Er det muligt at registrere sig i en prioritetslejlighed? Dette spørgsmål er af mange borgere af interesse. Når alt kommer til alt blomstrer en sådan form for erhvervelse af individuelle boliger i Rusland hver dag. Det kan være vanskeligt at beslutte her. Når alt kommer til alt er et prioritetslån et slags lån. Og du i processen med at bo på boligområdet skal også betale for lokalerne. Faktisk vil det være din pligt. Derfor er spørgsmålet om registrering i en prioritetslejlighed meget akut. Men du kan stadig finde ud af det. Det er nok at være opmærksom på de begrænsninger og betingelser, der gælder for borgerne.
Myte eller virkelighed
Er det muligt at registrere sig i en prioritetslejlighed? Sberbank (eller enhver anden bank) besvarer utvetydigt dette spørgsmål. Ja, der er en sådan mulighed. Kun her er der en masse forskellige betingelser, begrænsninger og regler. I de fleste tilfælde forbliver de i skyggen af processen. Når alt kommer til alt taler vi normalt om registrering af direkte låntager.
Det viser sig, at nyheden om muligheden for registrering i en lejlighed, der er købt med et prioritetslån (selvom den stadig betales) ikke er en eventyr. Hver bank på denne konto har sine egne regler. Men de forbyder ikke registrering. Hvorfor? Og kan dette forbud, hvis du støder på det, betragtes som en krænkelse af dine rettigheder?
Ved lov
Selvfølgelig, ja. Sagen er, at hvis du tænkte over, om det er muligt at registrere sig i pantelejligheden til ejeren, er svaret allerede blevet givet - der er en sådan mulighed. Og du kan simpelthen ikke forbyde det.
Hvorfor? Takket være lovgivningen i Rusland. Når en lejlighed købes på et prioritetslån, betragtes den som den fremtidige debitors ejendom fra kontraktens indgåelse. Det vil sige, du kan gennemføre enhver transaktion med denne ejendom. For eksempel har ejeren den fulde ret til at donere en andel i det, at sælge, at udstede en fuld gave til nogen. Og registrer også.
Forbudet mod registrering og transaktioner krænker dine juridiske rettigheder. Derfor banker, hvis de virkelig ønsker at indføre begrænsninger, så ordinere dem i en panteaftale. I praksis sker dette meget sjældent. Når alt kommer til alt kan nogle særligt smarte borgere, "kyndige" i kendskabet til lovene, indgive en klage over låntageren. Det vil tage lang tid at forklare, på hvilke grunde det ulovlige forbud blev fremsat. Ingen har brug for sådanne problemer.
Hvem kan
Men ikke så simpelt. Er det muligt at registrere sig i en prioritetslejlighed? VTB 24 og andre russiske banker har allerede besvaret dette spørgsmål - ja, der er sådan en udsigt. Men hvem har ret til denne operation?
Det er her begrænsningerne begynder. Registrering og midlertidig registrering af borgere leveres ikke til alle, når det kommer til prioritetslån. Så uden undladelse og uden begrænsninger har ejeren af et hjem ret til at registrere sig i lejligheden. Han er også i stand til at registrere nære slægtninge og familie på boligen. Oftest er dette børn og ægtefæller.
Hvem er nære slægtninge? Om børn og sjælemænd er allerede blevet sagt. Men listen slutter ikke der. Forældrene til ejeren, hans brødre og søstre, bedsteforældre, børnebørn er også inkluderet i antallet af tilladte beboere. Disse borgere betragtes som nære slægtninge ved lov. Alle resten er slægtninge. Og med dem diskuteres spørgsmålet om registrering (og endda midlertidig registrering) i panteboliger praktisk talt ikke.
Tredjeparter
Som du kan se, er der endnu ikke bemærket særlige begrænsninger i vores aktuelle spørgsmål. Imidlertid har ikke alle muligheden for at registrere sig i en lejlighed, der er optaget på et prioritetslån. Ja, de vigtigste begrænsninger er foreskrevet i kontrakten.Men som allerede nævnt kommer det normalt ud til et resultat - ejeren og hans familie kan registreres.
Er det muligt at registrere sig i en prioritetslejlighed eller rettere sagt registrere uautoriserede personer? Disse oplysninger skal afklares i din bank. Praksis viser, at der som regel findes en sådan mulighed. Men med sine egne nuancer.
Uden yderligere besvær fungerer processen med at registrere fremmede i en lejlighed ikke. Du skal først indhente samtykke fra låntageren til denne operation. I praksis er det klart, at sjældent nogen giver dig mulighed for at registrere tredjeparter i en lejlighed, der blev taget af nogen på et prioritetslån. Men husk, der er en sådan mulighed i sig selv.
Få tilladelse
Hvad hvis du har brug for at få tilladelse til at registrere? I fri form skal du kontakte banken, hvor du tog et prioritetslån. Skriv en anmodning om opholdstilladelse. Bemærk, at for at undgå klager og unødvendige sager skal du bevise nødvendigheden af at registrere tredjeparter, der ikke er relateret til din familie i lejligheden.
Når du har kontaktet banken og givet din ansøgning, bliver du nødt til at vente et stykke tid. Responstiden for anmodningen er omkring syv arbejdsdage. Banken vil gennemgå din sag og derefter udstede en tilladelse eller afvise anmodningen. I det første tilfælde kan du sikkert håndtere design og samling af dokumenter i det andet - bare glemme hvad der sker. I princippet kan du prøve at indgive en anden anmodning. Men mest sandsynligt bliver du afvist igen.
børn
Der er særlig opmærksomhed mod registrering af børn. Ingen er immun mod tilfælde, hvor ejeren ikke længere er i stand til at foretage rettidige betalinger på pantelånet. Og hvad sker der i denne situation?
For at forsikre sig mod uforudsete omstændigheder indfører banker særlige regler for registrering af mindreårige. Er det muligt at registrere sig i en prioritetslejlighed fra Sberbank eller en anden organisation? Ja. Derudover kan børn også registreres. Læs nøje den kontrakt, du har indgået med låntageren. Der vil sandsynligvis være en separat vare vedrørende situationer, hvor du mister muligheden for at foretage betalinger.
I dette tilfælde accepterer ejeren normalt at uafhængigt afskedige barnet fra opholdsområdet. Ikke en enkelt bank tillader mindreårige at blive registreret i en lejlighed, som du stadig skal betale i lang tid. Når alt kommer til alt er transaktioner, der involverer mindreårige, en meget delikat sag. Og et uddrag af børn også. Husk, at mindreårige har ret til at blive registreret i en pantelejlighed. Men hvis du ikke kan opfylde dine forpligtelser, bliver du nødt til at udskrive dem.
Af aktier
Er det muligt at registrere i en prioritetslejlighed, hvis den er 1/2 din? For eksempel, når et pantelån er taget af flere borgere. Generelt bør dette spørgsmål ikke forårsage problemer. I dette tilfælde har du faktisk muligheden for registrering. Men med sine egne karakteristika.
Hvilke? Så de direkte ejere af boligen har ret til at registrere sig i den. Registrering af nære slægtninge er også mulig. Så snart vi taler om tredjepart, skal du ud over aftalen fra låntagerbanken også indhente samtykke fra den anden ejer til transaktionen.
I nogle banker er disse nuancer ordineret. Nogle gange kan du undertiden opfylde en kontrakt, hvorefter du ikke kan registrere nogen, men dig selv uden den anden parts samtykke. Men dette sker sjældent. Kort sagt er et pantelån underlagt alle regler for registrering i almindelige boliger, og funktioner er foreskrevet ved kontraktens indgåelse.
kaution
Er det muligt at registrere sig i en prioritetslejlighed, hvis det er en garanti? Dette spørgsmål opstår ikke for ofte, men det forekommer. I princippet er der intet forbudt i denne proces. Du kan ordinere dig selv og din familie. Men med hensyn til fremmede er det vanskeligere at svare. Dette skal læses i din kontrakt.
Praksis viser: For at udføre en operation skal du få en banktilladelse til en transaktion. Uden det bliver registrering simpelthen umulig. Bestillingen af anmodningen er ikke belastet af noget. Så du behøver ikke at være bange. Skriv blot en erklæring i fri form og vent et stykke tid på et svar. Faktisk rådgiver advokater og borgere ikke selv registrering i en lejlighed, der er i pantelånet, og endda taget på et prioritetslån. Bare for ikke at gøre dig selv masser af problemer.
