Hvad er leje for en lejlighed? Dette koncept henviser til proceduren for overførsel af en bestemt ejendom fra en person (modtager) til en personlig karakter til en anden (betaler), der som svar regelmæssigt foretager kontante betalinger af et specifikt (aftalt på forhånd) beløb for en given håndgribelig værdi. I dag taler vi normalt om lejeboliger (oftest lejligheder). I de fleste situationer overføres fast ejendom af en ældre person. Til gengæld regner han med pleje og vedligeholdelse indtil sin død. Imidlertid er denne type kontrakt ganske kompliceret og har et stort antal nuancer.
Hvad er leje for en lejlighed - lad os tale detaljeret
Fast ejendom kan købes i henhold til aftaler i forskellige former. Det handler om at købe og sælge, donere eller arve. I samme række er muligheden for livslang vedligeholdelse med afhængig eller livrente i bytte for boliger. Hvad er dens betydning? Hvad er fordelene ved en livrente kontrakt for en lejlighed for dens ejer? En ældre leveres økonomisk, modtager den nødvendige hjælp og betaler for hans vigtigste ejendom - fast ejendom.
Den traditionelle grund til, at sådanne aftaler oftest aftales med ensomme gamle mennesker, er vanskeligheden, sommetider umuligheden af deres eksistens uden omhu og anstændig materiel støtte. I vores land er de ældres levestandard dårlig. Størrelsen på pensionen er ofte ret lav, priserne på regninger vokser konstant, og alder kræver pleje og medicin.
Når man er i en vanskelig økonomisk situation, kan en ensom ældre person kun stole på sine egne ressourcer. Oftest ejes denne ejendom. Mange, der har lært, hvad leje er for en lejlighed, beslutter at finde en ansøger til deres ejendom og indgå en aftale med ham. I de fleste tilfælde hjælper dette med at overvinde den materielle forstyrrelse. Den leje, der betales som et resultat af lejligheden, dækker de fleste af udgifterne til den ældre og giver dem mulighed for at leve relativt komfortabelt.
Afklar begreberne
Hvad er forskellen mellem livrente og såkaldte afhængige vedligeholdelseskontrakter? Efter at have afsluttet den første af dem, kan den ældre ejer af lejligheden regne med en månedlig modtagelse af det aftalte beløb. Den anden sag involverer opfyldelsen af den anden side af forpligtelsen til fuld vedligeholdelse, fysisk pleje og at give den ældre hjælpeløse person alt, hvad han har brug for. Hvad er leje for en lejlighed i dette tilfælde? En kontrakt, der er indgået med en gammel mand, er at købe mad og tøj, reparere og rengøre en lejlighed, betale for forsyningsselskaber, købe medicin og om nødvendigt betale for ambulant behandling. Og også daglig pleje (uafhængigt eller ved hjælp af en sygeplejerske) og endelig organisering og betaling af begravelsesproceduren.
For nogle mennesker er deltagelse i en ældres person med økonomisk hjælp til ham den eneste mulighed i fremtiden til at løse et komplekst boligproblem. Parterne finder hinanden gennem mund til mund eller gennem pårørende, undertiden takket være myndighederne for social beskyttelse. Både disse og andre ønsker at vide, hvem de har at gøre med. En lejeaftale mellem pårørende er langt fra altid afsluttet. Oftere - med gode venner, betroede umiddelbare naboer, tidligere kolleger.
Antag, at de fandt hinanden - en ældre mand, der "modnes" for at overføre fast ejendom til gengæld for pleje og vedligeholdelse indtil sin død, og en, der kan påtage sig alt dette ansvar i bytte for en lejlighed. Hvilke skridt vil parterne kræve for at formalisere deres forhold korrekt?
Trin 1: det er vigtigt at overveje alt
Før parterne opretter en livrente for en lejlighed, formulerer parterne en liste over både vigtige og mindre (ned til de mindste detaljer) betingelser for en fremtidig kontrakt. I detaljer skal hver detalje aftales. Hast i et sådant tilfælde er ubrugelig. Alle fordele og ulemper ved at leje en lejlighed skal tænkes på forhånd. Begge sider kræver en tankevækkende tilgang til papirarbejdsprocessen. En sådan aftale er fraværende i en standardform, dens indhold er altid individuelt.
En ældre person (ejeren af lejligheden) angiver de krav, der er stillet i kontraktens tekst: hvad der nøjagtigt skal betaler for leje for at opfylde. Det er vigtigt ikke at gå glip af nogen af de væsentlige forhold og at formulere det forventede med ekstrem nøjagtighed. For eksempel er den anden part forpligtet til at betale et specificeret beløb senest en bestemt periode. Det monetære indhold skal indekseres i henhold til inflationen. Enhver af de forventede fremtidige tjenester fra den anden part til pleje, køb af medicin, madlavning, rengøring osv. Skal tydeligt afspejles i kontraktens tekst.
Vær forsigtig
I livet kan der opstå en række situationer. Antag, at på tidspunktet for forberedelse og underskrivelse af kontrakten var en ældres menneskes helbred som helhed ikke tilfredsstillende, men i fremtiden blev hans tilstand alvorligt forværret. Men en sygeplejerske og levering af medicin med en livrente-kontrakt var ikke beregnet.
En anden sag. Enhver, der fungerer som en betalende, dør pludselig, før han når den ønskede ejendom. Hvem arver denne kontrakt? Hans tekst siger intet om dette.
Det ville være bedre, hvis du forudser alle teoretisk mulige situationer. Derfor bør du bestemt beslutte at inddrage en advokat i sagen, når du beslutter en sådan aftale. Når han har rig erfaring, vil han forklare, hvilke fremtidige huslejer på lejligheden fordele og ulemper vil give hver af parterne. Specialisten vil være i stand til at levere det maksimale udvalg af foranstaltninger til beskyttelse af den ældre ejer af ejendommen, hvis betaleren pludselig opfører sig i dårlig tro. På den anden side er beskidte tricks mulige fra ejeren af huset. Derefter fjerner et juridisk kompetent dokument mulige risici for anden side.
Trin to: gå videre til indsamling af papirer
Ejeren bliver nødt til at samle en fuld pakke med dokumenter, der er i stand til at bekræfte hans ejerskab af denne ejendom. Du har brug for et certifikat for matrikelværdi og data om alle personer, der er registreret i denne lejlighed. Må ikke undgås originaler af personlige dokumenter.
Nogle erfarne advokater anbefaler at opbevare et certifikat fra en neuropsykiatrisk apotek. Dens rolle er at attestere, at ejeren af lejligheden var i hans rette sind på tidspunktet for kontraktens indgåelse. Dette trin er ikke obligatorisk ud fra lovens synspunkt, men nogle gange kan det redde den fremtidige betaler fra nogle problemer. Faktum er, at hvis ejeren er gammel og med alvorlige sygdomme, kan arvingerne prøve at udfordre aftalen under henvisning til hans sindssyge.
Trin tre: Gå til notaren
Når du har samlet alt hvad du har brug for, skal du besøge en notar, der vurderer den juridiske kapacitet hos ejeren af lejligheden og graden af bevidsthed om beslutningen. Hvis han ikke er i tvivl, er specialisten forpligtet til at udarbejde og attestere en livrente kontrakt for lejligheden. En sådan notarisering er obligatorisk.
Efter at være blevet certificeret af en notar, overføres kontrakten til registreringsmyndigheden, betales statsafgiften af parterne, og når transaktionen er registreret, udstedes et ejerskabsbevis med heftelse.
Betingelserne i kontrakten, den nye ejer skal opfylde indtil den førstnævnte dør. Først efter dette har han ret til at indgive en ansøgning om fjernelse fra hældningens lejlighed (på grundlag af et dødsattest). Og først efter dette vil eventuelle begrænsninger i brugen af boliger være forbi.
På hvilke betingelser kan kontrakten opsiges?
Både livrente og vedligeholdelse i løbet af en levetid, udført i form af officielt indgåede aftaler, kan annulleres udelukkende ved gensidig aftale mellem begge parter eller i en retssag. En transaktion kan kun erklæres ugyldig af kun to grunde. Disse inkluderer manglen på opfyldelse af de angivne betingelser eller anerkendelse af ejeren af lejligheden som juridisk inhabil på tidspunktet for underskrivelsen af dokumentet.
Hvis dens punkter respekteres, og en ældre person indgår en aftale, der er officielt juridisk ansvarlig, er anerkendelse af en sådan aftale som ugyldig fra et juridisk synspunkt praktisk taget umulig. I tilfælde af at den person, der modtager lejen, alvorligt har underbygget krav om opfyldelse af de foreskrevne betingelser, der kan bevises i retssalen, kan en sådan transaktion afsluttes.
Praksis viser, at der er mange sådanne situationer. Advokater tilskriver dette undertiden svindel fra ældre tidligere ejere, men for det meste - ophør med faktisk støtte og pleje fra den nye ejer.
Leje af levetid pr. Lejlighed: mulige problemer
Folk er vant til at behandle sådanne aftaler med forsigtighed og ikke forgæves. Når alt kommer til alt er ejendomsmarkedet fuld af svindlere. Det er grunden til, at kun kendte mennesker oftest bliver parter i sådanne transaktioner. Men advokater er beroligende - betingelserne og garantierne for beskyttelse kan skrives ud i selve kontrakten og understøttes af dens notarization.
I sin kerne indebærer denne aftale en mangel på muligheder for den nye ejer til at sælge eller fjerne sit hjem fra den gamle mand til at flytte ind der (medmindre det specifikt er aftalt). Han kan ikke nægte forpligtelsen til at opretholde menigheden.
Ikke desto mindre er der risiko for begge parter. En af dem er det forkerte valg fra en ældre person til en kontraktpartner. Her er tillid og et lovligt korrekt udarbejdet dokument ikke nok. En ældre person kan være sympati for den anden side og vende det blinde øje til nogle manifestationer af glemsomhed og mulighed, men i sidste ende få en regelmæssig krænkelse af transaktionens betingelser.
Den modsatte situation er, når partnerens karakter ikke passer til den gamle mands smag, og han omhyggeligt søger de mindste mangler ved udførelsen af sine aftalte opgaver. Over tid lærer begge to om den livslange leje af en lejlighed, hvilket ikke er så simpelt. Desværre fungerer formlen "intet personlig" ikke i dette tilfælde. Hver af parterne bliver nødt til at tænke hårdt og beslutte, om du vil være i stand til i mange år at opretholde forhold til din valgte partner.
Andre risici
Risikoen ligger i den eventuelle forkerte vurdering af ens egne økonomiske og fysiske evner af en ældres partner. Det er muligt, at denne (leje af livstid for en lejlighed) er en overvældende byrde for betaleren. Når alt kommer til alt vil omkostningerne til vedligeholdelse og vedligeholdelse af en ældre syg person stige år for år.
En anden risiko - betaleren af lejen venter måske ikke på lejligheden. Nogle gange oplever gamle mennesker deres partnere efter hinanden. I dette tilfælde skal kontrakten angive, hvem der lejes efter betalerens død - med overførsel af alle tidligere rettigheder og forpligtelser.
En af de mulige risici for en ældre person - nye ejere kan kræve hans flytning.Hvis afslaget på mulige flytninger er fastlagt i kontrakten, henviser denne handling til krænkelse af dens betingelser, hvilket giver den ældre ret til at gå til domstol. Det vigtigste er, at lejen af en lejlighed med et livsophold skal registreres.
Hvad risikerer betaleren normalt? Et ældre menneske, et par år efter underskrivelsen af kontrakten, kan pludselig ønske at opsige det ensidigt. Advokater viser, at hvis betaleren nøje opfylder alle de foreskrevne betingelser, er dette ikke muligt. Det vil sige, at modtageren af lejen i dette tilfælde ikke har ret til at skifte mening og afslutte transaktionen, kun styret af hans eget ønske.
Hvem overgår hvem?
Advokater bemærker, at tilfælde af svig forekommer både hos betalere og bedsteforældre, der under enhver formodet undskyldning kan provokere en partner til at trække sig ud af den formelle opfyldelse af kontraktbetingelserne, på grundlag af hvilken de derefter forsøger at afslutte transaktionen. De kan nægte penge eller hindre betaling af boliger og fælles tjenester. Derefter erklærer retten, at de ikke har set det monetære indhold i et par måneder. Hvis retten finder deres krav berettiget, kan ejendomsretten returneres til den gamle mand, men ingen kompenserer de tidligere betalte midler til plejepersonalet.
For at forhindre sådanne triste omstændigheder rådgiver advokater normalt betalere om straks at starte en særlig dagbog, hvori de indtaster alle kvitteringer og kontroller, der bekræfter de anvendte og overførte beløb. Hvis den gamle mand får kontanter i hånden, er det bydende nødvendigt, at han underskriver det hver gang. Dette dokument kan spille en meget vigtig rolle i en mulig prøve.
Og alligevel er den mest almindelige situation, når lejebetaler gradvist ophører med at udføre sine opgaver. Her ser rådgivningen til den gamle mand utvetydig ud - at gå til retten og opsige livrente-kontrakten for en lejlighed med en livslang vedligeholdelse.
Arvinger sover ikke
Problemer kan være fra pårørende. Efter en ældre lejemodtagers død, forsøger sidstnævnte ofte ofte at få afsluttet transaktionen med henvisning til sidstnævnte manglende evne. Det er i et sådant tilfælde, at ovennævnte certifikat fra en neuropsykiatrisk dispensator er praktisk. Hvis det er fraværende, er det teoretisk muligt at gennemføre en omfattende undersøgelse af psykologisk og psykiatrisk karakter, der udføres postumt, baseret på dokumenter og vidnesbyrd. Men denne proces er meget kompliceret, dyr og giver nogle gange ikke nogen resultater.
Forudsat at kontrakten er korrekt udarbejdet, fjernes alle risici med undtagelse af eventuel manglende opfyldelse af visse klausuler i "kontrakten". Problemer opstår, når for eksempel den obligatoriske indeksering af penge i forbindelse med inflation ikke nævnes, eller der mangler et vigtigt punkt om at ansætte en sygeplejerske til sygdom. Hvis dokumentet ikke indeholder en bestemt metode og en frist for betaling af pengesummer, kan den gamle mand modtage dem usystematisk, fra sag til sag. Som et resultat er der praktisk talt ikke tale om at forbedre hans økonomiske situation, og boliger er ikke længere i ejerskab. Derfor gentager vi endnu en gang - en advokats tjenester skal kræves af begge parter inden transaktionens afslutning, og ikke efter forekomsten af problemer.
Yderligere detaljer
Lad os nu komme nærmere ind på funktionerne i sådanne aftaler og nogle vigtige juridiske spørgsmål. Hvilke afsnit i dokumentet betragtes som obligatoriske? Der er kun to af dem: en indikation af den fremmedgjorte ejendom med detaljer om den bestemte lejlighed og bestemmelsen af modtagerens forpligtelser. Vi har allerede overvejet behovet for en detaljeret afkodning af andet afsnit.
Modtageren kan enten være en borger (individuel) eller en non-profit organisation. Betaleren kan også være en person, både fysisk og juridisk.Der er ingen klar definition af parterne i transaktionen i lovgivningen. Den obligatoriske skriftlige form for indgåelse af en livrentekontrakt reguleres af artikel 584 i Den Russiske Føderations civile kode samt dens notarialcertificering. Hvis denne betingelse ikke er opfyldt, ugyldiggør en domstol en sådan transaktion.
Hvis deltagerne er enkeltpersoner, skal deres pasoplysninger angives i dokumenterne. Hvis det er en kommerciel eller anden organisation, bliver du nødt til at give oplysningerne i de grundlæggende dokumenter med registreringsadresserne. Alle data med en detaljeret beskrivelse af de fremmedgjorte boliger skal også anføres detaljeret. Et særligt punkt er ikke kun forpligtelser, men også hver af parternes ansvar i tilfælde af forsinkede betalinger. Kontrakten med livrente for lejligheden skal forsegles med underskrifter fra alle deltagere.
Hvilke dokumenter er nødvendige
Listen over de krævede papirer kan være anderledes. Overvej det vigtigste af dem, uden hvilke du ikke kan gøre. Som sådan skal det kaldes forklaring af ejendommen, der skal fremmedgøres med en plantegning. Du kan bestille det hos BTI ved at indsende en passende ansøgning og betale for denne service. Der kræves et antal certifikater fra MFC: personlig konto, uddrag fra husbogen. Ud over parternes personlige identifikationsdokumenter har du også brug for et matrikelt pas til det nævnte hus og et certifikat for størrelsen af dets anslåede værdi.
Hvis en af parterne handler gennem en repræsentant ud over sit eget pas, er han forpligtet til at fremlægge en fuldmagt for retten til at gennemføre en transaktion. Vi har allerede nævnt titeldokumenterne for den fremmedgjorte ejendom såvel som grundene til den oprindelige forekomst af sådanne rettigheder (for eksempel en gavehandling, en testament eller en salgskontrakt). Som allerede nævnt vil et certifikat om juridisk kapacitet fra en medicinsk institution ikke skade. Et andet obligatorisk dokument er et certifikat vedrørende fraværet af heftelser eller økonomisk gæld for genstanden fra det samlede enhedsregister for virksomheder og en kvittering for betaling af statsafgift til certificeringsproceduren. Tre kopier af selve annuitetsaftalen er knyttet til pakken.
Hvor meget kan en lignende kontrakt koste?
Uanset om lejligheden udlejes til en pårørende eller en udenforstående, skal deltagerne betale et vist beløb for overførslen af den fremmedgjorte ejendom. Som angivet i kapitel 30 i Den Russiske Føderations civile kode bidrager en borger (individ) med i mængden af 2000 rubler. For en juridisk enhed er det meget højere - 22.000 rubler. Indgåelse af en sådan kontrakt med en notar kræver betaling af et gebyr, hvis størrelse afhænger af værdien af ejendommen, der fremmedgøres med et beløb på 0,5%. De øvre og nedre grænser for dette beløb er henholdsvis begrænset til tallene på 20.000 rubler. og 300 rubler, hvilket er angivet i den tilsvarende artikel i Civil Code.