En pantsætning er den faktiske levering af forpligtelser. I tilfælde af manglende opfyldelse af økonomiske forpligtelser fra skyldneren, har pantindehaveren ret til at afskære på sikkerhedsejendommen. En ejendomsforpagtningsaftale kan ikke kun indgås mellem en finansiel institution og en juridisk eller fysisk person. En sådan transaktion er mulig på husholdningsniveau, det vil sige, at den udelukkende kan indgås mellem enkeltpersoner.
I nogle situationer kan du ikke gå til banken og få et lån, det er muligt, at personen har en skadet kredithistorik eller andre problemer. Derefter vender den person, der har brug for penge, til pårørende eller private investorer, som på sin side ønsker at have garantier for tilbagebetaling af gælden.
Mulige betingelser for at få et lån
At sikre en privat investors forpligtelser adskiller sig ikke fra et pantelån. Imidlertid er rentesatserne normalt ret høje og kan variere fra 14% til 25%. Af betingelser afhænger det selvfølgelig af låntagers størrelse og økonomiske solvens, men i gennemsnit er det 5 år.
Ejendoms pantsætningsaftalen skal indgås efter underskrivelsen af låneaftalen. I praksis sker dette på samme tid, det vil sige en lån, pengeoverførselstransaktion og en pantoverførselstransaktion.
Generelle kontraktkrav
Enkeltpersoner har ret til uafhængigt at fastlægge aftalens form, men ejendoms pantsætningsaftalen mellem enkeltpersoner skal ikke desto mindre indeholde de obligatoriske klausuler:
- Fuld personlige data fra begge sider.
- Det skal fremgå af kontrakten, at låntageren accepterer overdragelsen af hans ejendom mod kaution.
- Sikkerheders fulde karakteristika.
- Forfaldsdatoer for gældsforpligtelser.
- Parternes forpligtelser og ansvar for deres overtrædelse.
Genstand for kontrakten
Enkeltpersoner har ret til at overføre enhver ejendom, der kan blive fremmedgjort, og som kan opkræves. Dette er ikke kun boliger og ejendomme, men også jord, rettigheder til værdipapirer, køretøjer, sø- og flodfartøjer, hjælpebygninger, garager og mere. Du kan endda pantsætte krav mod udvikleren, hvis der er en aftale om kapitalandeling.
Kun de rettigheder, der er personlige, kan ikke overdrages.
Hvis ejendommen er i fælles eller delt ejerskab, for eksempel en lejlighed, der er købt i et ægteskab, skal du indhente ægtefællens samtykke til overførsel af fast ejendom som pant. I øvrigt er denne situation meget farlig, låntageren kan ende med at blive en svig, for eksempel, når man underskriver en panteaftale, skjuler faktumet om ægteskab med håb om, at ægtefællen i fremtiden vil udfordre aftalen. Det er ikke muligt at verificere ægtefællen på en operationel måde.
Realkreditlånsaftale: eksempeleksempel "Aftalens genstand":
"1. På grundlag af kontrakten ... dato ... har pantsætteren en forpligtelse til at tilbagebetale lånebeløbet ... i størrelsen af ... og betale renter i ... beløbet ... til pantindehaveren.
2. Til støtte for de forpligtelser, der er beskrevet i klausul 1 i denne aftale, overfører pledgøren ... ejendommens navn ...
3. Ved afslutningen af kontraktens løbetid forpligter pantindehaveren at returnere kontraktens genstand, forudsat at pantsætteren opfylder betingelserne i denne kontrakt. "
Glem ikke at pantets genstand ikke behøver at blive overført fysisk til pantholderen, det vil sige, at pantsætteren kan fortsætte med at bruge det, men med begrænsninger for bortskaffelse.
Hvis vi taler om fast ejendom, er sådanne transaktioner generelt underlagt registrering hos Rosreestr. Så snart heftelsen er opført i registret, vil ejeren af ejendommen ikke længere have ret til at udføre juridisk betydningsfulde handlinger, det er ikke længere muligt at sælge, ændre eller donere ejendommen.
Værdiansættelse
Parterne har ret til uafhængigt at fastlægge sikkerheden, men i nogle tilfælde anbefales det at gennemføre en uafhængig undersøgelse. Den samme bil bliver billigere med tiden, og en kontrakt om pantelånsegenskab for enkeltpersoner kan indgås i flere år. Takstmanden kan beregne alle risici og bestemme den omtrentlige værdi af køretøjet i løbet af få år.
Situationen kan være den modsatte, pantsættelsens genstand kan tværtimod blive dyrere, så kan der fastsættes visse betingelser i kontrakten, som pantgiveren kun kan kræve en del af ejendommen. F.eks. Overføres rettighederne til en lejlighed i et nybygget hus, det er naturligt, at om få år vil huset blive renoveret, al kommunikation forbundet, og prisen vil stige.
Parternes rettigheder og forpligtelser
I dette afsnit af ejendoms pantsætningsaftalen har parterne ret til at stille særlige betingelser. F.eks. Kan panthaveren kræve, at pantegiveren giver afkald på retten til at overføre genstanden for aftalen til et andet prioritetslån, eller parterne er enige om, at dette er muligt, men kun med kreditorens samtykke.
I dette afsnit kan du specificere, hvem der skal betale for registrering af byrden hos den føderale registreringstjeneste. Det bør fastsættes, hvor genstanden for pantsættelsen vil være placeret, hvilken af parterne i kontrakten. Hvis ejendommen overføres til kreditor, er det nødvendigt at opstille betingelserne for dens opbevaring.
forsikring
En af parternes forpligtelser kan pålægge forsikring af pantsatte genstand for tredjeparts handlinger. Denne vare vil være relevant, især når et køretøj fungerer som en pant, især en, der ikke vil stå i garagen.
En ulykke kan opstå når som helst, andre problemer kan forekomme, der gør bilen ubrugelig, derfor vil pantens genstand blive beskadiget. Derfor bør forsikring ikke være en formalitet, men skal dække alle tab fuldt ud.
ansvar
En udenretslig procedure til bilæggelse af en tvist kan fastlægges i en kontrakt, men i praksis går den normalt ikke uden retssag. For at anvende udenretslig procedure skal en pantelaftale være fastlagt. Derefter kan du undvære en domstol og kræve, at ejendommen skal betale gælden i henhold til notarens udøvende inskription.
I retten kan en dommer tage skyldnerens side og give ham et pusterum. Dette er dog ikke tilladt, hvis der er åbnet en konkursprocedure i forhold til låntageren, som i dag er relevant selv for enkeltpersoner.
Derudover kan der ydes bøder for forsinket levering af genstanden for pantelånsaftalen inden for den aftalte periode, for eksempel: "I tilfælde af afvisning af at overføre genstanden for aftalen inden for den frist, der er fastsat ved ... denne aftale, betaler pantsætter en bøde i størrelsesordenen ...% af den vurderede værdi af sikkerhedsejendommen."
Der kan også forudses skader på ejendom. Hvis indehaveren selv er pantsætter, kan klausulen lyde som følger: ”Prioritetsagenten, hvis genstand for kontrakten stadig er i brug indtil kontraktens udløb, er forpligtet til at betale en bøde på ...% for at skade ejendommen og bringe den tilbage til sin oprindelige form.”
Andre funktioner
Det anbefales at ordinere, hvordan tilbagetrækningen vil ske, den videre implementering af pantet. Hvad oprindeligt vil blive tilbagebetalt, renter eller hovedstol på gælden, sanktioner.
Dokumentets form kan have 5 eller 15 sektioner, alt afhænger af, hvordan parterne var i stand til at blive enige hinanden.En prøve af en pantelaftale kan altid findes klar, skønt det ikke anbefales at udfylde formularen blankt med dine detaljer og underskrive, det er nødvendigt at udtale og registrere alle de opnåede aftaler. Alt skal rettes på papir, og derefter minimeres de mulige risici.