Det evige spørgsmål om, hvordan man sælger grunden, vedrører en betydelig del af russerne, uanset hvad de er - landsbyboere eller bybeboere. Visse forskelle i proceduren vil naturligvis være, men generelt er alt ens, de vigtigste stadier af arbejde med jord til salg / køb forbliver almindelige. Parter i en kommerciel transaktion skal nøje udarbejde dokumentargrundlaget, forberede genstanden for transaktionen og gennemføre salget.
Nøgledokumenter for transaktionen
Salget af et grunde skal påbegyndes ved at udarbejde en liste over nødvendige juridiske dokumenter, uden hvilke registreringen af en ejendomstransaktion simpelthen vil stoppe, og du vil ikke være i stand til at gennemføre købs- / salgsproceduren. Du kan ikke sælge jorden uden dokumenter.
Kadastral pas af landet
Et matrikelt pas er en slags jordlovlig analog til et identitetskort, det indeholder alle de grundlæggende data om jorden, hovedsagelig økonomiske. Om nødvendigt kan et pas fås fra et af regeringsorganerne (specifikt Rosreestr).
Ejeren får det på sin personlige anmodning, hvis ejeren af stedet tidligere har gennemgået jordforvaltningsfasen, og ejerskabets faktum er bekræftet. De nødvendige data er på listen over Rosreestr-data. Ellers vil processen sandsynligvis tage lang tid og konstant snuble over lovlige konventioner.
Når du består testen, inden du aktiverer en kommerciel transaktion, skal du interagere med Rosreestr-medarbejdere i nogen tid:
- Indsend til denne organisation en anmodning om udstedelse af et matrikelt pas af jordbesiddelser.
- Demonstration af deres ejerskab af jord til besøgende matrikelingeniører, der ifølge formel tradition vil kontrollere landområdet og udarbejde en afgrænsningsplan.
- Før Rosreestr-medarbejdernes optræden opfordres ejeren af stedet til at afgrænse sit websteds grænser med nabobedrifter. Betydningen af dette trin er, at uden en grænseaftale med andre grunnejere, kan en transaktion med en køber ikke finde sted.
- Forberedt materiale til ejendom af jord sendes til Rosreestr, gennemgår en gennemgangsprocedure i en måned, hvorefter der udstedes et matrikelt pas.
Ejerskab af jorden
Ud over matrikelpasset skal du udarbejde dokumenter, der beviser ejerskab af jorden. Og her kan lovlige subtiliteter opstå på grund af de konstante ændringer i lovgivningsgrundlaget i vores land i de turbulente år i slutningen af det tyvende og det tidlige 21 århundrede.
Svaret på spørgsmålet om, hvordan man sælger webstedet, vil blive blandet på grund af en bestemt periode. Så hvis jord erhverves efter 31. januar 1998, er ejeren forpligtet til at have et certifikat for statsregistrering af jordrettigheder. Hvis webstedet blev modtaget inden 01/31/1998, skal jordrettigheder genregistreres. Du skal sælge webstedet - forstå de juridiske vanskeligheder selv eller leje advokater. Desværre er der ikke givet nogen anden.
Princippet om færdige dokumenter til salg af jord
Som det tydeligt ses, kan der opstå problemer med dokumenter i det moderne Rusland på hvert trin i deres indsamling på grund af grundlæggende forvirring i retsgrundlaget, fejl hos skribenterne, så processen med at sælge en jordgrund bedst fortsættes først efter at have udarbejdet et sæt af alle dokumenter. Ellers vil yderligere handlinger gå meget langsomt og ledsages af et tab af nerver og penge.Men efter at have udarbejdet de nødvendige dokumenter, kan du sælge webstedet på kort tid, selvom det for mange virker som en fantastisk ekstravaganza.
Evaluering af jorden uafhængigt eller ved hjælp af eksperter
Når du har samlet de nødvendige materialer, kan du gå videre til næste trin - vurderingen af jorden. Når du beslutter, hvordan du sælger et websted, skal du forstå: I handelsalderen for at sælge noget skal du evaluere det korrekt. Ellers vil du ikke være i stand til at vise de positive aspekter af webstedet, og derfor insistere på dets niveau af dets værdi. Er det muligt at sælge jorden på forskellige måder?
Metoder til indsamling af dokumenter: personligt eller med formidlere
Det er normalt muligt at vurdere en jordgrund med to praktiske metoder:
- Personligt ejeren (udforske det russiske ejendomsmarked på websteder, i medierne og på opslagstavler).
- Du kan sælge webstedet og med støtte fra fagfolk - ejendomsmægler.
Den første mulighed har et lavt omkostningsniveau og en snæver kreds af nødvendige assistenter, men den konklusion, der drages, er lavtuddannet og vigtigst af alt spiller ikke nogen særlig rolle i køberens øjne. Mellemorganisationen vil opdele et anstændigt beløb for de dokumenter, der er udarbejdet af det, men på hænderne vil der være materiale til konklusionen fra advokater, der er udstedt med sæler og officielle underskrifter i statsmodellen. Købere vil ikke risikere at krangle med sådanne værdipapirer, og sandsynligvis kommer prisen på jord fra de oprindelige omkostninger, du har indsendt.
De vigtigste faktorer for stigende jordpriser
Under alle omstændigheder skal du forstå, hvilke grunde der påvirker værdien af den solgte jord:
- Omfanget af det websted, der implementeres, hvilket er ret logisk. Jo større det er, jo højere er omkostningerne.
- Landets placering. En række faktorer øger salgsprisen: at være i nærheden af en storby, udvejsområde, gode miljøforhold, tilstedeværelsen af deponeringsanlæg eller deponeringsanlæg i nærheden og lignende.
- Gode transportforhold, udvekslinger i nærheden, evnen til at rejse med forskellige typer offentlig transport påvirker også stigningen i webstedets omkostninger.
- Tomter med forskelligt formål og type evalueres forskelligt.
- Kompleks terræn (hauger, kløfter, bakker) fører stabilt til lavere priser, da konstruktion og gennemførelse af økonomiske aktiviteter i sådanne områder er lidt vanskelige.
- Den gode infrastruktur i det område, hvor jorden er til salg, har en positiv effekt på omkostningerne.
Der er andre faktorer af mindre betydning, som både kan øge eller formindske værdien af din ejendom.
Valg af købere til salg af jord
Når alle de forberedende faser er afsluttet, er det på tide at vælge de potentielle købere af din jordsejendom. På dette tidspunkt er det ganske vanskeligt for enhver ejer at besvare spørgsmålet om, hvordan man sælger jorden. Den nemmeste og mest ubesværede måde er at bede en af ejendomsmæglerne om at hjælpe med at finde kandidater til købere for penge. Således kan du sælge komplottet hurtigt og ubesværet. Kvalificerede specialister vælger købere på kort tid, du skal bare introducere dem til din ejendom. Bagsiden af en sådan tjeneste vil igen være en rund sum i form af betaling for formidlingstjenester. Og jo mere divers hjælp er, jo højere er betalingen.
Selvudvælgelse af potentielle købere
Kan jeg sælge jorden alene? Det er muligt og meget lettere, end jeg tror. Derfor, hvis der findes muligheder, er det bedre at udføre landhandel alene. Således vil du øge mængden af resterende penge og muligvis være i stand til at finde en rigere køber. Men med alle de positive manifestationer lover denne mulighed en række negative konsekvenser:
- du skal tage det selv til en besværlig og temmelig nervøs salgssalg;
- det er nødvendigt at udarbejde dokumenter i overensstemmelse med statens krav;
- Du kan falde for tricks af svindlere, som i dette område er mange.
At vælge en måde at finde en køber og indgå en aftale på
En eller anden måde er det op til dig at betale agenturerne for tjenesterne eller arbejde uafhængigt med kunder. Du kan sælge grunden i begge tilfælde. Hvis du vælger stien til uafhængig søgning, er det dog i dette tilfælde nødvendigt at sprede oplysninger om dit salg så bredt som muligt.
For at finde den fremtidige ejer af deres ejendom skal du distribuere dataene på en sådan måde, at befolkningen så meget som muligt ved om muligheden for at købe ejendom.
Annonceindhold
For at gøre dette skal du skrive en meddelelse, der skal omfatte en række materialer af personlig og forretningsmæssig art: fra information om ejernes dokumenter til data om ejendele. Hvis der er bygninger på stedet, ville det være rart at vedhæfte en plan og fotos.
Glans foran køberen
Inden køberen vises, skal du prøve at forbedre situationen på dit websted: fjerne affald, nedrivne faldne bygninger. I en samtale med en potentiel køber, prøv at tale hans sprog. Vis, at du respekterer hans mening, men vær ikke bange for at demonstrere dit synspunkt. Dette vil hjælpe dig med hurtigt at sælge grunden.
Sættet af dokumenter og omregistreringsprocessen
Efter at have søgt efter købere og en aftale om salg til begge parter, er det nødvendigt at forberede et nyt sæt dokumenter. Når du udarbejder papirer, skal du forstå, at fejl i dataene som regel fører til forstyrrelse af transaktionen. Derfor er det bedre med den mindste sandsynlighed for mulige fejl at kontakte advokater. Derudover er det nødvendigt at overveje følgende: For at sælge en jordareal skal man handle noget anderledes end for eksempel at sælge en have. Dokumenter varierer lidt, så du skal overveje alle nuancer på forhånd.
Når de gennemfører et salg på et forudbestemt tidspunkt, er begge parter forpligtet til at medbringe alle dokumenter til advokaten, hvorfra de indgår en købs- og salgsaftale. Så er der en aftale om, hvilken dag de vil komme til Registreringskammeret for papirarbejde og fuld afvikling.
Cirka en måned efter afslutningen af alle formaliteter modtager køberen dokumenter for sin jord.
Når du registrerer jordsejerskab, skal det huskes, at der er lande med forskellige retninger, du kan sælge en havegrund eller en grunde til flere juridiske baser. Dette skal tages i betragtning, før dokumenter udarbejdes.
Sådan sælges landbrugsjord? Når du overvejer at sælge landbrugsbedrifter, skal du først og fremmest overføre informationerne til den lokale administration eller den lokale administration, hvis du finder købere. Dette krav stammer fra det faktum, at disse organisationer har den vigtigste ret til at købe jord.
Det er muligt at informere offentlige myndigheder i form af et registreret brev, som nødvendigvis angiver ejerskabsområdet, omkostningerne og beliggenheden.
Sælg en havegrund nemmere. Det eneste øjeblik: hvis der er fast ejendom på webstedet, så vil de juridiske finesser gøre sig gjeldende.
Salg af et grunde er en økonomisk og juridisk handling, der er foreskrevet af staten og begrænser samfundet. Og på husholdningsniveau - et simpelt ønske om at slippe af med overskydende ejendom eller et ønske om at få yderligere midler. Du kan selv sælge et stykke jord, men det er meget bedre at tiltrække professionelle. Så processen vil være hurtigere og med et minimum af nerver.