I dag vil vi være interesseret i dokumenter til registrering af ejerskab af en lejlighed. Disse oplysninger kan være nyttige for enhver moderne borger, især dem, der planlægger at købe et hjem. Papirarbejde ledsages af alle ejers registrering af rettigheder i Rosreestr, men hvis du forbereder dig på det, kan du reducere sandsynligheden for problemer i fremtiden. Hvordan ansøger jeg om en lejlighed? Hvad kræves for at implementere opgaven? Hvor mange relevante anmodninger behandles? Svarene på alt dette og ikke kun vil nødvendigvis blive opdaget nedenfor.
Måder at få ejendom
Dokumenter til registrering af ejerskab af en lejlighed varierer afhængigt af omstændighederne. Der er ingen enkelt liste, der kan hjælpe med at løse problemet for alle husejere. Derfor vil de mest almindelige scenarier blive præsenteret nedenfor.
Vi vil overveje processerne med omregistrering af fast ejendom modtaget i løbet af:
- privatisering;
- shopping;
- realkreditudlån;
- donation;
- arv.
Ud over disse situationer kan ejendom overføres til befolkningen i følgende rækkefølge:
- tildeling af staten;
- udveksling;
- gevinster.
Disse omstændigheder er meget sjældne. Du skal ikke fokusere på dem.
Kort om design
Vil du købe fast ejendom og registrere den relevante aftale ved lov? Dokumenter til en sådan operation kan kræve helt forskellige. Det hele afhænger af under hvilke omstændigheder og af hvem nøjagtigt ejendommen købes.
Generelt indeholder proceduren til registrering af ejendomsrettigheder til boliger følgende manipulationer fra den potentielle ejer:
- Indgå en aftale for at erhverve ejendom. Køb f.eks. En lejlighed eller modtag den i gave.
- Opret en bestemt hjælpepakke. Vi lærer mere om det senere.
- Skriv en anmodning om den korrekte procedure.
- Kontakt registreringsmyndigheden med de forberedte uddrag.
- Forny dokumenter i dit navn.
- Hent titeldokumenter til borgerne på den valgte dag.
Det er alt. Det ser ud til, at der ikke er noget vanskeligt i dette. Faktisk opstår der problemer, når man indsamler dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder. Salg af en lejlighed, donation eller arv - alt dette giver en anden pakke med certifikater fra den potentielle ejer af genstanden. Og derfor kan folk støde på visse problemer.
Hvor er registreret
Mange er interesseret i, hvor du kan udarbejde ejendomsrettigheder. At give et enkelt svar på et lignende spørgsmål fungerer ikke. I Rusland er borgere i stand til at klare denne opgave på forskellige måder.
Ansøgninger med en certifikatpakke accepteres på:
- MFC;
- matrikelkamre;
- Rosreestr;
- tjenester i et enkelt vindue.
Hvis det ønskes, kan du udføre operationer gennem "Statens tjenester" eller det officielle websted for statsregistret. Som regel er disse teknikker ikke efterspurgte. Disse ressourcer anvendes typisk til, når du bestiller ejendomscertifikater.
Hovedpakke
Brug for at registrere ejerskab af lejligheden? Listen over dokumenter i denne eller den anden sag ændres. Derfor overvejer vi yderligere mulige variationer kort. Derefter vil vi fokusere på at få separat dokumentation.
Under enhver omstændigheder kræves den potentielle ejer:
- ID-kort
- USRN-erklæring om ejendom;
- ansøgning om registrering af ejendomsrettigheder;
- certifikater, der bekræfter eksistensen af grunde til at blive opført som ejeren af objektet.
Men dette er kun begyndelsen. Desværre er de nævnte referencer obligatoriske for alle potentielle ejere. Den tilsvarende liste over ekstrakter vil blive suppleret med andre komponenter, afhængigt af situationen.
Lovarv
Nu overvejer vi hvert enkelt tilfælde hver for sig. Dette er et ekstremt vigtigt punkt, når man indsamler dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder til en lejlighed.
Lad os starte med at arve loven. Dette er et af de mest almindelige scenarier.
For at blive ejer af fast ejendom ved arv ved lov skal følgende papirer kræves:
- certifikater, der bekræfter slægtning med testatoren;
- samtykke til accept af ejendom;
- uddrag fra en notar til bekræftelse af accept af arven.
Det tilrådes at desuden tage med dig:
- testators dødsattest (eller retsafgørelse om anerkendelse af ham som død)
- en kopi af paset fra den forrige ejer af ejendommen;
- certifikat for ejendomsrettigheder fra testatoren (hvis nogen);
- matrikelpass (hvis tilgængeligt).
Disse papirer er nyttige både under registreringen af arven og under registreringen af ejendomsrettigheder. Meget ofte kan kun et dødsattest for testatoren, et slektskabscertifikat og et uddrag fra notaren om accept af arven bringes til registreringsmyndigheden.
Vigtigt: arv ved lov tager hensyn til familiebånd med den afdøde ejendomsejer. Dette er en lang proces - det tager ikke mindre end seks måneder.
Skifterarv
Planlægger du at registrere ejerskab af lejligheden? Listen over dokumenter varierer afhængigt af de omstændigheder, hvori ejendomsrettighederne opstod. Dette er helt normalt. Og hver potentiel ejer skal forberede sig på de passende procedurer.
I stigende grad overføres arv ikke ved lov, men ved testament. I dette tilfælde er borgerne nødt til at tage med sig for at udstede papirer til en lejlighed:
- testators dødsattest;
- testament papir;
- et uddrag fra notaren om accept af arven.
En sådan layout giver arvingerne et minimum af problemer. Typisk tager arvenes design meget tid og kræfter, især hvis nogen ikke er enig i den afdødes vilje.
donation
Hvad ellers kan være nyttigt for en potentiel udlejer? Som allerede nævnt findes der ikke et klart svar. Det hele afhænger af den specifikke situation.
En anden livssituation er omregistrering af ejendomsrettigheder i form af en gave. Denne metode til overførsel af ejendom er stadig mere almindelig. Det giver borgerne mulighed for at erhverve personlig ejendom, selv når de er gift.
For at gennemføre en transaktion uden problemer, er borgerne nødt til at medbringe:
- gave handling;
- samtykke til at modtage lejligheden som en gave;
- donors pas (kopi);
- certifikat for registrering af ejendomsrettigheder i den etablerede form (hvis nogen).
Som praksis viser, er der med registrering af ejendomsrettigheder ingen problemer med hensyn til donation. Dette er en forholdsvis enkel beslutning om at overføre ejendom til en anden person i donorens levetid.
Privatisering og fast ejendom
Vil du registrere ejerskabet til en lejlighed i MFC? Dokumenter til gennemførelse af opgaven adskiller sig ikke fra situationen med appellen til Rosreestr. Det vigtigste er at overveje en pakke med referencer til alle mulige måder at erhverve ejendom.
En anden metode er privatisering. Selve processen involverer seriøst papirarbejde. Uden det er det umuligt at registrere ejendomsrettigheder.
Ideelt set bør borgerne forberede sig på:
- social lejeaftale;
- erklæringer med opholdstilladelse;
- samtykke fra alle borgere, der er registreret permanent for operationen
- afslag på at deltage i privatisering fra dissenterende lejere (certificeret af notar)
- ansøgning om privatisering;
- teknisk pas til boliger;
- ekstrakter fra BTI;
- privatiseringsaftale.
Sådanne komponenter er nyttige i processen med privatisering af ejendom. Undtagelsen er det sidste papir. Det udstedes som et resultat af manipulationerne. For registrering af værdipapirer på ejendom er det nødvendigt kun at indgå en aftale om privatisering til Rosreestr.
Vigtigt: Hvis en af beboerne ikke er enig i operationen og på samme tid ikke udsender et afslag på privatisering, vil det ikke være muligt at gennemføre proceduren.
Købe en "sekundær"
Planlægger du at registrere ejerskab af lejligheden? Listen over dokumenter til oversættelse af ideer til virkelighed kan være anderledes. Pakken med certifikater afhænger direkte af metoden til erhvervelse af ejendommen.
Ofte udføres en sådan operation under salget af det "sekundære". Sådanne transaktioner har mange funktioner og nuancer.
For let at udstede rettighederne til lejligheden og registrere dem på den foreskrevne måde, skal du forberede:
- sælgers identitetskort;
- tilladelse fra mand / kone til transaktionen (ikke altid);
- ejendomsret til ejendom, der angiver rettighederne for den "sælgende part";
- erklæring om bevis for overførsel af midler til transaktionen (udstedt af en notar eller en bank på tidspunktet for levering af midlerne);
- købsaftale.
Sådanne livssituationer betragtes som de mindst problematiske. Især hvis transaktionen ledsages af ejendomsmægler. Indtil alle nødvendige certifikater er samlet, kan en købsaftale ikke underskrives. Dette er en overtrædelse af gældende lov.
Pant og rettigheder
Og hvordan registreres ejerskabet af en lejlighed i et prioritetslån? Dette er ikke så let som det ser ud til. Sagen er, at borgerne ikke vil være i stand til fuldt ud at disponere over fast ejendom, før de betaler pantelånet. På trods af dette skal ejendomsrettigheder stadig bekræftes. Der er forskellige livssituationer, hvori der kræves ejendomsdokumenter for boliger.
Hvis lejligheden er i et pantelån, kan en borger foretage statsregistrering af ejendomsrettigheder. I dette tilfælde kræves følgende papirer fra ham:
- panteaftale;
- certifikater, der angiver betaling af lånet (helst);
- uddrag fra husbogen;
- bankdokumentation, der viser lånegodkendelse;
- panteaftale (hvis nogen);
- kvitteringer for betaling af et gebyr for fornyelse af ejendomsrettigheder;
- enhver erklæring, der er i stand til at bekræfte sælgers rettigheder til en bestemt ejendom.
I virkeligheden er alt enklere end det ser ud til. Hvis borgerne var i stand til at få godkendelse af pantelånet, udføres processen med statsregistrering af rettigheder uden problemer. Alle nødvendige certifikater vil oprindeligt være i "debitorerne".
Del og nye bygninger
Brug for at registrere ejerskab af en lejlighed i en DDU? Under sådanne omstændigheder er dokumenter ikke kendte for alle. Delt deltagelse i byggeri er en masse problemer for borgerne. Og nogle gange foretager potentielle ejere registrering af deres rettigheder gennem domstolene.
Vi vil undersøge den generelle sag, hvor udvikleren opfører sig i god tro og ikke hindrer potentielle ejere i at udarbejde de tilsvarende rettigheder.
Under sådanne omstændigheder har borgerne brug for disse udsagn:
- aftale om delt deltagelse i byggeriet
- handlinger om accept og overførsel af boliger;
- tilladelse til at sætte huset i drift;
- attester for betaling af statslig told.
Det ville ideelt nok være nok. Hvis vi tager en ansvarlig tilgang til løsning af opgaven, vil borgere være i stand til at klare den uden meget besvær og på kortest mulig tid.
Hjælp til specielle tilfælde
Vi undersøgte de mulige dokumenter til registrering af ejerskab af lejligheden. De foreslåede hjælpepakker er ikke udtømmende, de kan suppleres i et eller andet tilfælde.
Hvad nøjagtigt? Oftest kan folk blive pålagt at:
- tilladelse fra "værgemål" til at fjerne barnet fra privatisering;
- fødselsattest for børn;
- erklæringer om vedtagelse;
- retsafgørelser om anerkendelse af ejendomsret til fast ejendom for en eller anden person;
- dokumenter, der bekræfter faktum om ægteskab eller skilsmisse;
- ægtefællens samtykke til at gennemføre en bestemt juridisk betydelig transaktion med samlede penge / ejendom.
I virkeligheden er alt meget enklere end det ser ud til. Samvittighedsfulde husejere har ikke problemer med at registrere rettigheder til et bestemt objekt.
udgifter til
Som du allerede kan se, er registreringen af lister over ejendomsrettigheder med dokumenter helt anderledes. Udarbejdelsen af certifikater afhænger af metoden for erhvervelse af ejendommen.
Det er værd at bemærke, at operationen, der undersøges, ikke er gratis. For registrering af ejendomsrettigheder skal betale et statligt gebyr. Hvor meget er hun?
I 2018 skal 2.000 rubler betales for den statslige registrering af ejerskab af en lejlighed i registreringsmyndighederne. Så meget giver enkeltpersoner. Der opkræves et gebyr fra den nye ejer af ejendommen.
Servicevilkår
Vi kendte os til proceduren for registrering af overførsel af ejerskab af en lejlighed. Hvor meget tager denne operation generelt?
Efter at have samlet alle de referencer, der er anført ovenfor, og anvendt den relevante ansøgning til MFC eller statsregisteret, skal borgerne vente 5 dage. Normalt er der registreret så mange ejendomsrettigheder. I nogle tilfælde er det muligt at vente op til 10 dage.
Hvis vi taler om at registrere en aftale om delt deltagelse i byggeriet, bliver du nødt til at vente 7 arbejdsdage. Præcise sådanne ventetider er angivet i eksisterende love.
Efter registrering
Hvilke dokumenter efter registrering af ejerskab af lejligheden vil blive udstedt til borgerne? Pakken med relevante certifikater er ikke for stor.
Det inkluderer:
- USRN-erklæring;
- matrikelt pas;
- certifikat for registrering af ejendomsrettigheder.
Siden 2017 har Rusland indført nye regler for registrering af rettigheder i Rosreestr. Nu er matrikel- og tekniske pas samt registreringsattester annulleret. De vil ikke blive udstedt under nogen omstændigheder. Har du registreret ejerskabet af lejligheden? Listen over dokumenter, der er udstedt efter denne operation, vil være minimal.
I stedet for ovennævnte dokumentation udstedes ejere erklæringer fra USRN. De relevante værdipapirer er gyldige på ubestemt tid, men dataene i det føderale register opdateres hvert 5. år. Når der foretages juridisk betydelige transaktioner med ejendom, skal erklæringen derfor opdateres.
konklusion
Vi fandt ud af, hvad der er fristerne for registrering af ejerskab af en lejlighed i Rusland. Og hvordan kan man klare en opgave i et eller andet tilfælde? Dette blev også fortalt. De tilsvarende procedurer medfører ikke væsentlige problemer. Især med rettidig forberedelse.
De kan kun nægte at udstede dokumenter til en lejlighed, hvis de har retlige grunde. For eksempel:
- ulovlig transaktion ved overførsel af boligrettigheder;
- manglen på de tidligere nævnte dokumenter fuldt ud
- utidig indførelse af statslig told for proceduren.
I det virkelige liv er der næsten aldrig fundet fejl. Det er tilstrækkeligt for borgerne at følge ovenstående tip. Derefter vil papirarbejde medføre et minimum af problemer, og sandsynligheden for en afslag på service til ansøgere vil være nul. Ansøgeren vil være i stand til personligt at få dokumenter med statlig registrering af ejerskab af lejligheden eller sende sin repræsentant til registreringsmyndighederne. Den anden teknik findes næsten aldrig i det virkelige liv.
Som praksis viser, er efterspørgsel efter registrering og omregistrering af ejendomsrettigheder. Før du afslutter en ejendomstransaktion, bliver du nødt til at kontrollere dokumenterne til lejligheden hos den forrige ejer.Hvis de præsenteres i et ufuldstændigt beløb eller er falske, foretages heller ikke registrering. Derudover er det ikke muligt at underskrive en aftale om erhvervelse af ejendom.
Nu er det klart, hvordan registreringen af ejerskab af lejligheden går. Vi har allerede undersøgt listen over dokumenter til udførelse af de relevante operationer. Fra nu af er alle i stand til uafhængigt at registrere ejendomsrettigheder og den tilsvarende aftale.