Opsigelse af salgskontrakten er en temmelig specifik procedure. For at gøre det nødvendigt at kende bestemte subtiliteter i loven. I overensstemmelse med den generelle regel er opsigelse af kontrakten om salg af fast ejendom ensidig (på initiativ af kun en af parterne i transaktionen) forbudt. I dette tilfælde er der dog undtagelser. Dernæst overvejer vi mere detaljeret under hvilke betingelser opsigelsen af salgskontrakten udføres. Et prøvekrav vil også blive beskrevet i artiklen. Og formen kan ses på billedet herunder. 
Generel information
Opsigelse af kontrakten om salg af fast ejendom eller anden ejendom udgør en fuldstændig opsigelse af aftalen og opsigelse af juridiske forhold mellem parterne. Imidlertid er en af deltagernes vilje til at gennemføre denne procedure ikke nok. Du kan opsige aftalen enten efter aftale med den anden part eller indgive en ansøgning til retten. Opsigelsen af salgskontrakten skal udføres i den samme form, som dens indgåelse - skriftligt.
Vigtigt punkt
Hvad er der at sige? I praksis er opsigelsen af salgskontrakten med gensidigt samtykke fra deltagerne ret sjælden. I en ejendomstransaktion kan hverken den ene eller den anden part forvente at returnere noget i overensstemmelse med forpligtelsen indtil aflysningstidspunktet, medmindre andet er fastsat i aftalen. Så for eksempel, hvis den foreløbige salgskontrakt opsiges, refunderes den betalte forskud ikke. Derudover, selv hvis det juridiske forhold er afsluttet. 
Lovgivningsmæssige sager
Art. 450 Civil Code fastlægger de betingelser, under hvilke opsigelse af salgskontrakten kan gennemføres, ændring af aftalen eller andre manipulationer. Dokumentet kan navnlig ophøre med at eksistere, hvis der er alvorlige overtrædelser af betingelserne i det, eller i andre tilfælde foreskrevet i det eller i loven. Alvorlige overtrædelser inkluderer især handlingen fra en af deltagerne, hvor den anden får betydelig skade. Med andre ord ophæves for eksempel kontrakten om salg af fast ejendom, hvis en af parterne mister, hvad den forventede ved sin indgåelse. Overtrædelser af denne art inkluderer:
- Nægtelse af udsættelse og afregistrering. Denne forpligtelse kan overtrædes henholdsvis af sælgeren.
- Manglende overførsel af penge. Kontrakten blev underskrevet og registreret, men køberen modtog ikke det aftalte beløb.
uforudsete
Loven indeholder bestemmelser om en anden sag, hvor salgskontrakten kan opsiges. Især taler vi om en ændring i omstændighederne, der eksisterede på transaktionstidspunktet, og hvorfra parterne fortsatte, uden at antage andres begyndelse. I dette tilfælde er der ingen fejl af de direkte deltagere i det juridiske forhold, men ikke desto mindre tillader nogle pludselige fænomener ikke at indgå en aftale.
Sådanne situationer betragtes som de mest almindelige i praksis. F.eks. Kan køberens opsigelse af salgskontrakten ske, hvis den tidligere ejer af lejligheden pludselig har en slægtning, der har forladt fængslet inden planen.Før straffedommen blev denne borger registreret og besatte et område. Denne situation ved transaktionens afslutning var ikke forventet.
Sælgeren garanterede, at der ikke var nogen byrde på dette objekt, ingen anmodede om det, det var ikke pantsat osv. Da den pårørende, der er dukket op, ikke har nogen steder at bo, beslutter han gennem retten igen at sikre retten til at opholde sig i dette rum. Retten indrømmer hans anmodning og giver ham mulighed for at registrere sig i lejligheden igen. Uden tvivl, hvis den part, der erhverver objektet, vidste om denne omstændighed, ville det ikke have gået til afslutningen af en transaktion. I dette tilfælde har køberen ret til at kræve ophør af alle forpligtelser, der påtages i henhold til aftalens betingelser. 
Transaktions ugyldighed
For det første skal det siges, at anerkendelsen af aftalen som ugyldig og opsigelsen af salgskontrakten er to forskellige ting. Disse procedurer kombineres af det faktum, at aftalen i begge tilfælde annulleres, og de forpligtelser, som parterne påtager sig, opsiges. Forskellene er hovedsageligt i konsekvenserne. Hvis transaktionen erklæres ugyldig, er overtræderen nødt til at returnere alt det, han modtog ved dens indgåelse, og i nogle tilfælde også kompensere for den forårsagede skade. Sådanne konsekvenser opstår især, hvis kontrakten om salg af varer opsiges. En transaktions ugyldighed kan fastslås, hvis:
- Hun overtræder loven.
- En af parterne er delvis eller fuldstændig inhabil.
- Aftalen blev underskrevet af en person, der ikke kunne kontrollere hans opførsel. I dette tilfælde skal du bestemme forskellene fra den tidligere situation. Pointen er, at en person ikke kunne kontrollere sine handlinger straks på kontraktunderskrivelsen. Desuden kan det generelt være psykisk sundt. For eksempel kunne han miste kontrollen, når han tog alkohol, på grund af kvæstelser, på grund af alderdom og så videre.
- En af parterne i kontrakten er mindreårig. Hvis retten bestemmer, at personens rettigheder og interesser ikke krænkes, vil transaktionen blive anerkendt som lovlig.
- Aftalen indgås under pres gennem trusler, vold, bedrag, sammensværgelse og andre alvorlige omstændigheder. Her er det nødvendigt at tage højde for, at hvis svig opstod under indgåelsen af aftalen, vil anerkendelse af ugyldigheden af transaktionen være ret vanskelig. Du skal kontakte ikke blot den retslige myndighed, men også politiet for at anlægge en straffesag på dette punkt.
- Transaktionen er feinet eller imaginær. I det første tilfælde henviser dette til indgåelsen af en aftale til dækning af andre juridiske forhold. Fantastisk aftale Det er en procedure, der udføres uden dannelse af juridiske konsekvenser.
Borger og organisations retlige forhold
En sælger kan være et firma. Hvis det opdages, at dets lovpligtige dokumentation ikke er udarbejdet korrekt, kan aftalen blive ugyldig. For eksempel kan en aftale underskrives af en uautoriseret person, eller aftalen er registreret uden samtykke fra alle stifterne. Sandsynligvis annulleres transaktionen.
Opsigelse af kontrakten om salg af en lejlighed før registrering
I dette tilfælde er det meget lettere at afslutte forholdet. En sælgers opsigelse af en salgskontrakt kan for eksempel finde sted med mindre risiko for ham. Objektet i denne sag er endnu ikke overført til en anden persons besiddelse. Hvis en af parterne kræver aftalens ophør, og om dette spørgsmål er den nået til enighed med den anden side, er det nødvendigt at underskrive det tilsvarende dokument. Han vil bekræfte opsigelsen af aftalen om salg af lejligheden.
Hvad skal jeg gøre, hvis registreringen allerede er udført?
I dette tilfælde er det mere problematisk at returnere ejendommen.Opsigelse af kontrakten om salg af fast ejendom er kun tilladt i situationer, der udtrykkeligt er fastsat i lovgivningen eller aftalen. I henhold til Civil Code kan annullering registreres i løbet af kontraktperioden. Med andre ord, efter parternes opfyldelse af forpligtelser og udløbet af kontraktens opsigelse af kontrakten er umulig. I tilfælde af delvis gennemførelse af transaktionen og registrering af overførsel af myndighed til objektet betyder aftalens opsigelse ikke selve tilbagelevering af ejendom. For at sikre muligheden for at modtage alt overført, skal denne betingelse foreskrives enten i den originale kontrakt eller i aftalen om dens annullering. 
Før-prøve ordre
Som anført ovenfor kan aftalen opsiges ved gensidig aftale. Appel til retten finder kun sted i tilfælde af afslag på opsigelse af kontrakten. Parten med juridiske forhold bør give sit svar inden for 30 dage, medmindre aftalen indeholder en anden periode. Hvis der modtages et afslag, eller den anden deltager ignorerer appellen, bliver du nødt til at sagsøge.
Arkiver en retssag
Opsigelse af salgskontrakten skal være begrundet med relevante kendsgerninger. Ofte begår initiativtagerne til annullering af transaktioner en alvorlig fejl. Faktum er, at de ikke præsenterer tidspunktet for tilbagelevering af den overførte ejendom ved præsentation af krav til kontraktens opsigelse. Retten har kun ret til at træffe afgørelser inden for rammerne af kravet. Således kan en beslutning kun træffes om kontraktens opsigelse. Derudover bestemmes ejendommens yderligere skæbne ikke. I Civil Code hedder det, at hvis statsregistreringen blev gennemført, er annullering af transaktionen eller opsigelse af salgskontrakten ikke en grund til at opsige køberens myndighed til at bortskaffe genstanden.
I denne henseende henvender mange sig til retten igen og kræver tilbagevenden af ejerskab. For at forhindre en sådan situation anbefales det at medtage en anmodning i retssagen om ikke kun at opsige kontrakten (med angivelse af grundene til dette), men også at returnere al den ejendom, der blev overført. Hvis der er væsentlige krænkelser af den ene af parterne, kan den anden også kræve erstatning for moralsk skade, eventuelt materielt tab. En retssag er udarbejdet i overensstemmelse med loven i overensstemmelse med generelle regler. En forudsætning er at give begrundelse for behovet for at opsige kontrakten. Prøver af krav kræver parternes detaljer, navnet på den retslige myndighed. Om nødvendigt er dokumenter, der bekræfter visse overtrædelser knyttet til ansøgningen. 
Typiske tilfælde
Ofte giver en salgskontrakt mulighed for overførsel af penge efter statsregistrering. I dette tilfælde er ejeren af ejendommen i betydelig risiko. Hvis køberen nægter at betale, kan du få din ejendom tilbage, men det er meget problematisk. Den tidligere ejer af genstanden har dog ret ikke kun til at kræve tilbagelevering af hans ejendomsrettigheder, men også erstatning for skader, renter, erstatning for tab. Hvis køberen ikke har betalt det krævede beløb, men endnu ikke har modtaget ejendommen i personlig besiddelse, har den oprindelige ejer to muligheder: enten kræve opfyldelse af forpligtelser eller trække sig ud af aftalen.
Hvordan beskytter man ejeren?
For det første er det nødvendigt at være særlig opmærksom på proceduren for udarbejdelse af en kontrakt. Det tilrådes at rette følgende punkter i aftalen:
- Muligheden for at annullere transaktionen, hvis en af parterne (eller begge deltagere) ikke overholder forpligtelserne.
- Dato for overførsel af mængden af penge. Denne procedure kan udføres efter eller før registrering af retten.
Garantier for den part, der erhverver ejendom
Loven fastlægger, at faktumet med overdragelse af ejendom skal registreres i det relevante dokument.Det kan direkte være en form for transport eller andet papir, der angiver denne omstændighed. Samtidig fastlægger loven ikke en bestemt dato for denne begivenhed. Den nuværende definition af ”overførsel i en rimelig periode” betragtes som meget betinget. I denne forbindelse bør der fastlægges en periode i aftalen. Hvis den oprindelige ejer ikke opfylder denne betingelse, kan den anden part kræve den med magt eller bede om erstatning for tab. 
Opsigelse af kontrakten om salg af en bil
I de fleste tilfælde afsluttes en transaktion mellem parterne for at erhverve et brugt køretøj. Sådanne biler har ofte mangler. Købere bliver naturligvis generelt ikke informeret om dem. Dog ved at identificere alvorlige mangler vil mange nye ejere opsige kontrakten om salg af bilen. Som i situationen med boligerne, bør man forsøge at opnå en gensidig aftale uden domstol. Først og fremmest bør køberen angive den tidligere ejer de identificerede mangler, samtidig med at han kræver returnering af det overførte beløb samt samtykke til at opsige kontrakten. Hvis den modtages, er aflysningen skriftligt. I tilfælde af afslag skrives en klage. Opsigelse af salgskontrakten gennem retten gennemføres under ignorering af kravene, der er angivet i den, eller nægtelse af at opfylde dem. Her er en borger:
- Lister identificerede defekter.
- Det kræver refusion af det overførte beløb og opsigelse af kontrakten.
- Underretter om, at i tilfælde af manglende overholdelse af disse krav, vil han blive tvunget til at henvende sig til den retslige myndighed.
Den anden part skal svare på dette krav inden for 30 dage. Situationen med annullering af aftalen med salon er noget mere kompliceret. Dette skyldes hovedsageligt, at en sådan virksomhed har ret kompetente advokater. Nogle borgere formår imidlertid at opfylde deres krav. Uanset om borgeren eller organisationen er den anden part i forholdet, skal du under alle omstændigheder prøve at løse konflikten fredeligt. Hvis dette ikke er muligt, skal du kun gendanne dine rettigheder gennem domstolene.
