Hvad er kommunal ejendom? Rettigheder, genstande

Hvad er kommunalt jordsejerskab? Dette er en separat type statsejendom, der er under kommunens jurisdiktion og kontrol. Dannelsen af ​​relevante grunde og levering af dem til borgerne er reguleret af borgerlige og jordelovgivninger.

Fremkomsten af ​​kommunal ejendom

Rettigheder på kommunens vegne udøves af lokale myndigheder. Dette fremgår af stk. 2 i art. 215 i Den Russiske Føderations civile kode. Lokale myndigheder har ret til at afhænde de arealer, der hører til kommunen, efter deres skøn. I deres beføjelser til at leje jord overføres således til privat ejerskab og udføre transaktioner med det af en anden art.

Kommunalt ejerskab af jord opstår i følgende tilfælde:

• Overførsel af tildelinger fra en regional eller statlig fond.
• Jordkøb af kommunen.
• Afvisning af den private ejer af tildelingen.
• At give kommunen statslande til at udføre sociale opgaver.
• Tilstedeværelsen af ​​escheat-grunde.

De tildelinger, der ydes til gennemførelse af sociale mål, tildeles gratis (f.eks. Til brug af fattige, store familier og i andre tilfælde). En individuel eller juridisk enhed, der ejer et websted beliggende i kommunen, har ret til at afvise det. I dette tilfælde bliver jordtildelingen kommunale myndigheders ejendom. Dette fremgår af afsnit 1.1 i artikel 19 i landekoden.

Hvis ejeren, der ikke har nogen arvinger, er død, eller andre arvinger har nægtet at modtage deres andele, er grunden undgået og overgår til besiddelse af den kommune, på hvis område det ligger.

fag

Emnerne for ejerskab (kommunalt) inkluderer embedsmænd såvel som organisationer, der administrerer og disponerer over denne enheds jord. Som sådan kan der være:

• Enhedschefer.
• Organer i den lovgivende magtgren.
• Distriktsadministrationskontorer.
• Unitære institutioner.
• Private organisationer, der er involveret i styringsprocessen gennem en kontrakt.
• Emner, der forvalter kommunal ejendom på vegne af lokale myndigheder, vælges af lederne af det administrative organ.

Objekterne

Kommunale ejendomsgenstande er grunde, der er placeret i den respektive enhed. Dette er det land, der i øjeblikket bruges af private organisationer og statslige agenturer, såvel som tildelinger i fælles ejerskab.

Hvilke lande hører til

En kommune kan eje ethvert jord, der ligger på dens område. I henhold til klausul 1, artikel 19 i RF Labor Code, er der ved oprindelsen af ​​jordrettigheder:

• Indsendt i overensstemmelse med regionale eller statslige retsakter.
• Modtaget under afgrænsningen af ​​statlige tildelinger.
• Erhvervet af lokale myndigheder.
• Modtaget af lokale myndigheder gratis.

I sidstnævnte tilfælde kan jord leveres til den kommunale myndighed fra en stat eller regional fond for at gennemføre målrettede programmer eller ændre regionens grænser. Disse inkluderer ikke lande, der er erhvervet fra enkeltpersoner eller juridiske enheder gennem retlig inddrivelse, samt forladte og eskede grunde.

Kommunale ejendom inkluderer grunde:

• Bosættelser (der er ca. 95% og mere af det samlede uddannelsesområde).
• Landbrugsformål.
• Industriel.
• Strategiske og forsvarsmæssige formål beliggende i lukkede områder under RF forsvarsministeriets jurisdiktion.

typer

I dag kan en grundgrund i kommunalt ejerskab være en af ​​fire typer:

• Lukket.
• Offentlig.
• Leveret af.
• Ikke-allokeret.

Lukkede mængder

Den første type inkluderer territorier for virksomheder, der tilhører kommunen, hvor adgangssystemet fungerer. Derudover er dette jordområder beliggende under bygninger, der hører til de retshåndhævende myndigheder og regeringen. Sådanne lande er tilgængelige på grundlag af særligt udstedte vedtægter.

Offentlige lande

Hvad er kommunal ejendom af den anden type? Det inkluderer tildelinger, der er offentligt for borgerne. Dette er:

• Vejene.
• Parker.
• Fælles land.

I forhold til dette land kan enkeltpersoner eller juridiske enheder ikke lette lettere, for uden at det leveres borgerne til fri brug. Åben adgang betyder ikke, at det ikke er underlagt særlige regler. Et indlysende eksempel er veje, hvor trafikregler skal overholdes.

Tildelt land

De medfølgende grunde inkluderer arealer, der tidligere ikke var tildelt, men hvorfra jordtildele til leje eller brug til privatpersoner blev tildelt. Hvis disse lande er indløst, ophører de med at være kommunale og bliver private.

Ikke-tildelte tildelinger

Hvad er kommunal ejendom i form af ikke-tildelte grunde? Dette er partier, der leveres til leje eller ejendom til visse kategorier af borgere. I dette tilfælde udføres grænsearbejde, når et specifikt sted er tildelt til brug.

Afgrænsningsprocedure

Dette koncept inkluderer tilskrivning af en bestemt tildeling af jord til statslige, regionale eller kommunale ejendomme. Afgrænsningen af ​​statslande udføres ved vedtagelse af særlige RF-love og love, i overensstemmelse med hvilke regionens grænser ændrer sig. Dannelsen af ​​kommunal ejendom som et resultat af afgrænsningsproceduren gennemføres ved vedtagelse af love på føderalt og regionalt niveau. Kommunale grunde kan afgrænses i følgende områder:

• Bybyer.
• Distrikter.
• Kommunens områder.
• Forstadsområder.
• Af præfekturerne.
• Interne enheder i territorier i byer af føderal betydning.

Differentiering udføres kun for de plot, der vises på matrikkelkortet. Den trinvise procedure er som følger:

1. Forbundsstrukturer bestemmer grænserne for tildelinger af regioner.
2. Regionale myndigheder fastlægger grænserne for interne kommunale og regionale territorier på grundlag af love vedtaget af Den Russiske Føderation.
3. Kommunerne afgrænser de respektive grunde, der er under deres jurisdiktion mellem administrationer. Intracitetsafdeling er godkendt efter stadiet med offentlige høringer arrangeret af lokale myndigheder.

Du skal vide, at de regionale myndigheder ikke kan vedtage juridiske handlinger, der definerer grænserne for kommunedistriktene, hvis de er i modstrid med principperne om differentiering, der er etableret på føderalt niveau. Sådanne afgørelser kan let anfægtes ved domstolene, som vurderer lovligheden af ​​myndigheders beslutninger.

Uddannelse sat på

Tomter, der ejes af kommunen, kan tildeles i følgende tilfælde:

• Hvis det leveres til et gartnerisk partnerskab.
• Hvis leveret til en privat person.
• Hvis der tildeles en tildeling til den organisation, som aftalen om territorial udvikling er underskrevet med.
• Hvis stedet er afsat til opførelse af boliger.
• Konstruktion af lineære objekter.
• Kommunale virksomheder.

Dannelse af et sted fra kommunale tildelinger udføres ved at vedtage en beslutning truffet af de relevante kommunale myndigheder.Grundlæggende bør denne ret til kommunalt ejerskab afgøres af arkitektonisk byplanlægning eller jordudvalg, der fungerer inden for administrationen.

Proceduren for tildeling af et sted består af følgende trin:

1. Arkivering af en ansøgning om levering af jord til brug.
2. Vedtagelse af en positiv beslutning om dette spørgsmål af jordudvalget.
3. Implementering af grænseværker til tildeling af jord.
4. Tilvejebringelse af de nødvendige dokumenter, herunder landundersøgelsesplanen til matrikelkammeret.
5. Udstedelse af et matrikeldokument (pas).
6. Godkendelse af tildeling inden for de relevante grænser.

Når man danner et afsnit af grænsen, fordeles de således, at området svarer til instruktionerne fra jordudvalget. Landundersøgelser udføres af matrikelingeniører eller landmålsfirmaer (private). For dette indgås en kontrakt med organisationer. Disse værker betales af den person, der har indsendt ansøgningen om brug af webstedet.

priser

Omkostningerne til dannelse og levering af grunde til brug fastsættes af de kommunale myndigheder. Desuden sker overførslen af ​​kommunal ejendom på følgende måder:

• Auktioner.
• Fixering baseret på matrikelpris.
• Gratis.

Hvis auktionen ikke afholdes, indstiller de lokale myndigheder en fast værdi, der ikke kan overstige matrikkelen for den tilsvarende kommunale ejendom. Dette fremgår af stk. 2 og stk. 3 i artikel 39.4 i landekoden.

Dannelse og levering af tildelinger af jord fra kommunale jord til en fast pris i et fast beløb er muligt i de tilfælde, der er omhandlet i artikel 2, stk. 2, i RF Labor Code, nemlig:

• Efter præsidentens dekret.
• Til opførelse af sociale og kulturelle faciliteter.
• Implementering af investeringsprojekter og målrettede programmer etableret på føderalt niveau.
• For at udvikle territoriet.
• Til konstruktion af kommunikation (elektricitet, gas, vandforsyning).
• Ingeniørobjekter.
• Til havearbejde.
• Langsigtet konstruktion.
• Gårde (bonde).

Uafsluttet konstruktion lejes til en fast pris på grundlag af en kontrakt med den organisation, der vandt bud på færdiggørelse af byggeriet. Ved fastsættelse af en fast pris, både ved langtidsopbygning og i andre tilfælde, skal entreprenøren overholde alle betingelserne, der er angivet i kontrakten. I tilfælde af overtrædelse af betingelserne opsiges den faste pris, og der udpeges bud på auktionen.

Til fri brug kan tildelinger overføres til dem, der har behov. Følgende personer hører til dem:

• Store familier.
• Fattige mennesker.
• Handicappede.
• Veteraner.
• Helt fra USSR og Den Russiske Føderation.
• Unge familier.

Hver region har sine egne kriterier for at identificere dem, der har brug for denne støtte. Lokale myndigheder kan øge denne liste. Det er dog forbudt at indsnævre listen, der er foreslået af de føderale myndigheder. Hvis en enkeltperson eller juridisk enhed ikke har ret til at ansøge om en gratis tildeling af jord, skal man for at modtage den, deltage i en offentlig auktion.

konklusion

Fra artiklen lærte du, hvad kommunal ejendom er. Det inkluderer tildelinger, der er placeret i kommunen. Foruden jord, der ejes af private. Fra kommunale grunde kan der dannes grunde til levering til enkeltpersoner eller juridiske enheder på forskellige betingelser. Beslutningen træffes af de udøvende myndigheder.