Byggekontrakt: prøve og form. Regler for indgåelse og fuldbyrdelse - juridisk rådgivning

Reglerne for indgåelse af byggekontrakter er fastsat i de generelle industribestemmelser samt i normerne i kap. 37 Civilret. Desuden tjener bestemmelserne i SNiPs, tekniske standarder og andre handlinger, der regulerer design, installation, valg af materialer osv., Som et retsgrundlag. Vi vil i det følgende overveje, hvad der udgør en byggekontrakt. Et eksempeldokument vil også blive præsenteret i artiklen.

Generel information

Kontrakten for byggearbejde involverer implementering af aktiviteter efter kundens ordre. De kan omfatte konstruktion af et objekt eller installation af strukturen. Entreprenøren forpligter sig til at udføre det nødvendige arbejde inden for den tidsperiode, der er fastlagt af kontrakten, og kunden på sin side accepterer resultatet og betaler det aftalte beløb. Disse afklaringer er til stede i art. 740, stk. 1 i Civil Code.

Emne sammensætning

Parterne i kontrakten er kunden og entreprenøren (entreprenør). Den første kan være enhver civilret. Kunden kan for eksempel være et individ. I dette tilfælde underskrives en husstandskontrakt. Prøvedokumentet skal angive specifikke aktiviteter i overensstemmelse med, hvilken type aftale der fastlægges. Hvis kunden er en offentlig enhed, udarbejdes kontrakten efter kommunale / statslige behov. Nogle begrænsninger kan gælde for udlændinge. Entreprenører er juridiske personer og enkeltpersoner. Lovgivningen stiller en række krav til disse enheder. En af de vigtigste er tilgængeligheden af ​​en licens til byggeaktiviteter.

Genstand for aftale

Det er direkte processen med at konstruere et specifikt objekt eller implementeringen af ​​installationsaktiviteter. Punkt 2 i art. 740 Civil Code specificerer det emne, som en byggekontrakt udarbejdes for. En prøveaftale kan omfatte:

• Opførelse eller genopbygning af en bygning (inklusive boliger), en virksomhed eller en anden facilitet.
• Implementering af idriftsættelse, installation eller andre aktiviteter, der er direkte relateret til anlægget under opførelse.

Hovedtræk ved aftalen er udarbejdelse af estimater og teknisk dokumentation. Sidstnævnte bestemmer omfanget og indholdet af begivenheder såvel som kravene til dem. Estimatet fastlægger omkostningerne ved arbejde. Teknisk dokumentation leveres af kunden. I overensstemmelse hermed udfører entreprenøren det nødvendige arbejde. Denne bestemmelse er etableret i art. 743, stk. 1 i Civil Code. Aftalens genstand er således detaljeret i den tekniske dokumentation.

De vigtigste betingelser i byggekontrakten

Da det er indholdet og sammensætningen af ​​tekniske dokumenter. Derudover skal fristerne fastsættes, hvormed hver part skal fremlægge det relevante papir. Desuden bestemmer loven, at fraværet af teknisk dokumentation, der er godkendt i normativ rækkefølge, ikke er et grundlag for at anerkende aftalen som ikke indgået, hvis det komplekse af betingelser gør det muligt at bestemme emnet. Et andet obligatorisk punkt er prisfastsættelsen af ​​kontrakten. I henhold til art. 746 CC, betaling udføres i det beløb, der er fastlagt ved estimatet.

Udførelse af en byggekontrakt

Ved udarbejdelsen af ​​aftalen fastlægges parternes forpligtelser. Især skal entreprenøren udføre konstruktionen. Samtidig udføres installation, idriftsættelse og andre aktiviteter nøje i overensstemmelse med tekniske dokumenter, kravene i SNiP og andre lovgivningsmæssige handlinger, herunder miljøbeskyttelse. Entreprenøren skal også:

1. Sørg for levering af de nødvendige materialer til anlægget, inklusive strukturer, dele, udstyr og andre elementer, medmindre aftalen indeholder bestemmelser om, at kunden skal gøre dette.
2. Fjern rettidigt fejl og mangler opdaget under acceptprocessen og tilladt gennem entreprenørens fejl. I sager, der er oprettet ved lov, er han forpligtet på kundens anmodning at fjerne mangler, som han ikke er ansvarlig for. Denne position er etableret i art. 757, stk. 1 i Civil Code.
3. At udlevere det færdige objekt inden for den lov, der er foreskrevet, og sikre, at indikatorerne, der er specificeret i de tekniske dokumenter, opnås. Disse parametre inkluderer blandt andet virksomhedens produktionskapacitet.

Kundeansvar

Denne part i aftalen skal stille rettidig jord til rådighed for opførelsen af ​​anlægget. For at udføre de foranstaltninger, der er omhandlet i den tekniske dokumentation, er kunden forpligtet til at levere entreprenøren tjenester relateret til:

• Elektricitet og vandforsyning.
• Transport af varer.

Kunden overfører også entreprenøren til brug af bygningen og bygningen, om nødvendigt til implementering af konstruktionen. Denne bestemmelse er omhandlet i art. 747, stk. 2 i Civil Code. Hvis der opdages defekter i anlægget i garantiperioden, skal kunden informere entreprenøren om dem. Denne bestemmelse er omhandlet i art. 754, stk. 4 i Civil Code. For at underretningen om en bestemt periode ikke er fastlagt, bør oplysninger derfor udføres inden for en rimelig tid.

Vigtigt punkt

Hvis af grunde, der ikke er parternes kontrol, blev anlægget malet, og aktiviteterne på stedet blev suspenderet, kan organisationen eller den person, der er ansat ved kontrakten, komme sig i henhold til byggekontrakten. Kunden er i disse tilfælde forpligtet til at tilbagebetale omkostningerne i forbindelse med disse omstændigheder. Hvis der indtil nu er blevet udført noget arbejde, skal de betales fuldt ud. Disse bestemmelser er obligatoriske inkluderet i byggekontrakten. En modelaftale kan indeholde en tidsperiode for sådanne betalinger, der skal foretages.

Aftalespecifikationer

Det består i en relativt lang cyklus og karakter af begivenheder. Resultatet er en færdig, klar til drift offentlig bygning, boligbyggeri eller fremstillingsvirksomhed. En indikation af indholdet af tekniske dokumenter skal være inkluderet i byggekontrakten. Prøveaftalen indeholder også oplysninger om den part, der udarbejder de krævede papirer.

PBU 2/2008

Nogle organisationer, der leverer tjenester til opførelse, genopbygning af bygninger, fører forkert journal over byggekontrakter. PBU 2/2008 er i øjeblikket i kraft. Disse regler gælder, hvis:

1. Aftalen udarbejdes i en lang periode (mere end et år).
2. Underskrivelsen blev udført i en rapporteringsperiode og opsigelsen af ​​byggekontrakten i en anden.

Afsluttende bestemmelser

Opsigelse af byggekontrakten kan til enhver tid ske på kundens initiativ. Han er dog forpligtet til at betale for aktiviteterne fuldt ud. I modsætning til kunden er entreprenøren mere begrænset i denne ret. Han kan kun afslutte samarbejdet i tilfælde, der er fastlagt ved lov. Liste over grunde betragtes som udtømmende. De vedrører overtrædelser fra kunden af ​​hans pligter.Som regel indeholder selve aftalen bestemmelser, hvorefter dens opsigelse er tilladt på initiativ af en af ​​deltagerne.

Download byggekontrakt