Misbrug af lokalerne fører dens ejer og ejer til ansvar. Lovgivningen skitserer omfanget af dens anvendelse som beskrevet nedenfor.
Lovgivningsmæssig regulering
Formålet med boligen og grænserne for dens anvendelse reguleres af massen af lovgivningsmæssige dokumenter, og at kendskab til dem vil hjælpe med at forhindre alvorlige fejl.
- ZhK - den grundlæggende lovgivning inden for boliglovgivning, viser de grundlæggende rettigheder og forpligtelser for både ejeren og brugeren af lokalerne og indeholder mange andre bestemmelser.
- Civil Code - definerer de almindelige regler for borgernes brug af deres rettigheder, boliger giver især en definition af boliger og grundlæggende kriterier for dens anvendelse.
- Kode for administrative lovovertrædelser - grundlag og begrænsninger af ansvar, muligheder for straf for overtrædelser, især brugen af lokaler til andre formål.
- Vedtægter af teknisk art, for eksempel reglerne for brug af en bolig, dens vedligeholdelse og reparation.
- Sanitære og andre hygiejnestandarder - bestem graden af fare for en bestemt aktivitet.
En del af indflydelsen er retspraksis: positionerne fra de væbnede styrker i Den Russiske Føderation i beslutningerne om plenum og evalueringer af praksis.
Funktion ved brug af boliger
Lokaler er opdelt i boliger og ikke-beboelsesområder, de første er tildelt til beboelse, den anden til husholdning eller andre husbehov. En bolig er et isoleret rum til personlig brug af en person eller familiemedlemmer eller dem, som han har tilladt at flytte ind.
Retten til boliger henviser til grundlæggende menneskerettigheder, er tæt knyttet til dens øvrige rettigheder, især retten til privatliv.
Art. 17 LCD RF giver ret til begrænset brug af boliger i erhvervslivet. Begrænsninger udtrykkes på to måder:
- beboere skal aftale at deltage i iværksætteraktiviteter og andre aktiviteter;
- personen indtager lokalerne lovligt;
- sanitet, hygiejne og andre nabobeboers rettigheder krænkes ikke.
Forbud mod produktionsaktiviteter
Lovgivningen forbyder at deltage i industrielle aktiviteter i en lejlighed eller et hus. En specifik definition af, hvad det er, findes ikke i nogen lovgivningsmæssig handling. Grundlaget for kriteriet er ikke en vurdering af, hvad ejeren eller lejeren laver, men hvor meget hans handlinger påvirker andre borgeres rettigheder og friheder. For eksempel, i en lejlighed er ingen engageret i nogen form for produktion, men tillader sig ofte at råbe eller lave støj. Støj betragtes som en krænkelse af andre beboers rettigheder, men går ikke ud over brugen af lokalerne.
Misbrug af boligen og krænkelse af andre beboeres rettigheder er således ikke altid det samme.
Hvilke typer iværksætteraktiviteter er tilladt
Et levende eksempel er arbejdet for advokater, der har lov til at organisere deres kontorer i boliglokaler. De modtager borgere, rådgiver dem, udarbejder dokumenter. Deres aktiviteter har en intellektuel form.
Det samme kan siges om regnskabsfolk, computerprogrammører og andre specialister.
Hvis vi taler om specialister i manuel arbejdskraft: syersker, juvelerer, er det heller ikke forbudt at arbejde i boligområder.
Det er faktisk et spørgsmål om, hvorvidt hjemmeinfrastrukturen vil lide under virksomhedens aktiviteter, f.eks. Oprettelse af for stor spænding i lysnettet, overdreven belastning på dræningssystemet.
Nogle aktiviteter kan bringe andre i fare. For eksempel kan en rehabiliteringslæge meget vel levere nogle tjenester derhjemme, en virolog er usandsynlig. De materialer, som han arbejder med, har en høj grad af fare. Vi må ikke glemme, at en bolig er en bygning, der er konstrueret og udstyret til særlige formål; den kan ikke kaldes universel.
Så om en iværksætter har ret til at bruge lokalerne som kontor, bestemmes af særlige omstændigheder og ikke af arten af hans aktiviteter.
Regler for brug af boliger
Ved regeringens afgørelse (dekret nr. 25 af 21. januar 2006) blev reglerne for anvendelse af boliger vedtaget. Dette dokument gælder for ejere og brugere. Det afslører mere detaljeret indholdet af Art. 17 LCD RF.
Det betyder ikke noget på hvilket grundlag boligerne blev opnået (erhvervet på grundlag af ejendomsrettigheder enten fra staten eller fra en virksomhed eller arbejdsgiverorganisation). Sættet med rettigheder og forpligtelser er standard.
Deres omtrentlige liste:
- ejeren og lejeren og deres familiemedlemmer og andre personer, som de har tilladelse til at besidde, har ret til at opholde sig
- indførelse af andre personer er tilladt med tilladelse fra andre beboere, med undtagelse af børn under 18 år;
- leje af lokalerne er tilladt med samtykke fra andre beboere og ejeren;
- lejers pligter inkluderer vedligeholdelse, medmindre andet er fastsat i aftale med ejeren;
- arbejdsgiveren er forpligtet til rettidigt at betale regninger og andre tjenester
- beboeren er forpligtet til omhyggeligt at behandle husets ejere, tage foranstaltninger for at bevare det og informere ejeren om deres behov;
- genudvikling og genopbygning af lokalernes lokaler udføres udelukkende på den i loven foreskrevne måde.
Brug af lokaler indebærer rettigheder. For eksempel har en lejer ret til at kræve tilvejebringelse af passende levevilkår. Ofte tilbyder myndigheder mennesker med behov for boliger, der helt klart ikke er egnede til dette. I dem er der ingen normal opvarmning, der er ingen dræning, minimumet af overholdelse af sanitære standarder er ikke sikret.
I betragtning af det faktum, at der er en hel masse lovgivningsmæssige dokumenter, er reglerne for anvendelse af boliger vejledende.
Vedligeholdelse og reparation
Regelmæssigt modtager ejere af boligblokke kvitteringer, der indeholder linjen "vedligeholdelse og reparation af boligkvarteret". Ukendte mennesker er overrasket over at lære, hvad det er.
Reglerne for brug af boliger for det meste vedrører ejendom, som en ejer er ansvarlig for. Lovgivningen indeholder regler for vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom (dekret fra Den Russiske Føderation af 13. august 2006 nr. 413).
Dokumentet indeholder en lang liste over fælles ejendom, der betragtes som almindelig.
Dette udstyr og de faciliteter, der bruges til vedligeholdelse af mere end en lejlighed, er typisk. Dette inkluderer forskellige tekniske netværk.
Reglerne foreskriver en minimumsliste over foranstaltninger til rengøring og vedligeholdelse af denne egenskab i orden. Ledelsesorganisationer har ikke ret til at levere tjenester, der er mindre end dette minimum.
Reglerne fastlægger en periodisk konstruktion og teknisk undersøgelse for at vurdere en beboelseshus.
Penge til reparation og vedligeholdelse af en boligbygning tages primært fra bidrag fra borgere, der skal betale for tjenester månedligt.Borgere med rettigheder til ydelser modtager subsidier, der kun betaler for tjenester delvist fra deres egne lommer.
Midler til større reparationer tages også fra ejerne og kapitalbygningsfondens midler. Initiativsejere har ret til at vælge akkumulering af midler uden for rammerne af fonden på en særlig konto. Pengene, der indsamles på det, er beregnet til reparation af et hus.
Det vil ikke arbejde for at isolere sig fra forpligtelsen til at betale udgifter til fælles ejendom. Årsagen er, at ejeren, efter at have erhvervet en lejlighed, erhverver en andel i den fælles ejendom.
En lignende forpligtelse erhverves af ejeren af et ikke-beboelsesejendom i en boligblok. Vedligeholdelse og reparation af boliger er således både et generelt og personligt ansvar.
Hvilke sanktioner gælder for krænkere
Lovgivning tilbyder flere muligheder for sanktioner mod krænkere:
- Sanktioner i henhold til kodeksen for administrative lovovertrædelser.
- Erstatning for tab forårsaget af naboer, andre beboere, deres ejendom.
- Fratagelse af retten til boliger.
Administrative bøder
I henhold til kodeksen for administrative lovovertrædelser skal du straffe:
- for overtrædelse af reglerne for brug af boliger;
- for overtrædelse af reglerne for vedligeholdelse og reparation;
- uautoriseret forbindelse til vandforsynings- og sanitetssystemer;
- uautoriseret forbindelse til elektriske og varme netværk.
Overtrædelser er anført i art. Art. 7.19–7.22 i kodeksen for administrative lovovertrædelser.
Den første artikel inkluderer handlinger for at beskadige boligbyggerier, deres udstyr, ulovlig ombygning og genudstyr og brug af boliger til andre formål. Ansvaret er ubetydelig.
Artiklen om overtrædelse af reglerne for vedligeholdelse og reparation af lokaler, proceduren for anerkendelse af umuligheden af at bo i dem, for ulovlig overførsel af lokaler til ejendomme, er beregnet til embedsmænd og organisationer.
Bøderne afhænger af, hvem de er tildelt. Borgere er forpligtet til at betale højst 4 tusind rubler, embedsmænd og organisationer betaler fra 4 til 50 tusind rubler.
Bødenes størrelse gennemgås periodisk, så de beskrevne værdier ændres over tid.
Ejendomsansvar
Administrative bøder - et mål for staten til ansvar, det er ikke fritaget for betaling af erstatning for ejendom og moralsk skade. Materielle tab betales fuldt ud.
Derudover kan en borger, der er blevet retsforfulgt mindst tre gange for overtrædelse af boliglovgivningen i en administrativ ordre, miste sit hjem.
Loven angiver gentagne overtrædelser, i praksis er det normalt nok 3 gange om året. Der tages højde for alvorligheden af overtrædelser og andre omstændigheder.
Hvis han modtog den fra staten, så opsiges kontrakten om brugen af retten via retten, bliver han udvist uden ret til at modtage andre boliger.
Hvis boliger privatiseres, forudsætter loven statens ret til at indløse det og udsætte en borger. Tilstedeværelsen af gæld eller andre forpligtelser, hvis der er en enkelt ejendom til bolig, fratager staten muligheden for at sælge det og overføre resten af pengene til den tidligere ejer. Der er en modsigelse i lovgivningen, og indtil videre er den ikke fjernet.
Strafferetligt ansvar
Artikler i straffeloven træder i kraft, hvis der er skade forårsaget af lov eller sundhedsskade (let skade er tilstrækkeligt). Hvis der ikke var nogen overgang ud over straffelovens rammer, bringes en person kun til administrativt og civilretligt ansvar.
Systematiske og alvorlige overtrædelser af reglerne for brug af boliger i Den Russiske Føderation kan således få alvorlige konsekvenser.
Ændre formålet med rummet
Ofte er borgerne interesseret i, hvordan man ændrer formålet med en bolig: hvordan man gør en bolig til ikke-beboelse. Men undertiden opstår det modsatte spørgsmål.
En pakke med dokumenter indsendes til Institut for Byudvikling:
- dokumenter, der bekræfter ejendomsret;
- genopbygnings- eller konverteringsprojekt udstedt af en specialiseret organisation;
- protokol til beslutning af medejerne af huset;
- afslutningen af interagency-Kommissionen om muligheden for genudstyr
- Dokumenter udleveres til en af afdelingerne (byplanlægning og ejendomsforhold).
Organets system og dokumentationssættet i regionerne er noget anderledes.
Proceduren for anerkendelse af lokalerne som bolig tager lang tid under hensyntagen til den tid, der bruges på forberedelse og modtagelse af dokumenter.