I det moderne Rusland er der stadig et betydeligt antal mennesker, der oplever et akut problem i boligsektoren, mangel eller fuldstændig mangel på boliger. Konsekvensen af dette er den ude af lejede lejligheder, vandrerhjem, åket af tunge lån.
Men der er i begyndelsen af det enogtyvende og et andet, allerede meget solidt lag af lejere, der ikke kun er udstyret med en lejlighed, men også har en reservehjemskasse, som bestemt ikke vil blive brugt til dets tilsigtede formål, og som kan bruges til berigelse. Så er det muligt at leje lejligheder og ikke arbejde?
Fair Deal og uærlige gerninger
De indenlandske juridiske rammer gør russerne i stand til at drage fordel af lejede lejligheder. Den Russiske Føderations boligkode underbygger de førende bestemmelser for leje af en lejlighed: Hvem er lejer, grænserne for parternes rettigheder, lejebetingelser og årsagerne til dens opsigelse. LCD RF kræver ikke en juridisk aftale, før du lejer et hus, men sund fornuft tyder på at reducere alle slags farer.
Russisk lov udelukker udtrykket ”ulovlig leje af en lejlighed”. Russeren har ret til, som ejeren af ejendommen, selv at beslutte, hvad han skal gøre med ham. Baseret på dette kan han sælge det, præsentere det som en gave og leje det ud. Dette betyder, at leje af lejligheder som deres egen ejendom er ret tilladt og legitim. En anden ting er, hvis overskuddet ikke er fastlagt i skattestrukturer, og der ikke betales statsskatter. Disse handlinger vil blive betragtet som ulovlige og strafbare.
Procedure for lejeforhold
Så det synes muligt at leje ledige boliger og modtage gode penge. Samtidig skal levering af lejligheder ledsages af opmærksomhed og forsigtighed. Problemet er, at blandt lejere er der nok uagtsomme lejere, og bare skurke. Mennesker, der bor i en lejlighed, forsinker ofte den forfaldne betaling, renser ikke lejeboliger, vanvender husholdningsmøbler og nogle gange endda lejer bolig.
For at beskytte dig mod forskellige farer, helt fra starten, når du underskriver en lejekontrakt med en lejer, skal du regulere reglerne i lejlighedsaftalen, skal selve det juridiske dokument være aftalt korrekt. Enhver fejl kan koste en masse penge eller endda selve lejligheden. Når alt kommer til alt kan det at gå til retten i tilfælde af tvist med en lejer kun vindes, hvis der er et bevist retsgrundlag.
Juridisk enhed
Når ejeren underskriver en lejeaftale til en juridisk enhed, er han også forpligtet til at indgå en leasingaftale. Samtidig kan dette selskab, der gik til aftalen, kun leje en lejlighed til sine egne ansatte, men ikke drive den som en kontorbygning.
Kontraktens indhold
Når du underskriver et juridisk dokument om leje af en lejlighed, kan du prøve at foregribe de fleste af de kontroversielle omstændigheder og skrive dem i kontrakten. Glem ikke underskrifter. Vær opmærksom på omstændighederne ved overførsel af midler (hvornår, hvor meget og hvordan, formen for straf for overtrædelse af betaling). Et særskilt område, der skal overvejes i lejeaftalen, er spørgsmålet om, hvem der vil få regninger for værktøjet. Da loven om leje af en lejlighed ikke regulerer den, skal den overvejes i kontrakten. Ellers kan besvær opstå.
Kronologisk ramme
Det er muligt at leje lejligheder og ikke arbejde, men en vis forsigtighed fra udlejers side er obligatorisk.
Et juridisk dokument om leje af en lejlighed skal begrænses til et bestemt tidspunkt. Men når de ordregivende enheder ikke har fastsat en frist, vil aftalen være gyldig i fem år. Hvis de kontraherende parter ikke vil udsætte kontrakten så længe, skal den med vilje justeres.
Tidspunktet for leasingaftalen er ikke i stand til at forlænge perioden for virkningen af leasingkontrakten, fastlægge klausulen i aftalen for alle parter, der bor i fremtiden. Angiv, hvilken side der skal udføre større reparationer og overflader. Bemærk, at lejeren skal foretage alle ændringer i boliger med tilladelse fra ejerne.
Tildel i den accepterede aftale sikkerhedsbeløbet i størrelsen af den månedlige betaling, som skal beregne dig som kompensation for et sandsynligt tab. Angiv, hvornår udlejer har et depositum i fremtiden: lejeren brød husholdningsapparater, situationen, brugte et betydeligt beløb på langdistanceopkald.
Fælles lejlighed og værelseudlejning
At bo i en fælles lejlighed giver ikke mulighed for at leje en lejlighed og ikke arbejde. I henhold til artiklen i den sekstende LCD på RF tildeles et separat rum til boliglokaler. Art. 288 i Den Russiske Føderations civile lovgivning understreger, at ejeren udøver rettighederne til besiddelse, brug og besiddelse af sit værelse i overensstemmelse med formålet med lokalerne. Artikel 209 i Den Russiske Føderations civile kode bemærker, at ejeren på hans anmodning kan forholde sig til lokalerne, hvis disse handlinger ikke er i modstrid med andres love og interesser. Derfor er det tilladt at leje et værelse i en fælles lejlighed uden samtykke fra andre beboere i overensstemmelse med artikel 247 og 253 i den samme civile kode for Den Russiske Føderation.
skatter
Når du overfører fast ejendom til leje, modtager du indtægter fra lejen af lejligheden, for den skal du betale en skat på det beløb under de sædvanlige omstændigheder i størrelsesordenen tretten procent samt for enhver indkomst. Hvordan betaler man skat for at leje en lejlighed? I henhold til gældende love skal du kontakte skattemyndighederne på bopælsstedet. Indtil 30. april året efter den skattefase, der er gået, er det nødvendigt at give oplysninger om selvangivelsen og indskudsmidler på tretten procent af lejlighedens indkomst senest den 15. juli det næste år.
Enhver ejer af en lejlighed bør ikke glemme, at erhvervelsen af økonomiske ressourcer til lejeboliger manifesterer sig som en fortjeneste, der er dækket af afgifter på indkomst for enkeltpersoner med et beløb på tretten procent af de tjente penge. Erklæringen af sådanne skatter skal fremlægges for dig selv. For at betale personlig indkomstskat, når du lejer boliger, som krævet i Den Russiske Føderations skattekode, skal du overføre hele beløbet for året hver måned eller med det samme.
Måder at sænke skatten på
For at reducere servicen ved leje af lejligheder, er de fleste af de ejere, der lejer lejligheder, registreret som individuelle iværksættere i skattestrukturen. Det skal understreges, at en sådan ændring reducerer tolden til seks procent af pengebeløbet. Det skal bemærkes, at registrering i form af en individuel iværksætter ikke er obligatorisk, men hvis du stadig ønsker at handle på denne måde, bliver du nødt til at skrive og attestere en advokat en erklæring om en bestemt form i skattestrukturer, betale et gebyr i form af en statsopgave og komme til det lokale politi med et pas . Registrering foretages inden for fem dage fra tidspunktet for levering af papirerne. I fremtiden skal du acceptere koderne i statistikstrukturen og stille udføre arbejde med leje af lejligheder.
I kapitel 26.5 i skatteloven noteres også patentstrukturen for opkrævningen af told. Betydningen af en sådan struktur er elementær: En individuel iværksætter, der har indgivet en ansøgning til skatteinspektoratet, modtager et patent på en bestemt form for aktivitet, især for at leje et rum, der tilhører ham som ejendom.Sammen med dette slipper en individuel iværksætter af andre opgaver, der er forbundet med sådan professionelt arbejde (for eksempel personlig indkomstskat). I dette tilfælde er skatteandelen af skattepatentet 6%. Patenteksponeringstiden kan forlænges fra 1 måned til et år, men ikke mere end et kalenderår. Omkostningerne ved et patent bestemmes og baseres på det tidspunkt, hvor det blev modtaget: Hvis perioden ikke overstiger seks måneder, betales der betaling på et tidspunkt i sin helhed, hvis det er mere end 6 måneder, kan det samlede beløb opdeles i to.
Problemer med skattemæssig skjule
En almindelig russisk praksis i moderne tid er ejere af lejede lejligheder fra skat på betalinger for lejeboliger. Alle vil leje lejligheder og ikke arbejde. Det skal bemærkes, at de i dette tilfælde risikerer udseendet af en række problemer:
- Det er muligt at løbe ind i retsforfølgningen af skattestrukturer. Straffe spænder fra bøder til strafforfølgning.
- Lejeren kan afpresse forskellige betingelser i kontrakten med det formål at reducere betalingen.
- I tilfælde af uenighed om lejekontrakten kan ejeren ikke henvende sig til de retshåndhævende myndigheder til retten.
- Ved at omdirigere sin indkomst til den grå zone fratager udlejer sig muligheden for at forsikre den lejede lejlighed med ejendommen deri osv.
Der er andre grunde, der kan forårsage problemer. Derfor bør du ikke spare på skatter, det er bedre at betale de ordinerede told en gang i tolv måneder end at være bange for regeringsorganer i et helt år.
Nødvendige dokumenter
Ved levering af lejligheden vises dokumenter nødvendigvis på begge sider. Denne proces er meget vigtig, og det er bedre at virke som en bureaukrat, en elsker af formalisme end at forblive uden penge eller endda uden en lejlighed. På den ene side er en lejer forpligtet til at demonstrere et pas. Du kan ikke blive fanget med at forklare, at paset er på registeringskontoret eller på konsulatet og være tilfreds med en fotokopi af individuelle foldere. På den anden side er ejeren af lejligheden forpligtet til at bevise sine formelle rettigheder ved at vise ejendomsdokumenter (kontrakt om at få en lejlighed, et dokument om arverettighed, andre mulige papirer). For pålideligheden af disse dokumenter skal du kontakte Rosreestr. Hvis du lejer en lejlighed, der er i kommunalt ejerskab, skal du hurtigt anmode om tilladelse fra den lokale regering.
Forhandlingspapirer
Efter at have sørget for parternes juridiske kapacitet, kan du begynde at forberede dokumenter til fjernelse. Grundlaget for forhold inden for rammerne af lejeboliger er en kontrakt. I dette tilfælde er der specifikke tegn. Aftalen skal altid angive det tidspunkt, inden det er underskrevet, opholdssted, pris for opholdsmåneden, betalingssekvens og muligheden for at øge den. Hvis lejeaftalens varighed overstiger et kalenderår, skal du registrere den i Rosreestr i denne henseende, ellers kan der opstå vanskeligheder med skattemyndighederne. Foruden aftalen udsættes en liste over ting, der vil blive en integreret del af det juridiske dokument, altid.
I et sådant papir fortæller udlejer alle interiørartikler, husholdningsapparater og informationsteknologi, der er givet til brug sammen med lejligheden.
Lejeren skal sørge for, at oplysningerne om den aktuelle tilstand af disse ting er inkluderet i opgørelsen: ekstern skade, funktionsfejl, andre mangler.
Efter underskrivelsen af kontrakten fortsætter parterne med at opfylde forpligtelserne over for hinanden. Der udarbejdes en handling med modtagelse og overdragelse af ejendom, der indikerer, at lejligheden blev stillet til rådighed for brug af lejeren, og han accepterede den.
Når du overfører papirsedler, skal du bestemt skrive en kvittering for de afleverede midler. I dette tilfælde, når finanser overføres til udlejers elektroniske konto, behøver du ikke at skrive en kvittering.
Alle dokumenter, der leveres i denne mappe, skal distribueres i to eksemplarer: en til udlejer og en til lejer.
3-indkomst selvangivelse
Ved levering af lejligheden skal udlejer videresende de nødvendige papirer til det lokale skattekontor (selvangivelse 3-NDFL for hele året eller for lejeperioden).
Udlejer skal demonstrere en del af erklæringen. Andre materialer i erklæringen leveres kun om nødvendigt.