind rubler.

Som det viste sig, fastlægges absolut alle typer aktiviteter i forvaltningsstrukturen ved hjælp af forskellige lovgivningsmæssige retsakter. Med deres dygtige brug er det bestemt muligt at opnå implementering af alle sorter af arbejde i en boligblok. Vi må dog ikke glemme, at objektets trivsel i generel forstand afhænger direkte af graden af ​​aktivitet for hver husejers position.