I henhold til loven er det i henhold til en kontrakt om salg af ejendom nødvendigt at forstå den formelle aftale, hvorunder sælgeren (første part) skal overføre varerne (visse ting) til ejerskabet af køberen (anden side), og køberen tager dette produkt og uden fejl betaler for det et bestemt beløb (pris). Hvad er parternes ansvar i henhold til salgskontrakten? Hvad er forskellen mellem betingelserne i selve kontrakten? Hvad er konsekvenserne af manglende overholdelse? Svar på disse og andre spørgsmål kan findes i processen med at læse dette materiale.
Faktiske faktorer
Indholdet af parternes salgskontrakt og ansvar - dette er intet andet end en kombination af dens betingelser, som efterfølgende er opfyldt af både sælger og køber. Det er med andre ord begge parters rettigheder og forpligtelser, der dannes eller suppleres gennem kontraktbetingelserne. Som regel bemærkes i et dokument med en sådan plan grupperinger af bestemte faktorer, der direkte afslører købers og sælgers ansvar. F.eks. Inkluderer betingelser, der direkte giver pligter for det andet, følgende punkter:
- Produktinformation: kvantitative og kvalitative egenskaber, emballering, sortiment og fuldstændighed og lignende.
- Proceduren for overførsel af omsættelige produkter til køberen samt den tilsvarende periode.
På denne måde Parternes ansvar i henhold til salgskontrakten afsløres betingelserne i denne aftale, der regulerer proceduren med hensyn til accept og yderligere betaling af varer, og opstår i forbindelse med de specifikke grunde, der er diskuteret i efterfølgende kapitler. Det er vigtigt at tilføje, at denne form for differentiering af forhold er relativ, fordi deres implementering som regel medfører udførelse af visse operationer både på den ene side og på den anden side. For eksempel betyder aktivering af sælgeren af hans forpligtelse til overførsel af varer til køberen fra en anden by ikke noget, hvis der ikke er oplysninger om forsendelsesoplysningerne eller modtagerens oplysninger direkte; aktivering af forpligtelsen til at betale kommercielle produkter af sælgeren i tilfælde af en kreditbrevmåde til betalingsmetode indikerer, at han har gennemført visse transaktioner, der svarer til udstedelse af et kreditbrev.
Kontraktens indhold. Sælgers ansvar
Funktionerne i parternes ansvar i henhold til salgskontrakten, der diskuteres i efterfølgende kapitler, bliver irrelevante, hvis begge parter opfylder deres eget ansvar underlagt en meget seriøs tilgang til forretningen. Sælgeren påtager sig således:
- Overfør i købers retning de varer, der er navngivet efter aftale og fri for rettigheder over for tredjepart, underlagt den aftalte mængde og det fastlagte sortiment, kvalitetskarakteristika og fuldstændighed. Sælgeren accepterer således at sende omsættelige produkter med en bestemt udløbsdato til køberen, så de kan bruges i overensstemmelse med formålet inden udløbet af perioden, hvis andre krav ikke er fastsat i loven.
- Sørg for overførsel til køberen af de dokumenter og tilbehør, der er nødvendige for service på råvareprodukterne på samme tid i overensstemmelse med den generelle regel.
Købers ansvar
Parternes ansvar i henhold til en international salgskontrakt eller inden for et land vil det blive irrelevant, hvis ikke kun sælgeren, men også køberen vil opfylde sine pligter. Den anden påtager sig således:
- Foretag betaling for omsættelige produkter inden for den periode, der er aftalt på den dokumenterede måde. Undtagelsen er situationer, hvor køberen har den fulde ret til at udtrykke et ønske om at erstatte transaktionsobjektet eller helt nægter at gennemføre kontraktbetingelserne.
- Send en meddelelse til sælgeren på grund af skrupelløs udførelse af kontrakten med hensyn til kvantitative egenskaber, sortiment, kvalitetsparametre, indikatorer for fuldstændighed, emballering eller emballering af omsættelige produkter inden for den foreskrevne dokumenterede periode.
Det er vigtigt at tilføje, at ejerskabet af produktet sendes fra sælgeren til køberen umiddelbart efter, at det er leveret til det andet eller på et andet tidspunkt, når sælgeren har opfyldt sin egen forpligtelse til at overføre varerne. For øvrig falder risikoen for utilsigtet skade eller tab af omsættelige produkter på købers skuldre straks fra det øjeblik, selv når ejerskabet af produktet forbliver hos den anden part i kontraktaftalen.
Salgskontrakt: koncept, indhold, fester, ansvar
Ud over ovenstående forekommer ansvarsbegrebet ofte i civilret. Af hvilke grunde forekommer det? Parternes ansvar i henhold til salgskontrakten kan være passende i overensstemmelse med følgende grunde:
- Utilsigtet skade eller absolut ødelæggelse af omsættelige produkter. Det er vigtigt at tilføje, at i dette tilfælde falder ansvaret på købers skuldre straks efter handlen om overførsel af varer til ham af sælgeren, hvilket fuldt ud bekræftes af artikel 459 i Civil Code.
- Parternes ansvar i henhold til en detailsalgsaftale (gælder for andre typer produktkategorier) i forhold til sælgeren, der efterfølgende forpligter sig til at erstatte alle tab direkte til køberen, opstår under en udsættelse. Dette koncept angiver en tredjeparts beslaglæggelse af kommercielle produkter fra en køber. Derudover opstår grundene til en sådan operation som regel, før betingelserne for den faktiske salgskontrakt er opfyldt.
- Parternes ansvar i henhold til salgskontrakten sker, når overførslen af dokumentation fra sælgeren til køberen inden for den specificerede periode er udelukket. Disse papirer eller tilbehør er direkte relateret til omsættelige produkter. Under sådanne omstændigheder nægter køberen på en eller anden måde at købe varerne, medmindre andre betingelser er indeholdt i kontrakten.
- Parternes ansvar i henhold til en detailsalgsaftale (kan gælde for andre kategorier af varer), hvis køberen overfører en mindre mængde varer defineret i kontraktbetingelserne fra sælgeren. Derefter får køberen den fulde ret til at modtage de manglende omsættelige produkter eller helt nægte dem, og derfor fra den tilsvarende betaling. Forresten, i tilfælde af gennemførelse af afviklingstransaktionen, har køberen mulighed for at kræve sine egne penge tilbage. Det er vigtigt at tilføje, at disse bestemmelser er lovreguleret.
- Karakteriserende for eksempel parternes ansvar for bilsalgskontrakter antager, at køberen kan nægte at acceptere det og foretage betalinger i visse tilfælde. Blandt dem er sælgerens overførsel i retning af køberen af køretøjet i strid med kontrakten. Forresten, med betalingen allerede afsluttet, har den anden ret til at kræve sine penge tilbage.
- Parternes ansvar i henhold til kontrakten om salg af varer opstår, hvis sælgeren overfører et upassende produkt med hensyn til kvalitet.Så forpligter sælgeren sig til at sænke prisen på varerne proportionalt eller gratis for at fjerne de tilsvarende mangler i den aftalte periode. En anden udvej er refusion af købers udgifter, så han uafhængigt af kan komme af med disse mangler. For øvrig opstår et lignende ansvar også i tilfælde af overførsel af omsættelige produkter direkte til køberen i beskadigede containere.
- Parternes ansvar for manglende opfyldelse af salgskontrakten forekommer i tilfælde af ufuldstændighed af omsættelige produkter, der blev overført direkte fra sælgeren til køberen. I denne situation forpligter sælgeren sig til enten at sænke produktens pris proportionalt eller at færdiggøre dets ekstra udstyr. Denne bestemmelse er foreskrevet i artikel 480 i Civil Code.
- Parternes ansvar for overtrædelse af salgskontrakten opstår, når sælgeren nægter at overføre handlen med at overføre de allerede købte omsættelige produkter til køberen. Dette inkluderer også overførsel af tilbehør eller dokumentation, der direkte vedrører dette produkt. Under sådanne omstændigheder får køberen den fulde ret til at trække sig ud af kontrakten, der er reguleret af 463 og 464 artikler i Den Russiske Føderations civillov.
- Parternes ansvar i henhold til kontrakten om salg af fast ejendom eller andre varer (etableret ved lov) forekommer i tilfælde af, at sælgeren (forpligtet part i køb og salgspapiret) ikke udfører en forsikringstransaktion med hensyn til varerne. Når køberen derefter beslutter at forsikre for eksempel fast ejendom uafhængigt, har han muligheden for at kræve refusion af sine egne udgifter direkte fra sælgeren. Den tilsvarende bestemmelse er reguleret af 499 artikler i Den Russiske Føderations civile kode.
Særlige sager vedrørende sælgeren
Parternes ansvar i henhold til en international salgskontrakt eller i tilfælde af en transaktion i landet, forekommer det, når køberen allerede har betalt for varerne, men valgte at nægte kontraktbetingelserne under visse omstændigheder, der er begrundet. Så har han under alle omstændigheder ret til at returnere varerne og naturligvis kræve, at sælgeren returnerer det beløb, han har betalt. Det er vigtigt at bemærke, at det er sælgeren, der er ansvarlig for manglerne ved produktet, når køberen beviser, at disse mangler er passende, før produktet overføres. Med hensyn til varer, som som regel udstedes et garantikort, der bekræfter kvaliteten, er det kun sælgeren, der er ansvarlig for produktdefekter, når han ikke kan bevise forekomsten af disse mangler umiddelbart efter overførslen af varerne til køberen på grund af en overtrædelse af opbevaringsreglerne af sidstnævnte eller brug, tredjeparts aktiviteter eller på ingen måde force majeure.
For øvrig, når køber en garantiperiode for råvareprodukter (for holdbare produkter) eller en udløbsdato, får køberen den absolutte ret til at fremlægge sine egne krav i tilfælde af mangler i gyldighedsperioden for disse typer betingelser. Hvis der ikke er nogen garanti, eller det er en kortere periode end to år, har køberen ret til at realisere kravet inden for to år straks fra det tidspunkt, hvor varen er overført eller inden for en længere periode fastlagt ved lov eller kontrakt.
Udstedelse af fast ejendom
Parternes ansvar i henhold til kontrakten om salg af fast ejendom finder sted i tilfælde af forkert udførelse eller manglende opfyldelse af betingelserne i den officielle kontrakt. Den vigtigste forpligtelse, der er tildelt sælgeren, anses for at være den direkte overførsel af fast ejendom i retning af køberen i overensstemmelse med bestemmelserne i denne aftale.Hvis sælgeren nægter at overføre fast ejendom direkte til køberen, har sidstnævnte fuldt ud ret til at nægte at opfylde betingelserne i dokumentet på grund af den individuelt definerede karakter af kontraktens genstand. Derudover er parternes ejendomsansvar i henhold til salgskontrakten. Så køberen har muligheden og bør kræve erstatning for sine egne tab, der er opstået på grund af manglende opfyldelse af kontraktforpligtelsen vedrørende salg af ejendommen. Det er vigtigt at tilføje, at denne form for krav normalt implementeres gennem retshjælp. Så domstolen organiserer tvungen overførsel af fast ejendom af sælgeren i retning af køberen. Parternes ansvar i henhold til lejlighedskøb og salg aftale regulerer også adfærden, når køberen direkte nægter at opfylde betingelserne i den relevante aftale. I dette tilfælde får sælgeren den fulde ret til enten at kræve betaling for den erhvervede ejendom eller helt nægte at overholde de dokumenterede betingelser. Denne bestemmelse er reguleret af artikel 486 i Civil Code.
Relaterede konsekvenser
Parternes erstatningsansvar om salg af en grund eller anden fast ejendom opstår som regel på grund af krænkelse af kontraktbetingelserne. Så overtrædelser, der er relateret til køberens betalingsbetingelser, på en eller anden måde medfører fremkomsten af retten til sælgeren til at kræve penge i overensstemmelse med artikel 486, stk. 3, i Civil Code. Derudover har sælgeren den absolutte ret til at kræve betaling af køberen af renter for manglende overholdelse af fristerne i henhold til artikel 395 i Civil Code of the Russian Federation. Hvis køberen forsinker betaling i processen med at erhverve fast ejendom på kredit, har sælgeren ret, hvis han kræver det i henhold til stk. 3 i artikel 488 i Den Russiske Føderations civile eller returnerer den ubetalte ejendom til sig selv.
F.eks. Karakterisering kontrakt om salg af parternes virksomhedsansvar siger, at overtrædelse af betingelserne for overførsel af fast ejendom af sælgeren i retning af køberen ofte opstår, når betingelsen om forskud er aftalt. Hvis sælgeren således ikke overfører fast ejendom efter at have forudbetalt penge til køberens konto, opkræves der renter på grundlag af artikel 395 i den russiske civils civile lov, umiddelbart før ejendommen overføres eller det beløb, som køberen betaler, returneres til ham .
Realisering af ejendomsret. Det grundlæggende
Reglerne for overførsel af ejendomsrettigheder i overensstemmelse med en bestemt transaktion er udformet ved lov set ud fra selve proceduren. Men denne bestemmelse betyder slet ikke, at deres udøvelse i tilfælde af en afgiftsoverdragelse af rettigheder er udelukket. I henhold til stk. 4 i artikel 454 i Den Russiske Føderations civillovgivning anvendes standarderne for en formel kontrakt i overensstemmelse med de generelle regler udelukkende i forbindelse med udøvelse af ejendomsrettigheder. Ud over proceduren for fremmedgørelse af rettigheder, med forbehold af indehaveren af ophavsretten, kan absolut alle ejendomsrettigheder sælges i løbet af offentligt bud i eksekutivbekendtgørelse af retsafgørelser.
Det er vigtigt at tilføje, at der i dag er mange sorter med hensyn til ejendomsrettigheder, der kan omsættes. De er meget forskellige med hensyn til deres art. Så det mest almindelige er erhvervs- og forpligtelsesrettigheder samt ejendomsrettigheder, der er direkte lukket i værdipapirer.
Udøvelse af forpligtelser
I henhold til forpligtelsesloven skal forstås den indgribende indrømmelse af kravet i overensstemmelse med reglerne i første afsnit i kapitel 24 i Den Russiske Føderations civile lovgivning.Det er vigtigt at vide, at betingelserne i forbindelse med en kontraktmæssig aftale om salget ofte er direkte angivet i aftalen om overdragelse af rettigheder (krav).
I øvrigt er det i dag vidt kendt at indarbejde ejendomsrettigheder i værdipapirer. Derefter anvendes reglerne for overførsel af rettigheder, der er certificeret ved hjælp af en sikkerhed, hvilket er reguleret af artikel 146 i Den Russiske Føderations civillov. Den største forskel i dette tilfælde er, at kontraktbetingelserne under ingen omstændigheder er inkluderet i indholdet af værdipapirer, uanset metoden til overførsel af transaktionsobjektet. Derudover fører f.eks. En note til køb af en veksling i indholdet af påtegningen til selve transaktionen ugyldig.
Det er vigtigt at huske, at sælgers forpligtelser med hensyn til overførsel af rettigheder, der er certificeret ved hjælp af værdipapirer, også varierer afhængigt af sidstnævnte. Så hvis det er et spørgsmål om indehaveren af værdipapirer, vil de blive betragtet som udført korrekt efter levering af disse værdipapirer til køberen. Hvis sagen vedrører værdipapirer af ordret karakter, udføres sælgers forpligtelser korrekt, når værdipapirerne sendes til køberen med kompetent udarbejdet påtegning på dem. Derudover er værdipapirer med registreret oprindelse i dag kendt i to typologier: For det første er de værdipapirer, hvis ejere på en eller anden måde er noteret i udstederens register (sådanne genstande er registreret som sådan) vigtige; for det andet er disse papirer meget populære for de ejere, hvis opretholdelse af et sådant register ikke er relevant (rektorpapir).
Realisering af selskabsrettigheder
I dag skal selskabsrettigheder forstås som rettighederne til medlemskab i en bestemt organisation af en kommerciel type. Det er vigtigt at bemærke, at de kan fremmedgøres af grundlæggerne af absolut enhver kommerciel forening. De eneste undtagelser er kommunale og statslige enhedsstrukturer.
For øvrig er arten af selskabsrettigheder meget relativ, fordi de fungerer som et forbindelseselement mellem stifteren og den tilsvarende kommercielle organisation. I praksis er tilfælde af overførsel af selskabsrettigheder til AO og LLC af største betydning. Det er vigtigt at bemærke, at i Den Russiske Føderation findes aktier udelukkende i form af registrerede ikke-dokumentariske værdipapirer af den type, hvis ejere skal noteres i registret (selve proceduren er beskrevet i det forrige kapitel).
Rettighederne for stifteren af et aktieselskab (JSC) eller et aktieselskab (LLC) bestemmes hovedsageligt ved hjælp af et bidrag til foreningens charterkapital. Det er denne andel eller en del af det, der er genstand for den civile omsætning. I henhold til artikel 21 i loven "On LLC" i overensstemmelse med den generelle regel skal kontrakten om salg af denne andel være notarized. Der er forresten ikke noget behov for at udføre særlige handlinger vedrørende udførelsen af kontrakten fra sælgeren, fordi den overføres direkte til køberen umiddelbart efter bekræftelse af en kontrakt om salg af en notar.