Mange mennesker har forskellige ejendomsejendomme, der ikke er til bolig, som ikke bruges til noget formål. Den bedste mulighed er deres leje, da der under sådanne betingelser tilvejebringes en konstant og høj indkomst. For dette kan udlejeren fungere som en individuel, individuel iværksætter eller virksomhedsejer. Proceduren for leje af ejendomme, der ikke er hjemmehørende, bør udføres kompetent, for hvilke der udarbejdes officielle bud med lejere. Der tages hensyn til behovet for at betale skat på den modtagne indkomst.
Regler for levering af genstande til leje
Mange ejendomsejere bruger denne form for aktivitet. Leasing af ikke-beboelsesejendomme giver dig mulighed for at få en høj passiv indkomst. I dette tilfælde kan udlejeren være:
- en person, der er den direkte ejer af ejendommen, derfor skal han have officielle dokumenter til denne ejendom;
- En individuel iværksætter, der er specielt registreret i Federal Tax Service til at udføre denne aktivitet, vælges det normalt af arbejdsgiverne i STS, PSN eller UTII til at betale skat, da det ved hjælp af de forenklede tilstande ikke vil være vanskeligt at beregne og betale skat samt indsende en erklæring;
- et selskab repræsenteret af en juridisk enhed, og virksomheder kan som individuelle iværksættere bruge forenklede skatteberegningssystemer.
Når der udarbejdes en kontrakt af en af ovennævnte ejere, tages der hensyn til forskellige nuancer. Hvis udlejning af ejendomme, der ikke er til bolig, udføres uden at formalisere og registrere indkomst hos den føderale skattetjeneste, er dette en ulovlig aktivitet, som ejere af lokalerne hæfter for.
Regler for leasing af genstande fra enkeltpersoner
Private borgere kan eje forskellige ejendomme. De bruges til forskellige formål, såsom:
- oprettelse af kontorer;
- lagerorganisation;
- dannelse af en fremstillingsvirksomhed;
- oprettelse af butikker.
En borger kan optræde som part i en lejekontrakt. Folk skal være de direkte ejere af genstande, så de er forpligtet til at have de relevante titeldokumenter og et uddrag fra USRN. Funktionerne ved udlejning af ejendomme, som ikke er til privatboliger, inkluderer følgende:
- Borgere skal på forhånd oprette en indtastning i Rosreestr om, at de eksisterende lokaler er ikke-beboelsesejendomme, med yderligere tekniske og matrikkelparametre, der skal angives;
- hvis lokalerne ikke er registreret i matrikkelen eller ikke er medregnet, er det ikke tilladt at officielt overføre det til brug til andre personer;
- idriftsættelse af ejendommen til virksomheder eller andre borgere er en ejendomstransaktion, derfor indgår den uden kontrakt, en civil kontrakt med ejeren;
- for at dokumentationen er formaliseret og kompetent, udarbejdes aftalen udelukkende skriftligt, hvorefter den er certificeret af en notar og registreret hos den føderale registreringstjeneste.
Ofte udarbejdes en aftale for en periode på højst et år. Under sådanne forhold er det ikke nødvendigt at registrere dokumentet hos den føderale registreringstjeneste.
Hvilke dokumenter kræves af en person for at gennemføre en transaktion?
Hvis en enkeltes leasing af ejendomme, der ikke er til bolig, skal borgeren udarbejde en vis dokumentation på forhånd. Det inkluderer sådanne papirer:
- pas til borgeren, der ejer lokalerne;
- ejerskabsattest, som kan erstattes af et nyt uddrag fra USRN, der angiver den direkte ejer af objektet;
- teknisk pas;
- andre tekniske dokumenter udstedt til ejeren af BTI-ansatte;
- uddrag fra Rosreestr, der bekræfter, at anlægget ikke har nogen hænder repræsenteret ved arrestation, kaution eller andre begrænsninger.
Det er tilladt at involvere en repræsentant i transaktionen, men han skal have en notarized fullmagt.
Betales skat af enkeltpersoner?
Ofte bruger borgere, der ejer fast ejendom denne type aktiviteter for at tjene penge. At leje ikke-beboelsesejendomme giver folk en ret betydelig passiv indkomst.
Hvis registreringen af kontrakten udføres i Rosreestr, sendes oplysninger fra denne institution til den nærmeste filial af den føderale skattetjeneste for at redegøre for borgernes indkomst. Derfor er leasing af fysisk. ikke-private lokaler kræver beregning og betaling af indkomstskat.
Til dette er det nødvendigt at hvert år forelægge en 3-NDFL-erklæring til den føderale skattetjeneste, der angiver alle borgernes indtægter fra leasing af ejendommen. Derudover giver dette dokument den korrekte størrelse af den personlige indkomstskat. Derfor skal 13% betales fra de modtagne beløb. På grund af en så høj skattetryk, foretrækker borgerne ofte at oprette en IP eller åbne et selskab for at reducere gebyrets størrelse betydeligt, da skatten ved brug af forenklede ordninger kan reduceres til 6% af al indkomst.
Nuancer for IE
Mange borgere, der er ejere af fast ejendom, som de foretrækker at leje, har specielt åben IP til disse formål. I dette tilfælde kan de bruge forenklede tilstande, når de beregner skatten. Udlejning af ejendomme til ejendommen finder sted under hensyntagen til nuancerne:
- indgåelse af kontrakten med lejere registreres officielt ved en officiel aftale, der fastlægger kontraktens varighed, egenskaberne ved ejendommen, lejeprisen og andre vigtige funktioner;
- hvis aftalens løbetid overstiger et år, registreres aftalen i Forbundsregisteret;
- IP-afgifter betales bestemt for den modtagne indkomst, som iværksætteren kan vælge patentsystemet, STS eller UTII;
- direkte overførsel af penge skal registreres, som kvitteringer udarbejdes for, men oftest overfører penge til en løbende konto, så du kan bevise modtagelsen af penge ved hjælp af kontoudtog.
Gennem anvendelse af forenklede skattesystemer er borgerne i stand til at undgå at betale en betydelig skat. Oftest vælger SPs, når de lejer ejendomme til ejendomme, UTII, fordi det samme beløb betales ved brug af denne skat kvartalsvis. Skatten i dette tilfælde afhænger af størrelsen på lokalerne, så lejeprisen påvirker den ikke.
Sørg for officielt at leje IP-er til ikke-beboelsesejendomme. Beskatning afhænger af det valgte regime, men det er vigtigt ikke kun korrekt at beregne og betale skat rettidigt, men også at udarbejde deklarationer, der er nødvendige for ansatte i den føderale skattetjeneste.
Hvilke dokumenter kræves fra SP?
Hvis ejeren af ikke-beboelsesejendomme er en iværksætter, skal følgende dokumenter for at udarbejde en kontrakt med en lejer udarbejdes:
- certifikat for registrering og registrering;
- borgers pas;
- titel dokumenter til ejendommen;
- tekniske papirer på anlægget.
En korrekt udarbejdet kontrakt overføres på alle måder til den føderale skattetjeneste sammen med erklæringen, da den fungerer som bekræftelse af udførelsen af en bestemt aktivitet.
Specifikationerne for udlejning af lokaler af virksomheder
Ofte hører forskellige ikke-beboelsesmæssige objekter ikke til private, men til virksomheder. Virksomheder træffer ofte beslutningen om at leje ejendomme til ejendomme. Proceduren i dette tilfælde har følgende funktioner:
- Virksomheden er muligvis ikke ejer af objektet, da det kan fungere som en formidler;
- der udarbejdes en civil kontrakt med lejere, hvortil der er knyttet anden dokumentation fra virksomheden;
- organisationen med den modtagne indkomst skal betale skat beregnet på grundlag af den gældende skatteregime, og virksomheder kan kombinere flere systemer på én gang for at spare penge på gebyrer.
Hvis virksomheden ikke er den direkte ejer af genstanden, kan det fremleje det. Under sådanne forhold er det påkrævet at få tilladelse til denne aktivitet fra ejeren.
Hvilke dokumenter kræves af virksomheden?
Hvis virksomheden fungerer som leasinggiver, er det for udarbejdelse af kontrakten nødvendigt at forberede dokumentationen til virksomheden:
- certifikat fra registeret;
- grundlæggende dokumentation for virksomheden;
- titelpapirer på objektet, der bekræfter, at virksomheden virkelig har rettigheder til at leje disse lokaler;
- hvis objektet er udlejet, skal virksomheden have tilladelse fra ejeren til sådanne aktiviteter;
- grundlæggeren, der er ejeren af virksomheden, kan udstede en fuldmagt til sin medarbejder, som et resultat heraf har han den rette myndighed til at gennemføre transaktionen.
Oftest lejer virksomheder med betydelige områder dem ud, fordi de ikke bruger dem uafhængigt til noget formål. Leasing af ikke-beboelsesejendomme giver en betydelig passiv indkomst, derfor tager mange virksomheder sig til denne metode til at tjene penge. Når du udarbejder en aftale med et firma, skal du bestemt registrere den hos Rosreestr.
Udlejning af faciliteter af kommunen
Administrationen af en hvilken som helst by ejer mange forskellige ejendomsgenstande, der kan være bolig- eller ikke-boligområder. I dette tilfælde kan bymyndighederne beslutte behovet for at lease disse objekter til direkte brugere. Midler modtaget fra sådanne aktiviteter rettes til det lokale budget.
Under sådanne forhold er det påkrævet at overholde den korrekte rækkefølge for levering af genstande. Til dette tages der hensyn til nuancerne:
- officielt udbud afholdes bestemt for at bestemme lejeren;
- der indgås en lejekontrakt med den bydende, der tilbyder den højeste leje;
- bud afholdes i form af en auktion, og enkeltpersoner, enkeltpersoner eller organisationer kan deltage i den;
- For at deltage i budet skal du indsende en særlig ansøgning på webstedet for den regionale administration;
- først efter registrering inviteres alle deltagere til auktion;
- Alle ansøgere betaler et depositum repræsenteret ved en indgangsgebyr, og normalt er det 10% af værdien af ejendommen;
- lejeprisen beregnes på grundlag af matrikelprisen for fast ejendom;
- hvis en ansøgning kun indgives af en budgiver, afholdes bud ikke, så ansøgeren udarbejder en lejekontrakt uden en auktion.
Administrationen kan give en mulighed for at udstede en kontrakt i en længere periode på over 10 år.
Regler for udarbejdelse af en kontrakt
Uanset hvem udlejer er, er det vigtigt at udarbejde en lejekontrakt korrekt. Det er med sin hjælp, der udføres en kompetent registrering af en ejendomstransaktion. Lejeaftalen for ejendomme skal ikke indeholde følgende oplysninger:
- angive sted og dato for dens udarbejdelse
- parter, der er involveret i transaktionen, er registreret;
- Hvis deltagerne er individer, registreres deres F. I. O., fødselsdato og oplysninger fra pas;
- hvis leasingtager eller leasingtager er et selskab, angives dets detaljer;
- De tekniske egenskaber ved ejendommen såvel som adressen på dens placering;
- lister betingelserne, på grundlag af hvilke fast ejendom kan bruges;
- Lejekontrakt og omkostninger er angivet;
- det er tilladt at medtage en klausul, på grundlag af hvilken lejeren fremover har mulighed for at købe ejendom;
- rettigheder og forpligtelser for hver deltager i transaktionen er angivet;
- parternes ansvar er angivet, da hvis de af forskellige grunde overtræder kontraktens klausuler, vil forskellige sanktioner eller andre indflydelsesforanstaltninger blive anvendt på dem;
- betingelser er givet, på grundlag af hvilke en kontrakt kan opsiges inden planen;
- lister situationer, hvor du skal gå til retten for at løse forskellige konfliktproblemer;
- Der indføres forskellige force majeure-omstændigheder, hvor deltagerne i transaktionen skal opføre sig på en bestemt måde.
Denne dokumentation er ikke påkrævet for at blive certificeret af en notar. Ved hjælp af dette officielle dokument reguleres proceduren for leje af boliger og ejendomme. Dokumentationen er udarbejdet i tre eksemplarer, da den ene forbliver hos udlejeren, den anden overføres til leasingtageren, og den tredje bruges til registrering i det føderale register. Kontrakten træder i kraft først efter registrering. Hvis der er enighed mellem parterne, er det tilladt at forlænge kontrakten. En prøvekontrakt er præsenteret nedenfor.
Regler for udarbejdelse af godkendelseshandlingen
Så snart der er indgået en aftale, på grundlag af hvilken ejendomsmæglerne er lejet af en enkelt iværksætter, privatperson eller virksomhed, er det forpligtet til at overføre objektet til leasingtager.
Overførslen udføres direkte inden for den tid, der er angivet i kontrakten. Til dette anbefales det at udarbejde en handling for modtagelse og transmission. Et dokument dannes i nærværelse af tredjepart, der bekræfter, at parterne i transaktionen er samvittighedsfulde og kompetente.
Dokumentet viser alle parametre for den eksisterende egenskab, der inkluderer:
- tilstand af gulv- og vægbeklædning;
- tilgængeligheden af VVS-inventar;
- placering og tekniske funktioner ved kommunikation.
Hvis rummet har møbler, skal det anføres og også angive, i hvilken tilstand det er.
Hvilke skatteordninger bruges af udlejer?
Ejendomsejere, der lejer fast ejendom, modtager en vis indkomst fra denne proces, hvorfra der skal betales skat. Enkeltpersoner betaler 13% af al indkomst. På grund af en så høj skattetryk, foretrækker udlejere at åbne en individuel iværksætter eller virksomhed. Ved beregning kan forskellige skatteregimer vælges:
- USN. I henhold til denne ordning betales 6% af alle kontantindtægter eller 15% af nettoresultatet. Lokale myndigheder kan øge satserne for kontor- eller detailhandel. Skattegrundlaget er indkomst for et års arbejde eller fortjeneste fra aktiviteter. For små virksomheder indfører nogle regioner incitamenter. På grund af skatteoverførsler reduceres det beløb, som iværksættere betaler for sig selv til PF og andre midler, desuden.
- Patent for leasing af ejendomme. Et sådant skattesystem betragtes som det mest fordelagtige for mange iværksættere. Kun IP-patent kan anvendes. At leje et ikke-beboelsesejendom under sådanne betingelser kræver ikke forberedelse og indsendelse af forskellige rapporter til Federal Tax Service. Derfor er det nok bare at oprindeligt anskaffe et patent til en optimal pris i en bestemt periode. De kan erhverve IP-patent i forskellige perioder. At leje et ikke-beboelsesejendomme i denne tilstand betragtes som en rentabel proces.
- OCHO. Sjældent er dette system valgt til udlejning af ejendomme, da du skal betale et stort antal skatter og foretage regnskab. Typisk bruges denne tilstand af firmaer, der ikke ønsker at kombinere flere systemer.
- UTII. Leje af ejendomme i denne tilstand vælges normalt kun, hvis der er et objekt i mindre størrelse. Hvis rummet har et betydeligt område, er det mere tilrådeligt at vælge et forenklet skattesystem eller et patent. Ved beregning af UTII tages der hensyn til den fysiske indikator, der er repræsenteret af området med fast ejendom.Derfor er det optimalt at vælge denne tilstand, hvis objektet i størrelse ikke overstiger 30 kvadratmeter. m.
Valget af et specifikt system afhænger af de umiddelbare lejere. Nogle virksomheder og individuelle iværksættere foretrækker overhovedet at kombinere flere regimer, hvilket gør det muligt at reducere skattetrykket.
konklusion
At leje forskellige ejendomme til leje betragtes som en rentabel proces. Det kan udføres af private, individuelle iværksættere eller virksomheder. Virksomheder er muligvis slet ikke ejere af genstande, derfor fungerer de kun som formidlere.
Proceduren for levering af fast ejendom til leje involverer den kompetente gennemførelse af transaktionen, til hvilket formålet der er udarbejdet en officiel kontrakt mellem deltagerne, der er registreret i Rosreestr.