Ejer du en gratis lejlighed, hvor ingen bor? Hun er inaktiv, og du bruger en masse penge, tid og kræfter på dens vedligeholdelse? Det er tid til at stoppe det og gøre fast ejendom til en indkomstskilde! Hvordan kan man officielt leje en lejlighed, og hvad er der behov for dette? Du finder svar på disse spørgsmål i denne artikel!
Overvej fordelene ved lovligt at leje en lejlighed
1. Indgåelse af kontrakten. Dette vil hjælpe med at undgå mange uforudsete udgifter og kan endda redde dig for store problemer. Vi ved alle, at arbejdsgivere er forskellige. Nogle er meget rene, ærlige og ryddelige. Andre er hensynsløse og uansvarlige, og endda findes svindlere. Det er sidstnævnte kategori af mennesker, der kan forårsage mange problemer. Se derfor nøje på arbejdsgiverens identitet. Der er tidspunkter, hvor lejere tager ejendom og udstyr fra en lejlighed, ødelægger reparationer og møbler. For at undgå dette er det nødvendigt at indgå en lejeaftale mellem enkeltpersoner. Der skal vedhæftes en detaljeret opgørelse over ejendommen, som på tidspunktet for levering af lejligheden i den, for at beskrive de mangler, der findes. Det er også vigtigt at angive i det, hvem der er ansvarlig for udstyrsnedbrud, skader på reparationer og så videre. Det er vigtigt at angive pasdata fra arbejdsgiveren i dette dokument!
2. Ingen ekstra omkostninger. Hvem skal betale regninger? Telefonregninger? Internettet? Staver du det i kontrakten? Hvis ikke, bliver du faktisk nødt til at håndtere dine arbejdsgivere. Bemærk, at ikke alle er villige til at betale disse omkostninger, hvis du ikke har drøftet dette på forhånd. Dine lejere kunne planlægge det beløb, du har aftalt, og fratræde det fra din løn. Og når kilometerregningen for en telefon eller en fælles lejlighed kommer, nægter de at betale, eller de har ikke penge, fordi de planlægger alle udgifter på forhånd. Og du bliver tilbage med intet.
3. Umuligheden af en fidus. Du har lejet en lejlighed til en studentpige, og der bor 15 arbejdere der? Hvis du beslutter at leje en lejlighed officielt, truer denne situation ikke dig. Ellers er alt muligt!
4. Du er ren for loven. Hvad kunne være bedre? I den russiske lovgivning er det foreskrevet, at hvis du ønsker at leje en lejlighed, så skal du betale skat af indkomst fra leje af en lejlighed. Hvis du vil undgå betaling, vil du blive udsat for en bøde, og i nogle tilfælde endda strafferetligt ansvar! Tag ikke med til dette. Lej en lejlighed lovligt!
Vi regnede ud over fordelene. Det er tid til at gå til trinvise instruktioner.
Trin 1: klargøring af rummet
Først skal du vurdere graden af beredskab for lokalerne til levering:
- Kontroller alt det tilgængelige udstyr. Måske fungerer noget ikke og skal udskiftes. Så der senere ikke ville være noget showdown med lejere.
- Det er også værd at vurdere, om der er nok møbler i huset, og i hvilken tilstand det er. Det kan være nødvendigt at du køber noget. Da jo mere lejligheden er udstyret, desto dyrere kan den lejes ud, hvilket betyder, at indtægterne fra leje af lejligheden bliver større.
- Hvis lejligheden ikke er blevet renoveret i lang tid, skal du gøre det. Det er ikke nødvendigt at købe dyre materialer. Det vigtigste er, at de er pålidelige. Vær opmærksom på ledninger og VVS! Beskyt dig selv og fremtidige beboere.Situationerne er forskellige, ingen er immun mod kredsløbskabler og rør gennembrud. Men du kan gøre en lille indsats og minimere risici. Tænk over konsekvenserne. En lejlighed, hvor der var brand eller oversvømmelse, er usandsynligt, at nogen vil leje. Så mister du indtægterne fra at leje en lejlighed. Samt de penge, du investerer i reparationer. Fordi det ikke er en kendsgerning, at arbejdsgiveren ønsker at kompensere dig for skaden. Sørg for at medtage en leasingaftale mellem enkeltpersoner om lignende forhold, og skriv de ansvarlige personer!
- Fjern alle dine værdigenstande. Rengør lejligheden for at se ren og komfortabel ud. Nu er der stor efterspørgsel efter komfortable lejligheder.
- Forbered alle de nødvendige dokumenter samt afvikling af gæld til værktøjer, hvis du har nogen.
Trin 2: Undersøg ejendomsmarkedet
Lejligheden er klar til at modtage nye beboere. Men hvad er prisen, der skal indstilles? Opgaven er ikke let for dem, der ikke ved, hvad de skal stole på. Men vi vil fortælle dig!
Så alt er meget enkelt. Du skal åbne flere websteder, hvor folk poster annoncer, der vil leje en lejlighed i lang tid. Derefter finder du lejlighederne beliggende i det område, hvor du lejer lokalet. Find lignende reparations-, interiør- og påfyldningsmuligheder. Og sæt fokus på priser angivet af andre ejere.
Trin 3: Find en lejer
Der er to muligheder:
- Du kan leje en lejlighed uden formidlere. I dette tilfælde bliver du nødt til at foretage en uafhængig søgning efter en lejer, besvare alle opkald om lejlighedsarenaen, og der er normalt mange af dem.
- Den anden mulighed er at leje en lejlighed gennem et ejendomsmæglerfirma. I de fleste tilfælde debiterer agenter ikke dig for denne service. I dag betales normalt provision til formidlere for søgning efter boliger af arbejdsgiveren. Hvad er gode lejeboliger gennem formidlere? Fordelene ved denne metode er, at du sparer din tid på at finde kunder og tale med dem. Minus en, men betydelig. Det vil tage lang tid at vente, fordi ikke alle potentielle lejere er villige til at betale en betydelig kommission til mæglere. Hvis du stadig beslutter at leje lejligheden uden formidlere, skal du placere en annonce i avisen om leje af lejligheden, på din side på det sociale netværk, på populære internetsider. Sørg for at vedhæfte kvalitetsfotos af rummet. Angiv i annoncen, at du vil leje en lejlighed i lang tid. Og vent på opkald.
Trin 4: Vis lejligheden til potentielle lejere. Diskussion af alle nuancer
Når du har fundet potentielle lejere, bliver du nødt til at mødes med dem, så de ser på lejligheden og forstår, om det passer dem eller ej. Og du skal også evaluere fremtidige udlejere og forstå, om du vil leje en lejlighed til disse mennesker, eller bedre at se efter andre.
Hvis alt passer til dig og fremtidige arbejdsgivere, er det tid til at diskutere alle levevilkår. Størrelse og dato for betaling. Proceduren for betaling af forsyningsselskaber, internet, kommunikationstjenester og andet, om nødvendigt.
Hvis du bestemt har besluttet at leje en lejlighed til disse mennesker, er det tid til at gå videre til indgåelsen af kontrakten.
Trin 5: indgåelse af kontrakten
Det er meget vigtigt at indgå en ansættelseskontrakt og ordinere alle nuancer. Kontrakten er din “airbag”. Fordi det indeholder dine rettigheder, lejerens ansvar. Det vil sige, hvis der sker noget med din ejendom, behøver du ikke at bruge personlig opsparing på at gendanne den oprindelige situation i lejligheden. Fordi det er arbejdsgiveren, der kompenserer skaden og bærer alle omkostningerne, hvis skaden skete på grund af hans skyld.
Hvilke varer er vigtige at skrive i kontrakten?
1. Arbejdsgiverens efternavn, navn og patronym.
2. Adressen til hans registrering og alle pasoplysninger.
3. Hvem kan bo sammen med lejeren i denne lejlighed.
4. Kan en lejer genleje lejligheden til en anden (underleje).
5.Hvem er ansvarlig for materielle skader.
6. I hvilken domstol, der skal løse omtvistede spørgsmål.
7. Sørg for nøje at udfylde adressen på det objekt, der skal ansættes. Det er bedre at afskrive det fra certifikatet for lovregistrering.
8. Dine pasoplysninger, registreringsadressen.
9. Antal certifikater for statsregistrering af lov.
10. Angiv også kontaktnumre, så der mellem dig og lejeren kan være øjeblikkelig kommunikation. Fordi situationerne er forskellige.
11. En fortegnelse over inventar af lejligheden og den deri beliggende ejendom skal være knyttet til kontrakten. Foreskriv eventuelle mangler.
12. Det er også vigtigt at afgøre, hvor ofte du kan kontrollere lejligheden (som regel højst 1 gang om måneden).
13. Det er vigtigt at angive, på hvilket grundlag kontrakten kan opsiges eller forlænges.
Advarsel! Før du udfylder, skal du undersøge lejernes pas omhyggeligt. Hvad er værd at være opmærksom på?
Gyldighedsperiode. Du kan indgå en kontrakt med en person, hvis pas er ugyldigt, og så vil det være vanskeligt at bevise noget.
Hvis du tvivler på borgernes anstændighed og vil sikre dig, at der ikke er problemer med pas, skal du gå til webstedet for Federal Migration Service og kontrollere dokumentet for ægthed. Alle, der har adgang til Internettet, kan gøre dette. Gratis!
Du kan også tjekke lejeren på fogedens websted for gæld. Det er absolut lovligt og gratis.
Det næste trin er at sammenligne fotos fra pas med ansigtet af en rigtig arbejdsgiver. Der er situationer, hvor folk forsøger at udarbejde en kontrakt i en anden persons navn og besidder hans dokumenter. Vær opmærksom!
Hvis du stadig er i tvivl, kan du bede den kommende lejer om en kopi af indkomstbeviset for at sikre sig, at han er i stand til at bære omkostningerne ved at betale for lejligheden.
Det tilrådes at lave en kopi af arbejdsgivers pas. Hvis nogen andre mennesker bor hos ham, er det vigtigt at angive deres pasoplysninger samt deres fulde navn. Sørg for at tage en kopi af deres pas.
Hvordan kan man officielt leje en lejlighed, hvis den har 2 ejere?
Det sker ofte, at flere mennesker ejer en lejlighed. Hvad skal man gøre i dette tilfælde?
Først skal du få samtykke fra alle ejere til ændringen. Der er desuden to scenarier.
Overvej den billigste mulighed, som ikke kræver yderligere omkostninger. Følg algoritmen ovenfor, men husk at kontrakten skal underskrives af alle ejere med deres egne hænder!
Af flere årsager, for eksempel hvis en af ejerne bor i en anden by og ikke kan komme til at indgå en aftale, kan du bruge mulighed 2 til at leje en lejlighed. Hvordan kan man officielt leje en lejlighed i dette tilfælde?
Handle i henhold til algoritmen ovenfor. Du har dog brug for et yderligere dokument, dvs. en notarisk fuldmagt fra ejeren. Det vil blive stavet, at du enkelt kan leje en lejlighed og modtage penge til den.
Bemærk, at en sådan fuldmagt ikke udføres gratis! Du bliver nødt til at betale. Og som regel et ganske stort beløb.
Er det muligt at leje en lejlighed beliggende i et pantelån?
Dette er faktisk et forholdsvis populært spørgsmål blandt ejere af en lejlighed, der er købt under et prioritetsprogram. Hvordan kan man officielt leje en lejlighed i dette tilfælde? For at komme i gang skal du registrere bankens tilladelse til sådanne handlinger. Hvis den modtages, skal du fortsætte i henhold til algoritmen. Der vil ikke opstå vanskeligheder i dette tilfælde.
Der er dog situationer, hvor låntagere skjuler det faktum, at man lejer en lejlighed, der er i et prioritetslån. Hvad truer dem?
For det første en bøde fra staten for skatteunddragelse. For det andet bankens sanktioner. Han kan kræve hurtig tilbagebetaling af lånet. Eller skriv dig en bøde.
Skatter betalt af ejeren af den lejede lejlighed
I Rusland er skatten på leje af ejendom lig med skatten på personlig indkomst og er 13%. Hvis lejeperioden ikke overstiger 11 måneder, betaler den enkelte ikke det statslige gebyr.
Hvad hvis ejendommen har flere lejligheder til udlejning?
I dette tilfælde skal du registrere dig som en IP. I dette tilfælde vil skatten være forskellig. Du kan vælge det skattesystem, du bedst kan lide. nemlig:
- Forenklet system. I dette scenarie vil skatten være 6%.
- Generelt system. I dette tilfælde betragtes skattebeløbet som følger: 15% x Indkomst ved at leje en lejlighed - omkostninger.
Hvilke dokumenter er nødvendige for at leje en lejlighed?
1. Pas til ejeren / ejere af lokalerne.
2. Attest for statsregistrering af lov.
3. To trykte kontrakter.
4. Hvis dit valg er at leje en lejlighed gennem en formidler, har du brug for en kontrakt, hvis du har indgået den med ham.
Hvordan trækker man penge fra lejere?
- Den nemmeste måde er kontant betaling og overførsel af penge til dine hænder. Men han er ikke den mest pålidelige. Fordi du kan begå en fejl, når du fortæller om midler. Nogle gange er der falske penge i omløb. Derudover er det med en sådan overførsel nødvendigt at udarbejde et dokument om, at lejeren overførte midlerne til ejeren, og ejeren modtog dem. Kort sagt, handlingen om at modtage og overføre penge eller en kvittering. Derfor er det bedre at automatisere denne proces.
- Bankoverførsel Arranger med lejere for at overføre et vist beløb på husleje til din konto. Det er meget praktisk. Du kan altid tage en kontoudtog og løse eventuelle tvister om økonomi. Derudover reducerer du fejl, der kan opstå kontant.
Nyttige tip:
- Forsikre lejligheden og ejendommen i den, før du lejer ud! Dette kræver ikke store investeringer, men det kan spare dig for mange problemer og yderligere omkostninger i fremtiden. I øjeblikket er der mange virksomheder på markedet, der beskæftiger sig med denne type aktiviteter. Hvis du ønsker det, kan du forsikre endda civilretligt ansvar.
- Overvåg nøje datoen for betaling af skatter. Du skal gøre dette inden 1.04 i det følgende kalenderår. Ellers får du problemer med skattekontoret, bøder og sanktioner. Så du vil afholde ekstra omkostninger. Har du brug for dette?
- Sørg for at sende en kopi af kontrakten til skattemyndigheden umiddelbart efter underskrivelse af dokumentet!
- Og vigtigst af alt - ikke krænk vores lands love!