At købe en ejendom eller en bil betragtes som en populær transaktion, der indebærer indgåelse mellem to parter i en formel kontrakt. Den skal indeholde oplysninger om genstanden for transaktionen, dens værdi og andre parametre. Betalingsbetingelserne for aftalens genstand specificeres separat. Nogle gange er du nødt til at udarbejde en salgskontrakt med en udskudt betaling, hvis køberen ikke har det nødvendige beløb til at overføre til sælgeren. En sådan transaktion har nogle fordele for begge parter i transaktionen, men samtidig er den forbundet med visse risici for både sælgeren og køberen.
Transaktionsfunktioner
Udarbejdelse af en salgskontrakt med udskudt betaling har nogle funktioner. Disse inkluderer:
- genstanden for en sådan transaktion kan være en fast ejendom, en bil, en grund eller en anden genstand;
- for køberen er den største fordel, at han ikke behøver at få et lån og betale betydelig rente;
- indtil midlerne er fuldt overført, kan du bruge den modtagne vare til det tilsigtede formål;
- for sælgeren er fordelen, at han hurtigt kan sælge sin ejendom, men ulempen er, at han bliver nødt til at vente på betaling.
Hvis køberen af forskellige grunde frasiger sig sine forpligtelser, derfor ikke opfylder kontraktens grundbetingelse, der består i at overføre det krævede beløb på et bestemt tidspunkt, mister han den købte vare. Han bliver nødt til at returnere ejendommen til sælgeren, og hvis han nægter at løse uoverensstemmelser fredeligt, vil en sådan konflikt blive behandlet i retten.
Hvornår anbefales det at konkludere?
En udskudt købsaftale indgås normalt i følgende situationer:
- en lejlighed købes i et hus under opførelse med samtidig forberedelse af en DDU, og forsinkelsen foreslås af bygherren, der ønsker at tiltrække så mange potentielle købere som muligt, som endnu ikke har det nødvendige beløb;
- nogle store virksomheder, der er involveret i produktion af udstyr, tilbyder en udsættelse til engrossalg og faste kunder, der lige er i gang med produktionsaktiviteter;
- varerne sælges af virksomheder med en forsinkelse, da de kun kan modtage betaling, når køberen uafhængigt sælger de modtagne varer;
- købes fast ejendom på det sekundære marked, tilbydes normalt en udsættelse i en situation, hvor transaktionen er mellem nære slægtninge eller venner.
Faktisk betragtes en sådan betingelse for transaktionen som risikabel for hver deltager. Ofte udarbejdes en bilkøb og salgskontrakt med udskudt betaling overhovedet, men i dette tilfælde er det sælgeren, der har store risici. Der er altid muligheden for, at køberen ikke kun vil nægte at betale midlerne, men også være i stand til at krænke bilens integritet på kort tid.
Hvem har brug for denne betingelse?
Udsættelse er normalt velegnet til sælgere, der ønsker at sælge deres ejendom så hurtigt som muligt. Derudover bruges denne betingelse af forskellige virksomheder, der foretrækker at etablere langsigtede forbindelser med modparter. For at gøre dette tilbyder de dem forskellige interessante betingelser præsenteret ved udskudt betaling.
For mange købere betragtes et sådant tilbud som relevant. I en bestemt periode kan de finde det rigtige beløb, der skal overføres til sælgeren.Men ofte bruges sådan sandsynlighed af svindlere, der misbruger andres ejendom. I dette tilfælde overfører de ikke kun midler til sælgeren, men de kan også ødelægge de opnåede værdier.
Hvad er mulighederne for udsættelse?
Når man udarbejder en salgskontrakt med en udskudt betaling, er det bydende nødvendigt, at dette dokument indeholder oplysninger om hvornår og i hvilket beløb der skal betales midler i form af en betaling for den modtagne ejendom. Til dette kan følgende beregningsmuligheder bruges:
- rentefri udsættelse, som antager, at der ikke er påløbet nogen rente i den periode, i hvilken sælgeren ikke modtager midler til sin ejendom;
- udsættelse af renter består i, at køberen efter en bestemt periode ikke kun overfører betalingen for den købte vare, men også påløbne renter, hvis størrelse afhænger af udsættelsens varighed;
- med en udbetaling, der normalt varierer fra 20 til 70% af værdien af objektet;
- uden depositum, men denne betingelse anvendes normalt, når man udarbejder en kontrakt mellem gode venner eller familie.
Derudover kan forsinkelsen være kortvarig eller langvarig. Alle de nøjagtige betingelser for dens levering skal være præcist angivet i kontraktens tekst. En prøveudskudt købsaftale kan findes nedenfor.
Regler for udarbejdelse af en aftale mellem enkeltpersoner
En transaktion, der involverer overførsel af enhver ejendom til en køber med en udskudt betaling, består af en standard række af handlinger. Ofte indgår en købs- og salgsaftale med lejlighed med udskudt betaling. I dette tilfælde består transaktionen af flere faser:
- sælgeren samler alle de nødvendige dokumenter til den eksisterende ejendom;
- der bestilles et uddrag fra USRN og fra husbogen;
- der er en køber, som du kan bruge ejendomsmæglerens hjælp eller lave dine egne søgninger på;
- med den potentielle køber forhandles alle nuancer ved at afslutte en transaktion, for hvilke der udarbejdes en udsættelsesperiode, indskudsbeløb, renteberegning og andre vigtige betingelser;
- når man når en aftale, udarbejdes den optimale tekst til aftalen;
- dette dokument er underskrevet af begge parter i transaktionen;
- dokumentation er registreret i Rosreestr med samtidig pålægning af en byrde for lejligheden;
- begrænsningen ophæves først, når køberen har betalt det fulde beløb.
Kontrakten skal ikke kun afspejle datoen for slutningen af de to parter, men også den måde, penge overføres på. Til dette kan midler overføres kontant med en kvittering. Det mest hyppigt angivne er overførsel af midler til en bankkonto. Så snart alle betingelserne i kontrakten er opfyldt, kan køberen af fast ejendom regne med, at byrden fjernes. Derefter kan han afhænde det købte objekt efter eget skøn.
Hvilke oplysninger er inkluderet i dokumentet?
Hvis der udarbejdes en kontrakt om salg af fast ejendom med udskudt betaling, skal begge deltagere overveje, hvilke obligatoriske oplysninger der vil blive inkluderet i teksten. Disse inkluderer:
- personlige oplysninger om de to parter i transaktionen, som deres navn inkluderer F. I. O., pasdata og registreringsadresser;
- sælgers bankkonto angives, hvor køberen vil overføre penge;
- leverer grundlæggende oplysninger om ejendommen, der sælges, repræsenteret ved dens adresse, område og andre parametre;
- lister de dokumenter, der er knyttet til kontrakten;
- andre vigtige betingelser er indikeret, som inkluderer beregning af renter, levering af et depositum eller andre vigtige oplysninger om beregningerne;
- de forpligtelser og rettigheder, der opstår for begge parter i transaktionen, er foreskrevet;
- Hver deltagers ansvar gives.
Det tilrådes at studere på forhånd en prøvekontrakt med en udsat betaling for at forhindre fejl i processen med at generere denne dokumentation.
Betalingsprocedure
Når der udarbejdes en sådan aftale, er det nødvendigt at fastlægge, hvilken procedure for betaling af købt ejendom, der skal anvendes. Til dette gælder bestemmelserne i art. 485-488 Civilret. Du kan bruge følgende metoder:
- kontantoverførsel kontant, som sælgeren udarbejder en kvittering for;
- overførsel af midler til sælgers bankkonto;
- brug af en bankcelle.
Hver mulighed giver dig mulighed for officielt at bekræfte, at køberen har opfyldt de grundlæggende betingelser i kontrakten vedrørende betaling af den købte ejendom.
Nuancer for andre poster i transaktionen
Der kan tilbydes udsættelse, selv efter afslutningen af transaktionen, hvis emne er jorden. Ved udarbejdelse af en kontrakt om salg af en grund med en udskudt betaling tages de samme regler i betragtning som ved køb af en lejlighed eller hus. Til dette indføres oplysninger om tilstedeværelsen af en heftelse i Rosreestr.
Når man indgår en bilkøb og salgsaftale med en udskudt betaling, tages der hensyn til, at selv i trafikpolitidatabasen kan du efterlade en note om, at der er indført et forbud mod registreringshandlinger. Derfor vil køberen ikke være i stand til at indgå en aftale med hensyn til denne bil, indtil det øjeblik, han betaler sælgeren det nødvendige beløb.
Kontrakten med salg af varer med udskudt betaling indgås normalt mellem store virksomheder. Det fungerer som et supplement til hovedkontrakten for løbende samarbejde. Normalt overføres betaling, når køberen, der er repræsenteret af mellemmanden, uafhængigt sælger disse varer.
Deltagerrisici
Når udsættelser er inkluderet i kontrakten, står køberen over for følgende risici:
- han kan ikke indsamle det krævede beløb inden den fastsatte dato, derfor mister han den købte ejendom;
- sælgeren kan simpelthen nægte at fjerne byrden efter alle afviklinger;
- tilbagebetaling af gæld kan blive anfægtet.
Sælgeren står over for mange faldgruber. Køberen kan ikke deponere midler til tiden, og ejendommen returneres i dårlig stand. Hvis bilen er genstand for transaktionen, kan den ødelægges under uegnet kørsel.
konklusion
En aftale med information om en udskudt betaling kan indgås ved afslutningen af forskellige transaktioner. Det vil bestemt indeholde oplysninger om mængden af gæld, renter og metoder til overførsel af penge.
Udarbejdelse af en sådan aftale har mange faldgruber for hver deltager i transaktionen. Derfor bruges normalt udsættelsesbetingelsen, når man indgår en aftale mellem familie eller venner.