En person, der efter indgåelse af en aftale har modtaget en boligordre er en ansvarlig lejer. Omfanget af rettigheder og forpligtelser for medlemmer af hans familie er lig med hans rettigheder og forpligtelser. I en privatiseret lejlighed kaldes den ansvarlige lejer husets ejer, og hvis der er flere ejere, vil de alle være lejere. Hvis lejligheden sælges i aktier, mister lejeren retten til den: han kan bo, hvis den er registreret, men han kan ikke (bortskaffe, ændre, sælge).
Ejendom og registrering
Hvis lejligheden er kommunal, skal den ansvarlige lejer være registreret i den (registreret). Ved afskedigelse ændres lejeren, som fastlægges i den sociale arbejdsaftale, der indgås for en anden person. Men når lejligheden ejes, er den ansvarlige lejer muligvis ikke registreret i den. Men med en præcis definition har advokater næsten altid vanskeligheder, da det er tvetydigt.
Mest sandsynligt skyldes dette, at begrebet "ansvarlig lejer i en kommunal lejlighed" i den gældende lovgivning i Den Russiske Føderation mangler. Oftest kaldes han en lejer, en person, der repræsenterer ikke kun sig selv, men også sine egne familiemedlemmer foran udlejer. Det er kontraktbetingelserne, der giver lejeren ansvar, selvom han ikke har nogen fordele i forhold til de familiemedlemmer, der er registreret i denne lejlighed. Og i dag kan en ansvarlig lejer i en kommunal lejlighed ikke inspirere eller udsætte nogen uden skriftligt og notarized samtykke fra alle dem, der er registreret på denne bolig (undtagen mindreårige).
Sådan bortskaffes
Den Russiske Føderations boligkode siger, at i en kommunal lejlighed er alle voksne borgere lige i pligter og rettigheder (artikel 69), og i en privatiseret lejlighed er alle ejere ens på samme måde. I lovgivningen nævnes ikke begrebet ”ansvarlig lejer i en privatiseret lejlighed”. Hvordan kan du bortskaffe denne lejlighed, der ejes? Du kan udskrive en ansvarlig lejer i tilfælde af en transaktion (civil eller juridisk) - ved testament, ved donation af det givne hus eller salg, hvis lejligheden ikke er kommunal.
Undertiden opstår der en situation, der kræver omregistrering af boliger. Hvordan skifter man en ansvarlig lejer? For at ændre ejeren af en personlig konto skal du bare kontakte din administrationsselskab. I artikel 82 i LC RF hedder det, at skiftet af den tidligere arbejdsgiver sker efter fornyelse af kontrakten for en person, der også bor og er registreret i denne lejlighed, hvilket kræver skriftligt samtykke fra alle beboere. Det hele tager form i administrationsselskabet. Hvis boligområdet er privatiseret, kan lejeren registrere og udskrive så meget som nødvendigt og når som helst.
omstrukturering
Når familiemedlemmer ikke kan blive enige og blive enige, afgøres alle spørgsmål om omregistrering af boliger gennem domstolene. Lejeren har ret til at yde midlertidig bolig til udenforstående, men kun med samtykke fra de andre, der bor i lejligheden (artikel 67, del 1, stk. 3 og artikel 70). Udlejer skal underrettes på forhånd.Efter den ansvarlige lejers død kan arbejdsgiveren være et lovligt dygtigt voksent familiemedlem der er registreret i denne lejlighed.
I dette tilfælde skal du også kontakte lederorganisationen med den relevante erklæring, hvor der skal være samtykke fra alle dem, der er registreret vedrørende lejerskift. En genudstedelse, der er overvejet af enhver grund, bør omfatte et sådant samtykke. Skiftet af den ansvarlige lejer finder sted på denne måde. Ud over det skriftlige samtykke fra alle voksne familiemedlemmer forelægges en hel pakke med dokumenter til HOA: paset fra borgeren i Den Russiske Føderation, der hævder at være en ansvarlig lejer, en ansøgning og dokumenter, der fastlægger retten til boliger.
Kommunale boliger
Privatisering af kommunale boliger begyndte tilbage i 1991, men selv efter så mange år fortsætter et stort antal borgere med at bo i kommunale lejligheder og vil ikke bruge retten til at eje denne ejendom. Det er herfra, at alle privatiseringsproblemer flyder, hvis den ansvarlige lejer dør. Her opstår mange vanskelige spørgsmål om arv og retten til at opholde sig i en given bygning.
Siden 1999 indgår borgere, der bruger kommunale boliger, afdelinger eller enhver anden stat SDS (social lejeaftale). Det er han, der er behov, hvis du har brug for at skrive en ansvarlig lejer. Selve proceduren for dens udarbejdelse såvel som indholdet er altid reguleret på grundlag af boligkoden. Pligt og rettigheder for dem, der bor i kommunale lejligheder, er klart defineret i loven, op til og med handlinger i tilfælde af lejers død.
SDS
Aftalen om social ansættelse inkluderer alt, hvad en ansvarlig lejer skal gøre: rettigheder og pligter, en liste over familiemedlemmer, der bor hos ham, boliger vedligeholdelsesstandarder og lignende, som ikke er i modstrid med loven. Desuden indeholder kontrakten nødvendigvis det samme ansvar over for personer, der er anerkendt af retten som inhabil.
Lovgivningsmæssige handlinger indeholder også bestemmelser om tilfælde, hvor en ansvarlig lejer dør. Afdelingsmæssige og kommunale boliger drives i henhold til artikel 60, 65 og 67 i boligkoden. I SDS forstærkes legitimiteten af retten til at bruge lejligheden af, at ejeren, når han udarbejder kontrakten, fungerer som en udlejer, og de resterende borgere, der er registreret i lejligheden, fungerer som lejere. På trods af dette har alle beboere, der er registreret i denne lejlighed, lige rettigheder til den. Ansvarlig lejer for enhver handling i relation til denne bolig kræves for at få samtykke fra alle.
Rettigheder og forpligtelser
Artikel 67 i LC RF viser lejers rettigheder og forpligtelser. Han har ret: at indpasse de udenlandske lejligheder, der ikke har familiebånd med ham, at genindtage denne lejlighed helt eller delvist, at registrere udenrigsophold midlertidigt, at bytte eller udskifte denne lejlighed, bruge tjenesterne til boliger og kommunale tjenester, herunder kræve større reparationer eller vedligeholdelse af ejendom generel brug (vilkår og mængder leveres ved lov).
Arbejdsgiverens pligter er også beskrevet specifikt. For det første skal boliger bruges strengt til det tilsigtede formål (sørg ikke for en hjælpegård, værksted eller produktion i lejligheden, ikke brug den som lager og lignende); det er nødvendigt at vedligeholde lejligheden på en sådan måde, at dens oprindelige tilstand ikke forværres, dvs. at rettidig reparationsarbejde leveres. Det er nødvendigt at følge den procedure, der er indført af staten vedrørende betaling for forsyningsselskaber, samt at deponere penge til brug af ejendom.
Hvis forholdene har ændret sig
Hvis de eksisterende faktorer, der giver lejeren ret til at bruge boliger under SDS, ændrer sig, er lejeren forpligtet til at underrette ejeren af ejendommen (agentur eller stat) inden for det etablerede SDS eller LCD. Hvis arbejdsgiveren forsømmer denne forpligtelse, kan der opstå meget ubehagelige konsekvenser.
Det kommunale, statslige eller afdelingsorgan kan godt afbryde LTO, hvis reglerne for anvendelse af beboelsesområdet er groft krænket, dette er fastsat i landets lovgivning. Opsigelse af kontrakten sker ved passende retsafgørelse. Dernæst bliver lejeren tvunget til at blive fjernet.
Hvem får huset?
Hvis lejeren er død, vil den kommunale lejlighed blive drevet af hans nærmeste familie - familiemedlemmer, strengt defineret ved lov. Dette dikterer den relevante lovgivningsmæssige retsakt. Familiemedlemmer til en lejer betragtes kun som ægtefælle eller ægtefælle, der bor i denne lejlighed, lejerens forældre og hans børn. Loven indeholder ikke børnebørn. Handicappede og afhængige, der deltager i den fælles økonomi, kan også anerkendes som deres fulde rettigheder. Der er særlige tilfælde, hvor status som et fuldt familiemedlem tildeles til en statsborger med indirekte slægtning ved en retsafgørelse.
Direkte familiemedlemmer såvel som dem, der sidestilles med dem, har de samme rettigheder og forpligtelser, som arbejdsgiveren havde. Fælles ansvar påhviler familiemedlemmer, hvis juridiske kapacitet er begrænset af en retsafgørelse. Alle ovennævnte borgere skal angives på SDS. Hvis den afdøde arbejdsgiver blev skilt fra sin ægtefælle eller ægtefælle, men sidstnævnte stadig var registreret og boede på det givne område, bevares også hans rettigheder, og han bærer ansvaret for forpligtelser vedrørende driften af boliger alene.
omstrukturering
Efter lejerens død skal den kommunale lejlighed omregistreres ved at udarbejde et nyt SDS. I overensstemmelse med Den Russiske Føderations lovgivning vælges en person, der har ret til sådan registrering: valget foretages udelukkende blandt familiemedlemmer, der bor i dette boligområde, eller personer, der har fået en privilegeret ret gennem en domstol.
Proceduren for registrering og beboernes rettigheder er specificeret i artikel 82 i LC. Det understreger, at hvis enhver borger, der bruger boliger på grundlag af SDS, beslutter at starte en familie med en person, der bor i en anden bolig, kan han udstede et generelt SDS til et af de registrerede familiemedlemmer. Enhver af beboerne kan erstatte den første lejer, hvis han er kompetent (samtykke fra alle de andre, der bor i dette hus, er obligatorisk), men dette kræver samtykke fra ejeren af boligen (afdeling eller kommune).
Del ejerskab
Efter lejers død bliver lejlighedsbygningens fælles boligområde til fælles ejendom, det fordeles mellem alle familiemedlemmer og personer, der sidestilles med dem, i lige store dele.
De nuværende lovgivningsmæssige normer indikerer, at alle personer, der er registreret eller registreret i denne kommunale lejlighed, har den fulde ret til at fortsætte med at bo der, samt at udarbejde en aftale i deres navn med obligatorisk samtykke fra de andre familiemedlemmer og udlejeren, der bor på dette område.
Udlejeren er muligvis ikke enig med ansøgerens kandidatur, men i næsten alle tilfælde vedrører dette borgernes juridiske kapacitet eller den juridiske kapacitet. Inkompetenten er begrænset af loven.
mindreårige
Hvis der på arbejdsgiverens død var personer, der var registreret og indgået i SDS, som endnu ikke var fyldt med en majoritet, var deres ret til at bo i denne lejlighed livslang. På samme måde gælder loven for både kommunal og privat ejendom (kun bolig).
Oftest fortsætter overgangen af disse boliger til en ny ansvarlig lejer med privatiseringsprocessen, da kun dette gør det muligt at bortskaffe boliger, som du vil, efter eget skøn. Den største fordel ved en privatiseret lejlighed er, at den nu kan arves. Kommunale lejligheder og andre boliger til overførsel til andre personer til brug er meget vanskelige - lovens regler er meget strenge, og det er generelt umuligt at donere, sælge eller arve.
Hvis lejeren boede alene
Ikke-privatiserede boliger vender tilbage efter en ensom lejers død til kommunen. Hvis lejeren var registreret i denne lejlighed alene, har hans pårørende ikke ret til at opholde sig i dette område, og interesserede personer kan ikke modtage den.
I den kommunale boligfond fordeles lejligheden til fordel for dem, der har behov for boliger. Personer, der har et slægtning med den afdøde arbejdsgiver, kan kun få en lejlighed, hvis der modtages en passende retsafgørelse.