Selvom loven fra Den Russiske Føderation nu er rettet mod genbosættelse, fortsætter kommunale lejligheder med at eksistere. Løsning af forskellige problemer i forbindelse med at leve, leje boliger, er det nødvendigt at finde ud af om rettigheder og forpligtelser for ejere af værelser. Denne type boliger er beskrevet i artiklen.
definition
En fælles lejlighed er en ejendom med flere ejere. Værelset har toilet, gang og køkken. I henhold til den gældende lov bor arbejdsgivere og ejere i den. Parterne disponerer over lokalerne og tingene i henhold til art. 30 LCD RF. Beboere skal overholde reglerne for ophold og ikke krænke naboers rettigheder. Ejere kan bo eller leje. Den anden mulighed er umulig uden samtykke fra de andre beboere.
Hvis personer uden registrering bor i en fælles lejlighed, skal der indgås en særlig aftale. Ejeren kan registrere personers data. Denne procedure er gratis, men den udføres i henhold til reglerne for boligbrug. Værelset bruges såvel af gæsterne som af ejerne.
En fælles lejlighed er et rum, hvor en gæst ikke må bo i mere end 3 måneder uden registrering. I tilfælde af overtrædelse af denne regel kan naboer underrette tilsynsmyndighederne. Boligkomplekset etablerer, en fælles lejlighed er et rum, hvis beboere har de samme brugsrettigheder.
Beboernes rettigheder
I en fælles lejlighed er beboernes rettigheder de samme. Ejere kan bo og leje deres del. Nabotilladelse er ikke nødvendig for dette. Men når levende uregistrerede personer er nødt til at indgå en aftale mellem parterne. Ejeren kan registrere beboere. Afvikling og registrering er gratis, men i rækkefølge for brug af sådanne faciliteter.
Gæster har ret til at bruge fællesarealer såvel som andre beboere. Varigheden af deres ophold bør ikke være længere end 3 måneder. Hvis du overtræder denne regel, kan andre kontakte de relevante myndigheder. Reglerne og pligterne er de samme for alle beboere.
pligter
Beboere bør ikke krænke naboers rettigheder. Folk kan placere møbler og nødvendige ting, men ikke samle rummet på fællesrum, da lejere har de samme rettigheder.
Ved salg af en andel fratages ejeren retten til at bruge lokalerne. Reparationsarbejde med forbedring af territoriet fordeles blandt beboerne på grundlag af det besatte område. Beslutningen om at reparere træffes på mødet.
Regler og krav
At bo i en fælles lejlighed har nogle ulemper. At leve sammen med andre mennesker, der har deres egne ideer om livet, klarer næsten ikke uden ubehagelige øjeblikke. Der er ofte uoverensstemmelser på grund af rengøring, støj og manglende orden i det fælles område.
En fælles lejlighed er et rum, hvor alle beboere bør omhyggeligt og respektfuldt behandle møbler og husholdningsartikler. Udlejer kan uden tilladelse fra naboerne:
- Lej lokalerne i henhold til kontrakten.
- Registrer borgerne i det.
Naboer er utilfredse og mener, at andres ophold er en krænkelse af deres rettigheder. Hvis en person ryger indendørs, skal du kontakte de retshåndhævende myndigheder. Der opstår utilfredshed på grund af kæledyr. Rengøring og reparation skal udføres på den leverede del.
betaling
Hvordan betales forsyningsregninger i fælles lejligheder? For elektricitet, gas og andre tjenester betaler beboerne på grundlag af rumets område.Tællere placeret i værelserne tages også med i betragtning. Beboerne betales ved hjælp af deres målinger. Betaling for det fælles område udføres efter aftale med ejerne.
Hvis der ikke er nogen måleenheder i værelserne, betaler de for tjenesterne efter aftale. Dette gøres under hensyntagen til antallet af beboere eller efter område. Hvis parterne ikke løser dette problem på egen hånd, gælder følgende regler:
- Antallet af elektriske apparater i rummet undersøges.
- Der betales varme på territoriet.
- Gas og vand betales i henhold til antallet af mennesker.
Det er nødvendigt at kontakte naboer for at blive enige om betaling af forsyningsselskaber i fælles lejligheder. Om ønsket udarbejdes en aftale om fastlæggelse af proceduren for brug af fælles ejendom. Retten træffer afgørelse om ejeren har en gæld for regningsregninger i en fælles lejlighed og ikke ønsker at betale den. Andre beboere bør ikke løse dette problem og pådrage sig økonomiske tab.
Til salg
I henhold til art. 250 i Den Russiske Føderations civile kode, har naboer i en fælles lejlighed en fordel ved retten til at erhverve et værelse. Hvis de ikke ønsker at købe det, skal de afgive et skriftligt afslag. Ofte ønsker beboerne ikke at købe boliger, men de nægter ikke at købe i henhold til lovmæssige krav. I dette tilfælde skal du sende en skriftlig meddelelse om salget, som skal være certificeret af en notar.
Når personer modtog disse oplysninger, antages det, at de er blevet underrettet. Hvis der ikke modtages noget svar inden for 30 dage, er dette et afslag. Hvis mindreårige afviser, skal dette registreres med deltagelse af repræsentanter for værgemyndigheder. Når en andel erhverves af en nabo, skal andre ikke underrettes.
Transaktionen kan forstyrres, hvis ejere ikke er blevet underrettet om dette på forhånd. Kontrakten erklæres ugyldig inden for en måned. Loven fastlægger en nabos beføjelser, hvis den angivne periode er overskredet af gyldige grunde.
Enhver nabo kan købe en fælles lejlighed, dets værelse. Når lejer af et værelse på grundlag af en social lejeaftale ophører med at bo, har ejeren og andre lejere ret til dette rum. Boligkodeksen definerer undtagelsesrettigheder for:
- Fattige mennesker, der har brug for bedre boliger.
- Fattige mennesker, der ikke har boliger.
- De resterende borgere, der ønsker at købe en andel.
Beboernes rettigheder og pligter fastlægges ved lov, men der er normer for samliv, der skal følges. Det er nødvendigt ikke at bringe sager til konflikter og ikke at udtrykke konstant utilfredshed. Du skal også kigge efter orden og renlighed.
Brug af det fælles område
Alle beboere kan bruge entré, korridor, toilet, badeværelse og køkken. Sekvensen og reglerne for brug af disse steder er ikke fastlagt ved lov. Reglerne for indkvartering skal aftales med beboerne, de er obligatoriske for overholdelse. Tvister løses i retten.
Ejere af lokaler har ikke ret til at fremmedgjøre eller tildele en andel in natur i områder, der hører til resten af ejerne. Ved salg af en andel kan den nye ejer bruge det fælles område, og sælgeren forsvinder denne ret.
Fælles områder inkluderer:
- Badeværelset.
- Korridor.
- Køkkenet.
- Pantry.
I henhold til reglerne kan møbler uden koordinering med andre personer kun placeres på steder, der støder op til rummet. I fællesarealer må naboeres rettigheder ikke krænkes. Du skal ikke fylde territoriet med skraldespor og omfangsrige ting.
Brugsrækkefølgen af disse lokaler er ikke registreret i dokumenterne, sådanne spørgsmål afgøres af beboerne. Uenigheder løses i retten. Hvis en person solgte et værelse i en fælles lejlighed, forsvinder hans ret til at bruge lokalerne. Alle funktioner skal udføres af den nye ejer samt betaling for værktøjer.
Personer, der bor i en fælles lejlighed skal rengøre badeværelset og køkkenet.Dette skal udføres ugentligt efter aftale. Normalt finder rengøring sted efter tur. Det er nødvendigt at lave en tidsplan, antallet af mennesker, der bor i rummet, skal tages i betragtning. Rengøring af dets område overlades til dens ejer.
Genudvikling er et anliggende for alle beboere, da der er fælles område. Denne procedure udføres skriftligt med deltagelse af en notar. Ikke kun tilladelse til genudvikling fra andre beboere er påkrævet, det er vigtigt, at en særlig myndighed godkender planen. Det er nødvendigt at oprette et genudviklingsprojekt. Ændringer gælder ikke for bærende vægge.
Et værelse kan blive en lejlighed, men det kan ikke gøres i henhold til den tekniske komponent. Problemer med papirarbejde er mulige. Denne procedure kræver typisk en større ombygning.
Hvad skal man gøre med urolighederne?
Reglerne for ophold og bekæmpelse af krænkere er indbyrdes forbundet. Alle mennesker har ret til at beskytte deres rettigheder. Hvis problemet ikke kan løses på en fredelig måde, hjælper retten. For at gøre dette skal du indgive en retssag.
Ofte opstår der tvister om krænkelse af lejernes rettigheder til fællesarealer. Med straffedommen skal fogderne overvåge gennemførelsen af forpligtelser. Hvis det kommer til stilhed, skal du kontakte de retshåndhævende myndigheder. Du skal sende en anmodning skriftligt. Disse organer løser problemer med rygning på offentlige steder, opbevaring af giftige komponenter og materielle skader.
For ulovlig ombygning, som kan være en trussel mod objektets integritet, skal du kontakte BTI. Forholdet mellem naboer er ønskeligt for at opretholde venlige, ellers vil retslige tvister tjene som en atmosfære af spændinger.
rygning
Fra starten af den nye rygelov er rygning ikke tilladt på offentlige steder. Naboer til rygende lejere har ret til at indgive en ansøgning til retten eller til at indgive en klage til den lokale politibetjent.
Støj
I perioden 23:00 til 08:00 skal stilhed respekteres. Lyde over 20 dB er forbudt på dette tidspunkt. Derfor kan du ikke bruge værktøjer, der krænker stilhed. Det er forbudt at bruge pyrotekniske produkter til at udføre handlinger, der krænker den offentlige fred. Hvis denne regel overtrædes, kan beboerne ringe til en lokal politibetjent, der får bøder.
Kæledyr
Loven tillader opbevaring af dyr i lejligheden, men hvis ejerne vil sikre overholdelse af normerne:
- Brandsikkerhed.
- SES.
- Økologi.
- Beboernes rettigheder og interesser.
Hvis nogen har en allergi mod et dyr, kan du ved hjælp af retten få et forbud mod dets indhold.
genbosættelse
I nogle regioner er der målrettede programmer til forbedring af befolkningens levevilkår gennem genbosættelse af kommunale lejligheder. Dette er nødvendigt for at eliminere sådanne boliger, som stadig findes selv i store byer i Rusland.
Genbosættelse giver beboere, der har upassende levevilkår, mulighed for at erhverve deres nye boliger. Dette gøres ved at anerkende lokalerne som faldfærdige, med forbehold for nedrivning. Mange borgere ønsker, at programmet skal forbedre deres levevilkår. Ofte bygges nye huse og kvarterer i stedet for fælles lejligheder. Genbosættelse af borgere uden deres samtykke er kun mulig på grundlag af en retsafgørelse.
For at deltage i programmet er det nødvendigt, at personen anerkendes som en person, der har behov for at forbedre levevilkårene. Genbosættelse af ejerne af en fælles lejlighed er en langvarig proces. Du kan kun deltage i det, hvis du kan bevise, at du ikke kan bo i dette rum. Der er en liste over personer, der ansøger om deltagelse i programmet, eller som modtager hjælp til køb af boliger, tilføjelse af et værelse:
- Arbejdehelter.
- Sovjetunionens helte og Rusland.
- Dommere.
- Medarbejdere i Det Forenede Kongerige, indenrigsministeriet, militært personale.
For at lokalerne skal kunne deltage i programmet, er det nødvendigt at udarbejde dokumenter. Derefter udnævnes en kommission, der skal gennemføre en kontrol af husets tilstand. Resultatet af vurderingen er en handling og en beslutning fra Kommissionen.Hvis alt er afsluttet, vil bygningen deltage i genbosættelsesprogrammet.
Registret over lokaler til boligfaciliteter inkluderer en liste over faldne huse. Det er lagt ud på byens officielle hjemmeside. En nedfældet bolig er en bygning, hvis slid er over 70% (for sten) og 60% (for træ). Bygningen er beskadiget, hvis dens 2/3 dele ikke er egnede til livet.
Over tid er der mindre og mindre kommunale lejligheder, men stadig i Rusland er der mange af dem. I denne type boliger skal levestandarden overholdes. Men der er tidligere kommunale lejligheder, der er blevet almindelig fast ejendom.