Aktieaftalen er en juridisk fælde, hvor mange af vores medborgere befinder sig, især i de senere år, hvor opførelsestakten af bygninger i flere etager er steget flere gange. De voksede op, men den globale krise og vanskelighederne i den økonomiske situation i landet har bidraget, og det meste af byggeriet på grund af objektive og subjektive grunde leveres ikke til tiden. Mennesker, der planlagde at flytte til deres egen bolig, er uden penge og tag over hovedet i en ubestemt periode. Hvilke foranstaltninger kan træffes i en sådan situation, og kan man håbe på noget? Ifølge advokater er den eneste juridiske mulighed for at forbedre deres position en straf fra bygherren ifølge DDU. Hvis du selvfølgelig kan opnå det.
Hvad taler du om?
Det er sædvanligt at kalde miste en sådan sum penge, som en interessentindehaver modtager fra en udvikler i tilfælde af, at sidstnævnte ikke opfylder forpligtelser, ikke overholder frister eller leverer tjenester af utilstrækkelig kvalitet. Det er muligt at kræve betaling af en sanktion i henhold til en kontrakt af DDU, hvis lejligheden ikke overføres til køberen inden for den tid, der er angivet i kontrakten.
Bemærk: dette er det nøjagtige tidspunkt for overførsel af boliger til den kontraherende part. I tilfælde, hvor bygherren overtræder byggeperioden, sætter bygningen i drift på det tidspunkt, der ikke blev lovet på forhånd, er det umuligt at få en straf for forsinket betaling for forsinkelse. Et vigtigt, bogstaveligt talt vendepunkt vil være netop det øjeblik, lejligheden udleveres til borgeren.
Købersiden lov
Forpligtelsen til at betale en sanktion i henhold til DDU opstår for bygherren, der ikke har modstået den erklærede byggetid på grund af bestemmelserne i den føderale lov nr. 214, der blev vedtaget i 2004 og dedikeret til den lovlige regulering af delt opførelse af højhuse.
Der er faktisk to måder at opnå den krævede kompensation, hvis entreprenøren forstyrrer arbejdsvilkårene:
- for retten, når køberen skriver en klage til udvikleren;
- under retssagen, når køberen appellerer til de juridiske myndigheder for retfærdighed.
I retten: hvad og hvordan?
For en positiv retsafgørelse om en straf i henhold til DDD, skal den fastlagte procedure overholdes. Sekvensen for en borger, der forsøger at forsvare sine interesser, er som følger:
- udarbejde en retssag og ledsagende dokumenter;
- indgive en retssag for retten;
- overvåge forløbet af revisionen
- få oplysninger om retsafgørelsen
- få en skrivning om henrettelse.
Gendan fortabelse på DDU-krav
Denne mulighed er velegnet til dem, der søger at undgå retslig redaktion så meget som muligt. Hvis lejligheden ikke overføres inden for den tidsperiode, der er angivet i den aktieaftale, der er indgået mellem bygherren og klienten, udarbejder køberen et krav, der skal sendes til bygherren.
Hvis det blev besluttet at samarbejde med et byggefirma i henhold til en DDU-aftale, er denne procedure til løsning af en tvist ikke obligatorisk. Hvis vi vender os til den allerede nævnte 214. lov om den pågældende sfære, kan vi se, at der ikke er nogen krav til den prætentiøse procedure til løsning af en konfliktsituation.
Hvordan fungerer det
Faktisk kan retten, der beslutter, om sanktionen fra bygherren i henhold til DDU skal inddrives, fastlægge proceduren for løsning af problemet gennem indgivelse af et krav, hvis visse betingelser er specificeret i den kontrakt, der hælder. Disse inkluderer klart beskrevne krav til kravskemaet, der er adresseret til udvikleren, tidspunktet for præsentationen af dette dokument af en enkeltperson og den periode, som virksomheden skal behandle klagen for.
Baseret på retspraksis under DDD kan sanktionen kun inddrives, hvis kravet blev fremsat skriftligt og blev officielt overført til bygherren, det vil sige den blev registreret i overensstemmelse med dokumentstrømmen, modtaget et registreringsnummer og indeholdt alle de nødvendige oplysninger til retsmødet . Disse inkluderer det fulde og korrekte navn på parterne i konflikten, de omstændigheder, der ledsager manglende overholdelse af fristerne, herunder omtale af tidsperioder i kontrakten (det vil sige en obligatorisk periode). Derudover skal den interesserede angive det beløb, det håber på, og vedhæfte beregningen af fortabelsen under DDU, samt angive den tidsramme, hvor udvikleren (på hans anmodning) skal overholde fristen og betale forpligtelserne.
Fuld escort
Et krav, der sendes til bygherren, er intet andet end et stykke papir, der ikke vil give anledning til processen med at gå ind for interesser, hvis det ikke har væsentlig støtte i form af yderligere dokumentation, der beviser borgernes ret til at miste under DDD. For at dokumentet skal blive juridisk bindende, er følgende materialer knyttet til det:
- en kopi af deltagerens pas;
- kopi af kontrakten;
- en kopi af dokumentationen, der bekræfter, at alle forpligtelser til at betale summen fra borgerens side er opfyldt.
Det er muligt at anlægge en appel allerede efter gennemførelsen af handlingen om accept af lokalerne. I dette tilfælde skal en kopi af handlingen også ledsage kravet. Disse dokumenter vil tydeligt vise, hvor store tidsfrister var for de lovede, når man indgik aftalen.
Juridiske subtiliteter
Om, hvordan man fremsætter et krav, fortæller en prøve på straffen for DDU. Dette kan findes på kontorer for mange udviklere og i advokater, advokatkontorer og i vores materiale. Generelt er papiret ganske enkelt.
Det antages, at det er en person uden en specialiseret uddannelse, der blødgør kravene til ordlyd og indhold.
Samtidig skal det huskes, at kravet strengt skal fremsættes i to eksemplarer.
En af dem sendes til udvikleren, og klienten skal sørge for, at virksomhedens repræsentant modtager dokumentet og underskriver for det. Andet tilfælde forbliver hos interessenten. Det er ønskeligt, at det skrives på den medarbejder, der modtog en kopi af organisationen, hans stilling samt datoen. Hvis det ikke er muligt at overføre dokumentet personligt og modtage en rapporteringssignatur, sendes kravet gennem den russiske post, der udsteder det med registreret brev, skal du sørge for at foretage en opgørelse over investeringen. Når dette brev modtages fra postkontoret, modtager afsenderen en anmeldelse underskrevet af en medarbejder hos udvikleren og datoen for modtagelse af dokumentationen.
Dette er vigtigt!
I praksis er straffen for DDD ofte meget vanskelig at opnå, så det er vigtigt at overholde den beskrevne juridiske nuance. Hvis virksomheden nægter at betale penge, overvejer retten brevet med en note om forelæggelsen af kravet med bevis i sagen - bestemt til fordel for en person, der blev efterladt uden tag over en persons hoved. Imidlertid kompliceres situationen her af et andet juridisk dokument, en erklæring om påstand om straf i henhold til DDU. Det er heller ikke meget vanskeligt at udstede det, selvom mange foretrækker at stole på dette spørgsmål over for en advokat for ikke at tage ansvar i tilfælde af en mulig fejl.
Tæl - tæl ikke
For at foretage en korrekt beregning af sanktionen i henhold til DDD er det nødvendigt at være opmærksom på den allerede nævnte føderale lov 214. Den siger, at overtrædelsen af betingelserne for overførsel af boliger til købere har økonomiske følger for bygherren i størrelsesordenen 1/300 af refinansieringssatsen, hvoraf centralbanken sætter en ny dagligt. Ved beregningen tager de værdien, der er karakteristisk for den dag, hvor forpligtelserne skal opfyldes. En anden vigtig værdi til beregning af indikatoren er kontraktprisen.
Refinansieringsrenten blev kaldt sammenfaldende med centralbankens styringsrente. Sådanne innovationer blev vedtaget i 2016. Siden 19. september i år er der sat et tal på 10%. Dagen efter overførslen forfalder (i henhold til kontrakten) begynder perioden, som bygherren skal betale kunden som en overtrædelse af forpligtelserne. På samme tid er den sidste dag, hvor boligerne officielt blev overført under accept af accept.
På eksempler
Antag, at en vis aftale indeholdt ordlyden "tredje kvartal af sådan et og et år". Som følge heraf vil straffen under DDU blive påberåbt fra den første oktober i år, indtil det øjeblik, hvor lejligheden overføres til klienten.
Formlen til kort beregning:
- Den søgte værdi = 1/300 af Centralbanksatsen * kontraktmæssig værdi * forsinkelse i dage.
Hvis interessentindehaveren er et individ, ændres formlen lidt:
- Søgt værdi = 1/150 refinansiering * kontraktmæssig værdi * forsinkelse i dage.
Du kan bemærke, at her bruges den dobbelte værdi af centralbankens kurs.
Beregning: hvordan man gør?
Overvej et praktisk konkret eksempel på, hvordan straffen betragtes i henhold til DDU.
Antag, at kontrakten angiver prisen på lejligheden på 3,45 mio. Refinansieringssatsen er ti procent. Datoen for leje af boliger i henhold til kontrakten er 31. marts 2017. Så forsinkelsen begynder allerede den 1. april i år. Antag, at interessentindehaveren modtog huset den 1. juni, hvilket betyder, at forsinkelsen er nøjagtigt 90 dage.
Antag, at interessentindehaveren er et individ. For ham er refinansieringssatsen fordoblet. Det beregnes som følger: vi deler ti procent med 300, fordoble resultatet, vi får 0,06%. Dette er den sanktion, der tilskrives dagligt.
Den ønskede værdi = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Mængden beregnes i rubler.
Hvis vi taler om en juridisk enhed, en iværksætter, betragtes værdien som lidt anderledes:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Og det giver 103 500 rubler.
Frivillig betaling
Mange udviklere, der er enige i aktionærernes krav (ikke overraskende, fordi de er baseret på den gældende lov), kan blive enige om at betale boeden frivilligt. Denne indstilling er den mindst modstridende og er forbundet med minimal papirtyagotomotin. Imidlertid tilbyder virksomheden normalt at reducere beløbet. Også sjældent betaler udvikleren alle på én gang, men der udarbejdes en tidsplan, hvorefter klienten modtager det gradvist til ham efter aftale.
Fra et juridisk synspunkt er effektiviteten af en sådan aftale kun mulig, hvis beslutningen er dokumenteret. De underskriver en aftale, hvor de fastlægger betalingsplanen, beløbene, alle de vigtige punkter, der giver mulighed for at identificere parterne. En sådan konsolidering giver kunden tillid til, at udvikleren vil opfylde løftet.
Datoer og muligheder
Loven har ikke klare begrænsninger for nøjagtigt hvor lang tid udvikleren har til at behandle et krav. Dette betyder, at de generelle regler gælder for svar på officiel korrespondance, nemlig 10 dage. Det er på dette tidspunkt, at virksomheden skal udarbejde og sende det officielle papir til køberen.
Typisk beder udvikleren om at reducere straffen til tider - to eller tre, og nogle gange ti gange. Mange virksomheder går den anden vej og foreslår at indgå en aftale om reparation af boliger. Køberen accepterer at reducere bøden eller helt opgive sine krav, og bygherren for egen regning foretager reparationer i en ny lejlighed. På den ene side er dette naturligvis godt, det hjælper med at undgå bureaukratiske vanskeligheder, på den anden side reduceres den fordel, som en bygningsdeltager kunne få på grund af en forfalden aftale, kraftigt. Når der indgås en sådan aftale, er det desuden ikke længere muligt at gå til retten med en påstand.
Gå til retten
Denne foranstaltning er nødvendig, hvis bygherren ikke finder det nødvendigt at betale for at være for sen med byggepladsen.En part i kontrakten kan appellere til dommeren, så snart svaret på kravet ikke er modtaget af ham inden for den angivne periode på ti dage. I dette tilfælde forventer klienten at håndhæve inddrivelsen af de skyldige beløb, hvis retten bekræfter, at aktionæren har ret.
Hvis det kom til denne udviklingsmulighed, kan du ikke kræve en straf, der er forbundet med manglende overholdelse af fristerne for overførsel af bolig til klienten. Vi skal også nævne den moralske skade, der er forårsaget af en så uagtsom holdning til vores forpligtelser, og evaluere den i monetære termer. Det vil ikke være overflødigt at drage fordel af muligheden for at modtage de beløb, der er brugt til forsøget. Derudover er en bøde mulig afhængig af retsafgørelsen om det skyldige spørgsmål. Op til 50% af dette beløb kan være en ekstra bøde opkrævet til fordel for klienten. Om denne mulighed samt om betingelserne, som du kan stole på, fortæller den føderale lov om forbrugerrettigheder i Rusland.
Hvordan ansøger man for retten?
For at skrive en påstand, der har retlig kraft, er det ikke kun nødvendigt at udarbejde papiret korrekt, men også at vedhæfte flere bindende dokumenter til det. Det vigtigste:
- kopi af pasens tredje side;
- kopi af DDU;
- en kopi af dokumentationen, der attesterer, at de i kontrakten fastsatte beløb er betalt
- et krav markeret som afleveret til udvikleren (anmeldelse fra posten om, at dokumentet blev modtaget);
- hvis der er en, handlingen med at modtage og sende et hjem.
I nogle tilfælde kræves yderligere dokumenter, der bestemmes af det specifikke i en bestemt sag.
Dokumenter indsamlet: hvad derefter?
Når pakken med dokumenter er fuldt ud klar, kan du skrive en påstand. Vores lovgivning angiver kravene til dette dokument, og den første blandt dem er en skriftlig appel. Det skal angives inden for hvilken domstol dokumentet er skrevet til, hvad der er sagsøgerens og sagsøgte fulde navn og adresse, hvad er essensen af kravene og på grund af hvilke omstændigheder rettighederne for en af parterne i transaktionen blev krænket. Du skal fremlægge bevis for din position og angive de samlede omkostninger ved kravet, der består af bøden og det beløb, som sagsøgeren pålægger erstatning.
Det er nødvendigt at angive, om der er truffet foranstaltninger for at løse konflikten uden at ty til en domstol, hvordan dette blev gjort, og hvilke resultater der blev bragt. Hvis kontrakten ikke har krav til, at køberen først skal skrive et krav til sagsøgeren, kan dette stykke udelades sikkert. De opregner desuden listen over dokumenter, der ledsager påstanden om påstand, og underskriver personligt papiret med oplysninger om feedback.
Hvor man skal hen
Hvilken domstol skal jeg anvende for at håndhæve mine rettigheder? I lovene fremgår det, at sagsøgeren har ret til at vælge. Du kan sende en appel til den domstol, som sagsøgerens adresse er tildelt til, til den myndighed, der er ansvarlig for adressen på organisationens placering, eller til den domstol, der er ansvarlig for den adresse, hvor kontrakten blev indgået. Sidstnævnte er tilgængelig baseret på føderal lov, der beskytter købers rettigheder.
Hvis strafbeløbet er mindre end 50 tusind, skal sagsøgeren indbringe en appel til fredens retfærdighed. Det er ikke nødvendigt at betale et gebyr, når du indsender en ansøgning; loven, der beskytter forbrugernes rettigheder, taler også om dette.