Hvad er en kontrakt for operationel forvaltning af ejendom? Berøres kun statslige og kommunale virksomheder i dette tilfælde, eller gælder det i private organisationer? Hvad er dens essens, funktioner, hvad er funktionerne ved implementering i praksis?
Lovgivningsmæssig regulering
Civilretten indeholder de grundlæggende bestemmelser om ejendomsret, former for dens gennemførelse. Især er der en særlig artikel, der er afsat til driftsstyring af ejendom.
Foruden Civilretten reguleres spørgsmål om forvaltning af statslige og kommunale ejendomme af instruktioner og forskrifter, der vedtages både af den føderale regering og dens individuelle organer (Federal Property Management Agency) og på regionalt niveau.
Federal Property Management Agency har offentliggjort et særligt brev om bortskaffelse af statsejet fast ejendom.
Føderale myndigheder har kun ret til at fremsætte henstillinger vedrørende ejendom, der ejes af regionen eller kommunerne.
Organisationer, der ikke er knyttet til staten eller kommunerne, skal udelukkende overholde bestemmelserne i Civil Code. Anvendelse af klausuler om andre handlinger, for eksempel ved indgåelse af en aftale om driftsstyring af ejendom, er mulig på anmodning fra ejeren.
retspraksis
Forfatningsdomstolen for Den Russiske Føderation og Den Russiske Føderations væbnede styrker vedtager regelmæssigt retsakter, der berører retten til operationel ledelse og indgåelsen af relevante aftaler. De fungerer som en vejledning til løsning af tvister i henhold til operationelle styringskontrakter. Plenum udsendte generelle forklaringer i 2010 om beskyttelse af ejendomsrettigheder og andre ejendomsrettigheder.
Hvad er essensen af denne ret
Operativ forvaltning af ejendom er for det første besiddelse og brug af ejendom, der overføres til en juridisk enhed, og dens anvendelse. Bortskaffelse af ejendom er alvorligt begrænset, det vil sige et forbud mod salg, gave, pant, overførsel til den autoriserede kapital.
Har ejeren ret til at leje ejendommen? Svaret afhænger af, hvad der er skrevet i de lovpligtige dokumenter og i kontrakten med ejeren. Transaktioner med denne type ejendom tillades at blive afsluttet med samtykke fra ejerens repræsentant.
Yderligere begrænsninger sættes af ejeren ved hjælp af reglerne i lov og kontrakt. I tilfælde af statligt eller kommunalt ejerskab antages det, at ejendomsadministratoren kan give yderligere instruktioner vedrørende det uden for kontraktens normer.
I retspraksis bemærkes ejeren af retten til at beslaglægge ejendom, der bruges til andre formål, eller som er overflødig.
Beslaglæggelse af ejendom
Det er tilladt at beslaglægge ejendom, hvis:
- det bruges ikke;
- ikke brugt til det tilsigtede formål.
Loven udvider denne ret til genstande, der er fastlagt af ejeren eller erhvervet på bekostning af de midler, der blev afsat til ham.
Ejeren har ret til at bortskaffe de beslaglagte værdier, som han finder det passende.
Funktioner ved konklusionen
Hvis ejendommen ejes af staten eller kommunen, indgås kontrakten på grundlag af en beslutning fra kommunens leder eller en anden embedsmand med myndighed.
På statens vegne er repræsentanter for enten Department of Property Relations (hvis ejendommen hører til regionen) eller den territoriale administration af Federal Property Management Agency.
Uden deres administrative handlinger er en aftale om driftsstyring af ejendom ikke indgået.Hvis disse handlinger blev vedtaget, men med overtrædelse af loven, kan kontrakten efterfølgende erklæres ugyldig.
Hvad skal man gøre med ejendommen til en privat organisation, der overføres til ledelsen? Ejerens samtykke kræves. I et stort selskab inkluderer dette samtykke fra direktøren, som hans repræsentant eller endog medlemmer af bestyrelsen, afhængigt af transaktionens størrelse og andre faktorer. Dokumentetsættet og proceduren bestemmes af chartret eller vedtægten.
Aftalestruktur
Aftalen om retten til operationel ejendomsadministration har omtrent følgende struktur:
- information om parterne i kontrakten;
- liste over overført ejendom, dens egenskaber;
- information om fast ejendom er hentet fra registeret over rettigheder til fast ejendom;
- værdien af den overførte ejendom
- en liste over rettigheder, som en modtager juridisk enhed modtager;
- deltagernes rettigheder og forpligtelser
- gyldighedsperiode, forlængelsesprocedure;
- proceduren for ændring af aftaleteksten
- betingelser for dens tidlige afslutning.
Overførslen af fast ejendom medfører en ændring i status for den jord, som ejendommen ligger på. Dette inkluderer enheden om skæbnen for jorden og fast ejendom beliggende på den.
Overførslen af rettigheder til webstedet sker i den samme kontrakt eller i en separat aftale. Registrering af transaktioner foretages samtidig.
Hvilke dokumenter er vedhæftet
En integreret del af kontrakten om ret til operationel forvaltning af ejendom er en applikation, der beskriver den overførte ejendom, dens egenskaber, funktioner. Teknisk dokumentation inkluderet.
I tilfælde af overførsel af fast ejendom i ansøgningen er det ikke nødvendigt, adresse og matrikkelnummer er nok.
Når man underskriver kontrakten, udarbejdes et acceptcertifikat. Det bemærker funktionerne, nogle nuancer, der i fremtiden kan have indflydelse på parternes rettigheder.
Tilmelding af staten
Alle fast ejendomstransaktioner skal registreres, og de aftaler, der diskuteres, er ingen undtagelse. En aftale om overførsel af ejendom til operationel ledelse efter indgåelse er betinget af registrering i Rosreestr eller matrikelkammeret, afhængigt af strukturen for organer i regionen.
Undgåelse eller afslag på registrering gør transaktionen ikke afsluttet og giver ikke anledning til rettigheder og forpligtelser.
Proceduren udføres på en generel måde: parterne forelægger dokumenter, og Rosreestr-embedsmænd foretager deres verifikation. På trods af den tilsyneladende lethed med at registrere transaktioner med kommunale eller statslige ejendomme er dette ikke tilfældet.
Tværtimod kontrolleres transaktioner med sådanne objekter endnu mere grundigt. I praksis er der situationer, hvor administrationen tvinges til at sagsøge registratorer.
For at undgå problemer skal arbejdet med kontrakten om den operationelle forvaltning af kommunal ejendom overdrages til advokaterne for den lokale kommunale administration. De er godt bekendt med vanskelighederne ved sådanne transaktioner.
Afslutningsvis
Operationel forvaltning af ejendom er en type ret til en andens ejendom. Det bruges hovedsageligt i styringssystemet for statslige eller kommunale ejendomme. På samme tid er ikke-statlige strukturer ikke begrænset til brugen.
Overførsel af ejendom foregår på grundlag af kontrakten i overensstemmelse med den godkendte form og hele listen over lovgivningsmæssige retsakter, hvis vi taler om budgetorganisationer. Det kræves, at private virksomheder kun ledes af Civil Code.