Ejeren af en bolig er ansvarlig for en lovlig konstruktion, der beskriver de forholdsregler, som ejeren af boligen har truffet, og personer, der bor på retten til at bruge lokalerne til overtrædelse af loven.
Omfanget af rettigheder og forpligtelser for ejeren af huset
Ejeren har det mest komplette udvalg af rettigheder og forpligtelser i forhold til disponible ejendom. Dette inkluderer ejerskab (mulighed for indflydelse), brug (udtrækning af nyttige ejendomme fra emnet), bortskaffelse (retten til at sælge, give, erfaren eller nægte retten til at eje).
Det sidste afsnit er det vigtigste, idet det adskiller ejeren fra dem, der har ret til at opholde sig i lokalerne.
Loven forpligter ejeren til at vedligeholde ejendommen i korrekt form. Dette inkluderer betaling af forsyningsselskaber, udgifter til opretholdelse af god ejendom i hele huset i god stand. Ejeren er forpligtet til at betale bidrag for revisionen af den bygning, hvor hans personlige ejendele er beliggende, selvom de udgør en lille del af det samlede beløb.
Tilgængeligheden af værktøjer forpligter dig til at indgå en kontrakt med den relevante organisation. Hvis ejeren nægter, har leverandøren ret til at gå til retten for at forpligte ejeren til at indgå en aftale med leverandøren.
Hvis der er et faktisk forbrug af forsyningsselskaber, vil retten også opkræve penge for dette.
Desuden blev et punkt om den obligatoriske indgåelse af en aftale om eksport af kommunalt fast affald fremhævet på LCD-skærmen.
Ejeransvarsformularer
En person, der ejer fast ejendom, skal overholde reglerne i kontrakten. Ansvaret for ejeren af en bolig er et temmelig alvorligt redskab til at løse mange kontroversielle problemer. En person, der nægter at overholde reglerne, bruger forskellige indflydelsesmål:
- Fratagelse af boligrettigheder på grund af urimelig brug.
- Inddrivelse af tab forårsaget af naboer og fælles ejendom i huset.
- Indsamling af gæld til værnregninger, revision af bidrag.
- Administrativt ansvar (straf for overtrædelse af reglerne for brug af boliger, ulovlig ombygning, konvertering osv.), Hvilket resulterer i bøder og inddrivelse af materielle skader.
De nævnte foranstaltninger af civilretlig og administrativ karakter kan anvendes samtidig. Betaling af bøde eliminerer ikke erstatning for moralsk og materiel skade.
Hvis der er flere ejere
Ejerne af boligens fælles ansvar betyder, at det tildeles dem i henhold til deres andel i den fælles ejendom. Dette betyder, at retten i passende forhold opdeler beløbet for skade på andres ejendom. Det betyder ikke noget, at den anden ejer er et andet sted. Dette spørgsmål er genstand for en anden retssag.
Noget mere kompliceret med forsyningsselskaber (vand, gas, elektricitet). For dem opkræves der gebyrer på tællerne. Situationen er enklere med tjenesterne til vedligeholdelse af husets fælles ejendom, det tilstødende område, til opvarmning. Der spiller hovedområdet i beregningerne af området ejet af udlejeren.
Ejerne af boligens fælles ansvar strækker sig også til den fælles ejendom i lejlighedsbygningen. De har en andel i det i forhold til andelen i boligen.
Fratagelse af ejerskab
Ejeren af en bolig i form af ejendomsberøvelse af en lejlighed er en ekstrem foranstaltning. Begrundelse - gentagne overtrædelser registreret i retsafgørelser, afgørelser truffet af administrative organer.
Den kommunale myndighed, der har opsamlet materiale, kan indgive en retssag. Ejendomsretten opsiges, lejligheden sættes på auktion.
Samtidig forbyder kodeksen for civil retspleje indsamling af de eneste boliger og jord, som den ligger på. Ejendomsberøvelse gælder i tilfælde af gentagne forbud i koden for administrative lovovertrædelser.
Hvis der begås overtrædelser af andre beboere, især gennemføres der en systematisk oversvømmelse af nabolejligheder, gælder reglerne for ejerens bolig for ukorrekt brug af boligen stadig. Dette er grundlaget for retspraksis.
Oversvømmelse af den nærliggende lejlighed
Ejerens ansvar for oversvømmelse af en bolig er civil karakter. Hvad betyder dette? De administrative myndigheder kan fastslå, at lokalerne er forkert anvendt, navnlig ved at tage handlinger, der førte til oversvømmelse, og idømme bøder.
For skader og ikke-økonomisk skade skal rettes til retten ved at indgive en retssag. Som en del af processen udnævnes en teknisk undersøgelse for at identificere årsagerne til oversvømmelser, hvis handlinger eller hvis passivitet blev dens årsag.
Hoveddokumentet, der bekræfter skade, er en handling udarbejdet af repræsentanter for den administrerende organisation og (eller) foto- og videomateriale leveret af sagsøgeren samt en rapport fra takstmanden.
Undersøgelse kan bestilles inden retssagen for at bevare spor af bevismateriale.
Dommeren hævder erstatning fra ejeren, uanset hvem der faktisk bor i lejligheden. Udlejer har derefter ret til at inddrive erstatning ved retten som en del af regressen fra den person, der faktisk boede i lejligheden på det tidspunkt.
Konflikter med naboer
Ejeren af lokalerne har ansvaret for naboerne udelukkes ikke kun i de tilfælde, der er beskrevet ovenfor. Der er også begrebet fælles ejendom (elektricitet, gas, vand og andre netværk og kommunikation).
Det er forbudt at strø eller ødelægge den fælles ejendom, skabe ulemper ved dens anvendelse.
Politifolk støder ofte på klager over støj om aftenen eller natten. Lovgivning fastlægger passende begrænsninger.
Alle disse overtrædelser straffes i henhold til normerne i kodeksen for administrative lovovertrædelser: protokoller udarbejdes, bøder skrives osv. Forfølgningen på dette område ligger hos organerne for interne anliggender og boligtilsynsmyndighederne.
Genopbygning og genudvikling
De betyder en alvorlig ændring i bygningens design, en separat lejlighed. De betragtes som uautoriserede, forudsat at der ikke er modtaget nogen tilladelse på den foreskrevne måde.
Loven giver ret til genudvikling eller omstrukturering, men retspraksis og ændringer i Civil Code til dato har gjort dem næsten urealistiske. Derfor skal du først forsøge at få tilladelse fra lokale myndigheder og derefter genopbygge.
Situationen kan udvikle sig på to måder: enten træffer domstolen en negativ beslutning, eller myndighederne selv anmoder om at forpligte bygningen til at blive genoprettet til sin oprindelige tilstand. For ikke at løbe ind i problemer, er det værd at først finde ud af, hvilke handlinger lovgivningen vedrører genudvikling eller genopbygning.
For ulovlig sanering bøde. Hvis myndighederne nedbryder en ulovlig forlængelse for egen regning, inddrives penge fra den skyldige.
Ændringer, der er foretaget i de interne lokaler i strid med lovbestemmelsen, blokerer for ejendomshandel.
Situationen er meget enklere med bygninger på en grund, hvis den tilhører borgeren ved ejendomsret eller er forsynet til boligbyggeri. Disse typer ejendom legaliseres ved at indsende en erklæring til den føderale registreringstjeneste uden verifikation fra myndighederne. På samme måde foretages ændringer i husets design eller udvidelser.
Byplanlægningskoden begrænser initiativet til opførelse af bygninger i 3 etager på sin egen grund, der er afsat til byggeri.
forsyningsselskaber
Gebyret er beregnet under hensyntagen til taksten og mængden af den forbrugte service eller størrelsen på boligarealet. Elektricitet, forbrugt vand registreres ved hjælp af målere. Antallet af mennesker, der bor, tages også med i betragtning.
Indholdet af den fælles ejendom beregnes ud fra størrelsen på andelen i den fælles ejendom, og størrelsen på den månedlige betaling ændres kun, når der etableres en ny told. Dette er et levende eksempel på, hvordan ejerne af en bolig hæfter solidarisk.
Servicevirksomheder har ret til at opkræve betaling for dem, der forbruges uden bøder eller bøder.
Beløbene fordeles efter andelen af ejerskabet af boligen.
Familiemedlemmer til ejeren
Ejeren eller ejerne er de vigtigste ejere af rettighederne til at bruge, eje og bortskaffe boliger eller anden fast ejendom. Et forhold af en slægtning eller anden art overfører en del af disse rettigheder til andre personer, der permanent bor i lejligheden.
Det skal bemærkes, at loven og retspraksis skelner mellem to kategorier af borgere, der betragtes som medlemmer af ejerens familie.
Den første gruppe inkluderer ægtefælle, fælles børn og forældre til ejeren. En ægtefælle er en person, som der er udstedt formelle ægteskabsforbindelser med. I dette tilfælde er kendsgerningen om et familieforhold eller tilstedeværelsen af ægteskab betydelig.
Den anden gruppe inkluderer andre pårørende, mennesker, der regelmæssigt modtager materiel støtte (alderspensionister, handicappede). Tegn på familieforhold er gensidig respekt, fælles husholdningsledelse, fælles interesser, ansvar over for hinanden.
Et familiemedlems status udvides til at omfatte andre personer, der er underlagt samliv og opfattelse af en person i denne status.
Ret til brug
Ejer med ejendomsret har begrænsede fordele. Når vi taler om brugen af lokaler, er alle i denne sag lige. Ejeren eller anden ejer må ikke krænke andre beboere, for eksempel i brugen af køkken, toilet, fællesarealer osv.
Aftalen mellem ejeren og den erhvervsdrivende kan opstille betingelserne for brugen af en ny lejer i et hus eller lejlighed. For eksempel, hvilke lokaler der overføres til dets fulde brug, og til hvilke dets adgang er begrænset.
Aftalen indgås i overensstemmelse med reglerne i Civil Code. Fra retten til at opholde sig, pligter og ansvar hos familiemedlemmer til ejeren af lokalerne.
Hvad er beboernes ansvar - ikke ejere
Det gælder for betaling af forsyningsselskaber, overholdelse af opholdsreglerne, et forbud mod ulovlig ombygning eller genudstyr.
Ejeren har ret til at frigive beboeren for forpligtelsen til at betale regninger ved at indgå en kontrakt. Det tilrådes at certificere dette dokument hos en notar, så der ikke er nogen tvivl om dets gyldighed. I en sådan situation gælder erstatningsansvar kun for ejeren.
Hvorvidt man skal forsikre ansvar
Mange mennesker er partiske over for denne type handling. Ansvarsforsikring af ejere af boliger dækker skade på liv, helbred eller ejendom fra tredjepart. F.eks. Fra den samme oversvømmelse eller andre begivenheder, hvis forekomst er ret sandsynlig.
Forsikring udbetales ikke, hvis personen handlede med forsæt, hvilket bidrog til forekomsten af den forsikrede begivenhed.Overtrædelse af reglerne for brug af boliger er således ikke inkluderet på denne liste.
Loven forpligter ikke ejeren eller lejeren til at forsikre erstatningsansvar. Praksis viser, at det er vanskeligt at få betalinger fra ejeren.
Afslutningsvis
I henhold til RF Housing Code inkluderer ejeren af en bolig ansvarlige civile forhold:
- Formålet med bøden.
- Fjernelse af overtrædelser.
- Inddrivelse af tab.
- At bringe ejendom til sin oprindelige tilstand.
Først og fremmest vedrører ansvaret ejeren og påvirker også personer, der har ret til at opholde sig. Efter aftale kan det være begrænset til det omfang, der er fastlagt ved lov.