Mange mennesker ønsker ikke at deltage i aktiviteter i forbindelse med salg af deres egne ejendomme. I dette tilfælde kan de tage hjælp fra ejendomsmæglerfirmaer, der tilbyder fuld transaktionssupport. I dette tilfælde kan du vælge en specialist, der vil være tæt involveret i salget. En eksklusiv kontrakt om salg af fast ejendom indgås med ham. Under sådanne forhold er det muligt at sælge ejendommen på virkelig gunstige betingelser, mens husejeren ikke vil være involveret i denne proces på egen hånd.
Begrebet aftale
En eksklusiv kontrakt til salg af fast ejendom er en unik kontrakt, på grundlag af hvilken ejeren af ejendommen vælger et specifikt ejendomsmæglerfirma, der beskæftiger sig med salg af kundeboliger. Denne aftale inkluderer en bilateral forpligtelse:
- agenturets klient, der er kunde, skal give mulighed for specialister til at vise fast ejendom til potentielle købere og gennemføre en transaktion;
- den direkte ejendomsmægler accepterer at sælge huset til den optimale pris for kunden på kort tid, og på samme tid vil borgeren ikke være involveret i denne proces på nogen måde.
Ejeren af ejendommen skal have tillid til det valgte agentur, men institutionens ansatte skal håndtere alle organisatoriske problemer vedrørende salg af fast ejendom. De er forpligtet til at opfylde deres del af aftalen på en kvalitet, samvittighedsfuld og hurtig måde. Juridisk support ydes til klienten, og han skal også garanteres at modtage midler til hans ejendom.
Agenturet modtager en bestemt provision for sådant arbejde, hvis størrelse afhænger af udgifterne til solgt bolig. En eksklusiv kontrakt om salg af fast ejendom kan udelukkende indgås med virksomheden.
Brugen af en sådan aftale betragtes som fordelagtig for enhver person, der ønsker at overføre myndigheden til at sælge sin ejendom til agenturet. Vederlagets størrelse forbliver normalt inden for det normale interval, så sælgeren ikke betaler for meget for sine egne midler. Penge til agenturtjenester betales af den direkte køber.
Under hvilke betingelser underskrives det?
For at forstå begrebet en eksklusiv kontrakt godt, bør man bestemme betingelserne, under hvilke det er tilladt at underskrive det. For at gøre dette skal følgende krav overholdes:
- ejendomsmægleren overføres sikkert alle oplysninger om den ejendom, der sælges, derfor præsenterer ejeren titeldokumenterne, så specialist er overbevist om fraværet af forskellige heftelser og andre ansøgere til ejendommen;
- agenturet foretager en indledende analyse af fast ejendom, som gør det muligt at bestemme, hvilken vederlag der vil blive anmodet om, til hvilken maksimal pris et objekt kan sælges, og også hvilket nodal der indgår i kontrakten;
- specialisten giver en indledende juridisk vurdering af dokumenterne, og selve ejendommen, desuden bliver det ofte anmodet om fra klienten yderligere papirer fremlagt af adskillige certifikater, ordrer eller uddrag fra statslige institutioner;
- alle ejendomsejernes behov og ønsker etableres;
- information gives til kunderne om, hvilken salgsteknologi der vil blive brugt, samt på hvilke stadier proceduren for salg af objektet er delt;
- den optimale salgsperiode bestemmes, som normalt ikke overstiger 4 måneder;
- forbrugernes efterspørgsel identificeres af specialisten, på grundlag af hvilken en passende værdi af objektet er fastlagt, og det bør ikke være i modstrid med ejerne's ønsker.
Kun på ovennævnte betingelser indgås en eksklusiv kontrakt.
Fordele ved aftalen
Der er visse positive parametre til at udarbejde en sådan kontrakt med et ejendomsmæglerfirma. De største fordele ved en eksklusiv kontrakt inkluderer:
- Ejeren af ejendommen er beskyttet mod mulig svig. Hvis ejeren af objektet overfører data om hans ejendom til forskellige agenturer, opstår der alvorlige risici for at tiltrække svindlere. Lækage af information i forskellige institutioner kan føre til svigagtige ordninger.
- Agenturets klienter er beskyttet. Kun professionelle og erfarne ejendomsmægler arbejder i sådanne organisationer, derfor er det garanteret, at transaktionen gennemføres hurtigt, effektivt og med succes. Der vil ikke være noget pres på sælgeren, og borgeren er også beskyttet mod mulige tilfældige fejl. I professionelle agenturer spores hvert trin i salget af et objekt af specialister.
- Kompetent anslået lejens omkostninger. Mæglere, der arbejder i professionelle agenturer, har erfaringen og evnen til uafhængigt at vurdere ejendommen. Derfor er den optimale pris for salg af en lejlighed indstillet. Resultaterne af vurderingen vil bestemt stemme overens med ejeren af ejendommen.
- Specialister bestemmer kundernes efterspørgsel. Baseret på denne indikator kan du identificere til, hvilken pris du hurtigt kan sælge fast ejendom.
- Tidsbesparende. Ved udarbejdelse af en eksklusiv kontrakt om salg af fast ejendom kan ejeren af ejendommen spare en masse tid, da han ikke behøver at kontakte forskellige agenturer. Salgsproceduren reguleres fuldt ud af medarbejderen på den valgte institution, så borgeren ikke behøver at tackle forskellige komplekse problemer på egen hånd.
- Brug effektiv reklame. Det gives af det valgte agentur, og normalt er det effektivt og henvender sig til direkte potentielle reelle købere. Virksomheder involverede et andet antal informationskilder, websteder på Internettet eller trykte medier. For promovering af boliger opkræves et firma af en provision, og ofte betales det forskud.
- Det er muligt at sælge ejendommen til en pris. At sælge lejligheder gennem en eksklusiv kontrakt er forskellige, idet sælgeren uafhængigt bestemmer, hvad minimumsomkostningerne for objektet er.
En utvivlsom fordel ved at bruge ejendomsmægler-tjenester er, at købere er mere loyale over for lejligheder, der sælges af specialister. Dette skyldes det faktum, at de er sikre på transaktionens lovlige renhed, og derfor er de klar til at betale for meget for de foreslåede faciliteter.
Ulemper ved en eksklusiv kontrakt
Udarbejdelse af denne aftale med et ejendomsmæglerfirma har ikke kun fordele, men også nogle betydelige ulemper. Lejlighedsejere skal være opmærksomme på disse negative aspekter.
De største ulemper inkluderer:
- salgsproceduren kan tage lang tid, men dette skyldes normalt, at sælgeren selv kræver et betydeligt beløb til lejligheden;
- der er mulighed for at støde på virksomheder, der udøver ulovlige eller uærlige aktiviteter, derfor bør der kun vælges betroede og pålidelige organisationer;
- nogle sorte ejendomsmægler vildleder kunderne fuldstændigt og reducerer bevidst omkostningerne til boliger for at øge deres egne gebyrer.
Hvis du vender dig til svage lagfolk, kan de ødelægge salget af genstanden. Derfor er det vigtigt at sikre sig, at en kontrakt udelukkende udarbejdes med en højt kvalificeret specialist.
Hvem drager fordel af dokumentet?
At udarbejde en aftale om eneret til at sælge fast ejendom er gavnligt for begge deltagere i processen.
For den nærmeste ejer ligger fordelen i det faktum, at han ikke selv skal håndtere salgsproceduren, og provisionen betales kun af køberen.
For firmaet giver sådanne kontrakter garanteret afkast.
Kontraktsstruktur
For at indgå en aftale med et ejendomsselskab skal den korrekte kontrakt anvendes, herunder de nødvendige oplysninger om det nye forhold mellem de to parter. En prøveeksempel på eksklusiv ret til at sælge fast ejendom kan findes nedenfor.
Normalt har agenturet allerede den nødvendige dokumentation, så det er nok bare at indtaste de nødvendige oplysninger om virksomheden selv og dens klient. For at gøre dette skal følgende data indtastes:
- information om begge deltagere, derfor skal klientens fulde navn angives såvel som oplysningerne om klientens pas samt detaljerede oplysninger om ejendomsmægleren;
- lister de rettigheder og forpligtelser, der følger af kunden og entreprenøren;
- kontraktens varighed er foreskrevet
- genstand for kontrakten, repræsenteret af en lejlighed eller anden genstand, som skal sælges omgående af en virksomhedsspecialist, er klart angivet;
- inkluderer udgifter til ejendomsmægler-tjenester;
- parternes ansvar stilles, hvis kunden eller entreprenøren af forskellige grunde overtræder betingelserne i kontrakten.
Parterne kan angive de nøjagtige omkostninger ved agenturtjenester, der betales af købere. Til dette kan der bruges et bestemt fast beløb, eller det kan beregnes afhængigt af ejendommens salgspris.
Hvilke yderligere betingelser passer?
Reglerne for salg af fast ejendom ved hjælp af en eksklusiv kontrakt giver dig mulighed for at indtaste yderligere punkter og betingelser i dette dokument. Begge deltagere skal acceptere at indtaste visse oplysninger.
De mest almindelige yderligere betingelser er:
- periodisering af bøder i forhold til entreprenøren, hvis han ikke samvittighedsfuldt vil henvende sig til sine pligter på grundlag af en aftale
- beskriver proceduren for opkrævning af gebyrer for ejendomsmægletjenester;
- muligheden for automatisk forlængelse af kontrakten indikeres, hvis objektet ikke sælges inden for den fastlagte tidsramme.
Hvis vi kompetent nærmer os udarbejdelsen af en eksklusiv kontrakt om salg af en ejendom, er det garanteret, at det tager højde for alle nuancer i samarbejde mellem ejeren og ejendomsmægleren.
Hvilke privilegier har agenturet?
Hvis der udarbejdes en eksklusiv kontrakt med dette firma, har entreprenøren på grundlag af dette dokument visse privilegier. Disse inkluderer:
- etablering af den optimale pris på objektet, som vil være egnet for ejeren, samt imødekomme efterspørgslen på markedet;
- brugen af forskellige metoder til reklameboliger, som giver dig mulighed for at vælge de mest effektive metoder til promovering;
- udførelse af aktiviteter i forbindelse med den lovlige inspektion af boliger, da mægleren skal sørge for, at transaktionen er lovlig;
- afholde konsultationer om forskellige problemer med ejeren af objektet;
- direkte afslutning af en transaktion til salg af et objekt.
Alle ovennævnte privilegier og rettigheder skal foreskrives direkte i kontrakten. Ejeren af ejendommen skal overføre nøglerne til ejendommen til ejendomsmægleren, da det vil være han, der vil beskæftige sig med at vise ejendommen til potentielle købere.
Hvilke garantier tilbydes kunderne?
Når man køber et hjem, foretrækker mange mennesker ofte at kontakte ejendomsmægler. Dette skyldes, at sådanne virksomheder bruger de nuværende regler for salg af fast ejendom. De er selv overbevist om genstandens juridiske renhed, så købere er sikre på, at de ikke vil blive udsat for svig.
Hvis købere køber boliger fra en ejendomsmægler, der arbejder på grundlag af en eksklusiv kontrakt, har de mange fordele:
- Du kan afklare med mægleren forskellige problemer i forbindelse med den købte ejendom;
- alle dokumenter til transaktionen udarbejdes straks;
- Professionalisme leveres af sælgeren.
Omkostningerne ved tjenester til en ejendomsmægler, der arbejder under en eksklusiv kontrakt, er de samme som ved standardsamarbejde.
Afbestillingspolitik
Ofte har borgerne et spørgsmål om, hvordan man f.eks. Opsiger en eksklusiv kontrakt, hvis de selv finder en køber. Hvis der ikke er overtrædelser fra entreprenøren, er ejeren af ejendommen nødt til at betale en sanktion ved kontraktens ophør.
Du kan opsige aftalen uden at betale kompensation på følgende betingelser:
- den periode, for hvilken kontrakten blev udarbejdet, slutter, og på samme tid er der ingen klausul om muligheden for automatisk forlængelse;
- forskellige overtrædelser og modstridende oplysninger identificeres i dokumentet, derfor erklæres en sådan aftale ugyldig af retten;
- Hvis initiativtageren til afslutningen af forholdet er et agentur, betaler det en straf til ejeren af objektet og returnerer også alle modtagne dokumenter.
Ofte er der retssager mellem virksomheder og klienter, da mæglere ikke opfylder deres forpligtelser eller på samme tid forsinker proceduren for at afslutte en transaktion. Oftest er domstole side med husejere. Under sådanne betingelser opsiges ikke kun kontrakten, men organisationen kan holdes ansvarlig.
konklusion
Mange ejendomsmægler tilbyder muligheden for kunden at indgå en eksklusiv kontrakt, på grundlag af hvilken deres ejendom sælges. Brug af en sådan kontrakt har både plusser og minus for virksomheder og ejendomsejere.
Det skal være en god forståelse af, hvilke oplysninger der nødvendigvis er inkluderet i dokumentet, samt hvilke vanskeligheder parterne i aftalen kan støde på. Kontrakten opsiges kun, hvis der er gode grunde, så hvis bare en agenturskunde ønsker at stoppe samarbejdet, bliver han nødt til at betale en kompensation til organisationen.