Ikke alle russere har mulighed for at slappe af uden for byen eller bo i deres eget hjem. Men et sådant udsigt er interesseret i et stigende antal mennesker. Når vi tænker på at købe jord, beslutter fremtidige ejere, om de vil købe individuelle boligbyggeri eller SNT, hvilket er det bedste af disse to muligheder.
Jordklassificering
At eje en jordtildeling til opførelse af fast ejendom til leje på borgernes bekostning er en individuel boligbyggeri. Kort fortalt bruges forkortelsen IZHS. Nedenfor forklares en forklaring af, hvad SNT er. Jord til private boliger leveres udelukkende til enkeltpersoner. De kan ejes af borgere ved ejendomsret eller lejes i lang tid.
På samme tid er det tilladt at bygge kapitalstrukturer, men der skal ikke være mere end tre etager. En passende tildeling kan udstedes både i byen og på SNT's område. SNT forstås som en sammenslutning af mennesker til at løse forskellige problemer af et land og havebrug. SNT, DNP, IZHS - dekodning betyder følgende: have non-profit partnerskab, sommer non-profit partnerskab og individuel boligbyggeri.
Forskellen mellem grunde i SNT og tildelinger til individuel boligbygning består i de kategorier, som de tilsvarende jorde tilhører. Hvis SNT er beliggende på jordområder, hvis formål er landbrug, er grunde til individuel boligbyggeri placeret på jordene i byområder.
Formål med steder under IZHS
For at have en klar idé om, hvordan SNT adskiller sig fra IZHS, skal du sammenligne status for den ene og den anden tildeling. Alle websteder har et specifikt formål. Hvis vi taler om byens bebyggelsesområder, er formålet med grundene som følger:
- Opførelse af fast ejendom til boliger.
- Tilvejebringelse af den nødvendige kommunikation.
- Arbejdet med offentlig transport.
- Finder landbrugsjord.
- Andre mulige opgaver.
Disse websteder kan købes til forskellige formål, nemlig:
- For private boliger, det vil sige opførelsen af en kapitalstruktur, hvor bolig er mulig hele året rundt.
- Til landbrug, nemlig: dyrkning af afgrøder, opdræt af husdyr osv.
- Til bygning af hytter, det vil sige en bygning, der kun er beregnet til sommerophold.
- Konstruktion i dette tilfælde er tilladt, hvis der er et specielt dokument til dette. Alle bygninger skal være i overensstemmelse med tildelingen af byudviklingsplanen.
Betegnelse af websteder i SNT
I modsætning til IZHS landbrugsjord tjener:
- Til landbrugs- og subsidiær landbrug.
- Bondehold.
- Havearbejde, havebrug, dyrehold samt opførelse af sommerfaciliteter.
Således er konstruktion på SNT-lande tilladt. Bygningerne vil imidlertid ikke have central kommunikation og vil ikke opfylde de krav, der gælder for lokaler beregnet til året rundt brug.
Hvad er tildelingen til?
Som regel købes en grunde til privat boligbyggeri til permanent ophold og opførelse af en sådan ejendom, hvor det vil være muligt. Landbrug, havearbejde, havebrug og dyrehold findes også. Dette er dog ikke hovedformålet med erhvervelse af jord.
Jeg satte det på SNT, tværtimod, de køber det specifikt til at tilbringe sommerferier og havebrug. I dette tilfælde er opførelsen af et hus en sekundær opgave.
Hvilket er bedre
Før du besvarer spørgsmålet om, hvorvidt individuel boligbyggeri eller SNT - hvilket er bedre, skal du forstå for at købe din egen grund. Det er klart, at hvis du ønsker helårsophold uden for byen, skal du kigge efter en grund til individuel boligbyggeri, hvor den nødvendige infrastruktur allerede er til rådighed, og der er også kommunikation. Hvis hovedårsagen ligger i dyrkning af afgrøder om sommeren og rekreation fra tid til anden, er det bedste valg at købe jord i SNT. Ejerne af disse og andre tildelinger har de samme rettigheder og forpligtelser.
Forskellen mellem IZHS og SNT
Følgende sammenligning vil hjælpe med at forstå forskellen mellem IHS og SNT:
- Jord til privatboliger ejes af en kommune eller byopgørelse, mens SNT kun har landbrugsformål.
- Jord til individuel boligbyggeri kan bruges til opførelse af en boligbygning, der højst skal have tre etager. Og i landet er det kun tilladt at bygge et sommerhus.
- Permanent registrering er let at få på jord under privat boligbyggeri, og registrering i SNT er mulig, men for dette er det nødvendigt at anerkende huset som en boligejendom og også sætte det i drift i overensstemmelse hermed.
- Jord til udvikling af private boliger forbedres på bekostning af kommunens budget, mens infrastrukturen i et sommerhus kun afhænger af bidrag fra SNT-medlemmer.
Fordele og ulemper ved grunde til individuel boligbyggeri
Ud over at løse problemet med SNT og IZHS: Hvad er forskellen mellem tildelinger, er det vigtigt at reflektere over fordele og ulemper ved begge muligheder. Dette vil hjælpe med til at træffe et mere objektivt og korrekt valg.
Fordelene ved tildeling af jord til individuel boligbyggeri er som følger:
- Hvis en borger hører til den præferencekategori, har han muligheden for at få et plot gratis. Stort set er sådanne lande i kommunen.
- Kommunen er engageret i forbedring af stedet og veje rundt. Til dette formål tildeles passende midler.
- I huset er det muligt at udstede en permanent registrering. Dette giver blandt andre fordele mulighed for opbevaring af genstande, som der skal opnås særlig tilladelse til (f.eks. Våben).
- Ingeniørkommunikation i kommunen er allerede tilgængelig. Takket være dette er forbindelsen enkel og billig.
I dette tilfælde skal du vide om ulemperne, der er forbundet med denne tildeling. Disse inkluderer følgende:
- Det vil være dyrt at købe jord til privat boligbyggeri, og som regel skal du vinde en konkurrence om dette.
- Ejendomsskat betragtes som baseret på matrikelværdien. Og prisvæksten er påvirket af det faktum, at webstedet hører til en byby.
- Tildelingsområdet har visse begrænsninger afhængigt af regionen (hver af dem har sine egne maksimale og mindste størrelser tildelt til byggegrund).
- Kapitalstrukturen på dette websted skal opføres inden for 5 år. Ellers købes jorden af staten med magt og videresælges til en anden ejer.
- Webstedet og faciliteterne på det skal overholde både normerne i boligret og lovgivning om byplanlægning. Hvis bygningerne blev opført ulovligt, vil de blive erklæret uautoriserede og underlagt nedrivning. Og ejeren straffes også med sanktioner.
Fordele og ulemper ved websteder i SNT
Websteder, der ejes af SNT, har også deres fordele og ulemper. Fordelene inkluderer følgende:
- Lave omkostninger til jord, det er ikke nødvendigt at bygge et hus.
- Skatten er meget lavere end for jord under IZHS, og betaling foretages på én gang.
- Webstedet er beliggende på landbrugsjord, hvor miljøsituationen ofte er meget bedre end i byen.
Samtidig skal der tages hensyn til ulemper, nemlig:
- SNT udvikles udelukkende gennem bidrag fra alle medlemmer.
- Permanent registrering er næsten umulig.
- Banker accepterer ikke denne jord som sikkerhed, hvis ejeren beslutter at tage et lån.
- Ethvert opført hus betragtes som en sommerresidens. Og dette vil reducere prisen betydeligt, hvis du har brug for en officiel uafhængig vurdering af fast ejendom.
Plot oversættelse
På trods af de negative aspekter af både den ene og den anden kategori er disse sider meget populære. Men ikke desto mindre, hvis vi opsummerer alle fordele og ulemper, så spørger vi os selv igen spørgsmålet om IZhS eller SNT - hvilket er bedre, vil svaret sandsynligvis være dette: IZH.
Når du køber jord til individuel boligbyggeri, kan du bygge et solidt hus uden frygt for dets devaluering på grund af jordkategorien (som i tilfælde af en grund i SNT), registrere det uden problemer osv.
Men hvis der allerede er et sted i SNT, og ejeren vil konstant leve i naturen, er der en løsning. For at gøre dette overfører vi jord fra SNT til IZHS. Dermed ændres formålet med jordkategorien. Nogle gange er dette muligt uden stort set ingen problemer. I nogle tilfælde er det vanskeligt at løse problemet. Det afhænger af forskellige faktorer, nemlig:
- Fra placeringen af tildelingen og tilgængeligheden af kommunikation.
- Fra graden af infrastrukturudvikling.
- Andre faktorer, der har indflydelse på myndighedernes beslutning om at ændre kategorien af tildeling af jord.
For dette skal ejeren af SNT-webstedet kontakte det administrative organ i den kommune, som websitet tilhører, med en tilsvarende erklæring. Det skal anføres anmodning om at ændre webstedets kategori (angive, hvilken der skal ændres).
Hvis flere ejere ejer en grund, er det nødvendigt at indsende skriftligt samtykke fra hver af dem (med notarcertificering). I stedet kan alle medejere indsende dokumenter til den administrative myndighed sammen. Ud over ansøgningen kræves følgende dokumenter:
- beholdning;
- ingeniørvirksomhed;
- etablering af ejerskab;
- relevant certifikat eller uddrag fra Unified State Register of Enterprises (afhængigt af den periode, hvor webstedet blev registreret i ejendommen);
- andre papirer relateret til jordtildeling.
Dokumenter betragtes inden for en måned, hvorefter administrationen giver ansøgeren et skriftligt svar. Hvis overførslen af SNT til IZHS er positiv, udstedes der en handling om, at webstedet kan overføres til en anden kategori. Men svaret kan også være negativt. I dette tilfælde skal administrationen argumentere for sin beslutning.
fiasko
Årsagen til, at SNT-afsnittet i IZHS i et bestemt tilfælde ikke kan oversættes, kan være som følger.
- Dette afsnit er belastet med hensyn til spørgsmålet om ændring af kategori.
- Tildelingen svarer ikke til planen for udvikling af uddannelse, og det er umuligt at knytte den til landsbyen af en eller anden grund.
- Nogle dokumenter skal formidles.
konklusion
Det er umuligt at give et entydigt svar på spørgsmålet om, hvad der er bedre - IZHS eller SNT. Naturligvis er IHS i mange henseender en mere attraktiv mulighed end SNT. På samme tid, hvis køberen er begrænset i midler, eller grunden hovedsageligt er nødvendig til sommerferie og landbrug, er det ingen mening at købe en tildeling til private boliger.