Forældelsesfristerne for fast ejendomstransaktioner er afgørende for korrekt indgivelse af et krav. Spring over mindst en dag vil føre til, at kravet nægtes, og dets genoprettelse ikke altid er tilgængeligt.
Årsag til problemet
Juridisk relevante handlinger med fast ejendom påvirker en bred vifte af menneskers interesser. Du kan ikke rabat udstedelsens pris. Selv i fjerntliggende områder koster bolig en masse penge for de lokale beboere.
På grund af boliger varer retssager i årevis, og retssager indgives mere end én gang. I denne forbindelse har lovgiver foretaget ændringer, der især berører ejendomstransaktioner - der er sat frister. Lad os nu tale lidt om timingen.
Lovgivningsmæssig regulering
Hvad regulerer forældelsesperioden? Efter civilret? Ikke kun dem, der er også LCD og familie kode. Civilretten anvendes i den del, hvor parternes forbindelser ikke af en eller anden grund falder ind under indflydelse af industrielle regler. Dette findes i retspraksis i familiesager.
For eksempel gælder forældelsesbestemmelsen ikke for familietvister, medmindre andet er angivet i familiekoden. Beregningsreglerne, der er specificeret i Civil Code, finder anvendelse.
Separat regulerer loven statutten for begrænsninger i tilfælde af skade som følge af en terrorhandling. Materiel skade kan inddrives inden for lovbestemmelsen om forbrydelser. Hvis der er forårsaget skade på menneskers sundhed eller liv, kan et krav indgives uden tidsbegrænsning.
Begrænsninger
Lovgivningen giver borgerne ret til at beskytte deres interesser på forskellige måder, især ved at henvende sig til retten. Forældelsesperioden for fast ejendomstransaktioner betyder følgende. Der er en frist for at gå til domstol. Indtil fristerne er nået, har de interesserede parter eller en anden i deres interesse ret til at begynde at indgive en retssag.
Parallelt med civilretten kan strafferetten finde anvendelse. Vi taler om svig og andre forbrydelser, der påvirker borgernes og organisationers rettigheder og interesser. Her anvendes betingelserne primært på grundlag af straffelovens bestemmelser.
Forskellige vilkår
Loven adskiller to typer af forældelsesperioder for fast ejendomstransaktioner: generelle og særlige vilkår.
Den samlede periode, der er afsat til at appellere til retten for beskyttelse af ens rettigheder, er 3 år. Der er en række undtagelser:
- Der gives 3 måneder til overførsel af rettigheder i en transaktion med fremmedgørelse af en andel i en fælles ejendom;
- Der gives 2 år til ofre for konstruktion af dårlig kvalitet (påvirker køberen af ejendommen);
- Der gives 5 år, når der identificeres betydelige mangler, der er foretaget under ukorrekt konstruktion (processen er blevet afbrudt, materialer af dårlig kvalitet er blevet brugt).
Beregningsregler
Som en generel regel beregnes forældelsesperioden for ejendomstransaktioner fra den dag, hvor overtrædelser skulle have været kendt eller blevet kendt. Nedtællingen er kontinuerlig.
Hvis flere menneskers eller organisationers interesser samtidig er til stede i tvisten, beregnes tiden for hver af dem personligt. Så én ansøger kan nægtes et krav, og den anden - ikke kun på grund af uoverensstemmelser i datoer.
Hvis rettighederne til en person, hvis interesser er repræsenteret af en juridisk repræsentant (værge, trustee), krænkes, tælles tiden fra tidspunktet for modtagelsen af oplysninger om krænkelser.Hvis overtrædelsen fandt sted fra repræsentantens side, tælles perioden fra det øjeblik, hvor enten personen genvundet evnen til at forsvare sine rettigheder, eller oplysningerne blev kendt af en anden juridisk repræsentant. Dette inkluderer værgemyndigheder.
I tilfælde af juridiske personer udføres nedtællingen, efter at de relevante oplysninger er modtaget af det autoriserede organ eller den person, der har ret til at repræsentere organisationens interesser.
innovationer
I 2013 indførte loven en regel om oprettelse af en forældelsesperiode på 10 år. Innovation påvirker alle juridiske forhold, bortset fra ikke at falde ind under begrænsningsloven.
Det tælles fra den dag, hvor retten blev krænket. Det betyder ikke noget i det øjeblik, hvor sagsøgeren fandt ud af overtrædelsen. Hverken udvidelse eller restaurering er tilladt. Faktisk blev den indført for at undgå situationer, hvor en retssag indbringes årtier senere og stabiliteten i den civile cirkulation krænkes.
Hvordan går så forældelsesperioden og bestriden af ejendomstransaktioner sammen?
- For det første under hensyntagen til den 3-årige periode.
- For det andet inden for 10 år fra datoen for krænkelse af rettigheder.
Det vil sige, det fungerer ikke på nogen måde at gendanne gyldighedsperioden efter 10 år fra overtrædelsesdatoen med gyldige grunde.
Krav om erhvervelsestransaktion
Hvordan beregnes vedtægterne for at bestride en salgstransaktion? Der er ingen funktioner. Alt gøres i henhold til ovenstående regler.
Lovgivningen har bestemmelser, hvorefter tidsstrømmen er suspenderet. Vi viser dem:
- der var force majeure-omstændigheder, der udelukkede muligheden for at gå til domstol (naturkatastrofer, naturkatastrofer osv.);
- sagsøgeren er en del af Den Russiske Føderations væbnede styrker, der overføres til krigslov;
- handlingen af en lov eller anden lovgivningsmæssig handling er suspenderet.
Sådanne omstændigheder betyder noget, hvis de forekom i løbet af de sidste 6 måneder af perioden. Hvis løbetiden er lig med eller mindre end 6 måneder, er de relevante i hele perioden.
Så snart årsagen til suspensionen forsvinder, fortsætter udtrykket. Hvis den resterende tid er mindre end 6 måneder, udvides den til 6 måneder. Hvis vedtægterne er mindre end seks måneder, består forlængelsen til det tilsvarende tidsrum.
Afslutningsvis
Begrænsningsbestemmelsen, når man bestrider ejendomstransaktioner, er et vigtigt element i beskyttelsen af borgernes og organisationers rettigheder. Deres undladelse medfører afvisning af retten til at indgive et krav, hvis erklæringen blev fremsat af den modsatte part (tredjeparts udtalelser tages i betragtning, hvis der er sandsynlighed for en retssag mod dem fra den tiltalte).
For ikke så længe siden blev loven ændret for at begrænse gendannelsen af statutten for begrænsninger til 10 år fra datoen for overtrædelsen af loven. En periode på 3 år begynder at strømme fra det øjeblik, hvor sagsøgeren blev opmærksom på overtrædelsen, eller han burde have vidst om det.
Lovgivningen satte således en grænse for at beskytte stabiliteten i den civile cirkulation, med undtagelse af misbrug af rettigheder fra uvedkommende.