Ofte er moderne mennesker interesseret i proceduren for at give en lejlighed til et mindreårigt barn. Kan det holdes? Og hvis ja, hvad skal der til dette? Nedenfor kan du finde svar på alle dine spørgsmål. En detaljeret instruktion om forberedelse og udførelse af en gaveaftale til en mindreårig vises til din opmærksomhed. I virkeligheden er denne proces ikke så vanskelig som den ser ud til. Men for dens implementering bliver nødt til at prøve!
Gavemulighed
Kan jeg give en mindreårig lejlighed? Eller er denne operation kun tilgængelig for voksne borgere?
En gave er en form for overførsel af ejendom fra en ejer til en anden i løbet af donorens levetid. Samtidig kan enhver være ejeren af gaven, inklusive børn.
Derfor kan et gavekort til en lejlighed udstedes med deltagelse af børn. Men med nogle funktioner. Vi vil tale om dem senere!
gratuitousness
Den undersøgte operation har mange fordele. Især for mindreårige modtagere.
Det er vigtigt at forstå, at det er gratis at donere en lejlighed til et mindreårigt barn. I fremtiden kan forældre eller andre donorer ikke kræve af den voksne modtager nogen fordele ved gaven.
Hvis sådanne krav opstår, kan du gå til retten for at beskytte dine interesser. Derudover kan en gaveaktion afsluttes. Men det anbefales ikke. Forældre, der udfylder et gavekort til barnet, bør forstå, at barnet ikke skylder dem noget for en sådan aftale.
Fordelene ved at give
Det at give en mindreårigt barn en lejlighed har flere fordele. Hvilke? Hvad adskiller gave i praksis?
Blandt de særlige positive aspekter af donationsaftalen for en lejlighed til en mindreårig er:
- Manglende evne til at omskrive aftale. En gavehandling, der er trådt i kraft, kan ikke blive genstand for ændringer og justeringer.
- Efter donorens død vil ingen af de direkte arvinger kunne kræve den ejendom, der er udarbejdet i henhold til kontrakten. En gaveaktion udarbejdes for en bestemt person og anerkendes som hans ejendom.
- Stimulering af modtageren af ejendommen til bestemte målinger af adfærd, der ikke er i strid med gældende lov. Hvad angår modtagelse af en lejlighed i henhold til en gaveaftale, kan forskellige punkter angives. For eksempel ægteskab eller videregående uddannelse. Men en sådan aftale betragtes som en gave med en byrde.
- Det er umuligt at annullere en aftale ensidig. Det vil sige, at gavebeviset kun må annulleres i retten, hvis der er gode grunde. Eller du kan udstede en annullering af aftalen ved aftale med modtageren.
Tilstedeværelsen af et barns gave til en lejlighed giver således visse garantier for, at den mindreårige får boliger, som ingen ansøger om. Hverken forældre eller brødre eller søstre eller nogen anden.
Om indholdet
Hvordan opstår det at give en lejlighed til et mindreårigt barn? Vi vil overveje en stikprøve af den tilsvarende aftale lidt senere. Og inden det vil vi beslutte, hvordan vi laver en gave.
Det skal indsendes skriftligt. Følgende funktioner er skrevet i teksten til aftalen:
- information om genstandens donation;
- adresse, hvor ejendommen er placeret;
- størrelse på boligareal;
- etage i lejligheden;
- tilstedeværelsen og antallet af balkoner;
- belastningsdata;
- betingelser for opsigelse af aftalen.
I princippet har kontrakten ingen væsentlige egenskaber. At komponere det er ikke vanskeligere end den sædvanlige gave.
Transaktionsomkostninger
Hvor meget koster det at give en lejlighed til et mindreårigt barn? Det hele afhænger af husomkostningerne og af hvem barnet er i forhold til donoren.
I Rusland skal borgerne efter modtagelse af gaver betale en skat (PIT) til et beløb på 13% af prisen på det modtagne objekt. En sådan regel gælder ikke for nære slægtninge - forældre, børn, ægtefæller, bedsteforældre, børnebørn. De betaler ikke skat.
Du bliver også nødt til at betale for notar-tjenester. De afhænger af ejendommens pris. Normalt opkræves 0,5% af omkostningerne, men ikke mere end 20.000 rubler.
Statlig told for operationen finder også sted. En aftale om donation af en andel af en lejlighed til et mindreårigt barn såvel som hele boligen vil koste mindst 1.000 rubler. Der skal specificeres et mere nøjagtigt statsligt told hvert år i hver region.
Ekstra omkostninger kan være nyttige ved fremstilling af visse papirer. For eksempel opnå en teknisk vurdering af boligomkostninger fra 2.500 rubler. Men generelt, når du donerer ejendom til nære slægtninge, vil udgifterne til gaven være minimale.
Om aktier
Er det muligt at udarbejde en aftale om donation af en andel af en lejlighed til mindreårige børn? En prøve af et sådant dokument præsenteres for vores opmærksomhed.
Generelt består donationer i Rusland muligvis ikke for alle ejendomme, men kun for dens specifikke del. Denne praksis er ret almindelig i landet. Men det fører til det faktum, at den endelige i sidste ende ikke har ejendomsret til alt. en lejlighed.
Lovgivningen tillader at give boliger andele til børn og voksne. Eksperter insisterer på, at det ikke er værd at gøre dette, hvis du vil ordne specifikke boliger til en mindreårig. Det er bedre at udstede gaver til hele lejligheden på én gang. Bortskaf det, indtil barnet bliver alder, vil være i stand til sine juridiske repræsentanter.
Trin for trin Handlinger
Og hvordan bruger man på at give en mindreårig del i en lejlighed? På samme måde som designet til en gave til alle boliger. Denne proces adskiller sig ikke meget fra at indgå en gaveaftale til voksne. Normalt mærkes betydelige ændringer i en sådan proces, hvis du vil give barnets ejendom til en anden person.
For at realisere opgaven er det nødvendigt:
- Saml pakken med dokumenter, der er anmodet om til transaktionen.
- Udarbejd et udkast til aftale om donation af en andel af lejligheden til et mindreårigt barn (eller hele lejligheden). Advokater og notar kan hjælpe med dette.
- Kontakt registreringsmyndigheden (normalt et notarkontor) for at underskrive kontrakten.
- Hent fra den autoriserede person et certifikat for lovligheden af transaktionen.
- Skift ejerskab af en lejlighed eller andel i boliger.
I virkeligheden er alt meget enklere end det ser ud til. Det vigtigste er, at de mindreåriges juridiske repræsentanter skal være til stede ved gaven. Ellers nægter notaren at levere sine tjenester.
Vi danner en pakke med papirer
En prøveaftale om donation af en andel af en lejlighed til mindreårige børn er vist på billedet herunder. For at udføre operationen med minimale risici, skal du nøje overveje ikke kun forberedelsen af gavekontrakten, men også forberedelsen af dokumenterne.
For at donere fast ejendom (i vores tilfælde lejligheder) har du brug for:
- gaveaftale;
- pas til den juridiske repræsentant for barnet;
- donors identitetskort;
- attest for ejerskab af boliger;
- uddrag fra Unified State Register
- matrikelpas af lejligheden;
- teknisk pas af ejendom;
- vurderingsresultater for fast ejendom (helst);
- et barns fødselsattest;
- ekstrakt fra BTI om sammensætningen af familien (taget i straffeloven, der betjener de tildelte boliger);
- certifikat, der angiver fraværet af heftelser i lejligheden.
Normalt er denne liste over papirer nok.Hvis vi taler om at donere en andel af en lejlighed eller bolig med flere ejere, bliver du nødt til at få samtykke fra ejerne af lejligheden til driften. Dokumenter skal være certificeret af en notar. Når du donerer en lejlighed, som er ægtefællernes fælles ejendom, skal du også få tilladelse fra mand / kone til operationen og vedlægge et ægteskabsbevis.
Registrering af rettigheder
Nu er det klart, hvordan processen med at give en andel foregår. Denne operation er ikke meget forskellig fra den sædvanlige donation. Hendes konklusion medfører ikke nogen vanskeligheder.
Så snart aftalen er underskrevet og certificeret af en notar, vil det være nødvendigt at registrere ejendomsrettigheder i Rosreestr. For at gøre dette skal følgende personer komme der:
- hjemmegiver;
- modtageren af ejendommen;
- barnets retlige repræsentant.
Medbring:
- ansøgning om et nyt ejerskabscertifikat;
- parternes pas;
- fødselsattest for børn;
- kvitteringer for betaling af told;
- matrikel- og tekniske pas;
- samtykke fra de andre ejere af ejendommen til operationen.
Nye ejerskabscertifikater vil blive udstedt til borgerne om 10 dage, men processen kan gå hurtigere. Donering af en lejlighed til et mindreårigt barn er forbi! Denne proces medfører ingen problemer!
prøve
Billedet herunder viser kontrakten. Dette eksempel er ikke udtømmende. Det vil kun hjælpe med at forstå, hvordan man fremstiller gaver korrekt.
Hvis der er vanskeligheder med dannelsen af aftaleteksten, skal du kontakte en notar eller advokat. Erfarne medarbejdere med kendskab til russisk lov vil kunne foreslå, hvordan man korrekt udarbejder en gave til en mindreårig i et bestemt tilfælde.