Hvad er et værelse? Et spørgsmål, der berører alle, der beskæftiger sig med byggedokumentation eller deltager i en tvist om retten til lokaler. Overvej de lovgivningsmæssige aspekter og typer af lokaler. Vi er også opmærksomme på rækkefølgen af deres brug.
Hvad er et værelse
På fora med juridiske emner, der diskuterer dette spørgsmål, henviser besøgende til SNiP'er. Afhængigt af året for dokumentets offentliggørelse foreslås varianter af fortolkning af konceptet. Når alt kommer til alt er faktum, at love, især LCD'er, kun beskriver forskellen mellem bolig- og ikke-beboelsesejendomme. De forklarer ikke, hvad selve lokalerne er.
I den seneste version af SNiP betragtes et rum som et rum i en bygning, der er begrænset af bygningskonstruktioner og har et specifikt formål.
En af de tidligere definitioner er en enhed i et ejendomskompleks, der er tildelt og brugt til bolig- og ikke-boligformål. Statens eller privatpersoners ejerskab noteres. Selv på lovgivningsniveau er der således ingen beslutning om, hvilke lokaler der er.
Typer af lokaler
Nu fokuserer vi på bestemmelserne på LCD-skærmen. Hvad er lokalerne, det siger ikke, vi taler kun om en boenhed. Loven definerer sidstnævnte som et isoleret rum, der er egnet til permanent ophold for mennesker og betragtes som fast ejendom. Egnethed for mennesker er overholdelse af sanitære og tekniske standarder.
Lokaler, der ikke er til bolig, er det modsatte og er ikke beregnet til menneskelig beboelse. Ellers stilles også sanitære og tekniske krav til ham.
Lokaler, der ikke er til bolig, inkluderer isolerede rum, der bruges til forskellige formål. De er altid en del af bygningerne. I bygningen kan både bolig- og ikke-beboelsesejendomme være til stede på samme tid, som for eksempel findes i de samme boligblokke. SNiP beskriver alle slags bygninger og deres krav.
Lokaler for mennesker
Loven forklarer, hvilke lokaler der tilbydes til ophold. Listen vises på LCD-skærmen:
- boligbygning eller dens del;
- en lejlighed eller en del deraf;
- rummet.
Boligbygning refererer til individuelle bygninger, der består af flere værelser. Deres antal bestemmes af projektet. Det samme gælder antallet af etager. Foruden stuer har huset hjælpefaciliteter, der imødekommer behovene hos mennesker, der bor i huset.
En lejlighed er et separat rum fra et eller flere værelser og hjælpeværelser. Beboere i lejligheden har adgang til fællesarealer.
Et værelse er en del af en boligbygning eller lejlighed, der direkte bruges til at bo folk.
Betingelser for brug
Betingelserne for brug af lokalerne, både til bolig og ikke, er reguleret af aftalens klausuler. Samtidig kan sanitære og tekniske standarder ikke ignoreres. For eksempel at arrangere industriel produktion i en lejlighed eller inspirere mennesker i et rum, der ikke er egnet til at bo. Bestemmelserne i kontrakten må ikke være i modstrid med lovgivningsmæssige handlinger.
Ændring af rækkefølgen af brugen af lokalerne er mulig, når man overfører boligen til ikke-beboelse, er omvendt procedure også tilladt.
Rettighedsobjekt
Hvad er et værelse? Boliger og civilret behandler lokaler som et særskilt genstand for rettigheder. For eksempel når du tildeler en del af et hus til brug eller til at opdele et hus i to eller flere ejendele.
Det blev normalt at afslutte ejendomshandel med borgere og juridiske personer.Især erhvervelse af fast ejendom i ejendom, til leje, dets overførsel som en gave. Nogle gange udveksles der et tillægsgebyr.
Hvordan transaktioner gennemføres
Den første type transaktion er et rent privat initiativ, de offentlige interesser påvirkes ikke af det (husleje, bytte). Sådan implementeres forholdet mellem kontrakten og lokalerne:
- der udarbejdes et udkast til kontrakt
- parter indsender registreringsdokumenter;
- indtastes i det statslige rettighedsregister.
Indtil registreringsfasen er afsluttet, betragtes overdragelsen af ejerskab ikke som afsluttet.
Ordren gælder både faste genstande og individuelle rum. Hvis interesserne for børn, der ikke engang er ejere, påvirkes, indgås ikke en aftale uden tilladelse fra værgemyndigheden.
Nogle ejendomstransaktioner afsluttes kun med deltagelse af en notar. Borgere har ret og på eget initiativ at henvende sig til ham, når loven ikke forpligter dem til dette.
Hvis dokumentet ikke overholder lovens normer, vil det ikke blive accepteret til registrering eller vil blive afvist i det efter behandling af ansøgningen.
Samtidig er det i tilfælde af en leasingaftale muligt at omgå registreringskravet ved at indgå en aftale for en periode på mindre end 12 måneder.
Aftale Nuancer
Hvis genstanden for kontrakten er en bolig, stiller loven yderligere krav til dens betingelser. For eksempel, når man køber og sælger fast ejendom i henhold til den civile kode, er alle personer, der har ret til at bo i lokalerne, opført i kontraktens tekst. Registreringsloven forpligter til at forregistrere et objekt med matrikkelregistrering. Uden oplysninger fra rettighedsregistret vil kontrakten ikke blive registreret.
Der er andre nuancer i lovgivningsmæssige retsakter, hvis ignorering forhindrer indgåelse af en aftale eller skaber tvivl om en allerede indgået aftale.
Privat leje
Der er et helt kapitel i Civil Code, der regulerer leje af lokaler fra en borger eller organisation, der ikke er relateret til staten. Den beskriver de væsentlige betingelser, hvorpå boliger leveres. Der sondres mellem kortvarige aftaler og langvarige kontrakter. Betingelserne i aftalen afhænger af parternes valg.
I nogle tilfælde får parterne et valg med hensyn til at bestemme deres rettigheder og pligter; i andre situationer er afvigelse fra lovens normer ikke tilladt. Indgåelse af en kontrakt på privat basis er en friere procedure end dens køb fra staten uden omkostninger.
Men der er begrænsninger. Så den maksimale varighed af kontrakten er 5 år. Social rekruttering er ikke tidsbegrænset. Boliger fra en specialiseret fond udstedes for perioden med service, arbejde eller træning.
Proceduren for indgåelse af en aftale med en privat person
Borgere diskuterer betingelserne og redegør dem på papir. Hvis der tidligere var faste aftaler, sender en af parterne udkastet til kontrakt, den anden har ret til enten at afvise det eller sende en protokol om uenigheder med dens forslag som svar.
Formalisering af forhold er karakteristisk for transaktioner, der involverer juridiske enheder. Almindelige borgere bruger færdige versioner af aftaler fra forskellige kilder.
Statskontrakter
Vi taler om gennemførelsen af staten af forpligtelser til social støtte af borgere, når der stilles et minimumsgebyr til rådighed for bolig eller uden det. Eksempler på dette er social leje eller bolig i officielle boliger.
Hvad er funktionerne ved at levere boliger på vegne af staten eller kommunerne?
Der indgives en foreløbig ansøgning, hvorved dokumenter, der bekræfter retten til hjælp fra myndighederne, er knyttet til den. Efter at have behandlet ansøgningen beslutter det autoriserede organ at blive enig med ansøgningen eller at nægte at imødekomme anmodningen.
På grundlag af beslutningen udstedes en placeringskendelse, derefter på grundlag af warranten indgås en lejekontrakt på værelset. I retspraksis gør en ulovlig ordre, at aftalen indgået på grundlag heraf er ulovlig.
Aftalen er et modeldokument med information om lejeren. Eventuelle ændringer i betingelserne betragtes som ugyldige, og hvis der er uoverensstemmelser med standardkontrakten, anvendes ordlyden fra standarddokumentet. Betingelserne er udelukkende baseret på LCD-bestemmelserne.
Ansvar for lokalernes tilstand
Reparation af lokalerne udføres af ejeren. Hvis det lejes, overføres ansvaret til lejer. Samtidig kan reparationer forblive ejerens ansvar. Ofte gælder følgende ordning: aktuelle reparationer udføres af lejeren og kapitalreparationer af ejeren.
- Individuelle huse repareres af ejerne selv, multienhed på bekostning af særlige midler (regionale programmer til større reparationer er på plads i hele landet).
- Under eftersyn påvirkes bygningens konstruktionselementer, bærende vægge, tag osv.
- Lovgivningsmæssige retsakter definerer klart rammerne for kapital og løbende reparationer.
- Ud over reparationer træffes der foranstaltninger til at opretholde lokalerne og de tilstødende områder på korrekt måde.
- Ejeren er forpligtet til at betale for reparationer og vedligeholdelse fuldt ud. Personer, der beboer boliger på sociale lejebetingelser, betaler kun en del af tjenesterne, resten betales fra budgettet - på bekostning af ejeren.
Afslutningsvis
De lovgivningsmæssige rammer er ikke opmærksomme på forklaringen af, hvad lokalerne er. Andre spørgsmål betragtes som væsentlige, navnlig forskellen mellem bygninger og ikke-beboelsesejendomme, proceduren og betingelserne for indgåelse af kontrakter.
Både borgere og staten deltager i transaktionerne. Derudover er myndigheder til stede på ejendomsmarkedet på grund af behovet for at udføre sociale funktioner - der leverer boliger til socialt sårbare mennesker.