Vedligeholdelse af dokumentation om regnskab for tildeling af jord kræver opmærksomhed både fra cadastral-ansatte og fra ejere (arbejdsgivere). Faktisk er korrektion af en registerfejl en meget besværlig forretning, der ofte involverer langvarig retssag mellem naboer. Desværre er sådanne fejl fra specialister begået ret ofte. Hvad skal man gøre i dette tilfælde? Hvordan man korrekt udarbejder en erklæring om korrektion af en registreringsdatabase fejl og om yderligere handlinger denne artikel vil fortælle. Overholdelse af rådgivning og anbefalinger fra specialister kan du minimere omkostningerne ved denne svære proces.
I stedet for at introducere
I henhold til føderal lov forstås en registerfejl som en unøjagtighed eller en grov skrivefejl i det statslige ejendomsregister, i matrikeldokumenter, i planer og så videre. Disse fejl inkluderer også unøjagtigheder, der kan snige sig ind i alle dokumenter, der sendes til ejendomsmyndighederne. Indtil for nylig blev sådanne fejl kaldet matrikel. Dette navn kan ofte findes i dag. I officielle dokumenter er det dog stadig nødvendigt at stave ordet “registreringsdatabase”.
I langt de fleste tilfælde er skyldige ved indrejse i Unified State Register personer, der er ansvarlige for at udarbejde og vedligeholde matrikeldokumentation.
Tekniske fejl
Den tid, der kræves for at rette matrikkelfejlen, samt måden at eliminere den, afhænger af arten af informationens unøjagtighed. Den mest almindelige type fejl er tekniske unøjagtigheder. Alle former for skrivefejl (grammatiske, syntaktiske eller aritmetiske) falder ind under denne definition. Med andre ord er dette en menneskelig faktor. På grund af træthed eller ubehag, kan en registrator lave en sådan fejl. En retssag for at rette en registreringsdatabase fejl i dette tilfælde behøver ikke at blive anlagt. Jo før denne unøjagtighed registreres, jo mindre tid vil det tage at eliminere den. I de fleste tilfælde er det nok at indsende en ansøgning, og fejlen vil blive rettet af medarbejderne på afdelingen.
Sådan rettes
Det kan tage meget længere tid at korrigere en registreringsdatabase fejl. Fejl af denne art har som regel indflydelse på interesserne for ejeren af adskillige jordforhold. Derfor kan dette problem ikke løses så enkelt. Unøjagtighed i registreringsdatabasen løser forkerte oplysninger om genstanden i skemaer og planer for grunde.
Teoretisk set kan en registreringsdatabase fejl rettes uden at anlægge sagen for retten. I dette tilfælde fungerer erklæringerne fra den interesserede (ejer eller bruger) også som grundlag for at foretage ændringer. Ud over ansøgningen er det nødvendigt at fremlægge dokumenter, der bekræfter tilstedeværelsen af fejl og behovet for ændringer. Du har også brug for dokumenter, der indeholder de rigtige oplysninger. Så for eksempel, hvis fejlen er i den forkerte indikation af koordinaterne for grænserne på webstedet, er det nødvendigt at forelægge agenturet eller jordforvaltningsfirmaet en ny plan med den rigtige placering af grænserne. Det er ret dyrt at udvikle ny dokumentation. Desuden afholdes alle omkostninger af den interesserede (i dette tilfælde jordbrugeren, initiativtageren til ændringen). Der er dog ingen afgift for faktisk at foretage ændringer i registreringsdatabasen. Retspraksis viser, at det er ret vanskeligt at få erstatning fra synderen.Efter at ændringerne er foretaget, i overensstemmelse med den nuværende lovgivning, vil den registrerende myndighed sende en anmeldelse af den etablerede formular om indførelse af ændringer til ansøgerens adresse.
Årsagerne til forekomsten af registerfejl er: en fejl fra den lokale medarbejder i matrikkeltjenesten under forberedelsen til markeringen af stedet, formalisme af specialister (for eksempel når ingeniøren på grund af tidsbegrænsninger ikke går til stedet for at foretage de nødvendige målinger, men styres af dataene på topografiske kort), det lave niveau af ingeniørfærdigheder og administrativt personale, brugen af gammelt (fysisk og moralsk slidt) udstyr til jordforvaltning.
Generelle bestemmelser til korrektion af registerfejl og unøjagtigheder
Disse unøjagtigheder og fejl, der forårsager eller kan skade borgernes ejendomsrettigheder, skal rettes. Hvis fejlen ikke er rent teknisk, fjernes den ved en retsafgørelse. En anmodning om korrektion af en registerfejl indgives til retten af den interesserede person. Det er vanskeligt at navngive estimerede tidsplaner for korrektioner. Nogle gange kan det tage mere end et par arbejdsdage, og nogle gange kan en retssag tage år.
Ændringer i statsregistret kan ikke skade tredjeparter. Dette er et af de grundlæggende principper. Hvis ejeren ikke er enig i afgørelsen fra det statslige organ og med de indførte ændringer, har han ret til at anmode domstolen med en påstand om at rette op i fejlen i registreringsdatabasen.
Hvornår kan registreringsmyndigheden foretage ændringer i dokumentationen uden samtykke fra ejeren eller indehaveren af ophavsretten?
Loven giver mulighed for at ændre den tekniske dokumentation uden at få tilladelse fra indehaveren af ophavsretten eller ejeren. Især kan dette ske efter seks måneder er gået, efter at der er sendt en meddelelse til alle interesserede parter om behovet for at ændre matrikkeldokumentationen. Følgende betingelse skal dog være opfyldt: Når der er foretaget ændringer i dokumentationen og registreringsdatabasen, vil området ikke signifikant afvige fra den originale version (en forskel på højst 5% er tilladt).
Hvor skal man kontakte, hvis der findes en fejl i matrikeldokumenter?
Korrektion af landets registerfejl ligger i et sådant organs kompetence som Unified State Register of Real Estate. Imidlertid bliver borgere, der henvender sig til ham, konfronteret med en misforståelse og undertiden med en åben modvilje mod at hjælpe med at løse problemet. I dette tilfælde er det påkrævet at kontakte den højere myndighed - matrikkelkammeret. Kammerets embedsmænd er forpligtet til i overensstemmelse med loven at afklare jordsejers rettigheder samt høre om juridiske spørgsmål.
De henvender sig til retten, hvis problemet viser sig at være ret kompliceret. I de fleste tilfælde appelleres domstolen, når grænserne for grundgrunden ændres ulovligt eller uretfærdigt, eller ulovlige bygninger og strukturer vises på territoriet.
Betingelser og procedurer for ændring af statsregistret over fast ejendom
I overensstemmelse med den gældende lov kan tidsrammen for ændringer ændre sig (fra en arbejdsdag til seks måneder). Hvis det kommer til retten, afsættes ændringsforslaget i op til seks måneder. I praksis er disse betingelser imidlertid langt fra altid opfyldt, og manglen ved den retlige debat udsættes i årevis, indtil en endelig retsafgørelse er truffet. Korrektion af en registerfejl, når den opdages af medarbejderne i matrikkeltjenesten på tidspunktet for udfyldning af dokumenterne tager kort tid (højst en arbejdsdag). Hvis fejlen blev opdaget af ejeren selv, foretages korrektionen på grundlag af en erklæring.
Proceduren til korrektion før forsøg af en registreringsdatabase fejl
Retspraksis viser, at sagen om ændringer i registreringsdatabasen kan vare ubestemt. Derfor er det bedst at løse konflikten på et tidligt tidspunkt, inden problemer begynder at vokse. Hvis der opdages en fejl, kan ejeren eller en person, der er autoriseret af ham, kontakte det firma, der var involveret i papirarbejdet. Samtidig er specialister forpligtet til at acceptere anvendelsen af den etablerede form og foretage alle nødvendige rettelser af fejl, der er foretaget på grund af deres medarbejders skyld. Det skal siges, at hele proceduren bør udføres gratis. Ved at foretage ændringer bør en medarbejder i et jordforvaltningsfirma styres af en beslutning fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i 2009. Medarbejdere har ret til at anmode om dokumenter, der bekræfter en fejl fra ejeren.
Retsforlig
For retten skal ejeren bevise, at de oplysninger, der er opført i registeret og i de ledsagende dokumenter, er ukorrekte. Dette er en meget kompliceret sag, og det kan tage mange måneder at rette den fejl i registreringsdatabasen.
Af denne grund er det bedre at prøve at løse problemet uden en prøve. Dette er dog langt fra altid muligt. Virksomhedens ansatte, der var involveret i papirarbejde og ingeniørundersøgelser, kan nægte ansøgeren at rette de foretagne fejl. I dette tilfælde er der ikke andet tilbage end at sagsøge virksomheden. En grund til at gå til domstol kan være en virksomheds afvisning af at gennemføre en undersøgelse for at identificere en fejl.
For at behandle sagen om ændringer i matrikeldokumenterne er det nødvendigt at indgive en ansøgning til retten.
Arkiver en retssag
Nogle domstole har ansøgningsskemaer. Dog er sagsøgeren ofte erklæret på et stykke papir.
Erklæringen til retten for ændring af matrikeldokumentationen skal indeholde følgende oplysninger:
- fuldt navn på den ret, hvor ansøgningen indgives
- fuld information om sagsøgeren (efternavn, fornavn, mellemnavn, fødselsår);
- grunde til ændring
- information om afgrænsning af jord
- anmoder om at ændre og rette fejlen.
En enkelt erklæring er ikke nok. Retten vil bestemt anmode om andre dokumenter. Disse er: en kvittering for betaling af den statslige told, en kopi af kravserklæringen, dokumenter, der bekræfter ejerskabet eller brugen af jorden, en afgrænsningsplan, resultatet af en ingeniørs undersøgelse af jorden, en kopi af det officielle svar på anmodningen om ændringer fra matriseragenturet. Uden alle disse dokumenter vil retten ikke være i stand til at tage sagen til behandling, hvilket betyder, at der ikke bør forventes nogen afgørelse. Korrektion af en registerfejl, hvis retsafgørelsen ikke appelleres til en højere ret, vil tage meget lidt tid.
Hvem er ansvarlig for manglende overholdelse eller forkert gennemførelse af ændringer i matrikkelregisteret?
Rollen for alle deltagere i processen er strengt reguleret af gældende lov. Så funktionerne til at overvåge forløbet af alle nødvendige procedurer for at foretage ændringer er fordelt på alle deltagere i processen. Det store ansvar ligger hos firmaets specialister, der foretog alle målinger og beregninger. Kontrol over processen overdrages til ansatte i det samlede register over fast ejendom. Men ejeren har også ansvaret for at indsamle den nødvendige information og kontrol.
retspraksis
Som tidligere nævnt er det ikke altid muligt at løse konflikten inden retssagen. Desværre styres retten ved træffelse af afgørelser af ekspertvurderingen af matrikelingeniøren. Dette fører i nogle tilfælde til en urimelig dom, fordi eksperten langt fra altid er i stand til og villig til at forstå et kontroversielt spørgsmål. Der er sager, hvor matrikelingeniøren, der optræder i retten som ekspert, ikke ønsker at forkæle sin kollegas karriere fra matrikkelfirmaet.
Forkert planlægning af plotgrænser på en plan er det mest almindelige mønster for registreringsdatabase fejl. Korrektion af denne type unøjagtighed er kun mulig ved retsafgørelse. Retten behandler også ofte sager om ændring af beskrivelsen af grænserne for tildeling af jord.
Opsummering
Korrektion af fejl i matrikeldokumentationen og registeret ligger i medarbejderne i jordforvaltningsselskaber. Men hvis der blev begået en fejl for længe siden, giver den anledning til en række kontroversielle situationer, og dens eliminering vil påvirke så mange menneskers ejendomsrettigheder. I sådanne tilfælde anlagde den interesserede part en retssag for retten til at rette op i fejlen i registreringsdatabasen. Det er nødvendigt at vedhæfte en pakke med dokumenter til ansøgningen, der bekræfter retten til at eje eller bruge jordgrunden, konklusionen fra matrikelingeniøren og andre papirer.