For de fleste mennesker er det at købe en lejlighed et meget ansvarligt og seriøst skridt. Der er dog tidspunkter, hvor køberen ikke har ønsket eller evnen til at deltage i transaktionen personligt. Derefter er udgangen henrettelse af en fuldmagt til at købe en lejlighed til en anden person. Det er meget vigtigt at træffe det rigtige valg af en administrator, da han vil handle på vegne af køberen i så vanskelige situationer som valg af bolig og diskussion af prisen. Succesen og resultatet af en transaktion afhænger direkte af en persons flittighed, opfindsomhed og ærlighed.
Fullmagt
De mest almindelige grunde, der bliver grundlaget for at udstede en fuldmagt til at købe en lejlighed, er:
- Købers ophold i en anden region;
- købers begrænsede mobilitet på grund af alderdom eller sygdom;
- gennemførelsen af transaktionen af en af ægtefællerne, mens ejendommen udføres på den anden.
En fuldmagt udstedes typisk til en nær person (pårørende) eller en ejendomsmægler.
Købers funktioner
Den af køberen udstedte fuldmagt påvirker ikke sælgeren på nogen måde. Hvis det er tilfældet, udføres alle handlinger, der er forbundet med erhvervelsen af fast ejendom, af en autoriseret person, dog på købers vegne. Dette påvirker ikke gennemførelsen af kontrakten om køb af en lejlighed ved fuldmagt fra køberens side, de endelige omkostninger og andre punkter.
arter
Der er flere typer fuldmagt til køb af en lejlighed. Det mest udbredte inden for juridisk praksis er den almindelige fuldmagt, men ud over det er der:
- engang (giver mulighed for at udføre en handling til en autoriseret person);
- special (udstedt til implementering af aktiviteter, der er sammenkoblet i en bestemt periode).
For at undgå overtrædelser fra hovedmanden tilrådes det at angive værdien af objektet og dets adresse. Fullmakten udstedes sammen med indsendelsen. Et sådant dokument giver ejendomsmægleren mulighed for at udstede en engangsadvokat. Dens indhold inkluderer registrering og levering af den krævede dokumentationspakke.
Generel fuldmagt til køb af en lejlighed
En af de typer af fuldmagt, der er nødvendig for at købe en bolig, er en generel. På trods af fraværet af dette udtryk i lovgivningsmæssige retsakter bruges det endda af notarer, der bruger det i form af formularens titel.
Denne type fuldmagt er et dokument, der giver en person ret til at udføre enhver handling, der er beregnet til at bortskaffe visse ejendomme. Ofte bliver det gjort, når du sælger en lejlighed og for dens køb.
Med et pantelån
Når du køber fast ejendom i et realkreditlån, er det vigtigt i fuldmagt at angive, at den autoriserede person har ret til at disponere over realkreditmidler til et specifikt formål - at betale statens gebyr, overføre beløbet ved aftale, registrere objektet osv.
En eksempelvis fuldmagt til køb af en lejlighed er præsenteret nedenfor.
I delt konstruktion
Når du køber et hjem i en ny bygning, hvor konstruktion stadig pågår, skal du overveje en række nuancer. Da dette juridiske norm set fra dette synspunkt ikke eksisterer, er det ikke direkte erhvervet boligareal, men kun ejendomsrettigheder til at købe det ved at indgå en aftale med et byggefirma.Når man udarbejder en fuldmagt under DDU, skal der henvises til beføjelserne til at underskrive overdragelsesakt, retten til at modtage fast ejendom til drift og også til at indgå en aftale. I fuldmagt er det ønskeligt at angive, at repræsentanten har ret til at løse tvister, der opstår med byggefirmaet.
Fra ægtefælle
Under udførelsen af fuldmagt til køb af en lejlighed til en mand eller kone, skal du fremlægge et certifikat, der bekræfter afslutningen af ægteskabet. Et sådant dokument vil koste meget mindre, da ægtefæller er nære slægtninge.
Ved brug af moderskabskapital
Når man køber fast ejendom ved hjælp af moderskabskapital, er det vigtigt at angive, når man bemyndiger en fuldmagt, den person, der har ret til at bortskaffe den. Den person, der skal gennemføre transaktionen i stedet for køberen, har mulighed for at modtage og yderligere overføre moderskabskapital til boliger.
Fullmagt svarende til notarisk magt
En generel fuldmagt kan kun udstedes af en notar og kun på en særlig form. Andre former for fuldmagt tillades at blive udarbejdet i håndskrevet eller trykt form, formen er gratis, men hovedmanden skal underskrive den hos en notar og også være certificeret med et segl og underskrift.
Køberens risici ved købet af en lejlighed ved fuldmagt overvejes yderligere.
Der er sådanne undtagelser, når udstedelse af en generel fuldmagt bliver mulig uden for notarens kontor, men dokumentet har den samme beføjelse som en certificeret og henrettet notar. Russisk lovgivning gav visse kategorier af autoriserede borgere notarlige muligheder af en grund. Det sker, at mennesker på grund af indflydelsen fra forskellige omstændigheder ikke direkte kan kontakte notaren, derfor er der undtagelser fra loven for dem. Disse inkluderer:
- øverstbefalende for en militær enhed for dens ansatte, militært personale og deres familier, indbyggere i lukkede garnier;
- lederen af den medicinske institution, hvis servicemanden er under behandling;
- skibsfører under sejlads for sejlere;
- Leder af en kriminalomsorgsfacilitet for fanger;
- konsul eller ambassadør for borgere, der er bosiddende i udlandet;
- i fravær på den kommunale bebyggelses territorium - administrationschefen.
At købe en lejlighed med fuldmagt fra sælgeren er en forholdsvis almindelig situation.
Hvad er angivet i fuldmagt?
Dokumentet skal nødvendigvis indeholde:
- dato og sted for udarbejdelse
- data fra den autoriserede person og rektor på passet (pasoplysninger, fuldt navn, registreringsadresse og fødselsdato);
- handlinger tilladt (overdraget) til rektorer
- dokumentets gyldighedsperiode
- om nødvendigt retten til overførsel.
I hvilket tilfælde er dokumentet ugyldigt?
Hver fuldmagt mister juridisk kraft, hvis:
- ingen godkendelsesdato;
- gyldighedsperioden er udløbet, i mangel af en direkte angivelse af udtrykket - et år fra udførelsesdatoen;
- rektor tilbagekaldte sin fuldmagt, du kan tilbagekalde den når som helst, men kun gennem notaren, der henrettede den;
- i tilfælde af hovedmandens død.
Risici ved at købe en lejlighed ved almindelig fuldmagt
Jeg må sige, at der under udførelsen af et sådant dokument er nogle risici for rektoren, på trods af at han til enhver tid kan trække det tilbage, da den bemyndigede repræsentant undertiden kan handle i strid med hans rektors interesser. I denne forbindelse er det vigtigt at nærme sig valget meget omhyggeligt. Det anbefales, at du kontakter dine nærmeste pårørende, og din ægtefælle eller måske børn, der har nået en majoritetsalder, er også gode. Det er nødvendigt at være 100% sikker på, hvem der er udarbejdet en fuldmagt. Det er vigtigt at vide, at pålideligheden af den person, du har valgt, direkte påvirker lønsomheden og succesen med transaktionen.Hvis der er behov for at udarbejde en generel fuldmagt for repræsentanter for et ejendomsselskab, skal du angive det fulde juridiske navn på virksomheden og den specifikke person, der skal behandle alle dokumenter. Hvis der pludselig opstår problemer, vil det være klart, hvem der har brug for at klage. Når alt kommer til alt er der stadig risici, når man køber en lejlighed ved fuldmagt.
Der er særlige svigagtige ordninger fra uærlige ejendomsmæglere, så du er nødt til på forhånd at finde ud af om virksomhedens levetid på ejendomsmarkedet, samt læse anmeldelser på Internettet og først derefter kontakte organisationen.
Anslåede omkostninger
Ved udstedelse af en fuldmagt varierer de omtrentlige omkostninger fra et til to tusind rubler. Det afhænger direkte af den by, hvor de skal udarbejde den, og graden af slægtskab mellem bobestyreren og bobestyreren. Fullmakten, der udstedes til kone eller mand, har en lavere omkostning. Derudover tager det hensyn til eksistensen af overførselsretten, hvis det er tilfældet, øges omkostningerne. Specielle og engangsadvokater, der udarbejdes uafhængigt og kun kræver certificering af en underskrift, koster omkring tusinde rubler.
prøve
FULDMAGT
Dato og sted, hvor notarialhandlingen finder sted.
Jeg, gr ._____________, fødselsdato og pasdata, bor på: ________, jeg giver beføjelser ved denne fuldmagt
c. _____________, fødselsdato og pasoplysninger, der bor på: __________.
køb efter min skøn om vilkårene og prisen for LEJLIGHEDEN, som ligger på: ___________, i forbindelse med hvilken jeg giver ret til at repræsentere mine interesser i alle organisationer og institutioner, herunder værdiansættelsesorganer, Bureau of Technical Inventory, Office of the Federal State Registration Service, ______________________________________ matrikkel og kartografi, territoriale organer i Federal Migration Service, Land Kadastral Chamber, Udvalget for Landressourcer og Land Management, Federal Tax Inspectorate åh tjenester, værgemyndigheder, by .____________________,
notarkontor, ejendomsadministrationsudvalg, lokal administration, DEZ, ZHEK, REU og andre organer, modtager og indsender de nødvendige dokumenter, attester og certifikater, underskriver foreløbige aftaler, en overførselsakt og en salgskontrakt, registrerer ejendomsoverførsel og kontrakten med kontoret Federal Service for State Registration, Kadastre and Cartography on ______________________________________, med ret til at få et certifikat for statsregistrering af lov og andre nødvendige registreringsdokumenter entes, foretage de nødvendige betalinger, afgive erklæringer på mine vegne, underskrive for mig, udføre alle de handlinger, der følger af udførelsen af denne ordre.
Fullmakten blev udstedt i en periode på ____________ med ret til at overføre beføjelser under denne fuldmagt til andre personer (under denne fuldmagt kan beføjelser ikke delegeres til andre personer).
Rektor _________
Når du køber en lejlighed med fuldmagt, skal dokumenterne kontrolleres omhyggeligt. Det er vigtigt at læse teksten på kontrakten meget nøje, inden du underskriver den.