Ofte står mennesker over for situationer, der kræver hurtige løsninger. Nogle gange er de ikke lette, men alle, der ved, hvordan man tager risici med omhu, vil vinde. Det vigtigste problem med nutidens realiteter er manglen på penge. For virksomheder er dette fyldt med konsekvenser, overtrædelse af forpligtelser, tab af partnere, manglende kontrakter. For mennesker er dette skuffelse, tab af håb. At tage et lån er en af løsningen, nogle gange er det den eneste rigtige.
Et lån med fast ejendom er en pålidelig praktisk, men risikabel måde at hurtigt få penge til at starte en ny virksomhed, udvide produktion, modernisere udstyr og tiltrække driftskapital. For mennesker er dette en mulighed for at forbedre levevilkårene, hjælpe sig selv eller pårørende i en kritisk situation og få en kvalitetsuddannelse. Alle har deres eget motiv, men de, der ansøger om et lån med sikkerhed i fast ejendom, bør overveje fordelene og risiciene.
Vi prøver at planlægge alt i mange år fremover. Det betyder ikke noget, om det er en virksomhed eller en almindelig person, alle har en handlingsplan. Men vores planer går ikke altid i opfyldelse, og vi kan ikke lide, hvad der sker. Men det sker modsat, alt går efter planen. Hvis dette er forbundet med at tage et lån, skal det nævnes, at der er to typer: presserende og ikke-presserende.
Presserende og ikke-presserende lån
Et lån med fast ejendom er ganske let at få i løbet af dagen, et sådant lån kaldes presserende. Långiver vil hjælpe dig med at indsamle de nødvendige dokumenter, hurtigt tjekke dig, og ved udgangen af dagen får du pengene. Men her ligger den største risiko for begge sider. Ved at udstede et hurtigt lån genforsikres virksomheden på alle mulige måder. Med en høj sandsynlighed vil ejendommen blive estimeret unøjagtigt, under dens markedsværdi, du vil være forsynet med stor interesse, virksomheden kan også være uretfærdig, der kan stadig være mange nuancer.
Et ikke-kortfristet lån med fast ejendom kan udstedes af enhver bank inden for en uge. Der gennemføres en grundig kontrol, du bliver bedt om at medbringe en masse referencer fra forskellige organisationer. Papirarbejde vil ikke være hurtigt og vil gennemgå flere stadier af verifikation. Men du kan stole på en normal vurdering af ejendommen, renten er lavere end for et presserende lån, du kan vælge ethvert kreditinstitut.
Mål og ikke-mållån
Det punkt, du helt sikkert vil opfylde i kontrakten, er indikationen på formålet. Hvis du angiver formålet, er dette et mållån, men hvis der ikke er angivet et formål, er dette et ikke-mållån. Denne post vil påvirke lånets tilbagebetalingstid, rente og, vigtigst af alt, muligheden for at få godkendelse fra banken for dit kandidatur.
Ethvert selskab kan få et lån, der er sikret med erhvervsejendom, penge kan bruges til at diversificere produktion, modernisere produktion, købe udstyr, købe råvarer og reparere lokaler. Samtidig kræver banken garantier, der kan indgås ved kontrakter med leverandører, kontrakter med byggefirmaer. Alle disse dokumenter vil påvirke bankens beslutning. Bankerne er ikke villige til at give ukorrekte lån, men i nærvær af sikkerhedsfast ejendom er en række muligheder mulige.
De samme regler findes for enkeltpersoner. Et målrettet privat lån kan tages til træning, køb af en lejlighed, en bil. Lån er også en af mulighederne for denne type udlån. Dette er et lån, der er sikret med fast ejendom, der skal erhverves. Faktisk giver banken penge til at købe en lejlighed, og efter dens køb bliver det sikkerhed.
restriktioner
Der er visse begrænsninger. Banken kan udstede lån af denne type, startende med minimumsbeløbet, siger en million rubler. Udlånslinjer er begrænset til banken, hver organisation sætter sin egen tidsramme. At tilbagebetale lånet forud for planen vil koste et anstændigt beløb, som kan være en bestemt procentdel af kontraktbeløbet eller slå et fast beløb. Der er også aldersbegrænsninger. At yde et lån med fast ejendom er det umuligt at sælge fast ejendom inden tilbagebetaling af lånet, banken vil også kræve at forsikre dette lokal. Individuelle iværksættere støder meget ofte på vanskelighederne ved at få et lån.
Faser af opnåelse af et lån
1. Arkivering af en ansøgning i en bank
Banken verificerer din identitet og kredithistorik. Banken træffer sin beslutning på baggrund af disse data. Efter godkendelse af dit kandidatur kræver banken, at du indsamler dokumenter.
2. Indsamling af dokumenter
Når du indsender en ansøgning, kræver banken et sæt dokumenter fra dig. Hver bank foretager sine egne justeringer af dette sæt. Men du bliver bestemt nødt til at give:
- ægteskabsattest
- et skattecertifikat, såvel som du bliver bedt om at angive en identifikationskode
- certifikat for brugsgæld
- certifikat fra BTI
- pas af ejeren af ejendommen
- titeldokumenter
- indtægtsopgørelser fra hovedarbejdsstedet
3. Værdiansættelse af ejendom
Efter at have modtaget de nødvendige dokumenter, er banken engageret i deres verifikation. En bankmedarbejder inspicerer lokalerne og evaluerer dem.
4. Indgåelse af en kontrakt
Efter kontrol og godkendelse indgås en kontrakt. Efter kontraktens indgåelse modtager du penge kontant, eller de kan overføres til en personlig konto.
5. Overvågning af overholdelse af kreditforpligtelser
Dårlig oplevelse
Først og fremmest at vælge långiverens organisation, lære mere om det, kontrollere dets lovlighed.
Før du indgår en aftale, skal du konsultere en advokat, der er specialiseret i kreditanliggender. Meget ofte kan svigagtige kreditorganisationer tilbyde kontrakter, der kun er gavnlige for dem. At henvende sig til en advokat vil hjælpe med at beskytte dig selv i fremtiden. Han tjekker organisationen og kontrakten.
Bemærk, at kontrakten skal indeholde fuldstændige oplysninger om lånet, betalingsbeløbet. Alle økonomiske beregninger skal være detaljerede. Underskriv ikke en kontrakt, som du ikke forstår. Tro ikke på verbale løfter, de kan glemmes; alt skal afspejles i kontrakten.
Der er præcedens, når en samvittighedsfuld låntager tilbagebetaler gældsbeløbet i slutningen af linjen. På grund af den lange overførsel af midler i banksystemet kommer de med forsinkelse til den rigtige konto.
Kontroller, om hele lånebeløbet er tilbagebetalt, eller om der er en krone tilbage. Banken er måske tavs om saldoen. Det viser sig, at du har forfalt flere betalinger, og du vil blive opkrævet en bøde. Banken går bevidst til at dæmpe dataene.
Skruppelløse kreditorganisationer undgår ofte at acceptere betalinger. De forsvinder i lang tid, og vises derefter pludselig og sagsøger låntageren for at foretage betalinger.
Du skal prøve at spille det sikkert. Vælg en långiver med omhu. Inden du ansøger om et lån, skal du veje alt. Er det det værd.
