Ofte kommer et øjeblik, hvor det er nødvendigt at foretage visse justeringer i planlægningen af eksisterende fast ejendom. I sådanne tilfælde vil det være nødvendigt at få tilladelse til genopbygning efterfulgt af ændringer i matrikel og teknisk dokumentation.
Hvad er tilladelse?
Alle grundlæggende koncepter og vilkår vedrørende genopbygning af bygninger og lokaler er beskrevet i byplanlægningskoden. For det første fortolker koden udtrykket “genopbygning” som komplekst arbejde, hvis hovedformål er at ændre de eksisterende tekniske parametre for kapitalbygningen.
Genopbygningstilladelse er et dokument, på grundlag af hvilket det er tilladt at udføre visse byggearbejder. I fremtiden, hvis et sådant papir er til rådighed, er der ingen problemer med at legitimere det udførte arbejde eller forbedre det.
Forveksle ikke to begreber: genudvikling og genopbygning. I det første tilfælde forstås det, at arbejde vil blive udført indendørs uden at det påvirker rumets designfunktioner. Hvis vi taler om genopbygning, betyder det, at der vil blive udført arbejde for at forøge området, der vil blive foretaget ændringer af hovedstadsvæggene, lokalerne vil blive afsluttet, og så videre. Måske på grund af byggearbejder vil det funktionelle formål blive ændret. For eksempel var der tidligere et lager, og efter genopbygning - en boligbygning og så videre.
Store reparationer betragtes heller ikke som genopbygning. Overhaling betyder udskiftning af forældede dele af huset: tag, fundament, vægge, facade. Det er imidlertid umuligt at ændre optagelser, rumkapacitet og antal etager i bygningen.
Hvilket arbejde er tilladt?
Tilladelsen til genopbygning af anlægget giver ret til at udføre følgende byggearbejder:
- ændre antallet af etager i hele bygningen, både i retning af faldende og stigende;
- udstyr mezzaningulvet;
- genopbygge lofts- og loftsgulvet, kælderen;
- foretage udvidelser til bygningen;
- styrke eksisterende strukturer
- etablere ny kommunikation.
Det vigtigste er, at arbejdet aftales med alle regulerende myndigheder. Ellers trues sådanne ejere af fast ejendom, efter at byggearbejdet er erklæret ulovligt.
Hvem udsteder tilladelse, og hvordan man forbereder sig på indsendelse af dokumenter?
Genopbygningstilladelser udstedes af byens eller landsstyrets eksekutivkomité. Men inden dokumentet udstedes, bliver du nødt til at gennemgå en række procedurer og kontakte mange myndigheder.
Det første trin er indsamlingen af primære dokumenter
Først skal du kontakte BTI og få en kopi af den tekniske plan. Dette dokument skal vise oplysninger om rumets åbninger, facade og generelle indretning. I de tilfælde, hvor det er planlagt at ændre indgangspositionen, skal du udarbejde en generel forbedringsplan, som skal ledsages af tegninger af arkitektoniske detaljer i bygningens facade.
Det er også nødvendigt at få samtykke fra alle ejere af kapitalbygningen til genopbygningen.
Det andet trin er at udarbejde og få godkendelser.
Forberedelse af projektdokumentation. Derefter skal du koordinere projektet i alle autoriserede tjenester: brandinspektion, sanitær og epidemiologisk station, forsyningsselskaber, lokal arkitekturafdeling.
Det tredje trin er en undersøgelse
Så skal du ansøge om statsundersøgelsen og få en positiv udtalelse om erhvervelse af en tilladelse til opførelse eller genopbygning af fast ejendom. Hvis det er meningen, at det skal udføres arbejde med et afvigelse fra grænseparametrene, bliver du også nødt til at få tilladelse til dette.
Det fjerde trin er at forelægge dokumenter til det udøvende organ
Når du har fået alle de nødvendige tilladelser til det afsluttede projekt, kan du indsende dokumenter til eksekutivkomiteen, der kun har 10 dage til at behandle ansøgningen.
Ud over ovenstående tilladelser fra alle tjenester og projektet skal du vedhæfte:
- titel dokumenter til fast ejendom, herunder jord;
- kopier af identifikationsdokumenter fra ansøgeren (for en juridisk enhed - virksomhedens juridiske dokumenter);
- bygningens grundplan;
- topografisk plan, der angiver placeringen af genopbygningsobjektet;
- hvis vi taler om en lejlighedsbygning, skal du give samtykke fra alle ejere af andre lejligheder.
Ansøgningen er i fri form, det er muligt, at der i nogle regioner findes en prøveansøgning for at få tilladelse til genopbygning, som kan udfyldes direkte på ansøgningsstedet. Denne service leveres gratis.
Det er nødvendigt at afklare med den lokale administration: måske nogle eksemplarer skal certificeres af en notar, som regel er dette titeldokumenter for fast ejendom.
I de fleste regioner i Rusland accepteres ansøgninger og dokumenter for at få tilladelse til genopbygning gennem et multifunktionelt center.
Hvad er det næste?
Naturligvis er det endvidere muligt at udføre alle de projekter, der er omhandlet i projektdokumentationen, såvel som dem, for hvilke der blev opnået tilladelse. Proceduren slutter dog ikke der. Efter afslutningen af arbejdet er det nødvendigt at idriftsætte anlægget.
Tilladelse til at iværksætte den rekonstruerede bygning eller lokaler udstedes af det samme organ, der udstedte tilladelse til genopbygning - lokalstyringens eksekutivkomité, naturligvis, hvis alle kravene i designdokumentationen er opfyldt. Han har ret til at gå til anlægget og kontrollere byggearbejde. Der tildeles kun 10 kalenderdage til hele proceduren.
Når du har fået tilladelse til idriftsættelse, skal du kontakte BTI, forny pas og grundplan. Derefter indsender du i matrikkels territoriale kontor og kartografi dokumenter til registrering.
Hvad skal huskes?
Når du har fået tilladelse til genopbygning af huset, skal du meget omhyggeligt og nøje henvende dig til valget af en entreprenørbyggeri. En sådan virksomhed skal have en gyldig licens til byggearbejder. Der er ofte situationer, hvor administrationen af kommunestyret efter en kontrol på anlægget efter genopbygning identificerer overtrædelser og uoverensstemmelser i det faktiske arbejde med projektdokumentationen. I dette tilfælde er ejeren af fast ejendom og entreprenøren forpligtet til at returnere ejendommen til sin oprindelige form. Overtrædelser kan opdages under inventaret af BTI.
Hvis der ikke opnås tilladelse, vil ejeren helt sikkert have problemer, hvis du vil sælge en sådan ejendom. I processen med at gennemføre en ejendomstransaktion vil det faktisk være nødvendigt at foretage en opgørelse, hvor ændringer i bygningen eller lokalerne helt sikkert vil blive afsløret i sammenligning med den oprindelige form. Derfor anbefales det ikke at afvige fra lovens brev og gennemgå hele proceduren for at få tilladelser fuldt ud.