I forbindelse med ændringerne af loven om det grundlæggende i notarer, der blev foretaget for flere år siden, blev det muligt at gennemføre alle former for afviklinger mellem parterne om ejendomstransaktioner gennem en notarindskudskonto. I denne artikel overvejer vi dette problem mere detaljeret.
Hvad er bosættelser gennem notarindskud?
Generelt er afviklinger gennem notarindskud en blanding af operationer, der udføres gennem en deponeringscelle i en bank, og desuden gennem en uigenkaldelig kreditbrev. Samtidig blev fleksibiliteten taget fra deponeringsceller inden for rammerne af bosættelser, og åbenhed blev lånt fra kreditbrevet. Af denne grund har sådanne beregninger faktisk nogle plusser og minus, der er iboende i begge typer af sådanne gensidige operationer.
Det er ganske enkelt at finde en notar med en indbetalingskonto i Skt. Petersborg.
Mange undrer sig stadig over, hvorfor der generelt kræves nogen form for overførsel af midler fra købere til sælgere. De spørger også, hvorfor du ikke blot kan give disse penge tilbage under transaktionen. Men fagfolk sammen med erfarne amatører ved allerede svaret på dette spørgsmål.
Hvad foreslår en notarindbetalingskonto?
Hvordan ser beregningerne ud?
Mindst en aftale i kæden skal være notarized. Det er værd at bemærke, at dette krav kan variere mellem forskellige notarer. Og nogle af dem ønsker måske at certificere alle købs- og salgsaftaler, der er involveret i en transaktion. Salgskontrakten foreskriver en klausul om gensidige afviklinger mellem parterne gennem en notars indskudskonto i en bank.
Parterne udarbejder en aftale, der er notarized. Den beskriver alle nuancer vedrørende kommende betalinger. For eksempel er det angivet, hvornår, til hvem og derudover, til hvilken løbende konto og i hvilket beløb pengene overføres. Selv tilfælde af forekomst af begivenheder, inden for hvilken operationen vil blive udført, er beskrevet.
Notarindskudskontrakt er multilateral karakter, der afhænger af antallet af modtagere, og derudover indskydere af midler. I rollen som modtagerens konto er det sædvanligt at angive en hvilken som helst i den valgte russiske bank. Efter underskrivelse af alle de nødvendige dokumenter deponerer købere penge på notariusindbetalingskonti.
Hvornår skal der indbetales midler?
Det skal bemærkes, at det er bedst at deponere midler til en notar's indbetalingskonto netop efter underskrivelsen af aftaler, da mange bankinstitutioner ønsker at se detaljerne i den underskrevne dokumentation og nøje tjekke grundlaget for at yde økonomiske bidrag. Teoretisk set kan en sådan kendsgerning give sælgeren alarm. For at afhjælpe spændinger kan du altid blive enige om indsendelse af dokumentation til registrering af lovoverførsel først efter modtagelse af midler til en notars indskud.
Indskud
Indskud kan foretages af notarer ved bankoverførsel fra den konto, som køberen har, eller ved kontant levering til banken. På denne baggrund er overførslen af midler til kontoen shareware, da nogle pengeinstitutter muligvis trækker en provision til teknisk arbejde. I betragtning af denne faktor er det bedst at tjekke med din bank på dette tidspunkt.
Umiddelbart efter opfyldelsen af betingelserne, der er angivet i betalingsaftalen, kontakter den part, der ønsker at modtage penge, notaren, og giver ham dokumentation, der bekræfter opfyldelsen af disse krav.
Notaren overfører midler efter kontrol af de indsendte dokumenter til den konto, der blev givet i aftalen.
Notarius indbetalingskonto i Alfa-Bank of St. Petersburg er meget populær.
Tager ikke meget tid
Som regel tager en sådan operation ikke meget tid, og midlerne vises på modtagerens konto den næste arbejdsdag. Overførslen af midler fra en notarindskud er helt gratis. Men modtagers bankinstitution kan muligvis opkræve et gebyr for den faktiske udbetaling af kontanter fra kontoen. Derfor anbefales det at afklare denne nuance i din bank umiddelbart inden transaktionen og om nødvendigt vælge en anden finansiel institution.
Efter at have foretaget ovenstående betalinger, vil køberen modtage en notar fra notaren om udstedelse af finansiering fra depositum. En sådan attest kan erstatte en kvittering fra sælgeren.
Fordele ved bosættelser gennem notarindskud
Som det kan ses af ovennævnte beskrivelse, har afviklinger gennem en notarius indbetalingskonto en række forskellige fordele. Fordelene er især synlige, hvis du sammenligner med afviklinger via bankceller, og endnu mere med transaktioner gennem kreditbrev. For eksempel er afviklinger gennem kreditbrev stort set ikke fleksible:
- Det er ikke muligt at foretage betalinger for alternativet gennem dem.
- Der er ingen mulighed for at pantsætte provision til ejendomsmæglere.
- Det vil ikke være muligt at foretage et fradrag af midler til opgørelse.
For eksempel, hvis en borger ønsker at pantsætte en del af sine penge til et uddrag, vil dette være upassende, da den fratrækkede del stadig vil blive overført til sælgers adresse samtidig med resten af beløbet. Derudover kan penge fra et notarindskud overføres til forskellige tidspunkter til modtagere.
Hvis vi sammenligner depositum af en notar og en bankcelle, kan du bemærke følgende fordele ved den første:
- Klar gennemsigtighed i gensidige bosættelser.
- Fraværet af problemer med at modtage kvitteringer fra sælgere.
- Fraværet af mulige tvister om placeringen af nøglen.
- Evnen til at gennemføre notarisering af en kontrakt om salg af eller pantsætning af midler på et sted.
- Fraværet af problemer med at modtage midler i tilfælde af tekniske fejl.
Åbning af en notariuskonto er en standardprocedure. Samtidig skal omkostningerne ved bosættelser gennem notarindskud bemærkes som en betydelig fordel. For eksempel betalte køberne i transaktionen sammen med det tekniske arbejde, som banken tog penge for, 3.700 rubler. På samme tid, hvis pantet finder sted på en standard måde, er det muligvis nødvendigt at leje tre celler, som et resultat, hvoraf ca. 7500 rubler skulle betales.
Ulemper ved bosættelser gennem en notarindskud
Desværre er der ikke kun fordele, men også betydelige mangler i bosættelser gennem en notarindskud. Først og fremmest bemærker eksperter usikkerhed. Men vi taler ikke om en notars upålidighed, men om en bankinstitution. Det vil sige, det henviser til det faktum, at afviklinger gennem en notarindskud i sagens natur er et depositum af midler til visse bankkonti. Og dette betyder, at eventuelle problemer, der er forbundet med bankens licens, bestemt vil påvirke denne konto. Det vil sige, købere kan let miste alle de penge, der blev deponeret på notarindskud.
Af denne grund er det meget vigtigt, når man bruger dette instrument for gensidige afviklinger, først at være opmærksom på, hvilken bank notarens indskudskonto åbnes med.Præference skal udelukkende gives til de notarer, hvis konto åbnes hos velkendte og desuden pålidelige banker.
Notarisk upålidelighed
Ikke mindre foruroligende minus er den sandsynlige upålidighed hos notaren. Fra et teoretisk synspunkt forhindrer absolut ingen, at en notar noterer alle pengene fra depositumet til fordel for ham for senere at flygte. En sådan udvikling af begivenheder er naturligvis en ren kriminel handling. Og ikke desto mindre er det teoretisk også muligt, og det er ikke værd at udelukke en sådan situation. I denne henseende er det også nødvendigt at være opmærksom på notarius publicus pålidelighed, hans berømmelse og omdømme. Dette er den vigtigste ting.
At finde en notar med en indbetalingskonto i Moskva er ganske enkelt.
Teknisk ulempe ved bosættelser gennem notarindskud
Den følgende ulempe tilskrives ikke korrekt til minusserne, men sandsynligvis er dette et bestemt teknisk punkt. For eksempel kan betaling med depositum ikke ske hos nogen notar. Først og fremmest har notarer ikke et indskudskontonummer. Derudover er ikke alle klar til at komme i kontakt med sådanne gensidige bosættelser. Dette skyldes, at der inden for rammerne af sådanne operationer er et for stort ansvar, og udgifterne til arbejde er ekstremt lave. Af denne grund betragtes ofte sådanne beregninger som en slags bonus fra en notær som en taknemmelighed for transaktionen fra ham.
Og selvfølgelig, hvis der ikke er nogen notarisering af mindst en aftale i kæden, er der ingen mulighed for afviklinger gennem et depositum.
Ryd instruktioner i kontrakten
Således skal man være opmærksom på behovet for klare instruktioner i den gensidige afviklingsaftale om, at købere kun kan trække penge ud af et depositum i tilfælde af afvisning eller manglende registrering af ejendomsoverførsel inden for en bestemt tidsperiode. Hvis dette ikke er angivet, kan teoretisk set købe en tilbagebetaling til enhver tid.
På trods af et vist antal mangler antages det i øjeblikket, at bosættelser gennem en notars indskudskonto i Skt. Petersborg eller Moskva, for eksempel, er et ret interessant og praktisk værktøj, der allerede har formået at finde sin niche og gradvist vinde popularitet på stedet for ejendomsmarkedet.
Så i hovedstaden kan du kontakte A. G. Salakhovs notarkontor på adressen: Moskva, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 eller notar Ekaterina Olegovich Lexakova i bygningen 2, Dmitrovsky Lane, Moskva.
I Skt. Petersborg kan du gå til adressen: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2. sal. Tjenesten leveres af en notar Leontiev Evgeny Vladimirovich. Mange beboere i den nordlige hovedstad anbefaler at kontakte Ulyanova Elena Sergeevna. Hendes kontor ligger på: Kuznechny pereulok, hus 4.
Dette er især blevet relevant i forbindelse med de seneste ændringer i lovgivningen, som tvinger borgerne til at foretage et stort antal af alle slags transaktioner med certificering af salgskontrakter med en notar. Mange mener, at hvis bankerne, der udsteder realkreditlån, også begynder at bruge dette værktøj, kan de på grund af dets visse fordele besætte en betydelig andel blandt gensidige afviklinger i ejendomstransaktioner.
Mulighed for at gemme
Derudover giver brugen af et notarindskud under fast ejendomstransaktioner borgerne mulighed for at spare, undgå unødvendige risici, hvilket gør denne procedure sikker ikke kun for køberen, men også for sælgeren. Hvad angår klientellet hos de sprudlende bankinstitutioner, kan et depositum for dem være en hjælp i forbindelse med opretholdelse af en upåklagelig kredithistorie.