Boligtvister inkluderer en lang række konfliktsituationer. Dette er retten til at modtage boliger fra staten og retten til at genopbygge dit hus eller din lejlighed. Ofte er snublesten retten til at privatisere. Hvordan alt dette betragtes i retten, vil vi fortælle nærmere i artiklen.
Boliglovgivning
Den grundlæggende handling på dette område er boligkoden. Sammen med loven "Om privatisering af den statlige boligfond" gælder også love, forskrifter og regler, der sigter mod at specificere dens punkter.
Nævnte lov regulerer public relations vedrørende:
- genudstyr eller genopbygning af et hus eller lejlighed;
- overførsel af lokaler fra ikke-bolig til bolig eller omvendt;
- retten til at modtage boliger fra staten på præferencebasis (social leje);
- realisering af ejendomsret og brug af lokaler
- forhold til ejere af en lejlighedsbygning;
- ledelse af flere lejligheder;
- leje af boliger til socialt brug (mod et moderat gebyr);
- organisering og aktiviteter af borettslag;
- kapitaldannelse til kapitalbyggeri;
- licens til HOA-aktiviteter;
- sikre tilsyn med statslige boliger;
- organisationer, der leverer offentligheden til offentlige tjenester;
- privatisering af boligmasse.
af en tvist
Boligtvister opstår på grund af krænkelser af borgernes og organisationers imaginære eller faktiske rettigheder fra andre deltagere i disse forhold. Staten og de kommunale myndigheder deltager alvorligt i tvister. For eksempel er installeret:
- proceduren for optagelse af borgere i boligregistre
- betalingsbeløb for forsyningsselskaber
- organisering af boligtilsyn af regionale myndigheder.
Antallet af tvister vokser i forbindelse med anerkendelsen af huse som nødsituation samt beboernes modtagelse af erstatning eller tilsvarende boliger. Aktive deltagere i sådanne tvister er regionale myndigheder.
Hvilke love bestemmer proceduren for tvistbilæggelse?
Parterne kan blive enige om forskellene, men hvis dette ikke sker, har de ret til at gå til domstol. Boligtvister løses for det meste nu ved domstolene.
Et nyligt brev fra Den Russiske Føderations væbnede styrker "Om differentiering af reguleringen af tvistbilæggelse i forbindelse med vedtagelsen af CAS" viste, at næsten alle sager skulle behandles i overensstemmelse med reglerne i den civile retsplejelov trods kommunens eller statens deltagelse i dem, da resultatet er borgerlige rettigheder.
Så, for eksempel, kontrolleres lovligheden af en beslutning om at øge mængden af brugsregninger i overensstemmelse med CAS-standarder.
Hvis myndighedens beslutning om modtagelse af boliger fra staten eller omudstyret til lokalerne er bestridt, træder kodeks for civil retspleje i kraft. Forskellen er, at myndighedens beslutning er foreløbig.
Hvilke domstole skal jeg gå til?
Tvister, der opstår som følge af boliglovgivningen, vurderes af både verdensdomstole og tingret. Domstole på regionalt niveau hører i første omgang sager for at anfægte lovgivningsmæssige handlinger. Magistrates 'domstole er involveret i opkrævning af gebyrer for forsyningsselskaber, tvister om proceduren for brug af boliger. Tvistens størrelse må ikke overstige 50 tusind rubler. Hvis den overskrider denne grænse, henvises sagen til tingretten, eller kravet returneres til sagsøgeren, hvis sagen endnu ikke er åbnet.
Den største byrde af tvister ligger hos tingrettene, der behandler alle andre sager.
Tvister med myndighederne
Retten er et organ for tvistbilæggelse. Det erstatter ikke andre statslige eller kommunale organer. Det betyder ikke noget, hvad det handler om: privatisering, genudstyr eller andre spørgsmål, som embedsmænd skal behandle.
Borgere henvender sig til de kompetente myndigheder, nægtes deres anmodninger eller beviser deres ignorering.
Retspraksis i boligtvister er baseret på, i hvilken udstrækning borgerne leverer en komplet liste over dokumenter, når de ansøger til statslige organer, og hvor korrekt proceduren følges. I henhold til dette princip er overvejelserne om tvister om registrering af borgere med behov for boliger også baseret.
En bolig tvist advokat er især nødvendigt. Han vil fortælle dig, hvilke dokumenter der er behov for, og hvad der er rækkefølgen for deres indsendelse.
Ikke alle borgere ved om retten til at modtage en liste over dokumenter, han har accepteret fra den officielle. Når de har en sådan billet i hånden, beviser sagsøgerne overførslen.
Udnævnelse af ekspertise
I tvister om opdelingen eller tildelingen af en andel fra en boligbygning er der altid en undersøgelse. Dette er en undersøgelse af en uddannet specialist, der giver svar på spørgsmål stillet af retten. For at træffe en beslutning skal dommeren finde ud af, om sagsøgerens eller begge parters anmodninger er teknisk gennemførlige.
Konstruktion og teknisk undersøgelse tilbyder enten flere muligheder, og dommeren træffer et valg mellem dem, eller konklusionen drages, at det er umuligt at opdele huset teknisk. Derefter afgør retten om brugsbestemmelsen.
Undersøgelse udnævnes i sager om legalisering af genudstyr. Eksperten kontrollerer bygningens overensstemmelse med tekniske og sanitære standarder. Resultaterne af undersøgelsen, der ikke er i overensstemmelse med loven, må lov til at blive anfægtet. På samme tid vil en advokat for boligtvist med en vis erfaring have det lettere at fremlægge argumenter, som domstolen hører.
Hvilke beviser accepteres?
Behandlingen af boligtvister er baseret på bevismaterialet, der ofte er leveret til dommeren, ofte i dokumenter, der inkluderer ekspertudtalelser og korrespondance med statslige organer.
En streng overholdelse af loven begrænser ofte vedtagelsen af visse dokumenter af retten. Nogle oplysninger kan dog kun leveres af de kompetente myndigheder. Således bekræftes kendsgerningen af vold i hjemmet eller overtrædelse af reglerne om tavshed om natten ved politidokumenter. Hvis loven indeholder bestemmelser om administrativ overtrædelse for en overtrædelse, bevises det ved en protokol eller afgørelse fra et autoriseret organ eller domstol, der har udstedt en afgørelse.
Et politiattest, der bekræfter begivenheden eller det faktum, at en overtrædelse, der ikke blev henrettet i overensstemmelse med loven, kan ikke accepteres.
Begrænsningslovgivning
Loven begrænser også den tid, hvor det er tilladt at gå til domstol. At gå ud over det på samme tid forpligter ikke dommeren til at nægte retssagen. Medmindre sagsøgte erklærer dette med angivelse af forældelsesperiodens forløb.
I næsten alle tilfælde er forældelsesbestemmelsen 3 år. Der gives en periode på ti år til at udfordre transaktioner foretaget under påvirkning af vold og bedrag.
Forældelsesloven gælder dog ikke for alle kategorier af boligtvister. Udvisning, fastlæggelse af proceduren for brug, anerkendelse af ejendomsrettigheder er næsten ubegrænset i tiden.
konklusion
Jeg må sige, at typer af boligkonflikter adskiller sig hinanden på forskellige måder, det eneste, der til tider forener dem er en bolig. Det er enten genstand for en tvist eller knyttet til den.