Når du ansøger om et prioritetslån, kræves der ofte en udbetaling. I dette tilfælde kan klienten forvente at modtage mere acceptable betingelser. Hos dem vil det være meget lettere for låntageren at opfylde forpligtelserne. Derfor er det vigtigt at vide, hvad udbetalingen på et prioritetslån er, og også hvor man kan få det.
Konceptet
Alle, der har været udsat for behandling af lån, ved, hvad udbetalingen på et prioritetslån er. Dette koncept involverer at foretage den første betaling, når du modtager et lån til køb af et hjem.
Hvad er en udbetaling på et prioritetslån til en låntager? Dette er en del af værdien af sikkerhedsobjektet, der udstedes på kredit. Det betales kontant i kassen. Resten af midlerne leveres takket være lånepengene, og klienten accepterer at betale i den godkendte periode.
Den første betaling reducerer lånets størrelse og for meget. Hvad er en udbetaling på et prioritetslån til en långiver? Det bekræfter alvoret af intentioner om de gode opgaver.
størrelse
Udbetalingen på prioritetslånet er 10-30% af prisen på boliger. I hver bank kan det være anderledes. For långiveren vil denne indikator være vigtig, da den vil hjælpe med at vurdere klientens økonomiske tilstand, på grundlag af hvilken renten vil blive fastlagt.
Behovet for en udbetaling skyldes det faktum, at fast ejendom er forsynet med et pant som pant og anses for at være dets sikkerhed. Hvis klienten ikke kan tilbagebetale gælden, realiseres sikkerheden, og de modtagne midler dækker gælden. Resten af beløbet udstedes til låntageren. Som enhver anden ejendom kan fast ejendom falde i pris, så banken har muligvis ikke nok midler. Den første betaling gør indbetalingen likvid.
Hvorfor kræves den første betaling?
En første prioritetslån er påkrævet for:
- nedsættelse af realkreditlån;
- bekræftelse af låntagers alvorlige intentioner
- nedsættelse af satser
- reduktion af beløbet til beregning af forsikring;
- øgede chancer for at godkende en ansøgning
- opnå pantelån til kunder, der allerede har haft en skadet kredithistorik.
For at få acceptable betingelser anbefales det at foretage den første betaling. Derefter vil det være meget lettere at betale et prioritetslån.
Hvor får jeg et pantelån?
Prioritetslån kan betales på mange måder. Banken tilbyder en indledende betaling på en af følgende måder:
- Moderskabskapital. Det ydes til et andet barn. Beløbet kan være en fremragende hjælp til en ung familie, der ønsker at købe deres hjem. Realkreditlån med en udbetaling med moderskabskapital kan ikke betales i hver bank.
- "Lån til lånet." Nogle kunder ansøger om et lån til den første betaling på et prioritetslån. Selvom ideen er normal, vil det stadig være en ekstra byrde for låntageren. At fremstille en sådan ting er uønsket, da dette vil blive taget i betragtning, når man fastlægger det maksimale beløb til køb af et hjem.
- Besparelser. Denne metode er ikke helt egnet til den russiske økonomi, når inflation devaluerer besparelser over en kort periode. Låntageren skal beregne, om han kan spare hver måned på lånebetalinger.
- Sælger personlig ejendom. Mange sælger gamle boliger, og provenuet bruges til at betale den første betaling. Sådanne transaktioner betragtes som alternative.
Moderskabskapital
Familier med 2 eller flere børn kan bruge certifikatet til at foretage den første betaling. De fleste banker arbejder aktivt med disse dokumenter. Du kan kontakte Sberbank fra Rusland, VTB24, Alfa-Bank og Zhilstroybank.
Registreringsproceduren er meget enkel: Først skal du kontakte kreditinstituttet for et prioritetslån med en liste over dokumenter. Långiveren vælger det maksimale beløb under hensyntagen til klientens solvens. Hvis ansøgningen godkendes, kan låntager købe boliger. Efter dette skal du indsende en ansøgning til Pensionskassen om overførsel af moderskabskapitalpenge.
Betalingsdato
Udbetalingen udbetales på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten mellem parterne. Efter overførsel af penge til kontoen fortsætter kreditor med at afslutte en transaktion på de aftalte betingelser. Hvis den første betaling er mindre end tidligere angivet, vil ansøgningen blive gennemgået.
Hvis det viste sig at være større, kan saldoen bruges til delvis betaling. Banken har ret til at kræve det maksimale indskud i tilfælde af tvivl hos klienten. Derefter realiseres sikkerhedsstillelsen hurtigt som standard, og banken mister derfor ikke noget.
Skal jeg foretage en stor betaling?
Det bedste forhold er 30 til 70, hvor det første tal betyder den første betaling og det andet - lånte midler. Men du kan vælge 50 til 50. Et stort beløb, som et lille, passer måske heller ikke banken, da lånet vil være lille, på grund af hvilket indkomsten er lav. Derfor har programmerne i nogle banker en grænse på 30-50% af prisen på fast ejendom.
Depositumets størrelse påvirker budet. For eksempel i Sberbank, med en betaling på 50%, vil der blive udstedt et lån til 13% og fra 20% til en sats på 13,5%. Russian Agricultural Bank tilbyder 13,5% ved betaling af et gebyr på 50% og 14,5% - op til 30%. Den første betaling giver kunderne fordele ved at få et lån. Derfor er det bedre at deponere det for at opnå fordelagtige fordele.
Bank tilbud
Hvilken bank har et prioritetslån uden forskud? Det anbefales at kontakte store, betroede organisationer, for eksempel Sberbank. Betingelserne i denne bank er svære, men med et lønkort behøver du ikke at indsamle en masse dokumenter. Sberbank tilbyder acceptable betingelser for militært personel, klienter, der har modtaget moderskabskapital og unge familier, der deltager i regeringsprogrammer.
Da udbetalingen på et prioritetslån i Sberbank muligvis ikke er, men i stedet præsenteres andre krav. Ud over denne institution er der også organisationer, hvor det ikke er nødvendigt at foretage den første betaling. Normalt er der en højere procentdel, men forholdene kan være acceptable. Hvis du inviterer en garant til at ansøge om et lån, er der muligheden for at få et prioritetslån.
En lejlighed i et prioritetslån uden udbetaling kan udstedes i følgende organisationer:
- "Gazprombank";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen Bank";
- "UniCredit";
- "Sovjetisk";
- NOMOS Bank;
- "Surgutneftegazbank".
Du kan finde ud af om betingelserne og kravene til registrering i hver organisation og derefter bestemme, hvor det er bedre at anvende. Når transaktionen gennemføres, udarbejdes der en aftale, der fastlægger principperne for samarbejde.
betingelser
Et realkreditlån uden udbetaling er en stor risiko for banken, og kreditinstitutter reducerer dem til et minimum. Hvis klienten derfor ikke kan deponere midler til at købe sit hjem eller forlade ejendommen som sikkerhed, vil et afslag derfor være mere sandsynligt efter ansøgning. Igen kan du ansøge om banken for et prioritetslån efter et stykke tid.
Hvis der er en bank, hvor der vil blive udstedt et realkreditlån på gunstige vilkår, vil der være strenge krav til kunderne. Huset, der er købt på kredit, kan ikke opnås i ejendomsretten til et voksent barn eller en handicappet person. Låntageren skal have en form for fast ejendom.
Et vigtigt krav for at få et lån er en høj stabil indkomst. Du kan få et prioritetslån, hvis betalingen ikke er mere end 40% af indkomsten. Betingelser og påkrævede dokumenter kan indstilles individuelt.
dokumenter
For at ansøge om et realkreditlån skal du give:
- pas;
- bevis for indkomst;
- dokumenter til pantsætning;
- garant dokumentation;
- andre dokumenter afhængigt af programmet.
Når dokumenterne indsamles, skal du vælge en bank, der yder et prioritetslån uden en første betaling. Som regel er dette et lån uden sikkerhed, der er sikret ved fast ejendom eller et program for militæret, lærere.
Sikrede prioritetslån anses for at være det bedste valg til optimale forhold. Det vigtigste er, at ejendommen ligger i den region, hvor långiveren arbejder. Ejendom skal værdsættes højt, da banker ikke giver mere end 70% af prisen på et objekt.
bestemmelse
I "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" kan du ansøge om et prioritetslån uden en første betaling, men du skal forlade ejendommen som et depositum. Ejere af biler, garager og grunde kan arrangere et rentabelt lån. Men i henhold til kontrakten skal klienten sælge ejendommen og deponere ca. 15% af prisen på genstanden ad gangen. Derfor bør værdien af sikkerhedsstillelsen være fra 15% af prisen på boliger.
Gazprom har et lignende program, Improving Housing. Et pantelån udstedes uden en første betaling, og som garanti vil der være en bil, hvis pris er fra 15% af værdien af den købte ejendom. I henhold til aftalen accepterer låntageren at sælge bilen og betale lånet efter 9 måneder.
Valg af lån med eller uden forskud afhænger af kundens ønske. Når man har estimeret fordelene ved begge tjenester, viser det sig at vælge den bedste mulighed.