At leje en lejlighed betragtes som en populær proces blandt mange mennesker, der ikke har deres egne fast ejendom til permanent ophold. For brug af en andens bolig skal du betale månedlige lejebetalinger, så borgerne tænker ofte på, hvordan man lejer en lejlighed med et efterfølgende køb. En sådan mulighed tilbydes af et begrænset antal udlejere, men på samme tid har det mange fordele for hver deltager i transaktionen.
Begrebet lejeboliger
At leje en lejlighed med efterfølgende indløsning består i, at lejere regelmæssigt kan bo i boliger, regelmæssigt overføre månedlige lejebetalinger til ejeren, og ved afslutningen af kontrakten har de mulighed for at købe ejendommen fra ejeren for et bestemt beløb. Funktionerne i denne proces inkluderer:
- kontrakten giver nødvendigvis mulighed for, at lejeren kan indløse ejendommen;
- Genkøbsprocessen kan finde sted inden kontraktens udløb eller inden fristen
- hvis der ikke er nogen indløsningsbetingelse direkte i kontrakten, kan det fastsættes i en særlig tillægsaftale, men det bestemmes straks, om det tidligere betalte beløb skal krediteres indløsningsprisen.
Hver deltager skal overvåge kontraktens korrekthed.
Transaktionsdetaljer
Denne transaktion betragtes som fordelagtig for lejere, der ikke har store besparelser ved køb af fast ejendom. Derfor kan du ved hjælp af leje af en lejlighed fra bygherren med efterfølgende indløsning blive ejer af et fuldt udbygget bolig.
Udlejere mister på sin side deres indkomst i form af månedlige huslejer, så det er næsten umuligt at finde sådanne muligheder. De tilbydes kun i store byer, da ejere ikke kan finde en køber til dyre fast ejendom.
Fordele ved transaktionen for deltagerne
At leje en lejlighed med et efterfølgende køb har både fordele og ulemper.
Fordelene for leasinggiveren inkluderer:
- fast ejendom erhverves af lejere til en pris, der overstiger ejendommens markedsværdi;
- overdragelse af ejerskab foretages udelukkende efter den fulde pris for lejligheden er overført.
Fordelene for lejere inkluderer:
- det er muligt at bo i lejligheden indtil dens endelige køb;
- der kræves intet prioritetslån
- der betales ikke betydelig rente, som ofte udgør den fulde pris for lejligheden;
- hvis en person ikke har et officielt arbejdsplads, vil ejeren af lejligheden selv under sådanne betingelser ikke nægte at udarbejde en lejekontrakt;
- borgeren har ret til at indløse boligerne, men hvis han ikke indsamler det krævede beløb ved kontraktens afslutning, kan han nægte indløsningen.
Derfor ønsker mange borgere at leje en lejlighed til leje med efterfølgende indløsning. Men først anbefales det, at du nøje undersøger ulemperne ved denne proces.
Ulemper ved en aftale for en udlejer
En sådan leje har mange ulemper for den umiddelbare ejer af lejligheden:
- der er mulighed for at miste en bestemt del af overskuddet, hvis dens værdi øges markant i den periode, hvor lejligheden er lejet, men aftalen ikke fungerer.
- der er ingen mulighed for at bruge faciliteten til dets tilsigtede formål til personlige formål.
På grund af disse mangler findes der sjældent tilbud på en sådan lejekontrakt.
Ulemper for lejeren
Selv for lejere betragtes en sådan transaktion som farlig på grund af nogle ulemper:
- i lejeperioden vil det ikke være muligt at bortskaffe ejendommen fuldt ud eller bruge den efter eget skøn, da det ofte er angivet i kontrakten, at der ikke er nogen mulighed for at invitere gæster, have kæledyr eller udføre andre lignende handlinger;
- der er risiko for, at den anden part i transaktionen af forskellige grunde nægter at opfylde kontrakten, og leasingtager ikke modtager tidligere betalte midler;
- ejeren kan dø, før han betaler den fulde pris for lejligheden, så du bliver nødt til at udarbejde en ny aftale med hans arvinger, som normalt prøver at forbedre betingelserne for sig selv, så det at købe en lejlighed bliver simpelthen ulønnsomt;
- ejeren af ejendommen kan bortskaffe boliger efter eget skøn, derfor kan han bruge den som pant eller overføre den overhovedet som en gave, og der er altid muligheden for, at en lejlighed bliver beslaglagt til gæld.
Derfor er en lejeaftale med en efterfølgende indløsning temmelig sjælden. Dette skyldes betydelige risici og ulemper for hver side af transaktionen.
Nuancerne ved at indgå en aftale
For at afslutte en sådan transaktion er det vigtigt at udarbejde en ordentlig lejekontrakt i en begrænset periode. Nuancerne i lejeaftalen med det efterfølgende køb er som følger:
- aftalen skal angive muligheden for overførsel af retten til genstanden til leasingtager efter et vist tidsrum;
- objektet bliver lejernes ejendom først efter at han har foretaget den sidste betaling i henhold til kontrakten;
- parterne opstiller uafhængigt af alle betingelser, på grundlag af hvilke samarbejdet vil blive gennemført.
Der lægges særlig vægt på udarbejdelsen af aftalen, da den skal have betingelser, der er acceptabel for hver deltager i transaktionen.
Hvordan laves en kontrakt?
Proceduren for levering af lejeboliger, der kan indløses efter kontraktens periode er opdelt i successive faser:
- indledningsvis finder lejeren bolig egnet til hans krav, og ofte kan han uafhængigt placere annoncer på forskellige websteder: ”Jeg vil leje en lejlighed med et efterfølgende køb”;
- parterne i transaktionen fastlægger alle betingelser, under hvilke samarbejde vil blive gennemført, derfor fastlægges betingelserne for lejekontrakten, husomkostningerne, størrelsen på udbetalingen samt andre nuancer;
- dokumenter til lejligheden er udarbejdet af ejeren af objektet;
- Der udarbejdes en aftale, omhyggeligt kontrolleret og underskrevet af parterne;
- De to parter i transaktionen overholder kravene, der er specificeret i denne aftale.
Ofte har borgerne visse uoverensstemmelser, så ofte tager processen med at udarbejde en aftale meget tid. Hvis parterne ikke kan komme til et kompromis, udarbejdes en lejeaftale med et efterfølgende køb ikke.
Hvis betingelserne passer til begge deltagere, angives lejekontrakten, der ikke kan overstige 10 år.
Hvilke dokumenter er nødvendige?
For at udarbejde en sådan leasingaftale forbereder ejeren af objektet og lejeren visse dokumenter. Det inkluderer papir:
- pas fra begge parter i transaktionen;
- hvis ejeren af ejendommen er lovligt gift, udarbejder hans ægtefælle en skriftlig tilladelse til at levere en lejlighed til leje på visse betingelser;
- ægteskab certifikat;
- udtræk fra USRN til lejligheden, hvor den direkte ejer af ejendommen er registreret;
- en teknisk plan og et pas til genstanden, og ved hjælp af disse dokumenter vil lejeren være i stand til at forstå, om der er en ulovlig ombygning i lejligheden;
- titelpapirer på genstanden, der inkluderer salgskontrakten, arveattest eller andre lignende dokumenter;
- Bankkontonummer, hvor pengeoverførsler vil blive overført til boliger;
- en rapport om vurdering af fast ejendom, på grundlag af hvilken den optimale betaling for lejligheden bestemmes, hvis lejen købes ved lejers udløb;
- et certifikat fra Rosreestr, der indeholder oplysninger om, at der ikke er nogen heftelser på fast ejendom;
- et certifikat fra boligafdelingen, der angiver fraværet af gæld til forsyningsselskaber.
Kun på grundlag af disse dokumenter udarbejdes en lejeaftale med et efterfølgende køb. Et eksempel på et dokument findes nedenfor.
Betingelser for aftale
Den mest almindelige udlejningslejlighed i Moskva med efterfølgende indløsning. Dette skyldes det faktum, at fast ejendom i hovedstaden har en betydelig værdi, så det er vanskeligt at finde en køber, der er klar til straks at overføre det krævede beløb som betaling for bolig.
Ved udarbejdelsen af denne kontrakt tages der hensyn til, at den kombinerer funktionerne i en lejekontrakt og en salgskontrakt. Det er ikke nødvendigt at registrere dette dokument, da det kun er nødvendigt at kontakte Rosreestr for at bekræfte overførslen af retten til objektet til lejeren.
Væsentlige betingelser for kontrakten
Ved udarbejdelse af dette dokument indføres obligatoriske lejevilkår med det efterfølgende køb af lejligheden. Følgende data er derfor inkluderet i kontrakten:
- oplysninger om parterne i transaktionen er foreskrevet, som F. I. O. er angivet, pasoplysninger, bopæl og kontaktoplysninger om deltagerne;
- emnet for den kontrakt, der er beskrevet af lejligheden, er beskrevet; derfor er det vigtigt at angive adresse, antal etager, areal og andre egenskaber, der gør det let at identificere;
- de tekniske parametre for anlægget leveres, og information kan hentes fra de tekniske dokumenter for lejligheden;
- lejepriserne indføres, repræsenteret med det penge, som ejeren skal overføre, så ejendomsretten til ejendommen overføres til lejeren;
- betalingsordningen er angivet, for hvilken frekvensen af overførsel af midler, størrelsen på betalingerne og andre parametre bestemmes;
- perioden, hvor de endelige afviklinger mellem parterne i transaktionen foretages;
- angiver metoden til overførsel af penge;
- det er foreskrevet, at på grundlag af denne aftale, efter alle afviklinger, overgår ejerskabet af lejligheden til lejeren;
- Den nøjagtige dato for udstedelse af lejligheden til lejeren angives;
- regler for opkrævning og leje tages i betragtning;
- Ansvarlige forholdsregler for hver deltager er anført i tilfælde af manglende opfyldelse af aftalevilkårene;
- De betingelser, under hvilke det er tilladt at opsige kontrakten forud for planen, er foreskrevet.
Jo flere detaljer og betingelser der er i kontrakten, jo mere sikre vil parterne i aftalen føle sig. Efter at have udarbejdet en aftale om leje af en lejlighed med efterfølgende indløsning, skal deltagerne kun nøje følge bestemmelserne i dette dokument.
Transaktionsrisici
Der er visse risici for sælgeren ved at bruge en sådan kontrakt. Disse inkluderer:
- over tid kan boliger markant stige på grund af udviklingen af infrastruktur eller ændringer i markedet, men det vil ikke være muligt at foretage ændringer i en allerede underskrevet aftale;
- boliger kan bruges af lejeren til andre formål, så han kan fremleje det og tjene penge på processen;
- brugsregninger kan stige, derfor tilrådes det i processen med at udarbejde kontrakten at det er brugeren, der skal betale for disse tjenester.
At leje en lejlighed med et efterfølgende køb betragtes som risikabelt for køberen. De vigtigste risici inkluderer:
- i hele lejeperioden er ejendommen sælgers ejendom, der kan opsige kontrakten, sælge eller donere genstanden, og forskellige byrder kan pålægges fast ejendom;
- sælgeren kan øge lejen eller endda værdien af lejligheden;
- hvis ejeren dør, bliver du nødt til at tegne en anden kontrakt med hans arvinger, hvilket ofte fører til forværrede forhold;
- genstanden kan pantsættes eller arresteres.
Derfor betragtes langtidslejelejligheder med efterfølgende indløsning som en risikofyldt proces for hver deltager.
konklusion
At leje en ejendom betragtes som en almindelig procedure, der giver dig mulighed for at bruge forskellige genstande uden at betale deres fulde omkostninger. Hvis kontrakten indeholder muligheden for efterfølgende indløsning af lejligheden, betragtes en sådan aftale som fordelagtig for lejeren.
Det er vigtigt korrekt at udarbejde en kontrakt, der indeholder de væsentlige betingelser for samarbejde. Selv når man sikrer forholdet til et officielt dokument, kan hver deltager have mange risici og vanskeligheder.